Austtunsletta 87

Stavanger

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 82 kvm Entré, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod Primærrom 2. etasje: 80 kvm Entré, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken Sekundærrom 2. etasje: 2 kvm Bod

2016

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Tønnessen datert 26.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 6 2. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. 3. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: På befaringen var det drypp fra det ene fordelerrøret på varmtvanns kursene. 4. Utvendig > Dører Det er avvik: Skyvedøren har noen mindre merker/skader ved sikkerhetslåsen (på midten av døren). 5. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fuger. Silikonfuger i dusjen har stedvis litt svertesopp. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. Soppen kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller ved å bytte fugen. 6. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". 7. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Det er noen fuktmerker/esinger på siden av skapet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 0 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

-Deler av leiligheten ble malt i 2022 i forbindelse med salg.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg med bod i bakkant. Gjesteparkering like utenfor boligblokken.

Leiligheten i Austtunsletta 87 er en delikat og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet på Jåttå. Med kort vei til det man måtte trenge av butikker, restauranter, offentlig transport og turløyper er dette den perfekte boligen for deg som ønsker en lettvint livsstil med kort vei til byliv og gode naturopplevelser. Leiligheten er beliggende i andre etasje og har enkel tilkomst med heis som stopper like utenfor døren. Man kommer inn i en romslig gang hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her har man plass til å innrede med garderobeskap. Gangen er i dag utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som benyttes som bod, Her har man god lagringsplass til hverdagslig utstyr. Fra gangen har man tilkomst til et romslig baderom med grå fliser på gulv med varme og malte vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffer. Her har man også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse. Begge soverommene rommer både seng, garderobe og skrivepult. Fra gangen kommer man videre inn til boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Kjøkkenet er levert av Norema og ligger tilbaketrukket fra stuedelen. Kjøkkenet er tidløst innredet med en kombinasjon av hvite og lyse, trefargede fronter og hvit benkeplate. Kjøkkenet gir godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger boligen. Fra kjøkkenet har man tilkomst til en balkong hvor morgensola kan nytes sammen med frokosten. Fra balkongen har man også tilkomst til en utvendig bod. Stuen er romslig og gir plass til å møblere i flere soner med både salong og spisegruppe. Stuen og kjøkkenet er malt i en moderne og delikat farge som sammen med lyset fra de store vindusflatene skaper en god atmosfære. Gjennomgående i leiligheten er ekstra god takhøyde. Dette er med på å gi en bedre romfølelse. Fra stuen trer man ut på en romslig og overbygget balkong hvor man har rom for å møblere med sittegruppe. Her kan fine sommerkvelder nytes til gode solforhold! Leiligheten har gjennomgående god standard med hvitpigmentert parkett på gulv og malte flater. Vegger på bad, begge soverom og stue/kjøkken er malt i forbindelse med salg. Leiligheten har fast biloppstillingsplass med bod i bakkant i lukket garasjeanlegg.

-2.etg: Gang, bad, bod, 2 soverom, stue/kjøkken, 2 balkonger hvor den er utstyrt med bod -Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg med romslig bod i bakkant.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

4/25/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

5545

Felles eiet tomt av borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntområder og lekeplass. På fremsiden av blokka har man godt med gjesteparkering. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan nr. 2606, nr. 2412P og nr. 1884B7 og kommuneplan KPL-1103. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Kommuneplaner Id KPL-1103 Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.12.2019 Reguleringsplaner Id 2606 Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.2020 Id 1884B7 Navn BEBYGGELSESPLAN FOR FELT B7 SELVBYGGERBOLIGER JÅTTEN ØST 2 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.04.2005 Eiendommen ligger innenfor hensynssone andre sikringssoner H190 - restriksjoner for Sola flyplass og frisikt H140. I forbindelse av opparbeidelse av ny bussvei er følgende informasjon klippet ut fra innkalling 2021: Planlagt byggestart for prosjektet er ikke bestemt, men sannsynlig per dags dato er sent 2021/vinter 2022. Vegprosjektet medfører behov for et lite erverv av ytterkanten av grøntarealet mot fv. 44, jf. gul farge i skisse under. I tillegg vil det også være en del av eiendommen som blir berørt i anleggsperioden av et midlertidig erverv, jf. grønn farge i skisse under, (Papirer kan oversendes). Parkeringsplassen på fremsiden av bygget vil ikke være tilgjengelig under veiarbeidet, men megler tolker ut i fra dokumenter at det vil opparbeides en midlertidig gjesteparkering i perioden.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk A, B og C datert 10.12.2021 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for boligblokk A, B og C datert 14.11.2016.

