Kvernevik Ring 47B

Stavanger

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 24 kvm Gang, bod/tidligere vaskekjeller, redskapsbod, bod med varmtvannsbereder 1. etasje: 106 kvm Vindfang, gang/hall, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, garderobe, gang mellom vaskerom/kjeller. 2. etasje: 54 kvm Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, garderobe Primærrom 1. etasje: 98 kvm Vindfang, gang/hall, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom 2. etasje: 51 kvm Gang, bad, kjøkken, stue, soverom Sekundærrom Kjeller: 24 kvm Gang, bod/tidligere vaskekjeller, redskapsbod, bod med varmtvannsbereder 1. etasje: 8 kvm Garderobe, gang mellom vaskerom/kjeller 2. etasje: 3 kvm Garderobe

1959

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform og er tekket med betongtakstein. Delvis er det flatt tak som er opplyst at i utgangspunktet er tekket med glassfiber/polyester, men senere malt over. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Espen Knutsen datert 02.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Konklusjon tilstandsrapport fra takstmann: Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader, men det er likevel noen avvik som i hovedsak har årsak i alder. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på 38 punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført på rapportens første side hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet for tilstrekkelig informasjon om de vurderte bygningsdeler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Det er registrert 24 stk. TG 2 i rapporten. - Kyrpkjeller ( Det er ikke registrert skader, men det er høye fuktålinger i treverk, som er forhold som kan kreve tiltak. Ideelt sett bør alle naturlige ventiler stenges og at det heller installeres en krypegrunns avfukter. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren hvor luke var låst på befaringstidspunktet.) - Radonsikring ( TG-2 primært på bakgrunn av at det ikke er utført en radonmåling. Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.) - Rom under terreng ( Kjelleren regner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Det er registrert vanninntrenging i kjellermurer. Det må etableres ny drenering, spesielt dersom rom under terreng skal innredes.) - Balkong 2 etasje ( høyde rekkverk. Ombygging av rekkverk for å tilfredstille dagens forskriftskrav er ikke påkrevd, men kreves for å oppnå TG-1.) - Terrasse ( Terrasse med utgang fra stue 1.etg er funnet i grei stand, men terrassebord er slitt og spenn på bjelker vurderes å være noe langt. Det vurderes ikke påkrevd med tiltak i nærmeste fremtid, men på sikt kan det være aktuelt med utskifting.) - Vinduer/dører ( Aluminium skyvedør i 2.etg er stri å betjene. Det er punktert glass i flere vindusfelt. Enkelte vinduer var noe vanskelige å betjene, sannsynligvis grunnet lite bruk og manglede vedlikehold i form av smøring av hengsler/glideskinner og andre bevegelige deler. Det er tegn til kondensskader på enkelte vinduer, spesielt kjøkkenvindu i 2.etg. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ovenfornevnte og at over halvparten av forventet gjenstående funksjonstid generelt har passert. Innerdører med varierende alder. 2 stk dørblad på innerdører mangler i 2.etg i 1. etasje er det behov for justering på enkelte innerdører. - Yttervegger ( Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og påbyggår. Utvendige fasader fremstår uten vesentlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det er stedvis registrert enkelte svakt påbegynte råteskader i nedrekant, men dette vurderes ikke å være vesentlige skader alder tatt i betraktning. Det må påregnes noe renskjæring i nedre kant av kledning og utskifting av mindre antall kledningsbord.) - Loft ( Det er ikke registrert spesielt med avvik i kneloft. Imidlertid er det i kneloft med inngang fra bad 2.etg synlig hull opp til takstein. Dette medfører at undertaket ikke er tett og at varm inneluft har mulighet for å komme ut i takkonstruksjonen og kondensere. Hullet skyldes tidligere rørgjennomføring. Kaldloft over horisontalt innvendig tak er ikke spesielt inspisert, men lukene som er etablert er ikke damptette. Så godt det lot seg undersøke så ser ikke isolasjon ut til å ligge helt ryddig overalt. - Renner og nedløp ( Påregnelig med noe lekkasje i form av drypping fra skjøter og andre sammenføyninger. Over halvparten av forventet