Pedersgata 68

Stavanger

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 44 kvm Primærrom 2. etasje: 44 kvm Entré, bad, kjøkken, stue soverom.

1877

Utifra alder er trolig grunnmuren oppført med lødd stein, teglstein og mur. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket (utforede vegger). Taktekkingen er av typen eternitt plater. Plastrenner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Takterrasse med glassfiber tekking. Det er registrert 5 stk TG 3 og 14 stk TG 2 i rapporten. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3: Terrengforhold Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 3: Bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnet plassering av dusjkabinett samt størrelsen/utformingen på badet er det ikke mulig å kontrollere sluken. Tiltak Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør etableres ett kabinett som gjør inspeksjon mulig. TG 3: Bad: Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skapet har fuktskader. På befaringen var det synlig vann på gulvet som renner fra/bak skapet. Spyleknappen på toalettet fungerer ikke. Dørene til dusjkabinettet har avvik/feil. Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. TG 3: Branntekniske forhold Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparatene er fra 2004. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Er det skader på røykvarslere? Nei TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det gjøres også oppmerksom på at eternitt inneholder asbest og at egne regler gjelder for avfallshåndtering. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. TG 2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. To nedløp er ikke skikkelig festet. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres Ny innfestning. Det er ikke krav om å montere snøfangere. TG 2: Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TG 2: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilstandsgrad settes ut i fra alder, byggemåte og risiko for følgeskader ved å innrede/kle inne denne typen konstruksjon. Tiltak Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. TG 2: Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen karmer bærer preg av alders/vær slitasje. Støpejerns takvindu bærer preg av alders/vær slitasje. Se også eiers egenerklæring ang dette. Tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør påregnes utskiftning av takvindu. Det bør også påregnes noe arbeid i tak rundt dette vinduet ettersom eier beskriver at det blir fuktig ved mye nedbør. TG 2: Innvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. TG 2: Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG 2: Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja TG 2: Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak Lokal utbedring må utføres. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG 2: Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren bærer preg av slitasje. Tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG 2: Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2: Bad: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fuger har stedvis noe misfarging. Det er ikke synlig oppbrett/fuktsikring ved terskelen. Tiltak Det må foretaes lokal utbedring Det må foretas utbedring av fallforhold. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på bad er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken av badet, samt byggeår. TG 2: Drenering Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Den aktuelle seksjonen har ikke tilkomst eller disponerer deler av kjeller.

Balkong/Terrasse

Gateparkering etter gjeldende regler.

I 1987 ble boligen seksjonert i 3 leiligheter. Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold. Stuen har plass til både sofa, stuebord og tv-benk. Det er flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Vedovn i stuen. Kjøkken fra 2014 med hvite fronter og benkeplate i laminat med et tidløst uttrykk. Hvitevarene som stekeovn, koketopp og kjøleskap medfølger i handelen. Det er rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Baderommet er helfliset og har elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med vask i seksjon med oppbevaring, toalett og dusjkabinett. Badet ble pusset opp i 2017. Leiligheten har ett soverom med utgang til leilighetens private terrasse. Terrassen ligger sørøstvendt og er av god størrelse med plass til utemøbler. Loftsrom med gode muligheter til oppbevaringsplass. Det er i tillegg bod i kjeller med plass til ekstra lagring. Felles vaskerom i 1. etasje. Vaskerommet benyttes av leilighetene i 1. og 2. etasje. Hver leilighet har egen vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv med fliser og laminat. Vegger og himling med malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe med vedovn. Boligen har malt tretrapp. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Alder er ukjent. Bygningen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Alder er ukjent. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold(dagslys, rømningsforhold osv). Døren inn til leiligheten fra fellestrapp tilfredsstiller ikke brannkrav.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Rogaland Takstpartner AS

Tilstandsrapport

6/20/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, koketopp, kjøleskap og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

69.4

Egen terrasse som kun tilhører denne seksjonen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor. Området er regulert til bolig, kontor, bevaring av bygninger, offentlig bygning, kjørevei, gater og friområde. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1901 - Reguleringsplan for Spilderhaug, datert 18.09.2006, og kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2019-2034, datert 09.12.2019 og kommunedelplaner 129k med arealformål hensyn grønnstruktur og sentrumsformål. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Trehusbyen: Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Dette er en del av kommuneplanen hvor Stavanger kommune og Stavangers byutvikling skal legge grunnlaget for et kortreist hverdagsliv. Dette vil vi oppnå ved å forsterke urbane kvaliteter og sikre vekst innenfor det sentrale Stavanger. Byutviklingen skal bygge opp under Stavangers unike særpreg og bidra til en bærekraftig by med et langsiktig utviklingspotensial.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det foreligger fasadetegning fra 1963 og 1987. Det foreligger tegninger ihht. seksjonering av bygget datert 1987. Iflg. disse tegningene samstemmer dagens innredning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom på loft som er innredet ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommet er i tillegg ikke angitt som rombeskrivelse på siste byggetegninger. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Ferdigattest foreligger gjelder for ominnredning u etasje bolig (ny leilighet) datert 29.01.2002 Ferdigattest foreligger som gjelder 2 stk nedgravde avfallscontainere datert 14.10.2009

