Myklabergbakken 42

Sola

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 71 kvm Hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang balkong, soverom. Primærrom 2. etasje: 66 kvm Hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang balkong, soverom. Sekundærrom 2. etasje: 5 kvm Innvendig bod/teknisk rom.

2012

Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.01.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i rapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Våtrom, overflater. - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået jf. dagens krav. Vurdering: Avviket anføres for andre krav gjeldende i byggeår (jf. TEK-97) vis a vis dagens krav (TEK-17) Sanitær og ventilasjon. - Drensutkast er ikke etablert for innebygde vanntank. (mulig det er skjulte løsninger, alternativt koblet sammen med drensutkastet for rør i rørskap over wc). Vurdering: Utstyr fungerer etter intensjonen. Manglende drensutkast for toalettets innebygde vanntank bør dokumenteres. På denne eiendommen har ingen punkter fått tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer kjøkken som komfyr og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkering i felles garasjeanlegg.

Vi har gleden av å ønske velkommen til Myklabergbakken 42 - leiligheten ligger i 2.etasje med enkel adkomst, perfekt for deg med som liker luft rundt deg eller bare mer utsikt. Boligen har et innbydende og praktisk inngangsparti. I entréen er det god plass til omkledning og klesoppbevaring. Leiligheten har en lys og delikat stue med generøse vindusflater som gir meget gode lysforhold og flott utsikt. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en flott og stor terrasse. På sommerstid kan man nyte lange dager med venner og familie. Her er det også mulighet for å sette opp hagestue. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med naturlig plass til spisebord. Plissegardiner i alle vinduer som til solskjerming og begrense innsyn. Lekkert kjøkken med moderne overflater, hvit innredning og høyglans fronter. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med god arbeids- og oppbevaringsplass. Stort helfliset bad med spottbelysning i himlingen, lyssatt speil, baderomsinnredning med skap. Dusjhjørne med glassdører og praktisk vegghengt toalett. Badet varmes opp med gulvvarme. Lekre fliser på gulv og vegger. Det er totalt ett soverom i boligen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng. Innenfor hovedsoverommet er det praktisk walk-inn med masse lagringsplass. Velkommen til en hyggelig visning!

P-rom inneholder: 2.etg: Hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang balkong, soverom.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Norsk Byggkontroll AS v/Tor Arve Lea

Tilstandsrapport

1/25/2022

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

3826.9

Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet. Eiendommen grenser til friarealer. Tilgang på lekeplasser og gjesteparkering. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan nr. 0459. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

5/14/2018

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

NB: Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Forretningsfører opplysninger: - 45 leiligheter fordelt på 2 blokker - Parkering i lukket anlegg i underetasjen - Mulighet for Individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld, gjelder kun lån i SR-bank da husbanklånet er rentebundet frem til 01.03.2023. Kontakt Bate for mer informasjon. - Vaktmestertjeneste - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier har eid boligen siden 2013. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei det har ikke vært noe feil tilknyttet våtrommet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. Kjøpte leiligheten helt ny og kun fagfolk har utført arbeid her, ingenting etter at jeg flyttet inn. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. Dette er en leilighet og alt som har med blokken å gjøre skal styreformann svare på. 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. For 1 år siden da vi byttet ut oppvaskmaskinen, var det 3 stk bak oppvaskmaskinen, men har ikke sett dette i ettertid. Har spurt styreleder om det er andre som har meldt dette inn. Hun sa at dette ikke var et problem og hadde selv funnet ett par ganger. Tipset meg å hente tapebokser hos Rentokil, for å følge med, det har jeg gjort. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja men alt dette er det Bate som fikser, de har byttet kledning flere plasser og byttet ut vinduer. All slik info kan innhentes hos styreleder. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Real prosjektutvikling. Det er styre sammen med Bate som gjører slike saker. Redegjør for hva som er gjort og når: Våres advokat har tatt ut forliksklage mot utbygger Real Prosjektutvikling 20.04.21. Siden vi som borettslag i Forliksklagen krever at utbygger/motpart (Real Prosjektutvikling) skal rette mangler, har vi som borettslaget ikke ikke lov å utbedre lekkasjene før en får avklart med motpart/utbygger videre sak i denne saken. I følge advokat kan dette fort ta 3-6 mnd. Styret beklager dette på det sterkeste, Vi må dessverre leve med dette til vi får svar fra motpart/utbygger på Forliksklagen. Igjen, vi beklager dette, spesielt til dere der det er revet. Mvh styret. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei, 21.02.2018 Installasjon AMS måler, ekstern antenne. Utført av OC OneCo. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei, Det blir samme svar som i 12. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, Styre sammen med Bate har ansvar for dette. 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, Styreleder har all denne informasjonen. Sender over de mailene jeg har til DNB, samt de får all informasjon de trenger av styre. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, Sender over mail som vi har fått av styret. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei, Vi har aldri fått noe mail fra styre om dette, men all slik info skal styre svare for. Tilleggskommentar: Dør til sikringsskap: Den ene hengsel og lås ødelagt. Dette sikringsskapet er ikke lenger i produksjon. Er i dialog med Solland Elektro for å skaffe nye deler. Sender mail som jeg har fått på dette. Har snakket med styre og sendt mail at de må sjekke med Bate hvis vi må skifte, hvem er ansvarlig? Sender mail kommunikasjon. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere. I meglerens verdivurdering av boligen er det ikke tatt hensyn til opplysninger om at skjeggkre er observert.

Elektriske ovner og/eller varmekabler. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

87840611

2022

4/11/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135588838. Bank: Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.04.2022: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 12.04.2022: 92 105 327 Andel av saldo: 1 532 532 Første termin: 30.03.2013. Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2042 ) Fastrente Fastrente 10 år fra 01.03.2013 Lånenummer: : 32017751904. Bank: Sparebank 1 SR-Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.04.2022: 3.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 12.04.2022: 1 432 468 Andel av saldo: 34 290 Første termin: 30.03.2013. Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2042 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år:2021 og årsregnskap for år:2020. Dette kan interessenter få oversendt. Vi har revidert Myklabergtoppen borettslags årsregnskap som viser et underskudd på 185 099. Årsregnskapet består av balanse per 31.desember 2020. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Se vedlagt husordensregler og vedtekter for informasjon. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.