Lervigsveien 47

Stavanger

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 54 kvm Primærrom 1. etasje: 54 kvm Entrè, stue, to soverom, kjøkken og bad.

1920

Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong konstruksjoner. Taktekkingen er av betongtakstein. Plastrenner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har lakket hovedytterdør. Trapp i mur/betong til inngangsparti og til kjeller. Det er registrert 5 stk TG 3 og 15 stk TG 2 i rapporten TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 3: Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja TG 3: Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tiltak Det må etableres tilgang til stoppekran. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 3: Bad- ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Tiltak Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG 3: Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er målbare fuktindikasjoner i nedre del av våtromsplater. Disse mangler avslutningslist og fuge i nedre kant av platen. Det er en del svertesopp i fugen under platen. Tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Det må foretas lokal utbedring. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. To av nedløpene er ikke ført i avløp. Veggfester har rustskader. Tiltak Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør påregnes noe vedlikehold og utskiftninger. TG 2: Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er stedvis noen sprekker, riss og litt avskalling i overflaten på muren. Tiltak Lokal utbedring må utføres. TG 2: Elektrisk anlegg For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. Det er ikke deksel på hovedsikringer i kjeller. TG 2: Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er en synlig og målbar fuktskade foran kjøleskapet. Bunnplate under vasken har noe esinger/fuktmerker. Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 2: Bad 1. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TG 2: Bad 1. etasje: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler virket ikke på befaringen. Tiltak Det må gjøres tiltak på varmekilde. Elektriker må kontaktes, kostnadsestimat kan ikke settes. TG 2: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aviket på sprukne glassruter gjelder kjellervinduer. Tiltak Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG 2: Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren bærer preg av noe slitasje. Tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG 2: Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TG 2: Utvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. TG 2: Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2: Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG 2: Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluken er av eldre dato, skruene har rustskader. Alder, utførelse osv på membran er ukjent. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2: Byggegrunn Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 2: Drenering Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Byttet kledning og malt huset i 2022.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Boligen ble seksjonert i 2002 og inneholder to leiligheter. Denne leiligheten som er for salg ligger i byggets 1. etasje. Felles vindfang. Gang med skiferlaminat på gulv og god plass til og henge fra seg yttertøy. Leiligheten har to soverom, et i hver ende av huset. Det ene soverommet er angitt som stue på siste godkjente byggetegninger, noe som er hoveddel til bolig. Bruksendring fra hoveddel (soverom) til hoveddel (stue) er ikke søknadspliktig. Lyst og tidløst bad, med fliser og varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, vask i seksjon med skapplass og dusjhjørne. Hvit kjøkkeninnredning fra Ikea, med integrert induksjonstopp- og stekeovn. Innredningen oppleves som brukervennlig og funksjonell, med god skap- og benkeplass. Lyse fliser mellom benkeplate og overskap. Gulvet er belagt med skiferlaminat. Stuen fremstår som lys og romslig med hvitmalte veggflater/himling og eikeparkett på gulv. I stuen har man plass til både en sofa- og spisegruppe. I tillegg er det felles kjeller med praktisk vaskerom. Denne leiligheten har også to private boder i kjeller med god lagringsplass. Byttet kledning og malt huset i 2022. Innvendige overflater: Gulvflater med parkett og laminat. Vegger og himling med malt tapet/strie og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Teknisk: Vannledninger er av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent, tilstandsgrad er satt utifra at det ikke er synlige skader. Bygningen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanker er på ca 200 liter. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

1. etasje: Entrè, stue, to soverom, kjøkken og bad. Felles vaskerom i kjeller til seksjon 1 og seksjon 2. Hver seksjon har to boder hver i kjeller.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Etter den nye lovbestemmelsen er kortidsutleie i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt, med mindre annet har blitt fastsatt i vedtektene. Utgangspunktet og grensen kan reduseres til 60 døgn eller økes til 120, men slike beslutninger krever minst et flertall på to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Rogaland Takstpartner AS

Tilstandsrapport

6/1/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

196

Seksjonseierne disponerer tomt, deler av kjeller og trappeganger som fellesareal. Singel rundt tomten med god plass til utemøbler. Uteområdet er skjermet og med gode solforhold. Tomteareal er oppgitt iflg. informasjon fra Stavanger kommune og er ikke kontrollmålt av megler. Oppmåling av eiendomsgrense er mindre nøyaktige iflg. kommunen og noe av eiendommen er utenfor eiendomsgrensen.

Eiendommen er regulert til bolig. På naboeiendommen står det en trafostasjon. Området rundt eiendommen er regulert til bolig, bygninger til bevaring, forretning/kontor, kombinert bebyggelse og anleggsformål, annet byggeområde, bolig/kontor, felles grøntanlegg m.m. Eiendommen er regulert etter: - Reguleringsplan, ID 1785 - Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå 29.04.2002 - Kommunedelplaner, 129K- Hensynssone: Bevaring kulturmiljø og arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig, datert 11.03.2019 - Kommuneplan, ID KPL-1103 - Kommuneplanens arealdel 2019-2034, ikrafttredelse 09.12.2019 Eiendommen er omfattet av en reguleringsplan under arbeid: ID 2698 - Detaljregulering for Borgenkvartalet. Formålet med planen: "Utvalg for by- og samfunnsutvikling vedtok i møte 04.02.2021 å legge planen ut på høring i to alternativer. Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av kontor- og næringsbebyggelse og underjordisk parkeringsanlegg i Borgenkvartalet. Samt oppgradering av tilstøtende utearealer som kan bidra til økte kvaliteteter i forhold til grønnstruktur, lek for eksisterende bolig, trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående og syklende". Planen skisserer to alternativer med bygningsmasse på 5 eller 7 etasjer på bygninger mot sørvest og nordvest, samt parkeringsanlegg under bakken. Det presiseres at reguleringsplanen er under arbeid, og at endelig løsning ikke er fastsatt. Anleggsarbeid må påregnes. Se Stavanger kommunes nettsider for ytterligere informasjon, eller konferer megler ved spørsmål. Utsnitt av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Iflg. matrikkel fra Stavanger kommune ble boligen første gang tatt i bruk i 1920. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger tegninger datert i 1956. Tegningen samstemmer med dagens innredning foruten om stue som er innredet som soverom i dag. Rommet er i tillegg angitt som stue på siste godkjente byggetegninger, noe som er hoveddel til bolig. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Når kjøpte du boligen? År 2012. Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 5 Antall måneder 9. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse : Kranen på badet drypper. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse : Opplyses av tidligere eieres egenerklæringsskjema at de har puset opp badet selv. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet blandeventil på vvb. Arbeid utført av Rørlegger Sunde AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse : Gulv er litt skjeve og litt sprekker. Litt sprekker i vegger som er blitt utbedret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Byttet kledning og malt huset. Arbeid utført av Vet ikke navnet på firmaet

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Ingen lån registrert på sameiet.