Karlsminnegata 28

Stavanger

Leilighet

Bruksareal Kjeller: 76 kvm Stue, Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Soverom 2. Primærrom Kjeller: 76 kvm Stue, Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Soverom 2.

1904

Leiligheten er er del av et sameie. Boligen er opprinnelig fra 1904 leiligheten er etablert i 1980 basert på opplysninger i Eiendomsverdi. Boligen er oppført med grunnmur antatt fra byggeår i betong/mur, over grunnmur er vegger i tre/-mur konstruksjon. Veggene i trekonstruksjon er utvendig kledd med plastkledning. Etasjeskiller er med trebjelkelag og yttertak er i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Boligen framstår i normal teknisk stand ut i fra alder med en normal aldersslitasje på bygningsdeler. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Det er bygningsdeler fra byggeår som det etter hvert må påregnes vil ha behov for kommende vedlikehold og oppgradering. Lydforhold mellom seksjonene er ikke vurdert. Informasjon hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 24.02.2022. Det er gitt 19 stk TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Pipevanger er ikke synlige. Det er plassert skap foran luken som hindrer tilkomst. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. - Utvendig > Takkonstruksjon- takterrasse Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv er stedvis slit, vegger fremstår med normal slitasje og bruksmerker. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Døren til badet tar i karm. - Tomteforhold > Byggegrunn Det ble registrert sprekker i murpussen på grunnmuren. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har utsatt vedlikehold. Det er gitt 1 stk TG3: - Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Informasjon hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 24.02.2022.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Gateparkering etter gjeldende regler.

Boligen framstår i normal teknisk stand ut i fra alder med en normal aldersslitasje på bygningsdeler. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Det er bygningsdeler fra byggeår som det etter hvert må påregnes vil ha behov for kommende vedlikehold og oppgradering. Les vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

U.ETG: 76 m². Stue, Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Soverom 2.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Helge Ingvald Revheim

Tilstandsrapport

2/23/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

253.5

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, beplantning av busker og hekk. Tomten er felles for sameiet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id KPL-1103 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.12.2019 Reguleringsplaner Id 1116 Navn: Storhaug, østre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.09.1986 Reguleringsplaner under bakken Id 2192 Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes, og Våland, Hundvåg bydel. Plantype: Eldre reguleringsplan Statis: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.12.2008 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Trehusbyen: Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Det foreligger ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i Stavanger kommune sine arkiver.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/460/1: 03.10.1980 - Dokumentnr: 13985 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1980 - Dokumentnr: 13985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Det foreligger en pantsettelseserklæring fra Sameiet på kr. 15 000,-

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. NB: Alt løsøre som har med: Tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg medfølger ikke i handelen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler utover dette. Det gjøres oppmerksom på at dette avviker fra Norges Eiendomsmeglerforbund sin bransjenorm. Dugnad kun etter avtale. Seksjonseierne blir enige om fordeling av arbeid i forbindelse med fellesområdene. Ifølge selger har seksjonseierne avtale om at de disponerer hver sin utebod. Det er i tillegg felles bod med diverse hageredskaper og plenklipper. Sameiet har planlagt en vesentlig oppgradering av fasade, vinduer, dører og tak. I den forbindelse må det påregnes kostnader for seksjonseier. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8C) Trehusbyen ligger vedlagt i salgsoppgave. Selger har godkjent alle opplysninger i prospektet

Det var en stor vannlekkasje fra nabo i 2. Etg i desember. Dette ble dekket av Gjensidige forsikring. Polygon hadde ansvaret og satte i gang sine samarbeidspartnere som ble rørleggere og murere. Alt er gjort av fagfolk. Alt er også helt nytt alt av innredning ble kjøpt nytt. Vegger, gulv og tak ble byttet. Alt fra lys til innredning ble også byttet ut. Det er høy luftfuktighet, og det kan anbefales å ha lufttørker. Står ting tett inntil hjørner på soverom kan det komme mugg på vegg. Det kommer ingen ting dersom ingen ting står tett inntil, eller ved bruk av lufttørker. Når jeg flyttet inn, var det en langsgående sprekk i mur på husets høyre side. Det ble fortalt at denne har vært der lenge. Den har ingen ting å si på hverken fukt eller fundament. Det har vært urørt i mitt eie. Om vår/tidlig sommer kan det komme maur(som er normalt i en underetasje) det blir satt ut maurgift, og problemet forsvinner. Muggen som kan oppstå er nevnt tidligere. Les vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Elektriske ovner og/eller varmekabler. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Sameiet

Felles byggforsikring totalt 10 274,- i året. Seksjonsnummer 3 betaler 4 418,- i året for forsikring. Seksjonsnummer 2 betaler 2 774,- i året for forsikring. Seksjonsnummer 1 betaler 3 083,- i året for forsikring, Leiligheten som selges har seksjonsnummer 1. Det er seksjonnummer 3 som administrerer forsikringen. Gjelder år 2022.