Teglverksbakken 8A
, STAVANGER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 16/8/2022 10:05
Meget kjekk enebolig med høy standard og sentral beliggenhet | Utsikt og gode solforhold | El-bil lader
DNB Eiendom v/ Joakim Christensen har gleden av å presentere Teglverksbakken 8A. Dette er en stor enebolig fra 2012 med høy standard og kjekk beliggenhet. - Sentralt og barnevennlig - God standard - 5 soverom* - 2 stuer - Utsikt - Carport med el-bil lader - Gode solforhold - Kjekke turområder Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stavanger
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1103
Gårdsnummer: 16
Bruksnummer: 1497
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 97 kvm Entre/hall, 4 soverom, bad og vaskerom 2. etasje: 97 kvm Hall/gang, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken/allrom Primærrom 1. etasje: 97 kvm Entre/hall, 4 soverom, bad og vaskerom 2. etasje: 97 kvm Hall/gang, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken/allrom
Arealer
Primærrom: 194 m2Primærrom: 194 m2194
Bruksareal: 194 m2Bruksareal: 194 m2194
Byggeår
2012
Byggemåte
Boligen er oppført på ringmur med støpt plate. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Pulttak som utvendig er tekket med betongtakstein. Se vedlagte eierskifterapport avholdt av Espen Knutsen datert 08.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Konklusjon tilstandsrapport fra takstmann: Den vurderte eneboligen fremstår i god stand med normal bruksslitasje og vurderte bygningsdeler er uten spesielle skader. Eventuelle avvik er hovedsakelig ikke unormale for byggeår, men det kan nevnes at skyvedør er i vesentlig dårlig stand for alderen. Denne må påregnes skiftet. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på 34 punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført på rapportens første side hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet for tilstrekkelig informasjon om de vurderte bygningsdeler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Det er registrert 7 stk. TG 2 i rapporten. - Radonsikring(TG2 da det ikke er utført radonmåling), balkong 2 etasje(for lavt rekkverk), kjøkken(ikke installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper), avløpsrør(mangel på inspeksjonsluke), elektrisk(sikringsskap oppledes ryddig på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket forhold som skulle tilsi behov for utvidet el-kontroll. TG2 da samsvarserklæring for nyanlegg før fremskaffes.), Varmtvannsbereder(det bør etableres fra strømtilkobling etter dagens krav. Imidlertid er ikke dette påkrevd da varmtvannsbereder er under 2000 W og montert før 2014 ref. tilstandsrapport), vaskerom(det bør forsøkes å påskjøte membran rundt vanninntak/gjennomføring i gulv. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Det er registrert 2 stk TG 3 i rapporten. - Balkongskyvedør(skyvedøren fungerer greit, grunnet råteskade anbefales det at skyvedøren skiftes ut, ref. rapport fra takstmann. - Mangel på snøfangere tak( Snøfangere må etableres for å tilfredsstille byggeforskriften fra byggeår, eller for å oppnå TG-1. For ytterlige informasjon anbefales en grundig gjennomgang av eierskifterapport utført av Espen Knutsen datert 09.06.2022 og selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen
Hvitevarer
Stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i carport og gårdsrom. Det er installert el-bil lader i carport.
Standard
Boligen er oppført i 2012 og er av gjennomgående god standard. Generøse vindusflater, malte veggflater, slett himlingen med listefri overgang. Parkett i alle oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom. KVALITETER - God standard fra byggeår. - Sentral og barnevennlig beliggenhet. - 5 Soverom - Flott utsikt 1. etasje: Det første man møter er flislagt, romslig entre med garderobeskap. Videre i etasjen har man romslig hall, 4 gode soverom (det ene er i dag innredet som walk-in closet), bad og vaskerom. Alle soverommene er av bra størrelse og passer ypperlig for en småbarnsfamilie. Badet i etasjen er selvsagt helfliset med varme i gulv. Downlights i tak. Etasjen har også stort praktisk vaskerom. 2. Etasje I 2. etasje har man hall/gang, bad, soverom, stue og kjøkken/allrom. Man har også utgang til kjekk balkong med flott utsikt og gode solforhold. Badet er helfliset med varme i gulv og downlights. Kjøkkenet er av bra størrelse med mye skap/benkeplass. Det er også en kjekk kjøkkenøy. Uteområde: Belegningsstein i gårdsrom og adkomst til boligen. carport med støpt dekke. På motsatt side er det et solrikt uteområde med hage/terrasse. Her er det god plass til sittegrupper og grillen. Innvendige overflater: Fliser på bad/vaskerom. Parkett i oppholdsrom. Vegger: Slette malte veggflater. Himling: Slette malte himlingsflater. Teknisk: - Elektrisk oppvarming - Gulvvarme bad. - Varmepumpe med 3 innerdeler
Innhold
1. etasje: 97 kvm. Entre/hall, 4 soverom, bad og vaskerom 2. etasje: 97 kvm. Hall/gang, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken/allrom I tillegg er det utvendig carport med el-bil lader. Man har også bod i tilknytning carporten på ca 9 kvm. Det ene soverommet er i dag innredet som walk-in closet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut
Takstmann
Takst Faktum A/S
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/8/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
390.6
Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteområde beplantet med plen og hekk mot gate og nabo. Tomtestørrelse er opplyst av Stavanger kommune. Megler har ikke kontrollmålt tomtestørrelsen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park/turvei, lek, gang/sykkelvei, kjørevei, jernbane, kollektivnett . Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 902 - Teglverksbakken, datert 13.02.1981 og kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2019-2034, datert 09.12.2019. Arbeid med bussveien på riksveien ovenfor pågår og anleggsaktivitet må påregnes i perioden. Reguleringsplan under arbeid (100 meter fra boligen) Ingen Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for huset og carporten datert 10.01.2013.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/9/2013
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/16/1497: 25.05.2011 - Dokumentnr: 399281 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Forklaring: Tidligere eier av Teglverksbakken 8A kjøpte en del av kommunens eiendom gnr 16 bnr 1091(ved innkjørsel). På arealet som ble ervervet av Stavanger kommune forbeholdt kommunen seg rett til å vederlagsfritt å ha idrift bestående, anlegge nye og føre tilsyn og vedlikehold med høyspent og lavspentkabler, nødvendig gate og eller veiskråning inne på arealet, offentlige eller private ledninger/kabler (også stikkledninger) for vann, avløp, gass, fjernvarme, tele og data over arealet. Postkassestativ, gateskilt og andre andre adresseanvisningsskilt nevnes også. Den som utfører arbeid over plikter å uten omkostninger for grunneier å sette eiendommen i samme stand så langt dette er mulig, samt å rydde etter seg. 22.08.2011 - Dokumentnr: 658771 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:590 Bestemmelse om snuplass. Forklaring: Naboeiendom gnr. 16 bnr. 550 og 590 (Teglverksbakken 8B) har tillatelse til å bruke Teglverksbakken 8A som snuplass. 22.08.2011 - Dokumentnr: 658771 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:590 Naboeiendom gnr. 16 bnr. 550 og 590 (Teglverksbakken 8B) har veirett over Teglverksbakken 8A for å komme til eget gårdsrom. Rettighet i annen eiendom: 22.08.2011 - Dokumentnr: 658733 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:550 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:590 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Godkjenning oppføring av eneboligen med carport inntil 0,5 meter fra eiendomsgrensen til gnr. 16 bnr 550 og 590. (Teglverksbakken 8B) 22.08.2011 - Dokumentnr: 658733 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:550 Bestemmelse om snuplass Forklaring: Teglverksbakken 8A har tillatelse til å bruke gårdsplass på gnr. 16 bnr 550 (Teglverksbakken 8B) som snuplass.