Hegglandsmarka 8

Stavanger

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 44 kvm 2. etasje: 44 kvm 3. etasje: 25 kvm Primærrom 1. etasje: 38 kvm Entré, bad og to soverom. 2. etasje: 44 kvm Stue/kjøkken og tv-stue. 3. etasje: 25 kvm Gang, soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Utvendig bod.

2011

Drens fra byggeår. Betongdekke/betongsåle mot terreng. Tekkingen er av typen asfaltpapp. Lakkert stålrenne og nedløp, samt aluminiums nedløp. Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører/skyvedøre i tre. Terrasser og platting med terrassebord av tre. Trapper i tre på baksiden v/terrasse. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper: Trappene tilfredstiller ikke dagens krav til rekkverk. Det ansees som relativt liten fare med tanke på trappens tre trinn. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er lagt fliser i «foringen» på vinduet. Trekarmen er ikke beskyttet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det ansees som liten fare for at treverket på vinduet blir skadet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2. Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger bør skje på vinterstid. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Parkering utenfor boligen.

Boligen har en gjennomgende høy standard med en fin planløsning og store vindusflater. Vi ønsker velkommen inn i en romslig entré med fliser på gulv. Det er god plass til entremøblement, og det er montert en fin skyvedørsgarderobe i enden av gangen. Ifra entréen i 1. etasje har man tilgang til to soverom, ett bad og videre trapp opp til 2. etasje. I mellom 1. og 2. etasje er det utgang til terrasse på baksiden. I trappen er det store vindusflater som strekker seg fra vegg til vegg. Videre beveger vi oss opp til stuen der det største blikkfanget er de store vindusflatene. Disse strekker seg over nesten hele veggen og avdekker en meget fin utsikt. Det gjøres oppmerksom på at det er fraskilte og ferdigregulerte tomter bl.a. sør for boligen, og at dette kan påvirke utsikten ved bebyggelse (les mer under "regulering"). Stuen har plass til både spisestue og sofagruppe. Deler av stuen er idag adskilt slik at det er rom for en separat tv-stue der deler av familien fint kan trekke seg tilbake. Kjøkkenet har en tidløs og moderne innredning med hvite profilerte fronter og sort benkeplate. Over deler av benkeplaten er det flis som sørger for en enkel rengjøring. Fra kjøkkenvinduet kan du nyte utsikten mot sør imens du lager mat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra som består av stekovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er fint utbygd med hensyn til skap og benkeplass. Et godt og fint kjøkken som er tilrettelagt for den som er glad i å kokkelere. Ved siden av kjøkkenet er det plass til spisestue. Boligen har to flotte bad. Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med et behagelig badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett, speilskap med lys over og en fin innredning med servant. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det andre badet ligger i 3. etasje i direkte tilknytning til etasjens soverom. Badet har samme fine utførelse med fliser på vegger og gulv samt behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med vask, speilskap med lys over, vegghengt toalett og dusjhjørne. Boligen har tre gode soverom. To av disse ligger i 1. etasje. Det ene soverommet i 1. etasjen har en romslig garderobe. I 3. etasje ligger det tredje soverommet, som også har egen tilgang til et privat bad. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Teknisk: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på 120 liter.

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entré, bad, to soverom og utebod. 2. etasje: Stue, kjøkken og tv-stue. 3. etasje: Gang, soverom og bad. Boligen har tre terrasser. Terrasse i 2. etasje på 8 kvm. Terrasse 3. etasje på 18 kvm. Terrasse på baksiden på 35 kvm. Eiendommen har rettighet til båtplass i flytende anlegg. Båtplass kan ikke overdras til andre enn medlemmene i velforeningen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

8/30/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på designlampe i trapp og det lille epletreet medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

147.1

Tomten er opparbeidet med terrasser. Inngangspartiet er betonglagt. Forøvrig noe naturtomt og beplantning. Vi gjør oppmerksom på at tomten går kant i kant med terrasse mot sør. Areal foran dette tilhører ikke eiendommen.

