Øvre Knausen 17 - Gnr. 20, bnr. 947
, STAVANGER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 18/8/2022 10:05
Byggeklar tomt på 481 kvm uten byggeklausul - Høy tomteutnyttelse: 30% BYA - Rammetillatelse - Arkitekttegninger - Spektakulær utsikt og svært attraktiv beliggenhet!
Tomten ligger flott og skjermet til på en topp med grønne trær som nærmeste nabo. Unik beliggenhet med spektakulær utsikt og nydelig tursti rett utenfor dørstokken. - Alternativ byggetegninger foreligger - Opparbeidet med rør for vann, spillvann, overflatevann, avløp m.v. iht. gjeldende regelverk, forskrifter, kommunale pålegg, normer o.l - Det kan tillates en underordnet boenhet på opptil 60 m2 BRA for eneboliger - Det tillates saltak, pulttak og flatt tak. Hovedretning på saltak skal primært være i terrengets lengderetning og med samme orientering som nabobebyggelsen - Garasjer tillates oppført med maksimum 35 m2. Nettside: https://www.stavanger360grader.no/ Floorplanner: https://floorplanner.com/projects/96720078/viewer
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stavanger
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 1103
Gårdsnummer: 20
Bruksnummer: 947
Takstdato
8/24/2020
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
481
Beskrivelse av tomt
NYHET: Få boligen tegnet slik du selv ønsker! Ved å kontakte eiendomsmegler, kan du få tilsendt elektroniske arkitektur-filer, i formatet DWG. Du kan dermed sammen din egen arkitekt, bearbeide disse DWG-filene, slik du selv ønsker at boligen skal bli. Grunneier har rettighetene til arkitekturen i rammetegningene og de eksisterende DWG-filene, og tomtekjøper overtar disse rettighetene. Enda en nyhet: Elektronisk fil med spesifikasjoner av prosjektert vei, for innhenting av pristilbud/kostnadsoverslag fra grunnentreprenører (GAB-fil), kan fås gratis ved å kontakte eiendomsmegler. Nettside for eiendommen gnr. 20, bnr. 947, Øvre Knausen 17: https://www.stavanger360grader.no/ Floorplanner, som illustrerer godkjent bebyggelse: https://floorplanner.com/projects/96720078/viewer Elektronisk byggesaksmappe for eiendommen hos kommunen: http://opengov.cloudapp.net/Cases/STAVANGER/Case/Details/406788 360-graders roterende panoramautsiktsbilder: Fra 7,5 meters høyde over bakkenivå, som viser forventet stående utsikt fra takterrassen: https://roundme.com/tour/735235/view/2315933/ Fra 5,5 meters høyde over bakkenivå, som viser forventet stående utsikt fra 2. etasje: https://roundme.com/tour/735232/view/2315930/ Lenke til Kartverkets nettside, med informasjon om og kart over eiendommen gbnr. 20/947, Øvre Knausen 17: https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/1103/20/947/0/0 - Tomteutnyttelse på 30% BYA betyr fotavtrykk på 30% av tomtens areal (480,9 m2), altså fotavtrykk (inkl. garasje) på 144,3 m2 BYA. Med bebyggelse på tre etasjer, har kommunen innvilget rammetillatelse for bolig med 323,9 m2 BRA. - Sjøutsikt fra overetasje og takterrasse - Direkte tilgrensende til friområde. Eikeskogen på Eikeberget grenser direkte til tomten. Friområdet er regulert til «bevaring – naturmiljø». - Alternative arkitekttegninger foreligger Ubebygd tomt, med rammetillatelse for enebolig med hybel, med vann og avløpstilknytning, selges slik den er. Rammetillatelse for enebolig med hybel er innvilget 3. juni 2021. Byggearbeidet må ifølge plan og bygningsloven settes i gang innen tre år fra tillatelsen. Det er godkjent enebolig (med hybel) med BRA 347,5 m2 på gbnr 20/946, og BRA 323,9 m2 på gbnr 20/946. Tomten selges «uten byggeklausul», det vil si at kjøper står fritt til selv å velge entreprenørfirma for oppføring av hus. Kjøper overtar rettigheter til å benytte arkitekttegningene som er grunnlaget for rammetillatelsen. Arkitekt godtar at kjøper overtar eiendomsretten til det produserte materialet, slik at eventuelle endringer og detaljprosjekt kan gjøres av annet selskap. Spørsmål om videre rolle for arkitekten, herunder ansvarsrett i byggesaken avklares mellom kjøper og arkitekten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan ID-nummer 2568. Regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Navn: Reguleringsplan for Eikeberget, Hillevåg bydel. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Vedtatt 16.01.2017. Ikrafttrådt Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 2731 Navn Hillevåg Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Formålet med planen er å kunne utvikle Hillevåg til et mangfoldig bolig- og næringsområde, som beholder og bygger videre på stedets egenart, og med kvaliteter som gjør det attraktivt som bosted. Kommuneplaner Id KPL-1103 Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning Ikrafttredelse 09.12.2019 Tomten ligger ved enda en eneboligtomt som heller ikke er bebygd. Det vil forekomme byggeaktivitet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
