Madlastokken 1

Stavanger

Leilighet

Bruksareal 5. etasje: 101 kvm Entre/gang, stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom og bod Primærrom 5. etasje: 98 kvm Entre/gang, stue, kjøkken, bad, wc, og 2 soverom Sekundærrom 5. etasje: 3 kvm Bod

2009

Boligblokk oppført med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater og tegl-stein. Betongdekke mellom etasjene. Flat tak tekket med papp/takmembran. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Terje Tollefsen datert 31.01.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) På denne eiendommen er det gitt 2 stk tilstandsgrad 2: Overflater(glipe silicon-fuge og bom i noen fliser), membran, tettesjikt og sluk(alder) På denne eiendommen har ingenting fått tilstandsgrad 3. Konklusjon tilstand: Leiligheten fremstår i god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For ytterlige informasjon anbefales en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av Terje Tollefsen datert 31.01.2022 og selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp og kjøleskap.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Fast parkering i lukket anlegg. Det er heis fra parkeringsplassen opp til leiligheten. Gjesteparkering under tak med direkte adkomst til heis.

Velholdt leilighet fra 2009. Det er kun to leiligheter i oppgangen og heis rett ved leilighetens inngangsdør. Leiligheten har parkett på gulv i gang, stue/kjøkken, soverommene og bod. Lekker kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter. Kjøkkenet har kjøkkenøy og er i åpen løsning til leilighetens stue/spisestue. . Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad fra byggeår utstyrt med plassbygget dusjsone med skyvedør, badekar, vegghengt toalett og vaskseksjon med speil. Badet er helfliset selvsagt med varme u gulv.

Primærrom: 5. etasje: 98m² Entre/gang, stue, kjøkken, bad, wc, og 2 soverom Leiligheten har også to private boder. En i leiligheten og en i kjeller.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Terje Tollefsen

Tilstandsrapport

1/30/2021

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2448.7

Felles eiet tomt av sameiet.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, felles lekeareal for barn og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan 2143 Madla Næringssenter, Madla bydel. Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse i henhold til kommuneplan KPL-1103. Området er regulert til: Bolig, kjøreveg, gangveg, lek, friområder, felles grøntområde og park. Reguleringsplankart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterlige opplysninger knyttet reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Følgende planer er under behandling i området: - Plan 2623 Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen. Dette kan medføre anleggsarbeid.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.01.2011. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 5,6,7 etg og klinikk 4 etg, trapp og parkeringsanlegg datert 30.11.2009

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/3035/5: 27.06.1996 - Dokumentnr: 9134 - Rettigheter iflg. skjøte PÅ DENNE EIEN. SKAL DET IKKE LAGRES, OMSETTES ELLER REKLAMERES FOR PRODUKTER FRA ANDRE OLJESELSKAPER ENN A/S NORSKE SHELL. Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3035 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Bestemmelse som er tinglyst før tomten ble utbygget. Bestemmelsen sier følgende: "På denne eiendommen skal det ikke lagres, omsettes eller reklameres for produkter fra andre oljeselskaper enn A/S Norske Shell".

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Dagens planløsning er ikke i samsvar med bygningstegningene hos kommunen. Opprinnelig er dette en 4-roms leilighet omgjort til en 3-roms. Det ene soverommet er omgjort til spisestue i åpen løsning til stue/kjøkken. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, beskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik saker kan bli avklart før bindene avtale finner sted. Salg ved fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til leiligheten. Ingen lamper medfølger handelen. Leiligheten er ferdig utvasket og vil ikke bli ytterlige rengjort før overtakelse.

Fuktskade parkett på kjøkken, ca 20-25cm i diameter.

Vannbåren varme (fliser langs de vinduene som går ned til gulv) - Radiator - Varmekabler på bad.

Sameiet

Tryg forsikring

3708386

Fra regnskapet for 2020: Inntekter på kr 759 181,-. Kostnader var på kr 815 855,-. Årets resultat var på kr -49 255,-, Disponible midler per 31.12.2020 kr 933 944,- Regnskap, budsjett og årsberetning for 2020 er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.