Risabergvegen 80H

Sola

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 91 kvm Bad, stue/kjøkken, gang, vaskerom ,wc ,soverom, soverom 2, soverom 3, bod. Primærrom 4. etasje: 88 kvm Bad, stue/kjøkken, gang, vaskerom ,wc ,soverom, soverom 2, soverom 3. Sekundærrom 4. etasje: 3 kvm Bod.

1983

Boligen er en leilighet i fjerde etasje med alt på et plan i en boligblokk som er oppført i 1983. Leiligheten ligger på Tanager i Sola kommune. Hovedkonstruksjon er i betong med etasje skille og skillevegger mellom boenhetene i betong. Yttervegger er bindingsverksvegger som utvendig som er kledd med trekledning. Boligen framstår i normal teknisk stand ut i fra alder med en normal aldersslitasje på bygningsdeler. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Lydforhold mellom boenhetene er ikke vurdert. Leiligheten er en del av sameie og det er normalt at det er sameie v/styret som står for utvendig vedlikehold. Utskifting/rehabilitering av felleskonstruksjoner som for eksempel utvendige fasader, vinduer/dører og utvendig tak.. Felleskonstruksjoner som utvendige forhold, grunn/fundamenter, drenering og grunnmur er ikke vurdert. Det er parkeringsplass i et lukket anlegg, det er to boder i kjeller. For mer informasjon les vedlagt tilstandsrapport. Antall TG2: 16 stk. - Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Alder på hovedtekking er ikke kjent - Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, men overflater er jevnlig blitt malt. - Utvendig > Vinduer - 2. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbord utvendig på vinduet i stuen har lite fall. - Utvendig > Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har en alder på 39 år og er slitt, vinduet i stuen er utett og trekker. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. som er 1 meter. Detter gjelder på balkong ut fra soverom, grunnen er at gulvet er oppfort med tredekke. På hovedbalkong ut fra stuen er blomsterkassen rekkverk som tilfrestiller krav i forskrift. - Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad på noen av dørene er skjeve/vridd. Listverk på noen dører er for korte og går ikke til gulv. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Antall TG3: 1 stk. - Våtrom > Generell > Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Hvitevarer som stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handel. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Oppmerket parkeringsplass i parkeringsanlegg. Gjesteparkering på utsiden på fremsiden av blokken.

Boligen framstår i normal teknisk stand ut i fra alder med en normal aldersslitasje på bygningsdeler. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. For mer informasjon les vedlagt tilstandsrapport.

PRIMÆRROM 4. etasje: 88 m². Bad, stue/kjøkken, gang, vaskerom ,wc ,soverom, soverom 2, soverom 3. SEKUNDÆRROM 4. etasje:3 m². Bod.

(1) Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie, og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For mer informasjon les vedtekter vedlagt i salgsoppgave.

Helge Ingvald Revheim

Tilstandsrapport

6/14/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

11101.4

Felles tomt for beboerne i sameiet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan Øvre Snøde, Snøde Sør og Utbyggingsplan Snøde Sør gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1983.

12/14/1983

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. NB: Alt løsøre som har med: Tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg medfølger ikke i handelen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler utover dette. Det gjøres oppmerksom på at dette avviker fra Norges Eiendomsmeglerforbund sin bransjenorm. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Snøde Sør Eierforening har pant med første prioritet på 20 000,- i eiendommen. Selger har utarbeidet egenerklæring og tegnet boligselgerforsikring, i den forbindelse er det foretatt en boligsalgsrapport. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Skiftet silikon på badet pga sprekker. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Lagt fliser på gjestetoalett i 2019, samt reparert sprekker mellom fuger i fliser på bad. Ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vannlekkasje i terrasse til noen av naboene. Ble utført repareringsarbeid på alle terrasser, lagt ny drenasje system, arbeidet utført av firma som sameiet bestilte. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det har vært en liten sprekk i mur i korridoren på høyre siden av gjesterom fra vi flyttet inn. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere ( f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Fikset liten sprekk på vegg og malte vegg i korridoren. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Arbeid bestilt av sameiet. Kun av faglært. For mer informasjon les vedlagt egenerklæring.

Elektriske ovner eller varmekabler.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter rød.

Sameiet

IF Skaderforsikring

SP562842

2022

6/6/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135572274, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.06.2022: 3.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 07.06.2022: 2 034 447 Andel av saldo: 37 675 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2024 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Ingen forkjøpsrett

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021 Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. eierseksjonsloven § 28. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til årsmøtet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.