Sandeidgata 16

Stavanger

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 2 kvm 2. etasje: 115 kvm 3. etasje: 59 kvm Primærrom 1. etasje: 2 kvm Entre 2. etasje: 115 kvm Trapperom, entre, gang, 2 soverom, WC, bad, kjøkken og stue 3. etasje: 59 kvm Loftstue, bad, 2 soverom

1910

Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med teglstein, lødd stein og mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Rom under terreng egner seg av den grunn ikke til innredning. Tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. I den aktuelle seksjonen har fasader plastkledning. Plastkledningen er trolig fra 70- tallet og har noe redusert levetid, men er på befaringen funnet i normalt god stand i forhold til alder. Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Glaserte tegltakstein. Aluminiums renner og nedløp. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av noe eldre dato. Tre terrasser/verandaer. Den ene med eldre glassfibertekking, den andre med asfaltpapp og den siste øverste med nyere sarnafil tekking fra 2018. Trapper opp til hovedytterdør i mur/betong med steinplater/trinn. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av noe eldre dato. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få fustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noen takvinduer er punktert. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendige trapper: Trapper opp til hovedytterdør i mur/betong med steinplater/trinn. Vurdering av avvik: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Overflater vegger og himling: Flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noen fliser og fuger på det innebygde badekaret har sprekker. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater og konstruksjon WC. 2. ETASJE Vurdering av avvik: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det mangler tilluft spalte over eller under dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger: Kobberrør av varierende alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. De eldste rørene har noe redusert levetid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmesentral fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Drenering: Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Rom under terreng egner seg av den grunn ikke til innredning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Takkonstruksjon/Loftetasje Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Spotter i himling mot kaldt tak/terrasse kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen Tiltak: Det anbefales å bytte til led spotter. - Dører: Malt hovedytterdør fra 2014, ellers eldre lakkede og malte tredører. Eldre dører vil kunne være utsatt for litt sig i karm samt mulige fuktskader i karm og dørblad. Det anbefales av den grunn jevnlig kontroll/justering av dørene. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terasser og rom under balkonger: Tre terrasser/verandaer. Den ene med eldre glassfibertekking, den andre med asfaltpapp og den siste øverste med nyere sarnafil tekking fra 2018. Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen/oppbyggningen av konstruksjon under takterrasse, da spesielt med tanke på ventilering. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å etablere ytterligere sikring mellom rekkverk og takflaten på den øverste terrassen. Tiltak: Overflater: Gulv med parkett/laminat. Vegger og himling med tapet, malte plater, panel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater har stedvis en del slitasje. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Pipe med vedovn i 2.etasje(vedovn montert i 2022) og peis i loftsetasjen. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Vurdering av avvik: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Avvik gjelder peis og pipe i loftsetasjen. Det mangler plate på gulv foran peis. Det er en del riss og sprekker i pipen samt en større sprekk mellom pipe og muren rundt ildsted(synlig i kott). Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør monteres ildfast plate under ildsted. - Boligen har lakket og malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mellom 2.etasje og loftetasjen er det etablert en lakket tretrapp. Trappen bærer preg av noe slitasje. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør påregnes påkostninger/vedlikehold. - Overflater Gulv: Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Flere gulvfliser har bom/manglende heft til underlaget, omfanget er relativt stort. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk. Det er i følge FDV/datablad brukt Schönox membran produkter. Vurdering av avvik: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Gjelder sluk under badekar. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overflater vegger og himling: Våtromstapet og panel på vegger og tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er utettheter rundt karmen i åpning til dusjrommet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv i dusjrom, ellers eldre fliser. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vann som måtte komme på den andre delen av gulvet, altså utenfor dusjrommet, kan ikke renne til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei - Grunnmur og fundamenter: Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med teglstein, lødd stein og mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. Det er jevnt over skjevheter i gulvene, ett par plasser er det betydelige skjevheter, også over relativt korte avstander. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ved oppgraderinger anbefales det å kontrollere/rette opp bjelkelaget. - Rom Under Terreng: Det er kun boden som tilhører den aktuelle seksjonen som er kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Materialer som står i nærheten av eller i kontakt med betongen har råteskader. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Ventilasjon: Ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i egen garasje

Dette er en lys og innbydende leilighet har en arealeffektiv planløsning. Lysmalt entré med plass til yttertøy og sko. Romslig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Leiligheten er velholdt og holder en god standard. Overflater av parkett, laminat, fliser og malte flater. Stue og soverom har lysmalte vegger og med store vinduer så får en bra med naturlig lysinnslipp. Vedovnen fra 2022 sørger for en jevn og god innetemperatur. Åpen løsning fra stue mot kjøkken gjør at du kan være sosial med gjestene samtidig som du lager mat. Kjøkken med slette fronter, benkeplate i stein. Følgende hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr (alle av eldre dato). Badet på hovedplan: Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet har plastsluk. Badet har ukjent tettesjikt/membran. Innredning med 2 nedfelte servanter og badekar. Elektrisk styrt vifte. Bad loft: Våtromstapet og panel på vegger og tak. Dette rommet har også gulvvarme. Vinylbelegg på gulv i dusjrom, ellers eldre fliser. Badet har plastsluk. Badet har synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulv med parkett/laminat. Vegger og himling med tapet, malte plater, panel og himlingsplater. Trebjelkelag. Pipe med vedovn (vedovn montert i 2022) og peis. Boligen har lakket og malt tretrapp. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. Teknisk: Kobberrør av varierende alder. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe Ca 200 liters varmtvannstank fra 2006, og en ca 120 liters fra 2009. Det anbefales å etablere water guard rundt bereder på loftet.

