Teglverksbakken 8A

Stavanger

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 97 kvm Entre/hall, 4 soverom, bad og vaskerom 2. etasje: 97 kvm Hall/gang, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken/allrom Primærrom 1. etasje: 97 kvm Entre/hall, 4 soverom, bad og vaskerom 2. etasje: 97 kvm Hall/gang, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken/allrom

2012

Boligen er oppført på ringmur med støpt plate. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Pulttak som utvendig er tekket med betongtakstein. Se vedlagte eierskifterapport avholdt av Espen Knutsen datert 08.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Konklusjon tilstandsrapport fra takstmann: Den vurderte eneboligen fremstår i god stand med normal bruksslitasje og vurderte bygningsdeler er uten spesielle skader. Eventuelle avvik er hovedsakelig ikke unormale for byggeår, men det kan nevnes at skyvedør er i vesentlig dårlig stand for alderen. Denne må påregnes skiftet. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på 34 punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført på rapportens første side hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet for tilstrekkelig informasjon om de vurderte bygningsdeler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Det er registrert 7 stk. TG 2 i rapporten. - Radonsikring(TG2 da det ikke er utført radonmåling), balkong 2 etasje(for lavt rekkverk), kjøkken(ikke installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper), avløpsrør(mangel på inspeksjonsluke), elektrisk(sikringsskap oppledes ryddig på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket forhold som skulle tilsi behov for utvidet el-kontroll. TG2 da samsvarserklæring for nyanlegg før fremskaffes.), Varmtvannsbereder(det bør etableres fra strømtilkobling etter dagens krav. Imidlertid er ikke dette påkrevd da varmtvannsbereder er under 2000 W og montert før 2014 ref. tilstandsrapport), vaskerom(det bør forsøkes å påskjøte membran rundt vanninntak/gjennomføring i gulv. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Det er registrert 2 stk TG 3 i rapporten. - Balkongskyvedør(skyvedøren fungerer greit, grunnet råteskade anbefales det at skyvedøren skiftes ut, ref. rapport fra takstmann. - Mangel på snøfangere tak( Snøfangere må etableres for å tilfredsstille byggeforskriften fra byggeår, eller for å oppnå TG-1. For ytterlige informasjon anbefales en grundig gjennomgang av eierskifterapport utført av Espen Knutsen datert 09.06.2022 og selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen

Stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i carport og gårdsrom. Det er installert el-bil lader i carport.

Boligen er oppført i 2012 og er av gjennomgående god standard. Generøse vindusflater, malte veggflater, slett himlingen med listefri overgang. Parkett i alle oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom. KVALITETER - God standard fra byggeår. - Sentral og barnevennlig beliggenhet. - 5 Soverom - Flott utsikt 1. etasje: Det første man møter er flislagt, romslig entre med garderobeskap. Videre i etasjen har man romslig hall, 4 gode soverom (det ene er i dag innredet som walk-in closet), bad og vaskerom. Alle soverommene er av bra størrelse og passer ypperlig for en småbarnsfamilie. Badet i etasjen er selvsagt helfliset med varme i gulv. Downlights i tak. Etasjen har også stort praktisk vaskerom. 2. Etasje I 2. etasje har man hall/gang, bad, soverom, stue og kjøkken/allrom. Man har også utgang til kjekk balkong med flott utsikt og gode solforhold. Badet er helfliset med varme i gulv og downlights. Kjøkkenet er av bra størrelse med mye skap/benkeplass. Det er også en kjekk kjøkkenøy. Uteområde: Belegningsstein i gårdsrom og adkomst til boligen. carport med støpt dekke. På motsatt side er det et solrikt uteområde med hage/terrasse. Her er det god plass til sittegrupper og grillen. Innvendige overflater: Fliser på bad/vaskerom. Parkett i oppholdsrom. Vegger: Slette malte veggflater. Himling: Slette malte himlingsflater. Teknisk: - Elektrisk oppvarming - Gulvvarme bad. - Varmepumpe med 3 innerdeler

1. etasje: 97 kvm. Entre/hall, 4 soverom, bad og vaskerom 2. etasje: 97 kvm. Hall/gang, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken/allrom I tillegg er det utvendig carport med el-bil lader. Man har også bod i tilknytning carporten på ca 9 kvm. Det ene soverommet er i dag innredet som walk-in closet.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Takst Faktum A/S

Tilstandsrapport

6/8/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

390.6

Flat tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteområde beplantet med plen og hekk mot gate og nabo. Tomtestørrelse er opplyst av Stavanger kommune. Megler har ikke kontrollmålt tomtestørrelsen.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park/turvei, lek, gang/sykkelvei, kjørevei, jernbane, kollektivnett . Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 902 - Teglverksbakken, datert 13.02.1981 og kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2019-2034, datert 09.12.2019. Arbeid med bussveien på riksveien ovenfor pågår og anleggsaktivitet må påregnes i perioden. Reguleringsplan under arbeid (100 meter fra boligen) Ingen Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det foreligger ferdigattest for huset og carporten datert 10.01.2013.

