Saudagata 35B

Stavanger

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 79 kvm Entré, soverom, soverom 2, Innredet rom, kjøkken. 3. etasje: 32 kvm Gang, innredet rom 1, innredet rom 2. Primærrom 2. etasje: 79 kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken. 3. etasje: 32 kvm Gang, soverom, soverom 2. Sekundærrom 2. etasje: 0 kvm 3. etasje: 0 kvm Uinnredet loftsrom.

1904

Taktekking: Skifertakstein, besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/ loft: Konstruksjon med takåser. Nedløp og beslag: Plastrenner/nedløp. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Dør til veranda. Balkonger, terasser og rom under balkonger: Veranda i tre. Det er lagt asfaltpapp på gulvet. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Trebjelkelag. Utvendige trapper: Utvendig trapp i mur/betong med rekkverk i tre. Grunnmur og fundamenter: Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/teglsteins konstruksjoner. Se vedlagte tilstandsrapport datert (13.03.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: -Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Ett par plasser mangler noen av skifer pannene. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales kontroll av taket i forhold til panner. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen bærer generelt preg av noe alders/vær slitasje. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes vedlikehold samt noe utskiftning. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ett nedløp er teipet mot avløp. Avløpsrør har mindre dimensjon enn det som er dagens standard. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. -Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til veranda bærer generelt preg av slitasje. Størrelsen er mindre enn dagens krav/norm. Tiltak: Det bør påregnes utskiftning av døren. -Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger -Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. -Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. 2.etasje> Bad -Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Påviste skader må utbedres. -Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Viften fungerte ikke på befaringen. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er registrert svertesopp i himling og stedvis i fuger mellom fliser. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. -Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke synlig membran oppbrett rundt rørgjennomføringer under vasken. Tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 2.ETG> Kjøkken -Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. -Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekket er svakt på befaringen. Tiltak: Rense fettfilter evt ny vifte. -Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Elektrisk anlegg: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. -Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: -Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det synlige og målbare fuktmerker i tak/vegg og rundt noen av takåsene. Det er synlig råteskade nederst på den ene vindskien der plast "beslag" er fjernet. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. -Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Etasjeskille/ gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjentemåleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tekkingen bærer preg av ufagmessig/provisorisk løsning. På undersiden bærer materialene preg av begynnende råteskade. Dimensjonen på bjelker er mindre enn dagens norm. Tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. -Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk rundt trapp på loftet. Trappen bærer preg av slitasje. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. -branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparatet er fra 2006. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: (Som må listes opp konkret og aldri benevnes med «integrerte hvitevarer»). Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Snr.2 har rett til parkering på sør-vest siden.

Boligen har byggeår fra 1904 og ble seksjonert opp i 2005, deretter i 2008. Den går over 2-plan og holder en ok standard. Noe oppussingsbehov har boligen. Fra entréen har man direkte adkomst til de to godkjente soverommene. Videre har man stue, kjøkken, bad og utgang til balkong på dette planet. Loftet på boligen er to av rommene i dag innredet som soverom, disse ikke omsøkt godkjent. Kjøkken med hvite slette fronter og laminertbenkeplate. Laminat på gulv. Stort vindu som slipper inn bra med lys. Badet har ukjent byggeår, og har flis på både gulv og vegger. Varme i gulv er det også. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er flere muligheter til lagring på loftet, det er også en felles bod på utsiden. Boligen har en egen balkong med gode solforhold, her kan man nyte flotte sommerdager. Resten av tomten er felleseid. Gulvoverflater med diverse typer laminat. Vegger og himling med tapet, malte plater og himlingsplater. Per i dag er fem av rommene innredet som soverom, av disse er to av rommene godkjente fra originale byggetegninger, ref seksjoneringsdokument fra 2005 og 2008. Plantegningene avviker derfor fra original tegninger.

2.etg: Entré, soverom, soverom 2, Innredet rom, kjøkken. 3.etg: Gang, innredet rom 1, innredet rom 2. Parkering på egen tomt.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

3/12/2022

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

242.1

Uteområde er i sin helhet fellesareal, med unntak av biloppstillingsplasser.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, lek, gatetun, Offentlig bebyggelse. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 982 - Reguleringsplan for Storhaug vestre del, datert 16.09.1982, og kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2019-2034, datert 09.12.2019. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Stavanger Kommune sitt arkiv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/1171/2: 09.12.2005 - Dokumentnr: 20753 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2005 - Dokumentnr: 20753 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/10 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 20.10.2008 - Dokumentnr: 849703 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/10 20.10.2008 - Dokumentnr: 849703 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/100

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei, vann og avløp.

NB: Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Når kjøpte du boligen? År 2011 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 0 Antall måneder 0 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Ikke lekkasje men tømmermann fra Hognestad Bygg har vært og lagt på noen takkpanner som løsnet Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse Festet noen takkpanner som hadde løsnet Arbeid utført av Hognestad Bygg.

Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter _ og oppvarmingskarakter _. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Sameiet