Vestre Fognavegen 299
, FOGN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 18/8/2022 12:35
Enebolig beliggende i vakre og landlige omgivelser på Fogn | Ingen boplikt
Velkommen til Vestre Fognavegen 299 en landlig eiendom beliggende i vakre omgivelser på Fogn. Eiendommen ligger kun få minutters gange fra Sæbøvåg. Her er kan man nyte vakre sommerdager nede på bryggen. Gode muligheter for både fiske, bading og andre vannaktiviteter. Jokeren på Fogn ligger kun 5 minutter med bil unna boligen. Det går hurtigbåt til Stavanger som tar ca. 30 min fra Fogn. Ferjen går fra Judaberg til Fogn. Boligen inneholder følgende: 1. etg: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og wc. 2. etg: To soverom, walk-in, og to boder. Kryploft. Kjeller: Grovkjeller/bod Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stavanger
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1103
Gårdsnummer: 132
Bruksnummer: 16
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 29 kvm 1. etasje: 57 kvm 2. etasje: 46 kvm Primærrom 1. etasje: 57 kvm Entré, wc, bad, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: 37 kvm Gang og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 29 kvm Uinnredet kjellerrom. 2. etasje: 9 kvm 2 boder (Fra takstmannens rapport: Deler av arealet i kjelleren, helt innerst er ett par plasser under 1,90m. Arealet er likevel valgt inkludert i rapporten. Takhøyden er målt mellom bjelker ettersom avstanden mellom disse er over 60cm)
Arealer
Primærrom: 94 m2Primærrom: 94 m294
Bruksareal: 132 m2Bruksareal: 132 m2132
Byggeår
1938
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.10.2021 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se tilstandsrapporten. Rapporten må leses i sin helhet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 12 stk Avvik som kan kreve tiltak: 4 stk - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Vinduer: Vinduer tar i karmen. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Kjøkken >Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. - Spesialrom >Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever forsert avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Se tilstandsrapport for kostnadsestimat på de forskjellige punktene. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 8 stk - Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon: Yttertaket har nedbøying. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe råteskade i trinn. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større en dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tomteforhold > Drenering: Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot huset. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 3 stk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 3 stk - Innvendig > Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 20mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Våtrom >Generell > Bad: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Kostnadsestimat : Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Kun røykvarsler i 2.etasje.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Frittstående kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og fryser.
Modernisert/Påkostet år
Ny taktekking og takrenner fra 2010.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt. Mulighet for å leie båtplass i havna nord for eiendommen, men det er venteliste. Konferer megler ved spørsmål.
Standard
Huset er utvendig malt sommeren 2022. Konklusjon fra takstmann i Rogaland takstpartner er følgende: Boligen bærer stedvis preg av alders slitasje. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere taktekking, renner/nedløp og terrasse. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på disse. Det er behov for normalt vedlikehold. Utvendig: Betongpanner fra 2010. Tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. Vinduer fra byggeåret med enkle glass. Malt ytterdør, trolig fra byggeår. Ubehandlet dør til wc. Innvendig: Tregulv, panel på vegger, himling med plater og panel. Mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Våtrom: Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er av eldre dato/byggeår, og har en enkel utførelse. Ingen ventilering fra kjøkken. Spesialrom: Wc bygget i 1996/97. Tomteforhold: Byggegrunn er ikke kjent. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med murkonstruskjoner/lødd stein.
Innhold
1. etg: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og wc. 2. etg: To soverom, walk-in, og to boder. Kjeller: Grovkjeller/bod. Deler av arealet i kjelleren, helt innerst er ett par plasser under 1,90m. Arealet er likevel valgt inkludert i rapporten. Takhøyden på loftet er lavere enn kravet til målbart areal.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Rogaland Takstpartner AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
10/5/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
555
Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet tomt med stor hage og gårdsrom. Gårdsrommet er belagt med singel. Rundt tomten er det diverse beplantninger som skjermer for innsyn. Tomten strekker seg litt ut i veien i den nordlige delen. Se vedlagte kart.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen hvor området er markert som LNFR-område (Landbruk, natur og friluft). Dette innebærer begrensning i muligheten for fortetting av området. Ved planer om riving, ombygging eller påbygging anbefales det å ta kontakte Stavanger kommune for å avklare hvilke muligheter en har. - Kommuneplan, ID 120-2019_KOMPL - Kommuneplan for Finnøy kommune 2019, ikrafttredelse 07.10.2019. Boligen er i dag registrert som enebolig hos Stavanger kommune. Selgerne har brukt boligen som fritidsbolig. Det er registrert SEFRAK minne på eiendommen. I matrikkelen står det følgende: ID: 1141 103 50 Objektnavn: Våningshus, Austheim, Trevland Tidfesting 1825-1849 Eiendommen er registrert i SEFRAK - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For mer info, kontakt kulturetaten i kommunen eller se riksantikvarens hjemmesider. (www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret) Utsnitt av kommuneplankartet følger vedlagt. Bestemmelser tilknyttet kommuneplanen kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i følge Stavanger kommune. Det foreligger ikke originale bygningstegninger og er derfor usikkert hva som evt. har blitt godkjent i sin tid. Det foreligger kun tegninger i forbindelse med bygging av tilbygg, stemplet av Finnøy kommune datert 05.12.2000 Takstmannen har oppført ca byggeår 1938, men det finnes ikke endelig dokumentasjon på dette da det verken foreligger originale bygningstegninger eller ferdigattest. Eiendommen utskilt 02.07.1937 ifølge grunnboken, men det er markert SEFRAK-minne på eiendommen som er tidfestet til ca 1825-1849, med betegnelsen «Våningshus, Austheim, Trevland». Selger informerer om at han fikk beskjed av tidligere eier at det opprinnelig var et gammelt hus som ble flyttet fra et annet sted på øya til denne eiendommen. Detaljene rundt dette er ikke kjent, men det må antas at det kan finnes enkelte deler av bygningsmassen som kan stamme fra originalbygningen fra 1800-tallet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser registrert.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann via privat stikkledninger. Tilkoblet Sæbøvåg og Trevland Kloakklag BA sitt avløpsanlegg via private stikkledninger. Kloakklaget er organisert som et samvirke-foretak. 35 hus/hytter i nedslagsfeltet Trevland og Sæbøvåg på Fogn er tilkoblet anlegget via avløpsledning fra eiendommene til felles slamavskiller ved sjøen. Slam blir tømt av Stavanger kommune årlig. Kommunen krev årlig slamavgift. Kloakklaget har ingen årlig gebyrinnkreving. Vedlikeholdsutgifter blir fordelt på de tilknytta eiendommene når de måtte påkomme.
TV/Internett/Bredbånd
Ifølge selger ligger det TV/internett fra Lyse til tomtegrense.
Diverse
- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger egenerklæring datert 12.04.22 følger vedlagt og må leses i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn. Følgende rom har oppvarming: Spisestue: Vedovn. Kjøkken: Vedkomfyr. Soverom 2: Vedovn. Det er i tillegg diverse panelovner av varierende alder.
Energikarakter
- G
Totalpris
1641342
Prisantydning
1600000
Omk. Kjøper beløp
41342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 40 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 41 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
7174
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Avgiften er oppgitt for 2022, og fordeles på to terminer. Kommunale avgifter inkluderer: Hytte container, vann, slamgebyr og eiendomsskatt. I dag blir det betalt for hytte container (renovasjon) da den er blitt brukt som fritidsbolig. Boligen er i dag regulert til enebolig og må dermed ta høyder for at det kan bli endringer i avgifter fra kommunen.
Formuesverdi primær
687325
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2474370
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av eneboliger og hytter.
Beliggenhet
Vestre Fognavegen 299 er beliggende på Fogn, en øy i Ryfylket med omlag 350 innbyggere. Flere bruker idylliske Fogn som hytteparadis, som gjør at på sommertider er befolkningen mangedoblet her. Fogn har blant annet bilvei rundt hele øya, barnehage, skole og butikk m.m Her har man gode muligheter for fiske, bading og andre vannaktiviteter. Man har også mulighet for eventuelt leie av båtplass. Fogn har flere lune viker rundt øya der båter kan legge seg til i. Fogn byr også på fotballbane, bedehuset, museum, diverse aktive lag som idrettslag, misjonslag, speidarar, bondelag, ungdomslag og helselag. For den turglade finner man også flotte turområder, blant annet Ørnakula som er 170 m.o.h, hvor man kan nyte utsikten.
Adkomst
For å komme seg til Fogn må man ta ferje eller hurtigbåt. Man kan enten kjøre til Finnøy å ta ferje fra Judaberg til Fogn. Etter adkomst til ferjekaien på Fogn, kjører man første kryss til venstre inn på Vestre Fognavegen. Følg veien hele veien rett frem til du kommer til boligen som ligger på høyre side rett ved veien. Man kan også ta hurtigbåt fra Fiskepirterminalen som tar ca.30 minutter. Kommunal vei helt frem til boligen. Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
Ferje eller hurtigbåt.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Stavanger kommune, for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager i området: Fogn oppvekstsenter (barneskole,1-7 KL). Finnøy sentralskule (barne- og ungdomsskole). Av barnehager finner man Fogn barnehage beliggende på Fogn. NLM - Utsyn barnehage beliggende på Finnøy. Hagatoppen barnehage beliggende på Finnøy.
Oppdragsnummer
703210643
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Gunvor Johanne Bø
Edvin Bjarne Bø
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 50.000,- Markedsføring kr 14.400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 2 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5.000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
9/15/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.