Skadberg alle 39

Sola

Rekkehus

Bruksareal 1. etasje: 34 kvm Entré , Stue/kjøkken 2. etasje: 33 kvm Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2 Primærrom 1. etasje: 34 kvm Entré , Stue/kjøkken 2. etasje: 33 kvm Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2 Sekundærrom 2. etasje: 33 kvm Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2

2007

Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 6 stk. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Entre og terrassedør har utvendige mindre slitasje i nedre deler. Entredør sveller i nedre del. Terrassedør har slitasje der glasslist og pakning løsner. Kostnadsestimat : Under 10 000 INNVENDIGE TRAPPER Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Entre og terrassedør har utvendige mindre slitasje i nedre deler. Entredør sveller i nedre del. Terrassedør har slitasje der glasslist og pakning løsner. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall til sluk er tilstrekkelig, dog ikke etablert i hht gjeldende forskrift. Egen hjelpesluk er montert i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Foringsrør for rør i rør som er synlig i benkeskap mangler mansjetter. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Mansjetter bør monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 ELEKTRISK ANLEGG Det elektriske anlegget i boligen er fra byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. ja Samsvarserklæring er ikke fremlagt undertegnede. 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På generelt grunnlag anbefales det bestilt/utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Kostnadsestimat : Under 10 000 RADON Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Andre tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 0 stk. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/ Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon (pult-tak). Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer kjøkken som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Oppstillingsplass rett utenfor huset.

DNB Eiendom ved Meriton Gashi har gleden av å presentere Skadberg alle 39! Dette enderekkehuset fra 2007 er fordelt på 2 plan og har en fin planløsning. Det er gjennomgående parkett på gulv med unntak av gang og bad, og fremstår i normalt god stand. Det er parkeringsplass like utenfor rekkehuset. Fra et pent opparbeidet uteområde med belegningsstein og planter trer man inn i boligens entrè med parkettlagt gulv. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Videre inn til den sosiale sonen med åpen stue/kjøkkenløsning hvor det er plass til spisebord og sofagruppe eller møblering etter behov. Stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig lys noe som bidrar til en trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til et uteområde med terrasse og hage. Her er det god plass til utemøbler og f.eks grill. Kjøkkenet har godt med lagringsplass i over- og underskap, samt benkeplate. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Legg merke til flisene mellom over- og underskap som skjermet for fett og matsøl. Opp til 2.etasje finner man boligens to soverom hvor det er plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har eget garderobeskap. Badet er delfliset med grå fliser på gulv og hvite på vegg. Badet er innredet med dusj, toalett og seksjon med vask med oppbevaring i underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stor bod utenfor til oppbevaring. Velkommen til en hyggelig visning!

P-rom inneholder: 1. etasje: Entré , Stue/kjøkken 2. etasje: Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2

Boligen er en selveier og kan leies ut i sin helhet.

Takst-Ingeniør Løvås AS

Tilstandsrapport

9/12/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

675

Pent opparbeidet uteområde med grøntareal, belegningsstein i gårdsrom og gangsti. Parkering like utenfor på felles parkeringsområde. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen er regulert til boligformål. Kommuneplan for Sola 2019-2035 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan 0353 Skadberg Sør, Delfelt B

Det foreligger ferdigattest for Skadberg Allé 35,37, 39, 41,43, 45,47, 49, 51, gnr. 32 bnr. 885 datert: 08.03.2007. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/7/2007

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/885/3: 10.04.2007 - Dokumentnr: 312863 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 10.04.2007 - Dokumentnr: 312863 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Rettighetshaver: Telia Norge AS Org.nr: 973 158 880 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 02.03.2007 - Dokumentnr: 234492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 675/6075

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Lyse.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Butter servant skap. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. En nabo meldte om skjeggkre for ca 9 måneder siden. Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt. I meglerens verdivurdering av boligen er det ikke tatt hensyn til opplysninger om at skjeggkre er observert.

Varmekabler på bad. Fjernvarme i stue og begge soverom. Ellers elektrisk. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Frende Forsikring

980249

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter lagt ved som vedlegg i prospekt. Regnskap, budsjett og årsberetning for 2021 er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Seksjonering: 02.03.2007 - Dokumentnr: 234492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 675/6075

Se vedlagt Vedtekter.

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan for eksempel inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.