Leiligheten ligger i 2.etasje + loftsetasje: 1. etasje: Entre 2. etasje: Trapperom, entre, gang, 2 soverom, WC, bad, kjøkken og stue 3. etasje: Loftsetasje med gang, bad, 2 soverom

Seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. All utleie av skal meldes til styret umiddelbart ved oppstart. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

3/23/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen om ønskelig: oppvaskmaskin, eldre kjøleskap, eldre komfyr. . Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Garderobeskap og øvrige skap i gangen følger med om ønskelig.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

334

Flat tomt med skjermet seksjonert hage, beplantning og trær.

Eiendommen er under Kommuneplanens arealdel 2019-2034, vedtatt 09.12.2019 med formål boligbebyggelse, nåværende og ligger i bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570_442. Trehusbyen: Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Videre ligger eiendommen under en eldre reguleringsplan, vedtatt 16.09.1982 med formål boliger. Reguleringsplanens målsetning er: Å legge forholdene til rette for en rehabilitering og en videreutvikling av boligmiljøet på Storhaug, Vestre del, både ved en fornyelse i bygningsmassen og ved en standardheving i det ytre miljøet. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. xx

Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i kommunens arkiver. Boligen er blitt ombygd da det ligger utvendige tegninger datert 22.04.1959 og den ble seksjonert i 2000. Det foreligger ikke byggetegninger på boligen fra byggeår i kommunens byggesaksarkiv. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen iflg kommunen ikke er byggegodkjent for denne planløsningen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Loftsetasjen ble ikke bruksendret i forbindelse med seksjonering og en kan ikke anse disse rommene lovlig for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/1088/2: Heftelser i eiendomsrett: 12.08.1982 - Dokumentnr: 10609 - Sameieavtale Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Utvendig vedlikehold er felles samt innvendig av leilighetene bekostes av brukeren for de respektive leilighetene. 02.03.2000 - Dokumentnr: 3351 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Seksjon 2 har tilleggsdel. Ingen rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Tilkoblet offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i "enkel form". Det vil si at det ikke avholdes felles møter og årsmøter. Evt felles kostnader deles fortløpende v/ forfall. Felles ansvar for snømåking, Fjerning av ugress rundt huset. Hver enhet har ansvar for pleie av egen del av hage. Etter eierseksjonsloven § 23 er det ikke tillatt å erverve (kjøpe) mer enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie.