Boligen er regulert til fritid. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og fritids- og turistformål. Gjeldende plan er bebyggelsesplan for Vågedal B3, datert 08.06.2006, ID 2006005. Gjeldende er også kommuneplan for Rennesøy 2019-2030, datert 17.06.2019 ID 2017001. Kommuneplanen gjelder over bebyggelsesplanen ved motstrid mellom planene. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det er enkelte bestemmelser i bebyggelsesplanen som kan være verdt å merke seg: - Bygningene skal ha et enhetlig fargevalg, og det skal utarbeides felles fargeplan for området. - Det tillates parkering for én bil pr. enhet i tilknytning til hvert bygg. Det tillates ikke lukking (garasjeport eller lignende) av parkeringsrommene i bebyggelsen. Det gjøres oppmerksom på at det er mange utskilte, ferdigregulerte og ubebygde tomter i området. Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse. Megler er ikke kjent med noen konkrete planer for bygging per dags dato, men det er tilrettelagt for utbygging og kjøper kan regne med at disse vil bli bebygd i fremtiden. Dette vil medføre økt støy og økt anleggstrafikk i en byggeperiode, og kan naturlig nok medføre tap av frisikt fra eiendommen, avhengig av utforming på boligene. Tomtene sør for boligen ligger i dag ute for salg. Konferer megler ved spørsmål. Se forøvrig vedlagte grunnkart og reguleringskart for oversikt over tomtene. Sør for boligen er området regulert til fremtidig idrettsanlegg. Ved dialog med kommunen opplyses det om at dette arealet i sin tid var planlagt som golfanlegg. De opplyser pr. telefon at dette arealet vil bli tilbakeført til landbruksareal dersom det ikke er noen innvendinger på det, ved vedtak av ny kommuneplan som pr. dags dato er oppe for høring. Området er i dag benyttet som landbruksområde. Konferer megler ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 12.04.2011. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger datert 04.06.2010. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Tegningene viser kun 1. etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning i 2. og 3. etasje. Selger har fremvist tegninger for 2. og 3. etasje. Det er ett avvik ved at det er satt opp en vegg i 2.etasje (delt av til egen tv-stue). Dette er ikke i seg selv et søknadspliktig tiltak. Soverommet i 3. etasje har ikke betegnelse på tegningene. Det presiseres at megler ikke har mottatt disse tegningene fra kommunen, og kan derfor ikke bekrefte eller avkrefte at det er disse tegningene som viser hva som faktisk er godkjent hos kommunen. I følge selger er det satt opp skillevegg og takkonstruksjon på baksiden av boligen. Dette er gjort i samarbeid med nabo, men er ikke søkt om til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

4/11/2011

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/235/172: 12.11.2010 - Dokumentnr: 889688 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Meglers forklaring: Eier av eiendommen er pliktig til medlemskap i Vågedalen Feriehus Velforening org.nr. 991 960 481. 06.11.2020 - Dokumentnr: 3294407 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:235 Bnr:128 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:235 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen har rettighet til båtplass merket "H" i flytende anlegg fortøyd i gnr. 235 bnr. 128 og 129 i Stavanger kommune. Servitutt kan ses hos megler. Kart med avmerket båtplass ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Vegretten er sikret gjennom reguleringsplanens bestemmelser samt gjennom velforeningens vedtekter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selgere har eid boligen siden 2011. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dørterskel under dør byttet på bad i 1. etg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny silikon ble påført langs list og membran under terskel. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Manglende innfesting av membran under skyvedør mot terrasse i 3. etg av utbygger/byggmester i byggeår 2011 førte til gradvis vanninntrengning. Dette ble oppdaget i 2015 og utbedret av byggmester Rygg&Myrland. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i ytterbod. Utbedret av byggmester Rygg og Myrland i 2015. Ingen hendelser etter det.' 10 Vi har ikke observert skjeggkre i boligen tidligere, men under klargjøring til visning siste uke fant jeg to eksemplarer av arten. 8 limfeller ble satt ut den 2.9. fordelt på alle 3 etasjer, og kontrollert den 6.9. uten ytterligere funn. - Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere. I meglerens verdivurdering av boligen er det ikke tatt hensyn til opplysninger om at skjeggkre er observert. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. 1. Lettvegger og skyvedører ble montert av Madsen Båt og Bygg i år 2021 i 3. etasje ved soverom og i 2. etasje ved tv-stue. 2. Skillevegg og takkonstruksjon utendørs på bakside mot nabo oppført før år 2020 i samarbeid med nabo. Ikke byggesøkt hos Rennesøy Kommune. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terasse ute på bakken på bakside er bygget av eier. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Kjenner ikke til konkrete planer, men utbygger har flere tomter i området. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.