Øvre Knausen 17 - Gnr. 20, bnr. 947

Stavanger

Tomt

8/24/2020

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

481

NYHET: Få boligen tegnet slik du selv ønsker! Ved å kontakte eiendomsmegler, kan du få tilsendt elektroniske arkitektur-filer, i formatet DWG. Du kan dermed sammen din egen arkitekt, bearbeide disse DWG-filene, slik du selv ønsker at boligen skal bli. Grunneier har rettighetene til arkitekturen i rammetegningene og de eksisterende DWG-filene, og tomtekjøper overtar disse rettighetene. Enda en nyhet: Elektronisk fil med spesifikasjoner av prosjektert vei, for innhenting av pristilbud/kostnadsoverslag fra grunnentreprenører (GAB-fil), kan fås gratis ved å kontakte eiendomsmegler. Nettside for eiendommen gnr. 20, bnr. 947, Øvre Knausen 17: https://www.stavanger360grader.no/ Floorplanner, som illustrerer godkjent bebyggelse: https://floorplanner.com/projects/96720078/viewer Elektronisk byggesaksmappe for eiendommen hos kommunen: http://opengov.cloudapp.net/Cases/STAVANGER/Case/Details/406788 360-graders roterende panoramautsiktsbilder: Fra 7,5 meters høyde over bakkenivå, som viser forventet stående utsikt fra takterrassen: https://roundme.com/tour/735235/view/2315933/ Fra 5,5 meters høyde over bakkenivå, som viser forventet stående utsikt fra 2. etasje: https://roundme.com/tour/735232/view/2315930/ Lenke til Kartverkets nettside, med informasjon om og kart over eiendommen gbnr. 20/947, Øvre Knausen 17: https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/1103/20/947/0/0 - Tomteutnyttelse på 30% BYA betyr fotavtrykk på 30% av tomtens areal (480,9 m2), altså fotavtrykk (inkl. garasje) på 144,3 m2 BYA. Med bebyggelse på tre etasjer, har kommunen innvilget rammetillatelse for bolig med 323,9 m2 BRA. - Sjøutsikt fra overetasje og takterrasse - Direkte tilgrensende til friområde. Eikeskogen på Eikeberget grenser direkte til tomten. Friområdet er regulert til «bevaring – naturmiljø». - Alternative arkitekttegninger foreligger Ubebygd tomt, med rammetillatelse for enebolig med hybel, med vann og avløpstilknytning, selges slik den er. Rammetillatelse for enebolig med hybel er innvilget 3. juni 2021. Byggearbeidet må ifølge plan og bygningsloven settes i gang innen tre år fra tillatelsen. Det er godkjent enebolig (med hybel) med BRA 347,5 m2 på gbnr 20/946, og BRA 323,9 m2 på gbnr 20/946. Tomten selges «uten byggeklausul», det vil si at kjøper står fritt til selv å velge entreprenørfirma for oppføring av hus. Kjøper overtar rettigheter til å benytte arkitekttegningene som er grunnlaget for rammetillatelsen. Arkitekt godtar at kjøper overtar eiendomsretten til det produserte materialet, slik at eventuelle endringer og detaljprosjekt kan gjøres av annet selskap. Spørsmål om videre rolle for arkitekten, herunder ansvarsrett i byggesaken avklares mellom kjøper og arkitekten.

Eiendommen er regulert til boligformål Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan ID-nummer 2568. Regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Navn: Reguleringsplan for Eikeberget, Hillevåg bydel. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Vedtatt 16.01.2017. Ikrafttrådt Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 2731 Navn Hillevåg Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Formålet med planen er å kunne utvikle Hillevåg til et mangfoldig bolig- og næringsområde, som beholder og bygger videre på stedets egenart, og med kvaliteter som gjør det attraktivt som bosted. Kommuneplaner Id KPL-1103 Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning Ikrafttredelse 09.12.2019 Tomten ligger ved enda en eneboligtomt som heller ikke er bebygd. Det vil forekomme byggeaktivitet.