Når kjøpte du boligen? År 2009. Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 12 og 4mnd. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Høsten 2018 (oktober/november) rant det uten forvarsel vann ut fra taket i yttergangen, rett under dusjen i loftetasjen. Faber Bygg A/S fant at lekkasjen kom fra dusjen. Dusjen ble demontert inkludert batteriet og platene på veggene, og fuktig materiale under ble fjernet. Omfanget av skadet materialet var mindre enn forventet. Sluken ble også skiftet. Ny dusj ble montert. Arbeidet ble avsluttet i starten av 2019. På dette badet kan det litt bli noe sur lukt. Vinduet må brukes. Dusjen stenger fuktighet lett inn, hvis dusjforhenget ikke løftes helt bort etter dusj. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hovedbadet ble i 2010 totalt renovert. Det foreligger en mappe til innsyn med relaterte dokumenter som er bare delvis lastet opp. I 2014 ble det montert nytt klosett og servant på loftsbadet. I 2018/19 ble det montert ny dusj på loftbadet, se beskrivelsen under punkt om lekkasjer. Arbeid utført av Hovedbad i 2.etasje (2010): Comfort Ole Løvås AS; klosett og servant på badet i loftetasjen (2014): Finn Midbøe AS; Dusj på badet i loftetasjen (2018/19): Faber BYGG A/S. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.Beskrivelse: Ja, alt på hovedbadet i 2. etasje i 2010, på loftbadet ble sluket oppgradert i 2018/19. WC rommet ble flislagt tidlig etter at vi flyttet inn i 2009, dette ble ordnet med et tettesjikt. Jeg har ikke spart dokumentasjon på dette arbeidet, men det er utført av en fagfirma. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Kjellerrommet som hører til salgsenheten er noe fuktig og bør ikke brukes for lagring av mat, klær eller lignende. Grunnmuren er noe fuktig. Grunnmur og drenering er et felles ansvar i sameiet. Grunnmuren er mest sannsynlig fra når huset ble bygd, og det er ingen drenering rundt huset. Det er problemer med fuktinnsig og fukt i kjelleren, bl.a. er dørkarmen og panelen i den lille felles gangen råtten p.g.a. fukt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: TERRASSE September 2017 fikk eierne av den andre delen i sameiet en lekkasje på badet sitt i første etasje. Dette ble meldt inn til forsikringen (Gjensidige). Forsikringen dekket det meste av arbeidet for å utbedre og reparere skaden, et arbeid som viste seg å omfatte følgende: Det ble sjekket for, men ikke funnet noe fukt eller lekkasje på hovedbadet i 2. etasje (som ligger direkte over badet av naboen med lekkasjen). Det viste seg at lekkasjen skyldtes en skade relatert til et felles lufterør som munner ut på terrassen i loftetasjen, og som fikk inn vann i samband med at den gamle sinkterrassen ikke lenger var tett. Luftrøret ble reparert og sinkterrassen dekket med et moderne materiale, sarnafil, slik at terrassen nå er tett og renovert. Himlingen på hovedbadet ble i den sammenheng revet og badet og trekonstruksjonen ovenfor ble satt til tørks ved hjelp av en elektrisk avfukter i ca. to-tre måneder. Fuktige/skadete deler av trekonstruksjonen ble byttet ut i den sammenheng. Alt dette ble gjennomført av fagfolk og koordinert av Gjensidige. Senere har vi med egeninnsats satt opp et nytt rekkverk rundt terrassen og lagt nye terrasseplanker. Det er lagt ved e-post kommunikasjon fra prosessen. TAK Det opprinnelige skifertaket har vært dårlig svært lenge, i 2016 løsnet en takpanne. Sameiet søkte kommunen om dispensasjon for å kunne tekke det nye taket med moderne takstein, og ikke med et nytt skifertak. Vi samlet mange titalls underskrifter fra nabolaget og fikk innvilget dispensasjonen fra kommunen. Taket ble skiftet i 2017 av firma Byggmester B.O.B. AS. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekker mellom peisen og veggen hadde utvidet seg de siste årene også utover veggen rundt. I februar 2022, vurderte firma Murmester Jonassen skadene, og anbefalte å rive peisen som sannsynligvis gjennom sin tyngde var ansvarlig for sprekkdannelsen. Firmaet fjernet peisen og reparerte og ordnet til veggen bak den gamle peisen og sprekkene i muren rundt. Dette inkluderte å mure sammen hull innenfor der den gamle peisen stod og reparere sprekker. Nytt hull til ny ovn ble laget og det ble murt inn røykrøyrstuss til ny ovn. En ny peisovn ble satt inn. Jonassen vil beskrive sin vurdering av skadene med tanke på bygningens sikkerhet. Dette skal legges i boligmappen. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: De fleste gulv i dette 110 år gamle huset er noe skjeve. Se ellers beskrivelsen av peis-saken. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det har IKKE blitt observert noe skjeggkre i boligen. Det har noen sjeldne ganger blitt observert enkelte sølvkre på begge badene. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: For flere år siden ble den gamle manuelle strømmåleren byttet ut til en automatisk måler. Arbeid utført av Lyse Elnett AS og (utført av) OneCo Solution AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Tror de kontrollerte anlegget da OneCo Solution AS oppgraderte til automatisk måler. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det ble installert ladeanlegg i garasjen i 2021 av Akaso Elektro AS, se vedlegg. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Som nevnt tidligere, ble rekkverket på terrassen i loftetasjen og terrasseplankene montert i egeninnsats. Det nye taket fra 2017 har en annen vinkel enn det eldre taket. Rundt de fleste vinduer ble det derfor nødvendig å tilpasse trelistene, dette ble gjort i egeninnsats. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fasaden ble vasket i 2020 av firma T&M Rogaland AS. Alt treverk relatert til enhetens fasade ble samtidig malt av det samme firma, inkludert alle vinduer (utvendig), alle gavler, alt treverk langs taket og alt treverk ved de tre små balkongene. Se vedlegg. Arbeidet med terrassen er tidligere beskrevet. Alt arbeid er utført av faglært, unntatt montering av nytt rekkverk og nye terrasseplanker. Se også vedlegget. Arbeid med nytt tak er også tidligere beskrevet. Se også vedlegg. Det ble montert ny vifte på WCrom, andre etasje i 2016 av Eltervaag Elektro AS. Se vedlegg. Ytterdøren ble skiftet ut med en ny i 2014, av firma Fixit oppussing og vedlikeholds AS. Arbeid utført av Lie Blikk og KAPH entreprenør AS. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Eiendommen er del av et sameie. Det er et felles ansvar for huset som helhet. På sikt kan det være nødvendig å gjøre noe med grunnmuren, relatert til fuktighet. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Elektrisitet. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter gul. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Sameiet

Det betales felles bygningsforsikring, årlig ca 11.129,-