gjenstående funksjonstid er passert. - Taktekking og beslag ( Pipebly må skiftes med nytt. Bordtaksbeslag må monteres. Det er ikke behov for øvrig utbedring ettersom taktekking fremstår uten skader eller lekkasjer idag. Taktekking med undertak har passert normal forventet funksjonstid, men tidspunkt for når omtekking er nødvendig ervanskelig å si noe. Taket bør jevnlig etterses. Ettermontering av snøfangere er anbefalt, men ikke påkrevd. - Etasjeskille ( Det er ikke økonomisk hensiktsmessig å gjøre noe med avvikene, men det må vurderes avretting om gulvoverflate skal skiftes. - Ildsted ( Ildfast plate under ildsted stikker ikke ut 30 cm foran ildstedets ilegg i 1.etg. Det er ikke etablert ildfast plate på gulv under feieluken.) - Trapp ( Det er over 10 cm vertikal åpning mellom trappetrinn og det er stor åpning/usikret mellom den ene trappevange og vegg/innvendig tak i gang. Trapp er ikke i forskriftsmessig stand. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak med over 10 cm vertikal åpning mellom trappetrinn, men det må etableres rekkverk eller annen sikring mellom trappevange og vegg/innvendig tak i gang) - Avløpsrør ( Synlige avløpsrør av plast i normal stand for alderen, men med redusert gjenværende funksjonstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder er det økt fare for at skader / lekkasjer plutselig kan oppstå.) - Vannledninger ( Synlige vannrør av kobber i normal stand for alderen, men med redusert gjenværende funksjonstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder er det økt fare for at skader / lekkasjer plutselig kan oppstå.) - Varmtvannsbereder ( denne har ikke fast strømtilkobling etter dagens krav. Fast strømtilkobling anbefales, men det er ikke påkrevd å gjøre tiltak da dette ikke var et krav ved installasjonsår. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannsbereder.) - Ventilasjon ( Det anbefales å tilordne en bedre ventilasjonsløsning på sikt.) - Bad 1. etasje ( Overflater er intakte og funnet i orden. Nivåforskjell sluk/terskel er ikke ivaretatt, slik at det er fare for vann ut i tilstøtende rom ved en eventuell større lekkasje i rommet.) - Bad 2. etasje ( Overflater er i grei stand, men det er sprekk i belegg og løs baderomstapet. Fall mot sluk er ikke ivaretatt.) - Vaskerom 1. etasje ( Tilstandsgrad settes med utgangspunkt i redusert gjenstående funksjonstid, men med hensyn til normal påkjenningsgrad på tettesjikt på et vaskerom.) - Øvrige bygg Garasje: Det bemerkes at taket har helning på ca 8 grader mot påkrevd 15 grader for type taktekking. Det er registrert råteskadde taklekter under takstein og tegn til tidligere lekkasjer eller kondensskader i innvendig tak. Det er en sprekk i mur. Det må påregnes noe vedlikehold og at det må gjøres tiltak ved taket. Redskapsbod: Redskapsbod oppført på ringmur med yttervegger i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med trepanel. Pulttak i trekonstruksjoner som er tekket med tynnmetallplater. Det må påregnes noe vedlikehold. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Det er registrert 3 stk TG 3 i rapporten. - Drenering (Det må på sikt etableres ny drenering) - Bad 1 etasje (Renovering av badet anbefales selv som det ikke er registrert skader. Dette fordi tettesjikt har passert normal funksjonstid. Bruk av dusjkabinett anbefales før en eventuell renovering finner sted.) - Bad 2. etasje ( sprekk i sveis på gulvbelegg. Det må minst forsøkes å legge ny svies. Pga redusert funksjonstid er det likevel hensiktsmessig å renovere badet.) Vær oppmerksom på (utdrag tilstandsrapport) : - DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER - DET ER IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE - DET ER SKADER PÅ BRANNSLUKKINGSUTSTYR, RØYKVARSLER, ELLER APPARAT ER ELDRE ENN 10 ÅR. ( Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.) Se vedlagte tilstandsrapport utført av Espen Knutsen datert 02.09.2022 for fullstendig beskrivelse av alle bygningsdelene, samt forslag til tiltak og kostnadsestimat. Rapporten må leses i sin helhet før man legger inn bud.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Hoveddel: Kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin 2. etasje: Kjøleskap og stekeovn Ingen øvrige hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarene er av eldre dato og selger tar ikke ansvar for levetiden på disse.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje

INNVENDIGE OVERFLATER 1.etg:Parkett og teppe på gulv, tapetserte veggoverflater og malte takplater i innvendige takoverflater. Fliser og baderomstapet på bad. 2.etg: Teppe, belegg og laminat på gulv. Trepanel og tapetserte veggoverflater. Malte takplater og trepanel i innvendige tak. Belegg og baderomstapet på bad.

1. etasje:98 m². Vindfang, gang/hall, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom 2. etasje: 51m² Gang, bad, kjøkken, stue, soverom

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Takst Faktum A/S

Tilstandsrapport

9/1/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

649.7

Nærmest flat tomt. Uteområde beplantet med plen og hekk mot gate og nabo. Tomtestørrelse er opplyst av Stavanger kommune. Megler har ikke kontrollmålt tomtestørrelsen. Garasje strekker seg noe ut over tomtegrense i vest. Redskapsbod nordvest på tomten strekker seg noe over tomtegrense.

Regulering: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til friområde, turveg, kjørevei, bolig og næringsbebyggelse. Det kan foreligge begrensninger på hvordan man kan utnytte eiendommen. Ta kontakt med kommunen. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan Id 2252 for et område mellom Kvernevik ring og Slettevik, eldre reguleringsplan, datert 23.03.2009, og kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2019-2034, - datert 09.12.2019. Reguleringsplaner under arbeid: Det foreligger reguleringsplan under arbeid, Id 2670 : Detaljregulering for bussvei Fv 445 Kvernevik ring. Madla bydel, status: Planlegging igangsatt. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hus eller garasje. Det foreligger stemplede tegninger fra Madla bygningsråd på huset datert 13.08.1959 og tegninger i forbindelse med at huset ble bygget på. Tegningene er stemplet av Stavanger kommune og datert 31.10.1980. 2 etasje ble bygget på, garasje ble flyttet og del ved kjøkken hovedetasje/soverom nordvest ble bygget på. Løsning stemmer derfor ikke overens med originale tegninger fra 1959. Det foreligger ikke noe dokumentasjon hos Stavanger kommune på om de 2 utvendige redskapsbodene er byggemeldt. De fremkommer heller ikke i de originale bygningstegningene. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det ene soverommet i stuen er omgjort til spisestue. Det er også tegnet inn et soverom hvor det nå er åpent og trappen til 2 etasje er plassert. Det fremkommer ikke av tegningene hva påbygget fra 1980 skal innredes som men her er det kjøkken, soverom og vaskerom. Det er også trapp ned til kjeller i denne delen. I 2. etasje er det tegnet inn soverom hvor det nå er bad og kjøkken hvor det i tegningene fra 1980 står det skal være bad. Dør inn til stue og soverom i 2 etasje er flyttet. Det er laget til et kott mellom loftstue og soverom. Dette er i tegningene fra 1980 tegnet inn som loftstue. Dør til rommene er derfor flyttet parallelt over hverandre. Det foreligger også tegninger i forbindelse med garasjen stemplet av Stavanger bygningsråd Sone Madla datert 22.03.1965. Det foreligger et plankart stemplet av Madla Bygningsråd datert 13.08.1959.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2010/310368-2/200 30.04.2010 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Gjelder ca. 40 m2 veggrunn

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig og privat vei(41/202, 41/201, 41/200). Vann og avløp, via private stikkledninger.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og har derfor liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Båtplass: Det fins en tinglysning som gjelder Sunde Hageby 1, men den gir kun en rett til å sette ut båt en eller annen plass. Derfor ble Sunde Hageby Båtforening dannet og dagens båthavn ble bygget på dugnad. De som bidro i dugnad fikk en båtrett som følger huset. For å beholde båtretten må en betale 250 nok per pr år og ytterligere 1000 om en vil bruke båtplassen ref båtforeningen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Salg av dødsbo.

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Elektrisk. 2 stk vedovn. 2 stk luft til luft varmepumper