12/9/2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.12.2015 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Austtunsletta Velforening Org.nr: 991 932 585 Bestemmelse om vedlikehold -Real Prosjektutvikling AS, org.nr 980126331 har ervervet eiendommen gnr 16 bnr 1278 i Stavanger. På eiendommen skal det etableres et parkeringsareal i tråd med detaljreguleringsplan 2412P for delfet B8, Jåttå. -Beboerne i nabofeltet i vest, regulert i plan 18847, v Austtunsletta Velforening org.nr 991932585, har en ikke eksklusiv bruksrett til 18gjesteparkeringsplasser pa Parkeringsarealet i samsvar med vedtatte reguleringsbestemmelser. -De nevnte 18 parkeringsplassene skal vere felles for Austtunsletta Velforening (plan 1884B7) og i eiendommene gnr 16 bnr 1278 og bnr 1559 i Stavanger (plan 2412P). 04.12.2015 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559 -Bruksrett på fellesareal som lekeplass, oppholdsplass, gang- og sykkelvei og renovasjonsanlegg Eiendommene gnr 16 bnr 1278 og gnr 16 bnr 1559 har gjensidig bruksrett til arealene som er regulert til fellesareal i nevnte plan, med unntak av felles parkeringsareal. Bruksretten omfatter felles lekeplass, felles uteoppholdsareal, renovasjonsanlegg, felles gang- og sykkelvei, og annen felles veggrunn. 04.12.2015 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1559 Bestemmelse om vedlikehold -På eiendommen gnr 16 bnr 1278 skal det etableres et parkeringsareal i tråd med detaljreguleringsplan 2412P. Parkeringsarealet er markert på vedlagte kart (heretter «Parkeringsarealet»).Eiendommen gnr 16 bnr 1559 har en ikke eksklusiv bruksrett til 18 gjesteparkeringsplasser på parkeringsarealet som benyttes sammen med Austtunsletta Velforening og gnr 16 bnr 1278 itråd med vedtatte reguleringsbestemmelser. Grunneier bestemmer plasseringen av de 18 parkeringsplassene innenfor parkeringsarealet. 19.12.2016 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om skjæring/fylling for veg, parkeringsplasser, lekeområder med mer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. -Stavanger kommune (eller det rettssubjekt/den som kommunen utpeker) har rett til vederlagsfritt bade å ha i drift bestående, anlegge/plassere nye og fore tilsyn og vedlikehold med: -skjæring/fylling for vei, parkeringsplasser, lekeområder og lignende inne på feltet/enkelttomter -offentlige eller private ledninger/kabler (også stikkledninger) for vann, avløp, gass, fjernvarme, tele og data over feltet/enkelttomter 09.12.2016 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om gass og fjernvarme Stavanger kommune (eller det rettssubjekt/den som kommunen utpeker) har rett til vederlagsfritt bade å ha i drift bestående, anlegge/plassere nye og fore tilsyn og vedlikehold med: -offentlige eller private ledninger/kabler (også stikkledninger) for vann, avløp, gass, fjernvarme, tele og data over feltet/enkelttomter 09.12.2016 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Dialog AS Org.nr: 980 335 178 Rett tilå ha liggende ledninger for fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse -Lyse gis en evigvarende rett til å ha liggende ledninger for fjernvarme, samt rett til å foreta nødvendig vedlikehold og reparasjon.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

TV og internett via Lyse Altibox fiber.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt og at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen. Boligen har vært utleid. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt og at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen. Eiendommen har vært utleid. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

-Vannbåren varme til gulv på bad og til radiator ovn. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter mørk grønn. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Borettslaget

Protector Forsikring AS

1919417

2022

4/21/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135636249, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2022: 0.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 22.04.2022: 148 113 750 Andel av saldo: 2 823 750 Første termin: 30.03.2017Neste avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.03.2047 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca kr 9 374,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 32018286245, Sparebank 1 SR-Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2022: 3.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 22.04.2022: 8 302 500 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2016. Neste avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.03.2047 )

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Forkjøpsrett lyses ut på Bate sine hjemmesider torsdag 19.05.2022. Frist for å melde forkjøpsrett er torsdag 26.05.2022 kl. 12:00. Ansiennitetsregler: 1. Andelseiere 2. Medlemmer i Storby 3. Medlemmer i Bate boligbyggelag

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for år 2020/2021. Dette kan interessenter få oversendt. Under følger konklusjon av uavhengig revisor: Vi har revidert Gauselengen borettslags årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2021, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter vår mening: -Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og -Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2021, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyrehold i Borettslaget, men dette skal ikke være til sjenanse for andre beboere verken med tanke på støy, lukt eller slitasje/tilskitning av fellesarealer. Lukt og annet som medfører behov for vasking av fellesarealer utenom vask som gjennomføres i regi av Borettslaget skal ivaretas av den enkelte som har dyr.