St. Hans gate 8

Stavanger

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 37 kvm Primærrom 3. etasje: 37 kvm Gang, sovealkove, bad/vaskerom, stue/kjøkken

1900

Leilighet i bygg fra ca 1900, ombygget til leiligheter ca 2005. Standard ut i fra dette, behov for vedlikehold, både innvendig og utvendig. Bygget har betongtakstein som taktekking. Betongtaksteinen er fra 1980-1990, basert på utseendet. Nedløp, beslag og takrenner av plast, sannsynligvis av samme alder som taktekkingen. Boligens yttervegger er både av tegl og av bindingsverk. Utvendig fasade består av pusset mur samt stående kledning med over - og underliggere. Boligen har saltaksform. Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tak/loft. Vinduet på stuen er av tre, og har 2-lags glass. Vinduet er fra 1986, men har fått 2 nye glass i 2005. Balkongdøren er av tre, er fra 2004, og har 2-lags glass. Ytterdøren er av nyere dato, og er en b-30-dør (branndør). Det er en balkong utenfor stuen på 3m2. Balkongen er bygget opp av stål. Det er et rekkverk av glass og stål, med en høyde på 98 cm. Leiligheten har etasjeskiller av betong, fra byggeår. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Blokken har ukjent drenering. Grunnmuren består av pusset tegl fra byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22/07/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve avvik: Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Taket bør sjekkes jevnlig for skadde og knuste takpanner. Ved godt vedlikehold har taket fortsatt levetid. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert mindre riss i utvendig fasade. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musebånd/lusing må etableres. Riss i mur anbefales pusset. Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler barnesikring på vinduet. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Barnesikring anbefales montert for økt sikkerhet. Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er riss mellom balkongdøren og fasaden. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør fuges mellom balkongdør og fasade, slik at det er tett mellom vegg og dør. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen Tiltak: Flisefuger kan fjernes og reetableres. Ingen mulige tiltak vedrørende døren i våtsonen til dusjen. Ved normal bruk av dusjen er ikke dette en utfordring Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er tatt hull fra gangen og inn mot dusjsonen. Det er rust på stålsvill og gipsskruer, samt 12 % i gipsen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år. Tiltak: Anlegget bør ha utvidet el-kontroll. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det laveste punktet på gulvet er til høyre for døren. Punktet er lavere enn begge sluk. Tiltak: Gulv anbefales renovert, da det er større mangler ved fall, fuger og fliser. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Sameiet har parkering på parkeringslokk, her er det plass til 7 biler med parkeringsoblat, blir utstedt en gang i året. Fordeling skjer etter "første mann til mølla"- prinsippet. Det er ikke kjent om det er ledige parkeringsplasser p.t., og kjøper kan ikke garanteres plass. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området. Konf. Stavanger Parkering.

Leiligheten ligger i et eldre bygg (byggeår ca 1900), som ble ombygget til leiligheter og seksjonert i 2005. Leiligheten ligger i tredje etasje, og har en arealeffektiv og god planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, sovealkove og baderom. Den åpne stue/kjøkkenløsningen har godt med naturlig lys og er et fint rom med utgang til balkong, og plass til sofa og mindre spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2005, levert av Ikea. Frontene er slette med høyglans, og integrert koketopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplaten er av laminat. Fin barløsning som gir ekstra oppbevaringsplass og arbeidsflate. Badet er antatt fra 2005, da blokken ble ombygget til leiligheter. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Det er videre innredet med servant med underskap, speilskap, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Det må forventes oppgraderinger av baderommet, se vedlagt tilstandsrapport. Sovealkoven har romslig skyvedørsgardeobe, og i entréen er det montert et praktisk skoskap. Innvendige overflater (foruten baderom): Gulv: Parkett Vegg: Veggplater med tapet Himling: Malt gips Teknisk: - Badet har avtrekk i taket samt luftespalte over døren. Ventilatoren/motoren er plassert i taket på badet. - Det er en ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen - Boligen har vannrør av kobber. - Hovedstoppekranen er plassert under vasken på kjøkkenet. - Røropplegget er antatt fra 2005, da blokken ble ombygget - Boligen har avløpsrør av plast, antatt fra 2005 da blokken ble ombygget - Det er en veggventil på stuen. Det er også ventilering via ventil i vinduet på stuen. - Det er en varmtvannsbereder på 120 liter, og er fra 2004. Berederen er plassert i underskapet på kjøkkenet. - Boligen har elektrisk anlegg fra 2005. Det er automatsikringer samt automatisk måler. - Sikringsskapet er plassert på gangen. Måleren er plassert i skap på fellesgang Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i tredje boligetasje og har følgende planløsning: Entré, stue/kjøkken, sovealkove, baderom.

Boligen kan fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Leiligheten er p.t. utleid, men leieavtalen er sagt opp og leieboer flytter ut 20.aug.-22. Leiligheten overdras til ny kjøper uten leieforhold.

