Eiganesveien 176

Stavanger

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 109 kvm Primærrom 2. etasje: 109 kvm Entre/gang, bad/vaskerom, wc, 2 soverom, kjøkken, stue.

1990

Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i tre. Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betong og reisverk. Kledning på endevegger fra 2020. Vinduer og dører: Vinduer i tre med isolerglass fra mellom 2010-2022. Ytterdør i tre. Balkong: Betongdekke. Tekket fliser på balkong fra stue fra 2010. Tekket med terrassebord på balkong fra soverom. Rekkverk i tre. Det er registrert 2 stk TG 2 og ingen TG 3 i rapporten. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig: Dører - 2: Vurdering av avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Tiltak: Justeringer/vedlikehold og utskiftning etter behov. Innvendig: Overflater - 2: Vurdering av avvik: Høy alder på underlag. Tiltak: Oppgradering/utskifting etter ønske/behov. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje.

Leilighet i leilighets bygg fra 1990. Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert av nyere dato. Blant annet bad/vaskerom fra 2018, store deler av gulv og veggoverflater er av nyere dato, wc er fra 2011, fliser på balkong fra 2010, kjøkken er oppgradert i 2010, bereder fra 2010. Boligen er løpende modernisert og er smakfullt innredet, og overflater er holdt i tidsriktige farger. Stuen er stor og lys med god plass til sofagruppe og spisestuemøbler. Stuen er også innredet med varmepumpe. Det er i tillegg gode vindusflater gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik balkong. Balkongen har plass til utemøbler/kafémøbler, samt feks grill. Kjøkkenet har svart innredning med profilerte fronter, samt både over og under skap. Kjøkkenet består av hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap, hvor alle medfølger handelen. Plassen er godt utnyttet, og det er godt med skap- og benkeplass. Det er god plass til spisegruppe på kjøkkenet om man ønsker det. Badet er av lekker utførelse med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegoverflater i dusjsone og våtromsplater på resterende vegger. Badet er innredet med dusj, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, oppbevaringsskap og speil. Det er også skyvedører etablert på badet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har også et eget wc-rom med fliselagt gulv og malte vegger. Wc-rommet er innredet med servant med skapseksjon, speil og toalett. Leiligheten har 2 soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en liten og praktisk luftebalkong. Det er også plass til garderobeskap på leilighetens andre soverom. Det er mulighet for etablering av 2 ekstra soverom, da leiligheten er originalt beregnet med 4 soverom. 2 av soverommene er i dag fjernet til fordel for større stue. Teknisk: Kobberrør Avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat på gulvoverflater fra 2010. Vegg: Malte vegoverflater. Vegger i stue er helsparklet og malt i 2018. Himling: Malte takflater. Malt tak i 2018. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

2. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, wc, 2 soverom, kjøkken, stue. Bod i kjeller og parkeringsplass er ikke medregnet under arealberegningen. Sameiet har også et lite felles treningsrom til disposisjon for eierne.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Bernt Petter Andersen

Tilstandsrapport

8/14/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - Vaskemaskin medfølger handelen. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3270.9

Flott opparbeidet fellestomt med grøntarealer, belegningsstein og parkeringsplasser. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, felles lekeareal, bensinstasjon, område for særskilt angitt allmennyttig formål og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1177 - Madlaveien 121 og del av 123. Eldre reguleringsplan, datert 12.10.1987. Reguleringsplan 2094 - E39 Tjensvollkrysset. Eldre reguleringsplan, datert 12.06.2006. Reguleringsplan 2174 - Reguleringsplan for Eiganes 7. Eldre reguleringsplan, datert 22.09.2008. Kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2019-2034, datert 09.12.2019. Regulering under arbeid: Id 2623 - Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen. Status: planforslag. Denne planen er under behandling. Formålet med prosjektet er å regulere for en høykvalitets Bussvei. Dette er en del av Bussveien på Nord-Jæren. Id 2733 - Detaljregulering for Gamle Madlaveien 10. Status: planforslag. Formålet med planen er å legge til rette for nye boliger og flytting av eksisterende vernede våningshus. Husets fasader skal tilbakeføres og verdifulle trær bevares. Planen skal gi området en arkitektonisk og miljømessig oppgradering. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det foreligger ferdigattest for gnr 58, bnr 2150 (Eiganesveien 176), datert 04.09.1990. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger på leiligheten, stemplet av kommunen 13.06.1988. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Godkjente byggetegningers viser leiligheten med fire soverom, stue, kjøkken bad/vaskerom og wc. 2 av soverommene er i dag fjernet til fordel for større stue. Leilighetens bad/vaskerom er i dag noe større en på godkjente byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen heftelser eller registrerte rettigheter på denne boligen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vei over gnr 58, bnr 799 (Gamle Madlaveien 1/Bensinstasjonen). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Get - inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen 2010. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Full renovering av bad høsten 2018 samt innstallering av varmekabler og nye fliser på gjeste WC. Arbeid utført av: H2Rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad ble totalrenovert. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Usikker på om det er byggmeldt. H2Rør hadde fullt prosjektansvar for alt arbeid som ble utfør (rør,, tømmeerarbeid, murer og maler). Har egen perm med all dokumentasjon fra dem. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegg utført av Lyse i ca mars 2015. Mangel utbedret av Svithun Elektro og samsvarserklæring sendt inn av dem 29.04.15. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Yttervegg mot Eiganesveien renovert sommeren 2022. Arbeid utført av: Byggmester Egil Knudsen AS. Tilleggskommentar: Alle vinduer er skiftet de senere år. Ny skyvedør ut til terrasse fra stue er bestilt av sameiet og vil bli satt inn i sept/okt. Det er da kun dør ut til lufteveranda fra soverom som ikke er skiftet i leiligheten.

Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Gjensidige Forsikring ASA

82214027

2022

8/3/2022

Lånenummer: 16365460284, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2022: 3.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 04.08.2022: 3 440 459 Andel av saldo: 171 636 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2034 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Varighet av sikringsordningen: Til en av partene sier opp avtalen. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Styrets arbeid i perioden: - Det ble innkalt til 1 dugnad i 2021. Styret foretok selv noe vedlikehold, blant annet maling og hagearbeid. Styret fikk hjelp av noen beboere og vil takke alle som deltok. Dugnadene representerer en felles møteplass som bygger et godt samhold og bofellesskap, og vi utfører viktig vedlikehold. - Behov for økt vedlikehold og utskiftinger. Boligene i sameiet er nå over 30 år gamle. For å ivareta verdiene av boligene og for at boligene skal oppleves som funksjonelle er det påkrevet med betydelig vedlikehold. På denne bakgrunn har Styret fortsatt et vedlikeholdsarbeid basert på tilstandsrapporten som ble utarbeidet i 2018. Styret har i 2020 blant annet skiftet lås sylinder i alle leiligheter, hovedinngang og kjellerdører. - I årene framover vil det være behov for omfattende vedlikehold. Det mest kostnadskrevende er utskifting av utvendig kledning på begge nordveggene og utskifting av alle vippevinduer og terrassedører. - Basert på vedtak i Årsmøte 2021 har Styret sammen med Bate innhentet 6 tilbud. B.M. Egil Knutsen as fra Sola har levert det laveste tilbudet, på ialt 2,8 MNOK. Styret har videre innhentet finansierings tilbud fra DnB. Styret vil legge fram samlet plan og finansiering for beslutning på Årsmøte 2022. Gjennomføring av dette prosjektet vil representere viktigste oppgave for styret i 2022. - Styret legger vekt på HMS tiltak i sameiet. Styret har utarbeidet branninstruks som er satt opp i hvert inngangsparti. - Styret anmoder alle beboere om å tenke gjennom og foreslå HMS tiltak til styret. - Arbeidet i styret har vært positivt, men krevende. I alt 7 styremøter er avholdt hvor 42 ulike saker ble protokollført. I tillegg til selve styrearbeidet har styremedlemmene brukt mye tid på å planlegge og styre løpende drift og vedlikehold. - Styret håper at kontakten med beboerne oppleves som god og at styret framstår som positiv i dialogen med beboerne. - Styret legger fortsatt vekt på en stram kostnadskontroll. Sameiet har besluttet at det skal foretas nødvendig vedlikehold. Det ble anbefalt at kledningen, vinduer og terrassedører ble skiftes i 2022. Kontrakt for utskiftinger avkledning og vippevinduer & terrassedører med BM Egil Knudsen AS. Dette gjennomføres sommeren 2022. Leien økes med ca. 500 NOK per måned til ca.3.500.000 NOK per måned fra 2 kvartal 2022. Denne betalingsordningen er nå igangsatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Det er tillatt å holde husdyr etter styrets forhåndsgodkjenning. Ved anskaffelse av husdyr skal styret informeres. Dette gjelder også for nye beboere som flytter inn med husdyr. Husdyreierne må påse at dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere, og at de ikke tilgriser uteområdene.

Beboerne er i fellesskap ansvarlige for vedlikehold og rydding av felles utearealer. Styret kan innkalle til dugnad når de mener det er behov for det. Alle boenheter skal så langt som mulig stille på dugnad.