29.01.1938 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: knr. 1103 gnr 20 bnr: 53 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 29.01.1938 BESTEMMELSE OM VEG BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLD 14.07.2020 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Gjelder gensidig veirett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE Forklaring: Eiendommene gnr/bnr 20/946 og 20/947 har rett til a ha liggende, og til a vedlikeholde, vann- og avløpsledning over det nordøstlige hjørnet av gnr/bnr 20/948 frem til felles ledning tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg, som vist på vedlagte kart. Rettigheten er angitt med rød skravur på vedlagte kart. Det er bestemmelse om gjensidig vedlikehold av vann- og avløpsledning. Gnr/bnr 20/946, 20/947 og 20/948 skal betale fremtidig vedlikehold av den felles ledningen med 1/3 hver. Den felles ledningen er angitt med bla skravur på vedlagte kart 14.07.2020 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: STAVANGER KOMMUNE ORG. NR: 964 965 226 Bestemmelse om opparbeidelse av veiareal Rettigheter i annen eiendom: Bestemmelse om Vann/klakk Rettighet hefter i : Knr: 1103 gnr 20 bnr 948 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg /ledninger Bestemmelse om veg Rettighet hefter i knr: 1103 gnr 20 bnr 53 Rettighet hefter i knr: 1103 gnr 20 bnr 706 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger kommune Forklaring: Eiendommene gnr/bnr 20/946 og 20/947 har rett til a ha liggende, og til a vedlikeholde, vann- og avløpsledning over det nordøstlige hjørnet av gnr/bnr 20/948 frem til felles ledning tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg, som vist på vedlagte kart. Rettigheten er angitt med rød skravur på vedlagte kart. Det er bestemmelse om gjensidig vedlikehold av vann- og avløpsledning. Gnr/bnr 20/946, 20/947 og 20/948 skal betale fremtidig vedlikehold av den felles ledningen med 1/3 hver. Den felles ledningen er angitt med bla skravur på vedlagte kart
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp ikke tilknytning Adkomst til eiendommen skjer via: Privatvei ( eier selv 20/53, 706) Offentlig vei
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Utdrag fra reguleringsbestemmelser: På de enkelte tomtene tillates én enebolig eller én tomannsbolig. Hvor krav til parkering og uteoppholdsareal er i henhold til bestemmelsene §7.1C-D: Det kan tillates en underordnet boenhet på opptil 60 m2 BRA for eneboliger. Det tillates ikke underordnede leiligheter i tomannsboliger. Det tillates ikke mer enn en boenhet for tomtene som har avkjørsel til en gangsti. Parkering for samtlige boenheter skal løses på egen tomt. Vertikaldelte boliger kan bare tillates på tomter som naturlig lar seg dele i to regulære parseller, og kravet til parkering og uteareal er tilfredsstilt. Boligen skal plasseres innenfor regulert byggegrense. Dersom vilkårene i § § 6.1, 7.1 D og 7.2. er tilfredsstilt kan det foretas justeringer av byggegrensene ned til vanlig 4 meters regel. Der det ikke er vist byggegrense gjelder plan og bygningslovens krav om minimum 4 m avstand til naboeiendom. På gnr. 20 bnr. 41 tillates enebolig bygget nærmere regulert tomtegrense enn 4 m. Det tillates saltak, pulttak og flatt tak. Hovedretning på saltak skal primært være i terrengets lengderetning og med samme orientering som nabobebyggelsen. Garasjer tillates oppført med maksimum 35 m2. Garasjene skal plasseres i forhold til bolighuset og nabohus slik at det oppnås en god arkitektonisk virkning. Garasjen skal i hovedsak plasseres innenfor byggegrensen, og minimum 5 meter fra vei dersom garasjen er plassert vinkelrett på veien. Dersom det er