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter og rettigheter som medfølger.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Når kjøpte du boligen? År 2012. Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 4 Antall måneder 9. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vindu i felles vaskerom (1. etasje) lekker vann noen ganger ved regn. Uvisst hvor vannet lekker fra og om det er skader inne i veggen på grunn av dette. Det var en vannlekkasje fra bad i 1. etasje rundt 2016 desember. Bad ble renovert på grunn av dette (bortsett fra rør- og toalettspyleapparater). Garanti for renoveringen var 3 år. Også alle skadene på leiligheten og veggene i underetasjen ble fikset. Toalettskylleknappen fungerer ikke som den skal og må skiftes ut. Hjulene til dusjkabinettdøren krever også fiksering. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse : Garanti for bad-renoveringen var 3 år. (fra 2017-2020). Arbeid utført av Hulk Bygg (Org. Nr. 913 344 197) 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse : En ny membran ble plassert. Det ble imidlertid ikke gjort endringer i rørene og toalettspyleapparater. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse : Skader og oppussing arbeid ble registrert i forsikringsselskapet Gjensidige. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : En blokkering i toalettet ble fikset i 2015. Nok en rør-inspeksjon og rengjøring (fjernet flis fra rør) ble utført av samme selskap i 2020. Arbeid utført av Rogaland Renovasjon AS (org. Nr. 988 39 1875) 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse : Kjeller (I felles bod inngang gulvareal) er det mye fukt og noe mose. I tillegg er det et hull i en av kjellerleilighetsveggene som krever fiksing, iht. kjellerleilighetseier. Uvisst hvor nøyaktig plasseringen er. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Avløpsledningen fra teresse blir noen ganger tett. Under, vindu i felles vaskerom (1. etasje) lekker vann noen ganger ved regn. Uvisst hvor vannet lekker fra og om det er skader inne i veggen på grunn av dette. Vinduet i taket: Denne vinduskarmen viser tegn til mugg og skader på grunn av fuktige forhold. Kan være råttent inni, usikkert. Under kraftig regn kan dette området bli fuktig og litt vått. Det er ikke gjort noen modifikasjon av tak siden leilighet ble kjøpt i 2012. Kjeller (i felles bod): En støttepilar er borte (iht. kjellerleilighetseier) og krever utskifting. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Det er et hull i en av kjellerleilighetsveggene som krever fiksering, iht. kjellerleilighetseier. Uvisst hvor nøyaktig plasseringen er. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vinduet i taket: Denne vinduskarmen viser tegn til mugg og skader på grunn av fuktige forhold. Kan være råttent inni, usikkert. Vindu i felles vaskerom (1. etasje) lekker vann noen ganger ved regn. Uvisst hvor vannet lekker fra og om det er skader inne i veggen på grunn av dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Et par pluggpunkter på kjøkkenet ble skiftet etter befaring utført i 2019 via Installatør Elverket AS Varmtvannstanken ble skiftet under kjøkkenrenovering i 2014. Aribeid var utført med O. TORJUSSEN & SØNNER AS. Arbeid utført av Installatør Elverket AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja. Beskrivelse : Et par pluggpunkter på kjøkkenet ble skiftet etter befaring utført i 2019 via Installatør Elverket AS Varmtvannstanken ble skiftet under kjøkkenrenovering i 2014. Aribeid var utført med O. TORJUSSEN & SØNNER AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Maling av fasade ble utført av ufaglært person. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Skifting av terrassedør var utført i 2016. Arbeid utført av Byggfirma Hetland AS (org. Nr. 998 176 956) 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse : Det har vært et par nabovarsel om at bygget på andre siden av veien skal renoveres (pedersgata utvikling). 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse : Tak er (så vidt jeg vet) ikke opp til gjeldende standarder (Asbest). Og kan kreve endringer i fremtiden. Ingen takmodifikasjoner er gjort siden leiligheten ble kjøpt i 2012. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Sameie krever registrering i brønnøysundregisteret som organisasjon for å beholde husforsikringen. Akkurat nå, en temp. organisasjonsnr. er gitt. Husforsikring er kun delt mellom 1. etasje og 2. etasje (min leilighet) for øyeblikket. Kjellerleilighetseier har kommunisert ønske om å tegne egen forsikring. Vedlikehold av hver leilighet er utført av hver leilighetseier (inkludert utearealer som hører til leiligheten) siden jeg kjøpte stedet. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Sameie krever registrering i brønnøysundregisteret som organisasjon for å beholde husforsikringen fra Gjensidige (Eller må finne en annen husforsikring). Akkurat nå, en temp. organisasjonsnr. er gitt. Husforsikring er kun delt mellom 1. etasje og 2. etasje (min leilighet) for øyeblikket. Kjellerleilighetseier har kommunisert ønske om å tegne egen forsikring. Vedlikehold av hver leilighet er utført av hver leilighetseier (inkludert utearealer som hører til leiligheten) siden jeg kjøpte stedet. Det er ingen andre skriftlig avtale om hvordan fellesareal og sameie vedlikehold skal gjøres. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Akkurat nå har vi ingen felleskostnader. Tidligere nevnt 1. Utbedring av felles vaskeromsvinduslekkasje, 2. takvindufiksing og 3. innfesting av vegghull i kjellerleilighet og manglende søyle (pillar) er diskutert som ting sameie må fikse. Det er imidlertid ingen endelig avtale mellom disse ennå. Tilleggskommentar Boligen selges sammen med kjøleskap og vaskemaskinen -begge fra 2012 og i gode standard.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Vedovn i stue.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Sameiet

Gjensidige

80364019

Ingen fellesgjeld registrert på sameiet.

Ingen forkjøpsrett.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.