Veslelia 1

Stavanger

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 84 kvm 2. etasje: 64 kvm Primærrom 1. etasje: 84 kvm Entre/gang, trapp, vaskerom, baderom, kjøkken og stue. 2. etasje: 64 kvm Trappegang, 3 soverom, baderom og stue.

2016

Enebolig oppført i 2016 : Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Såle/plate på mark med sted-støpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Saltak med kvist tekket med takstein. Takrenner og nedløp i sink eller plastbelagt stål. Vinduer med 3-lags glass og etasjeskiller av trebjelkelag. Terrasse/balkong med tilkomst fra stue 2 etasje. Oppført i søyler/drager/bjelkelag, dekket med terrassebord i trevirke. Takrenner og nedløp i sink eller plastbelagt stål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte rapport datert 30.07.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og side 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG-IU: Ikke undersøkt PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: VENTILASJON: Totalvurdering: TG 2 settes på bakgrunn av - Fukt/rust-vann i bunn på ventilasjons-aggregat. Bør undersøkes nærmere og eventuell utbedring foretas. BADEROM I 2.ETASJE: Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 gis på bakgrunn av opp-kant ved terskel ikke tilfredsstiller anbefalt løsning, men baderommet fungerer med dagens løsning.

Det er integrerte hvitevarer som består av komfyr og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Balkong/Terrasse

Rikelig med parkering på egen gårdsplass.

Enebolig oppført i 2016 med gjennomgående god standard med lyse overflater. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som velholdt og har pene overflater. Innvendig er det moderne standard med gulvvarme i alle rom, store vindusflater og balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima. Enkelte rom med downlights ellers fin planløsning med store, luftige rom. Du kommer inn i en luftig entré/hall med fliser på gulvet og malte, slette vegger i en dus delikat farge. God plass til garderobeskap, kommode eller liknende for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er plass til noe å sitte på dersom man ønsker det. Entreen fører videre inn til en romslig stue og kjøkken i åpen løsning med et moderne kjøkken. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, utslagsvask og avtrekksvifte over kokesonen som er tilknyttet det balanserte ventilasjonssystemet. Integrert komfyr og koketopp ellers frittstående hvitevarer og avsatt plass til kjøleskap med fryser. Stuen har god plass til både spisestue og salong med tilhørende møblement. Det er montert vedovn med gnistfanger av glass. Ovnen er et naturlig midtpunkt mellom salong og spisestue. Det er store vinduer som slipper godt med naturlig lys inn fra flere sider. Stuen har lun laminat på gulvet og malte vegger. Fra stuen er det fin utsikt utover nabolaget og det er terrassedør ut til en meget innbydende terrasse og hage med gode solforhold. Boligen har 2 baderom, ett i hver etasje. Baderommene er lyse og har tidsriktig innredning med glatte fronter, oppbevaring i skuffeseksjon og speil med belysning. Sanitærutstyr bestående av dusjnisje med glassvegg, heldekkende servant og veggmontert toalett. Baderommet i 2. etasje har i tillegg badekar og baderommet i første etasje har dusjkabinett. Romslige baderom med god plass. Videre har boligen 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har særlig god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er stor skyvedørsgarderobe med glatte fronter. De andre rommene har doble garderobeskap med glatte dører. Det er god plass til seng, pult eller annet møblement etter ønske og behov. Laminatgulvet er videreført og har samme kvalitet som i resten av boligen. Lyse farger på veggene gjør det enkelt å sette sitt personlige preg med ønsket interiør. Materialvalget i boligen: Gulv med overflater av laminat og fliser. Vegger med MDF plater. Himling med takplater. Nøkkelinformasjon: - Barnevennlig med kort avstand til skole og barnehage. - Solrik beliggenhet i rolige omgivelser. - 2 terrasser og hage. - Elektrisk gulvvarme i alle rom. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Vedovn i stue 1. etasje. - Våtrom med mekanisk avtrekk. - Rør i rør system. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016. - Sikringsskap med automatsikringer. - Røykvarslere og brannslukningsapparat. - Rikelig med parkering på egen gårdsplass. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entre/gang, trapp, vaskerom, baderom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, 3 soverom, baderom og stue. I tillegg er det en stor terrasse på bakkeplan i tilknytning til hagen og en veranda i 2. etasje med utgang fra stuen. Rikelig med lagringsplass med en utvendig bod i tilknytning til garasjen og loft med lagringsmuligheter. Parkering på egen gårdsplass.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Teft Eiendom AS

Tilstandsrapport

7/29/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr og koketopp. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

826

Tomten ligger fritt i terrenget med flott utsikt utover nabolaget og har gode solforhold. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser og grenser til grøntområder. Tomten er stort sett flat, men noe skrånende. Meget rolig og barnevennlig boligområde med kort avstand til servicetilbud og sentrum. Det er gruset innkjøring og gårdsplass samt belegningsstein ved inngangspartiet. Velstelt og pent opparbeidet hage med grus, plen, terrasse, diverse beplanting, hekk og koselig stakittgjerde som gjør at uteplassen er skjermet for innsyn.

Eiendommen ligger i regulert området avsatt til blant annet boligformål. Reguleringsbestemmelsene ligger under nåværende bebyggelse i kommuneplanens arealdel for Finnøy Kommune 2019, vedtatt 07.10.2019. Området omfattes også av reguleringsplan for Nådå Sør, Finnøy med ID 089-2010_NADAS. Endelig vedtatt 17.04.2012. Formålet med bestemmelsene er boligbebyggelse, vei, grøntareal og gang og sykkelveier. Planen omfatter blant annet felles bestemmelser om hva som er lov å oppføre av småhusbebyggelse og hvilken utførelse byggene skal ha i forhold til estetikk, materialvalg, kvalitet og utomhusplan. Krav til parkering og gjesteplasser samt lekeplasser og grøntområder. Videre omfatter planen av bygg og anlegg, spesialområder, friområder, trafikkområder, veier, sentrumsområder og gangveier m.m. Kommunen opplyser at det ikke er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på enebolig på eiendommen med gnr.2 og bnr. 26 med adresse Veslelia 1. Ferdigattesten er datert 14.05.2019. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de er ikke kontrollert av takstmann. Boligen er i eierskifterapporten beskrevet ut fra dagens innredning/bruk, uavhengig av godkjente tegninger hos kommunen. Hvis det er gjort endringer i forhold til godkjente tegninger som krever bruksendring og godkjennelse, og eier ikke har søkt om dette. Påtar kjøper seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det er alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter i eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Det er privat vei. Eiendommen har samarbeid med gnr.101 og bnr.48 med felles vedlikehold av veien og samarbeider med LHV Tjenester AS og Dickinson Eiendom AS i følge opplysninger fra kommunen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Når kjøpte du boligen? År 2016. Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 5. Antall måneder 60. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Var lekkasje ifra dusj oppe i veggen ned til bad. Men det va innen for garanti tid. Byggefirma åpnet vegg og ordnet opp alt. Er ingen lekkasje lenger. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse De har ordnet opp og sjekket alt. Arbeid utført av Boligpartner. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: De ordnet opp. Er ikke sikker på hva de byttet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg har satt opp terrasse.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er panelovner og elektriske varmekabler i alle gulv samt vedovn i stuen. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Megler har ikke mottatt opplysninger om forbruk av strøm. Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima.