Breivikveien 23

Stavanger

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 47 kvm Primærrom 2. etasje: 43 kvm Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Bod og teknisk rom.

2009

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong med betong dekke. Det er registrert 3 stk TG 2 og 0 stk TG 3 i rapporten. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Litt slitasje/løs folie på dør til bad. Tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Bad- Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i fuger. Det er manglede og tildels motfall målt fra terskel til hjelpesluk. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad- Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak • Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i sisternen, alternativt water guard eller på annen måte synliggjøre en evt lekkasje fra sisternen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Fast parkering i garasjeanlegg med elbil lader.

En lys og trivelig leilighet plassert i 2. etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning. Entrèen er innbydende og det er god plass til å henge av seg yttertøy. Ved entrè er det dør inn til teknisk rom og bod med plass til ekstra lagring. Stuen med åpen kjøkkenløsning som oppleves som luftig. Det er god plass til møbleringsmuligheter i stuen. Her kan en samles til hyggelige sammenkomster! Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. På balkongen har du plass til alt du kunne trenge av grill, spisebord med stoler, sofagruppe og solsenger. Kjøkken som har en lys utførelse og med god benke - og skapplass. Kjøkkenet har en forlenget benkeplate med plass til barstoler. Hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Soverommet har en god størrelse med garderobe. Tidløst helfliset bad med varme i gulv. Badet er innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en p-plass i lukket anlegg. Det er montert en elbillader på p-plassen. Det er i tillegg en bod på 5 kvm i garasjeanlegg som tilhører denne leiligheten. Innvendige overflater: Gulv med parkett. Vegger og himling med malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten ligger i 4.etasje utifra innkjørsel i garasje. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Boligen har balansert ventilasjon. Fjernvarme og vannbåren varme på bad. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder: 2. etasje: Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken, bod og teknisk rom Pluss bod i kjeller på 5 m2.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Rogaland Takstpartner AS

Tilstandsrapport

9/20/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

475

Felles tomt for beboerne i borettslaget.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert av kommuneplan 2019-2035, vedtatt 09.12.2019 og reguleringsplan 1668B1( Begbyggelsesplan for Ryfylkegata 70 felt BFK-1), vedtatt 02.11.2000. Området rundt eiendommen er regulert til boilig, friområde, bolig/forretning/kontor og kjørevei. Kort fortalt om pågående reguleringer i området: Det vil komme ny Brannstasjon i Lervig. Forventes å stå ferdig første kvartal 2023. Mer info, samt illustrasjoner finner du her: https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter/lervig-brannstasjon/ Fornyelse av vann- og avløpsnett (VA) i Lervig-området: Det skal skje en del utskifting og fornyelse av vann- og avløpsnettet i Lervig-området. Arbeidet starter i første halvdel av 2021 og skjer etappevis. Gravearbeid i gatene vil gi midlertidig omlegginger av trafikken. Mer info her: https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter/va-lervig/ Lervigskvartalet: Bak Lervig sykehjem skal det bygges ny skole, barnehage, flerbrukshall, dagligvarebutikk og kontorer. Lervigskvartalet skal bli en felles møteplass for Storhaug. Kvartalet forventes å stå ferdig i 2024 Lervigskvartalet er det største prosjektet og ligger bak sykehjemmet. Dette skal rommet både barneskole, barnehage, flerbrukshall, dagligvarebutikk, kontorer og bydelsfunksjoner. Kvartalet skal bli en attraktiv møteplass for bydelen, med aktiviteter både på dagtid og kveldstid. Nye Lervig skole får plass til 21 klasser og 630 elever. Bygget skal også romme en flerbrukshall, og store deler av skolegården kommer til å ligge på taket. Barnehagen vil få plass til 120 barn fordelt på seks avdelinger. I tillegg kommer det dagligvarebutikk, bydelshus, kontorer og parkeringskjeller. Innkjøring til parkeringskjeller blir ved siden av Lervig sykehjem nederst i Ryfylkegata. Selve Lervigskvartalet blir helt bilfritt. Mer info om prosjektet: https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter/lervigskvartalet/ Lervigparken: Det jobbes med å designe den endelige parken. Den er planlagt å stå ferdig i 2023. Byggingen planlegges å starte slutten av 2022. Lervig park er en etterlengtet og viktig områdepark på Storhaug. Parkens nærhet til sentrum vil også tiltrekke seg brukere fra andre bydeler. Lervig park skal betjene mange ulike grupper: familier, barn og unge, voksne og eldre. Parken må ha fleksibilitet og kunne gi rom for mange brukergrupper med ulike aktiviteter og funksjoner. Parken skal ha gode løsninger som er naturbaserte og øker biologisk mangfold. Mer om prosjektet her: https://www.stavanger.kommune.no/kultur-og-fritid/tur-og-natur/parker-og-friomrader/lervig-park/ Ryfylkegata bygges om til vei for sykkel og kollektivtrafikk: Ryfylkegata skal bygges om til vei for kollektivtrafikk og sykkel. Arbeidet i Ryfylkegata starter i mai 2020 og vil vare til ut i 2021.Trafikken vil bli ledet om Haugesundsgata i anleggsperioden. Hele gaten bygges om og syklister får et sammenhengende sykkelfelt å sykle på fra Breivikvegen til Harald Hårfagres gate, og videre inn mot sentrum langs Pedersgata. Kjørebanen ved Tinnfabrikken blir snevret inn og stenges for gjennomkjøring, både i anleggsperioden og etter at arbeidet er ferdig. Mer info om prosjektet her: https://www.stavanger.kommune.no/vei-og-trafikk/her-graver-kommunen/ryfylkegata-tilrettelegges-for-kollektivtrafikk-og-sykkel/ Kontakt Stavanger kommune for mer informasjon

Det foreligger ferdigattest for Breivikveien 23 datert 07.11.2012.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser og rettigheter på andelen. Det er følgende heftelser og rettigheter på borettslaget: 2009/298630-1/200 28.04.2009 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 15 175 000 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP LØPENR: 9903523 2009/298630-2/200 28.04.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 45 525 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2009/512815-1/200 13.07.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 45 525 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2019/782647-1/200 05.07.2019 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 875 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Felles privat vei over gnr. 54/bnr. 1029 og privat vei over gnr. 54 bnr 828. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Det betales fiberaksess på kr. 99,- til borettslaget per mnd og det må betales ekstra om det er ønskelig med tv pakke og internett. Kontakt selger for mer informasjon

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Når kjøpte du boligen? År 2020 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 2 Antall måneder 2. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse : Det var når jeg flyttet inn, satt inn limfeller og etter det har det ikke vært noe det siste 1.5 året. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Samboer er faglært elektriker og har lagt opp stikkontakt til kjøleskap i bod. Dette er nå blitt fjernet etter råd fra takstmann. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse : Zaptec PRO ladeboks. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?Ja. Beskrivelse Fikk beskjed om at det hadde vært skjeggkre i andre leiligheter når jeg flyttet inn, men at styre hadde fått inn profesjonell hjelp til å fjerne.

Boligen har balansert ventilasjon. Fjernvarme og vannbåren varme på bad.

Eier har energimekret boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter RØD.

Borettslaget

If skadeforsikring

SP562810

2022

9/7/2022

Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2022: 1.38% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 08.09.2022: 16 653 836 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.11.2009Første avdrag: 30.11.2014 ( siste termin 31.08.2034 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 009 291 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 872 559 P.t.rente, termin 2/5/8 og 11 IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver for mer informasjon. Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2022: 2.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 08.09.2022: 94 723 Andel av saldo: 2 910 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2024 ) Dette lånet dekkes via felleskostnadene og kan ikke innfris

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS. Varighet av sikringsordningen: Til en av partene sier opp avtalen. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder.

Ingen forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.