trafikksikkerhetsmessig tilrådelig og plasseringen er parallell med veien, kan garasje plasseres minimum 1 meter fra vei. Garasjer kan ha maks mønehøyde lik 3,5 m for enbil - garasje og 4 m for dobbelgarasje. Maks gesimshøyde er 3 m. Det skal for hver enebolig og hver boenhet i en tomannsbolig opparbeides minimum 100 m2 egnet uteareal for opphold på bakkeplan med minimum 8 m dybde på solrikt areal (minimum 50 % av utearealet skal ha sol kl. 15 vårjevndøgn og kl. 18 midtsommer). Ved oppretting av underordnet boenhet i enebolig skal det i tillegg opparbeides 50 m2 uteareal med samme soltilgang. Maks %-BYA=30 %. Nødvendig parkering skal regnes med i utnyttelsesgraden, det vil si garasje samt en oppstillingsplass på 18 m2, om ikke annet er nevnt. Ved terrenghelning på 2 meter eller mer, hvor bygget skal stå, skal høyden måles ut fra eksisterende terreng og ikke ut fra gjennomsnittlig planert terreng Selger står ikke for kostnader som gravearbeid, evt. sprengning, relatert til opparbeidelse av byggegrop for hus og garasje e.l. på tomten Veien o_V6 må bli opparbeidet i forbindelse med utbygging av Gnr/bnr (20/946 og 20/947). Veien må være opparbeidet før de fremtidige boligene på disse to tomene tas i bruk. Kostnadene ved veiopparbeidelsen vil i sin helhet bli betalt av Gnr/bnr (20/946 og 20/947) NB: Selgers anmerkning: På hver av tomtene gbnr 20/946 og gbnr 20/947 tillates kun én enebolig (med hybel), men ikke tomannsbolig.
Totalpris
5013592
Prisantydning
4890000
Omk. Kjøper beløp
123592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 123 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2020 var på 336,- Denne avgiften vil øke i 2021 iflg. Stavanger kommune
Info kommunale avgifter
Ikke fastsatt
Info formuesverdi
Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien
Beliggenhet
Svært attraktiv beliggenhet på Kristianslyst i et etablert og rolig boligområde. Det er kort avstand til alt av fasiliteter som dagligvare, skoler (deriblant Steinerskolen), barnehager og lekeplasser. Det er flere flotte turområder i nærheten av boligen, her kan Vannassen og Sørmarka særlig nevnes. Vaulen badeplass ligger kun en sykkeltur unna. Her er det fine badestrender, turstier og områder hvor hele familien kan grille og kose seg på fine sommerdager. Eikeberget, en fantastisk grønn oase som grenser til boligen! Man kan høre fuglesang, enten man ligger i sengen og morgensolen fra øst lyser opp rommet, eller om man sitter med kaffekoppen i stuen. I tillegg til fuglesang fra Eikeberget, så er det en fantastisk fuglesang ved soloppgang som kan høres (hvis man skulle være våken ved soloppgang, og står utenfor) fra hele Auglendsdalen, mellom Eikeberget, Auglend/Vaulen, og Vannassen/Vassverktjørna. Der er altså en grønn og fredelig oase, og samtidig mindre enn 9 minutter med bil eller buss til Stavanger sentrum. Det er trygg skolevei, både til Kvaleberg skole, og til Steinerbarnehagen Bukkene Bruse. Turveiene Kristianslystturen og Hillevågsturen til Den norske turistforening (DNT) går rett i nærheten. (Disse turene kan bl.a. ses på nettsiden til Stavanger kommune.) Turstier gjennom sammenhengende grøntdrag leder til Sørmarka og Vannassen/Vassvertjørna i vest, og til Gandsfjorden i øst. Turstien rundt Vannassen er akkurat passe lang; her kan man jogge eller gå tur, og man har området mer for seg selv, enn hva man har rundt f.eks. Mosvannet eller Stokkavannet. Man har også svømmehallen Hetlandshallen kun en kort kjøretur unna. Det er også treningssentre og dansestudioer i nærheten. Kjøpesenteret Kilden med vinmonopol, apotek, kafeer og flere butikker ligger like i nærheten. På Mariero finner du også flere dagligvarebutikker, elektrobutikker, jernvare, bakeri og mye mer. Dette ligger også en liten biltur eller sykkeltur unna.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon
Skolekrets
Kvaleberg skolekrets
Oppdragsnummer
703210446
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Trond Auklend
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,75 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 15.000,- Tilrettelegging kr 13 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/15/2021
Lovanvendelse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning
Lenker
360 bilde
360 bilde