Vestre Fognavegen 299

Stavanger

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 29 kvm 1. etasje: 57 kvm 2. etasje: 46 kvm Primærrom 1. etasje: 57 kvm Entré, wc, bad, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: 37 kvm Gang og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 29 kvm Uinnredet kjellerrom. 2. etasje: 9 kvm 2 boder (Fra takstmannens rapport: Deler av arealet i kjelleren, helt innerst er ett par plasser under 1,90m. Arealet er likevel valgt inkludert i rapporten. Takhøyden er målt mellom bjelker ettersom avstanden mellom disse er over 60cm)

1938

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.10.2021 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se tilstandsrapporten. Rapporten må leses i sin helhet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 12 stk Avvik som kan kreve tiltak: 4 stk - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Vinduer: Vinduer tar i karmen. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Kjøkken >Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. - Spesialrom >Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever forsert avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Se tilstandsrapport for kostnadsestimat på de forskjellige punktene. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 8 stk - Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon: Yttertaket har nedbøying. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe råteskade i trinn. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større en dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tomteforhold > Drenering: Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot huset. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 3 stk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 3 stk - Innvendig > Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 20mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Våtrom >Generell > Bad: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Kostnadsestimat : Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Kun røykvarsler i 2.etasje.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Frittstående kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og fryser.

Ny taktekking og takrenner fra 2010.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt. Mulighet for å leie båtplass i havna nord for eiendommen, men det er venteliste. Konferer megler ved spørsmål.

Huset er utvendig malt sommeren 2022. Konklusjon fra takstmann i Rogaland takstpartner er følgende: Boligen bærer stedvis preg av alders slitasje. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere taktekking, renner/nedløp og terrasse. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på disse. Det er behov for normalt vedlikehold. Utvendig: Betongpanner fra 2010. Tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. Vinduer fra byggeåret med enkle glass. Malt ytterdør, trolig fra byggeår. Ubehandlet dør til wc. Innvendig: Tregulv, panel på vegger, himling med plater og panel. Mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Våtrom: Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er av eldre dato/byggeår, og har en enkel utførelse. Ingen ventilering fra kjøkken. Spesialrom: Wc bygget i 1996/97. Tomteforhold: Byggegrunn er ikke kjent. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med murkonstruskjoner/lødd stein.

1. etg: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og wc. 2. etg: To soverom, walk-in, og to boder. Kjeller: Grovkjeller/bod. Deler av arealet i kjelleren, helt innerst er ett par plasser under 1,90m. Arealet er likevel valgt inkludert i rapporten. Takhøyden på loftet er lavere enn kravet til målbart areal.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Rogaland Takstpartner AS

Tilstandsrapport

10/5/2021

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

555

Pen opparbeidet tomt med stor hage og gårdsrom. Gårdsrommet er belagt med singel. Rundt tomten er det diverse beplantninger som skjermer for innsyn. Tomten strekker seg litt ut i veien i den nordlige delen. Se vedlagte kart.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen hvor området er markert som LNFR-område (Landbruk, natur og friluft). Dette innebærer begrensning i muligheten for fortetting av området. Ved planer om riving, ombygging eller påbygging anbefales det å ta kontakte Stavanger kommune for å avklare hvilke muligheter en har. - Kommuneplan, ID 120-2019_KOMPL - Kommuneplan for Finnøy kommune 2019, ikrafttredelse 07.10.2019. Boligen er i dag registrert som enebolig hos Stavanger kommune. Selgerne har brukt boligen som fritidsbolig. Det er registrert SEFRAK minne på eiendommen. I matrikkelen står det følgende: ID: 1141 103 50 Objektnavn: Våningshus, Austheim, Trevland Tidfesting 1825-1849 Eiendommen er registrert i SEFRAK - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For mer info, kontakt kulturetaten i kommunen eller se riksantikvarens hjemmesider. (www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret) Utsnitt av kommuneplankartet følger vedlagt. Bestemmelser tilknyttet kommuneplanen kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i følge Stavanger kommune. Det foreligger ikke originale bygningstegninger og er derfor usikkert hva som evt. har blitt godkjent i sin tid. Det foreligger kun tegninger i forbindelse med bygging av tilbygg, stemplet av Finnøy kommune datert 05.12.2000 Takstmannen har oppført ca byggeår 1938, men det finnes ikke endelig dokumentasjon på dette da det verken foreligger originale bygningstegninger eller ferdigattest. Eiendommen utskilt 02.07.1937 ifølge grunnboken, men det er markert SEFRAK-minne på eiendommen som er tidfestet til ca 1825-1849, med betegnelsen «Våningshus, Austheim, Trevland». Selger informerer om at han fikk beskjed av tidligere eier at det opprinnelig var et gammelt hus som ble flyttet fra et annet sted på øya til denne eiendommen. Detaljene rundt dette er ikke kjent, men det må antas at det kan finnes enkelte deler av bygningsmassen som kan stamme fra originalbygningen fra 1800-tallet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei. Offentlig vann via privat stikkledninger. Tilkoblet Sæbøvåg og Trevland Kloakklag BA sitt avløpsanlegg via private stikkledninger. Kloakklaget er organisert som et samvirke-foretak. 35 hus/hytter i nedslagsfeltet Trevland og Sæbøvåg på Fogn er tilkoblet anlegget via avløpsledning fra eiendommene til felles slamavskiller ved sjøen. Slam blir tømt av Stavanger kommune årlig. Kommunen krev årlig slamavgift. Kloakklaget har ingen årlig gebyrinnkreving. Vedlikeholdsutgifter blir fordelt på de tilknytta eiendommene når de måtte påkomme.

Ifølge selger ligger det TV/internett fra Lyse til tomtegrense.

- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger egenerklæring datert 12.04.22 følger vedlagt og må leses i sin helhet.

Elektrisk og vedovn. Følgende rom har oppvarming: Spisestue: Vedovn. Kjøkken: Vedkomfyr. Soverom 2: Vedovn. Det er i tillegg diverse panelovner av varierende alder.