Aleksander Vågen

Tilstandsrapport

7/21/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert koketopp, stekeovn, kjøle/fryseskap. Oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

868.3

Felles tomt for sameiet, i hovedsak bebygget. Tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart, grenser er merket med "mindre nøyaktig" og avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko.

Eiendommen er regulert til Bolig/kontor. Området er regulert til Bolig, forretning og Kontor, felles grøntareal, Bolig spesialområde/bevaring, bolig, blokkbebyggelse, område for offentlig bygning, område for anlegg i grunnen, annet kombinert formål, friområde, kirke/annen religonsutøvelse. gatetun, fortau, gangveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1936 - Reguleringsplan for Kvartalet Verksgt, Normannsgt, Mellomgt og St. Hansgt. Datert 09.02.2004, og 2134 Reguleringsplan for Nedre Blåsenborg - Verket, og kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2019-2034, datert 09.12.2019, og Kommunedelplaner 129K for Stavanger sentrum. Iht. kommunedelplan for Stavanger Sentrum går området inn under Flomfare, bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (innenfor 100 meter): Plan ID 2770 - Verksgata 29-31 og Store Skippergate 1: Planforslag, detaljregulering. I følge planinitiativ-dokument; "Formålet med planen er å legge til rette for nytt leilighetshotell med tilhørende infrastruktur i Stavanger sentrum. Planforslaget vil også inneholde en liten andel publikumsrettet virksomhet, samt bevaring og oppgradering av eksisterende kulturminner-/kulturmiljø". Ved utbygging i området vil dette kunne påvirke leiligheten i form av støy i byggeperioden.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for original bygning. Det foreligger ferdigattest for bruksendring / ombygning 19 boenheter i tidligere kontorbygg, datert: 30.03.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er på godkjente tegninger vist som en 1-roms leilighet med åpen soveløsning, med skjermvegg mot kjøkken, og åpent (evt. med garderobeskap) mot entré. Her er det i stedet for satt opp en vegg mot entré. Dette rommet er i markedsføringsmateriell kalt for sovealkove.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/574/14: 17.10.1986 - Dokumentnr: 19055 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:574 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale vedr. plassering av vinduer mot naboeiendom. 04.02.2005 - Dokumentnr: 1788 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Torjussen O & Sønner AS Org.nr: 978 676 774 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: St.Hans gate 10 har rett til bruk av felles trappegang i St.Hans gate 6/8. Håkon Torjussen AS skal ha bruksrett til 4 parkeringsplasser i 10 år - denne er utgått. O. Torjussen & Sønner AS, St. Hans gate 10 skal vederlagsfritt disponere området mellom Verksgata 51 og St.Hans gate 6-8 til parkering. Ingen rettigheter registrert. Megler har innhentet tinglyste heftelser, disse kan fås oversendt fra megler på forespørsel.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp|Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2015, og har bodd der i 3 år. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 mnd. Selger har gjennom egenerklæringsskjemaet gitt uttrykk for at han ikke kjenner til feil eller mangler ved boligen. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges rapport. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Elektrisk oppvarming. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

IF Skadeforsikring

SP562811

Seksjonen har ikke fellesgjeld.

Ingen forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. I følge informasjon fra styret vedlagt innkalling til årets årsmøte: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: • I forhold til HMS har fokuset i 2021 vært kontroll og oppdatering av branntavlen. Denne blir årlig kontrollert av Schneider, men er nå noen år og må snart skiftes. • En av de sakene styret brukte en del tid på i året som gikk var rettigheter til parkeringen i Mellomgaten. Styret i sameiet St Hans gate mener parkeringen her er privat og hører til bygget, mens Stavanger kommune hevder denne er offentlig og at man må ha parkeringstillatelse til å parkere her. Saken har endt ved at det anbefales å ikke parkere her. Beboere i sameiet kan parkere på taket over garasjen ved å vise synlig parkeringsbevis for sameiet i bilruten. • Der har også blitt utført kontroll på ventilasjonsanlegg da der var noe dur fra denne. • Alle beboere har fått utdelt nye dekodere fra Altibox. • Det har ikke vært noen forsikringssaker i 2021. • I tillegg har styret behandlet mindre saker relatert til vedlikehold, HMS og spørsmål fra beboere i sameiet Styrets planer fremover • Styret ønsker å vurdere økonomien til å kunne male bygget. • Alle takrenner skal også renses. • Ny branntavle skal bestilles og installeres. • Oppfølging av eventuelle skader som er meldt inn i 2022 og utbedring av disse. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har mottatt vedtekter og husordensregler, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Fra sameiets vedtekter: 5-1 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Fra sameiets husordensregler: Beboerne skal sørge for: - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Eier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer. - at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. - Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar. - å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet. - å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje. Eieren skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Se forøvrig sameiets vedtekter og husordensregler vedlagt salgsoppgaven.