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Nabo har veirett over Teglverksbakken 8A for å komme inn i eget gårdsrom.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det ene soverommet er i dag innredet som walk-in closet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, beskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik saker kan bli avklart før bindene avtale finner sted. Løs seksjon på kontor og bokhylle på hovedsoverommet medfølger ikke. Robotklipper medfølger. I følge selger foreligger det en bruksrett på båtplass rett nede ved sjøen, ca 200 meter i luftlinje fra boligen. Megler har mottatt dokumentasjon på dette, men dokumentasjonen kan ikke knyttes til et nøyaktig sted, og anses derfor noe usikker. Selger sier de aldri benyttet båtplassen da det visstnok aldri har vært høyt nok vannstand på plassen. Ifølge selger skal båtplassen være helt inne i strandkanten, hvor det nå ikke er vann. Selger er heller ikke helt sikker på nøyaktig hvor båtplassen er, men har markert 2 steder på et kart etter hva de kan huske fra når de kjøpte. Dette kan tilsendes ved henvendelse til megler. Båtplassen må i utgangspunktet anses som ikke brukbar til å ha båt liggende. Det er inngått bindene avtale på 1 år med Altibox som er i ferd med å trekke fiber inn i huset. Ordrebekreftelse for fiber er datert 02.01.2022 med estimert levering på 9 mnd. Dette er ikke utført enda og skal skje ila sommeren. Bindingen på avtalen er 1 år fom 02.12.2021. Bindingstiden er abonnement med halv pris ref selger. Kostnadene utgjør 1 229,- pr. måned (7 374kr årlig) og eventuelt 14 748kr etter det første året er gått.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - DEFA veggmontert ladestasjon under tak i garasjeporten av Sola elektro. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - En takstrapport fra 2013 og en tilstandsrapport fra januar 2019 da vi kjøpte huset. Tilleggskommentar Vi har byttet ut 2 panelovner og 4 gulvvarmetermostater med 3 moderne panelovner og 4 moderne termostater, alle 7 enheter koplet til en hub som kan styres med mobil app. Vi har krysset av for at vi kjenner eiendommen. Dog gjelder dette som har skjedd etter at vi overtok huset i 2019. Spesielle konstruksjonsforhold, og detaljer om deler av huset som ikke ligger synlige kjenner vi dog ikke til.
Oppvarming
Elektrisk. Panelovner og varmekabler gulv bad. Luft til luft varmepumpe. 3 stk innedel knyttet til samme utedel. Sikringsskap med automatsikringer. Det er plassert i skap ved inngangsparti.
Energikarakter
- B
Totalpris
8970092
Prisantydning
8750000
Omk. Kjøper beløp
220092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 218 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 220 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
21206
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er oppgitt for 2022, og er fordelt på 2 terminer. (Kr 10 603 per termin) Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene. Renovasjon, vann, avløp, eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
1889149
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
6800936
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter
Beliggenhet
Midt i triangelet mellom Stavanger, Sandnes og Forus finner du Gausel. Et veletablert boligområde hvor du innen gangavstand har matvarebutikk, Stadionparken (kjøpesenter, caféer, restauranter og treningssenter) samt Viking stadion for den sportsglade. Området tilbyr en fin blanding av arbeidsplasser og kort vei til både Forus og Jåttåvågen. Barnehager og skoler innen kort avstand. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsområder. Jåttånuten, Fritidsgården og Gausel folkesti er gode alternativer. Badeplasser langs fjorden. Gode bussforbindelser til sentrum og universitetet. Gausel togstasjon er like i nærheten.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt oversikt over en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser på Gauselveien og tog fra Jåttå stasjon
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Stavanger kommune, tlf. 51 50 70 90 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
703220279
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
88430971
Selger
Siamak Zarghooni
Tooka Taheri
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 884 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Egenerklæring - Energimerking - Reguleringsplankart - Grunnkart - Tomtekart