29.01.1938 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: knr. 1103 gnr 20 bnr: 53 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 29.01.1938 BESTEMMELSE OM VEG BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLD 14.07.2020 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Gjelder gensidig veirett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE Forklaring: Eiendommene gnr/bnr 20/946 og 20/947 har rett til a ha liggende, og til a vedlikeholde, vann- og avløpsledning over det nordøstlige hjørnet av gnr/bnr 20/948 frem til felles ledning tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg, som vist på vedlagte kart. Rettigheten er angitt med rød skravur på vedlagte kart. Det er bestemmelse om gjensidig vedlikehold av vann- og avløpsledning. Gnr/bnr 20/946, 20/947 og 20/948 skal betale fremtidig vedlikehold av den felles ledningen med 1/3 hver. Den felles ledningen er angitt med bla skravur på vedlagte kart 14.07.2020 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: STAVANGER KOMMUNE ORG. NR: 964 965 226 Bestemmelse om opparbeidelse av veiareal Rettigheter i annen eiendom: Bestemmelse om Vann/klakk Rettighet hefter i : Knr: 1103 gnr 20 bnr 948 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg /ledninger Bestemmelse om veg Rettighet hefter i knr: 1103 gnr 20 bnr 53 Rettighet hefter i knr: 1103 gnr 20 bnr 706 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger kommune Forklaring: Eiendommene gnr/bnr 20/946 og 20/947 har rett til a ha liggende, og til a vedlikeholde, vann- og avløpsledning over det nordøstlige hjørnet av gnr/bnr 20/948 frem til felles ledning tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg, som vist på vedlagte kart. Rettigheten er angitt med rød skravur på vedlagte kart. Det er bestemmelse om gjensidig vedlikehold av vann- og avløpsledning. Gnr/bnr 20/946, 20/947 og 20/948 skal betale fremtidig vedlikehold av den felles ledningen med 1/3 hver. Den felles ledningen er angitt med bla skravur på vedlagte kart

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann og avløp ikke tilknytning Adkomst til eiendommen skjer via: Privatvei ( eier selv 20/53, 706) Offentlig vei

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser: På de enkelte tomtene tillates én enebolig eller én tomannsbolig. Hvor krav til parkering og uteoppholdsareal er i henhold til bestemmelsene §7.1C-D: Det kan tillates en underordnet boenhet på opptil 60 m2 BRA for eneboliger. Det tillates ikke underordnede leiligheter i tomannsboliger. Det tillates ikke mer enn en boenhet for tomtene som har avkjørsel til en gangsti. Parkering for samtlige boenheter skal løses på egen tomt. Vertikaldelte boliger kan bare tillates på tomter som naturlig lar seg dele i to regulære parseller, og kravet til parkering og uteareal er tilfredsstilt. Boligen skal plasseres innenfor regulert byggegrense. Dersom vilkårene i § § 6.1, 7.1 D og 7.2. er tilfredsstilt kan det foretas justeringer av byggegrensene ned til vanlig 4 meters regel. Der det ikke er vist byggegrense gjelder plan og bygningslovens krav om minimum 4 m avstand til naboeiendom. På gnr. 20 bnr. 41 tillates enebolig bygget nærmere regulert tomtegrense enn 4 m. Det tillates saltak, pulttak og flatt tak. Hovedretning på saltak skal primært være i terrengets lengderetning og med samme orientering som nabobebyggelsen. Garasjer tillates oppført med maksimum 35 m2. Garasjene skal plasseres i forhold til bolighuset og nabohus slik at det oppnås en god arkitektonisk virkning. Garasjen skal i hovedsak plasseres innenfor byggegrensen, og minimum 5 meter fra vei dersom garasjen er plassert vinkelrett på veien. Dersom det er trafikksikkerhetsmessig tilrådelig og plasseringen er parallell med veien, kan garasje plasseres minimum 1 meter fra vei. Garasjer kan ha maks mønehøyde lik 3,5 m for enbil - garasje og 4 m for dobbelgarasje. Maks gesimshøyde er 3 m. Det skal for hver enebolig og hver boenhet i en tomannsbolig opparbeides minimum 100 m2 egnet uteareal for opphold på bakkeplan med minimum 8 m dybde på solrikt areal (minimum 50 % av utearealet skal ha sol kl. 15 vårjevndøgn og kl. 18 midtsommer). Ved oppretting av underordnet boenhet i enebolig skal det i tillegg opparbeides 50 m2 uteareal med samme soltilgang. Maks %-BYA=30 %. Nødvendig parkering skal regnes med i utnyttelsesgraden, det vil si garasje samt en oppstillingsplass på 18 m2, om ikke annet er nevnt. Ved terrenghelning på 2 meter eller mer, hvor bygget skal stå, skal høyden måles ut fra eksisterende terreng og ikke ut fra gjennomsnittlig planert terreng Selger står ikke for kostnader som gravearbeid, evt. sprengning, relatert til opparbeidelse av byggegrop for hus og garasje e.l. på tomten Veien o_V6 må bli opparbeidet i forbindelse med utbygging av Gnr/bnr (20/946 og 20/947). Veien må være opparbeidet før de fremtidige boligene på disse to tomene tas i bruk. Kostnadene ved veiopparbeidelsen vil i sin helhet bli betalt av Gnr/bnr (20/946 og 20/947) NB: Selgers anmerkning: På hver av tomtene gbnr 20/946 og gbnr 20/947 tillates kun én enebolig (med hybel), men ikke tomannsbolig.