1/9/2013

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/16/1497: 25.05.2011 - Dokumentnr: 399281 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Forklaring: Tidligere eier av Teglverksbakken 8A kjøpte en del av kommunens eiendom gnr 16 bnr 1091(ved innkjørsel). På arealet som ble ervervet av Stavanger kommune forbeholdt kommunen seg rett til å vederlagsfritt å ha idrift bestående, anlegge nye og føre tilsyn og vedlikehold med høyspent og lavspentkabler, nødvendig gate og eller veiskråning inne på arealet, offentlige eller private ledninger/kabler (også stikkledninger) for vann, avløp, gass, fjernvarme, tele og data over arealet. Postkassestativ, gateskilt og andre andre adresseanvisningsskilt nevnes også. Den som utfører arbeid over plikter å uten omkostninger for grunneier å sette eiendommen i samme stand så langt dette er mulig, samt å rydde etter seg. 22.08.2011 - Dokumentnr: 658771 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:590 Bestemmelse om snuplass. Forklaring: Naboeiendom gnr. 16 bnr. 550 og 590 (Teglverksbakken 8B) har tillatelse til å bruke Teglverksbakken 8A som snuplass. 22.08.2011 - Dokumentnr: 658771 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:590 Naboeiendom gnr. 16 bnr. 550 og 590 (Teglverksbakken 8B) har veirett over Teglverksbakken 8A for å komme til eget gårdsrom. Rettighet i annen eiendom: 22.08.2011 - Dokumentnr: 658733 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:550 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:590 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Godkjenning oppføring av eneboligen med carport inntil 0,5 meter fra eiendomsgrensen til gnr. 16 bnr 550 og 590. (Teglverksbakken 8B) 22.08.2011 - Dokumentnr: 658733 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:550 Bestemmelse om snuplass Forklaring: Teglverksbakken 8A har tillatelse til å bruke gårdsplass på gnr. 16 bnr 550 (Teglverksbakken 8B) som snuplass.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Nabo har veirett over Teglverksbakken 8A for å komme inn i eget gårdsrom.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det ene soverommet er i dag innredet som walk-in closet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, beskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik saker kan bli avklart før bindene avtale finner sted. Løs seksjon på kontor og bokhylle på hovedsoverommet medfølger ikke. Robotklipper medfølger. I følge selger foreligger det en bruksrett på båtplass rett nede ved sjøen, ca 200 meter i luftlinje fra boligen. Megler har mottatt dokumentasjon på dette, men dokumentasjonen kan ikke knyttes til et nøyaktig sted, og anses derfor noe usikker. Selger sier de aldri benyttet båtplassen da det visstnok aldri har vært høyt nok vannstand på plassen. Ifølge selger skal båtplassen være helt inne i strandkanten, hvor det nå ikke er vann. Selger er heller ikke helt sikker på nøyaktig hvor båtplassen er, men har markert 2 steder på et kart etter hva de kan huske fra når de kjøpte. Dette kan tilsendes ved henvendelse til megler. Båtplassen må i utgangspunktet anses som ikke brukbar til å ha båt liggende. Det er inngått bindene avtale på 1 år med Altibox som er i ferd med å trekke fiber inn i huset. Ordrebekreftelse for fiber er datert 02.01.2022 med estimert levering på 9 mnd. Dette er ikke utført enda og skal skje ila sommeren. Bindingen på avtalen er 1 år fom 02.12.2021. Bindingstiden er abonnement med halv pris ref selger. Kostnadene utgjør 1 229,- pr. måned (7 374kr årlig) og eventuelt 14 748kr etter det første året er gått.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - DEFA veggmontert ladestasjon under tak i garasjeporten av Sola elektro. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - En takstrapport fra 2013 og en tilstandsrapport fra januar 2019 da vi kjøpte huset. Tilleggskommentar Vi har byttet ut 2 panelovner og 4 gulvvarmetermostater med 3 moderne panelovner og 4 moderne termostater, alle 7 enheter koplet til en hub som kan styres med mobil app. Vi har krysset av for at vi kjenner eiendommen. Dog gjelder dette som har skjedd etter at vi overtok huset i 2019. Spesielle konstruksjonsforhold, og detaljer om deler av huset som ikke ligger synlige kjenner vi dog ikke til.

Elektrisk. Panelovner og varmekabler gulv bad. Luft til luft varmepumpe. 3 stk innedel knyttet til samme utedel. Sikringsskap med automatsikringer. Det er plassert i skap ved inngangsparti.