Magnus Karlsons gate 8

Stavanger

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 102 kvm Gang, gang/trapperom, bad, Soverom, Kjellerstue/kjøkken, redskapsbod, vaskekjeller, Verkstedbod og bod 1. etasje: 123 kvm Vindfang, hall, 2 Soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue, hagestue og bod. 2. etasje: 29 kvm Gang, 2 soverom og wc(wc er ikke målverdig) Primærrom Kjeller: 67 kvm Gang, gang/trapperom, bad, Soverom, Kjellerstue/kjøkken 1. etasje: 122 kvm Vindfang, hall, 2 Soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue, hagestue 2. etasje: 29 kvm Gang, 2 soverom og wc(wc er ikke målverdig) Sekundærrom -1. underetasje: 35 kvm Redskapsbod, vaskekjeller, Verkstedbod og bod 1. etasje: 1 kvm Bod

1973

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform med nedsenket valm som er tekket med betongtakstein. Se vedlagte eierskifterapport avholdt av Espen Knutsen datert 11.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Konklusjon tilstandsrapport fra takstmann: Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i hovedsak årsak i alder og utførelse. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført på rapportens første side hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet for tilstrekkelig informasjon om de vurderte bygningsdeler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Det er registrert 16 stk. TG 2 i rapporten. - Drenering (Det bør foretas terrengjusteringer slik at det er terrengfall bort fra grunnmur), - Radonsikring, Rom under terreng(kjellervegger fra byggeår noe høy fuktmåling) - Balkong(ombygging av rekkverk for å tilfredstille dagens forskriftskrav er ikke påkrevd, men kreves for å oppnå TG1) - Vinduer/dører ( alder enkelte vinduer), renner og nedløp(det må påregnes skifting av takrenner på sikt) - Takkonstruksjon( bedre lufting av takkonstruksjon bør etableres, men dette er vanskelig å gjøre noe med før en eventuell omtekking. Ved en eventuell omtekking bør det etableres bedre lufting), - Taktekking og beslag( det er et par påbegynte sprekker i pipebly pipehatt. Det er ikke behov for utbedring ettersom taktekking fremstår uten skader eller lekkasjer i dag.) - Etasjeskille(visuelle skjevheter. alder tatt i betraktning er skjevhetene normale. Delvis knirk i gulv), - Trapp(spiraltrapp er i god stand for alderen, men med avvik fra dagens forskriftskrav. Det er for store åpninger mellom trinn og for store åpninger i rekkverk), - Avløpsrør(synlig avløpsrør fra byggeår er i god stand for alderen. Avløpsanlegg har nådd en viss alder og det må påregnes noe redusert gjenværende funksjonstid), - Elektrisk(det anbefales på generelt grunnlag el-tilsyn eller el-kontroll), - Vannledninger(synlige vannrør av kobber i normal stand for alderen, men med redusert gjenværende funksjonstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak da at anlegget fungere i dag, men basert alder er det økt fare for at skader/lekkasjer plutselig kan oppstå), - Varmtvannsbereder( tilstandsgrad settes delvis på bakgrunn av at bereder er over 20 år med redusert gjenværende funksjonstid. Ikke nødvendig med tiltak så lenge berederen fungerer. Fast strømtilkobling anbefales, men det er ikke påkrev å gjøre tiltak da dette ikke var et krav ved installasjonsår), - Bad 1 etasje( overflater er intakte og funnet i orden, men det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift), - Utstyr på tak(det er ikke etablert snøfangere. Dette var heller ikke et krav ved byggeår. Det er ikke et krav å gjøre utbedringer men må gjøres for å oppnår TG1), På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Det er registrert 2 stk TG 3 i rapporten. Toalettrom 2 etg(det må etableres mekanisk avtrekk for å oppnår TG1), bad i kjeller( bad må påregnes renovert. Vaskekjeller må påregnes renovert for å tilfredstille dagens krav til våtrom) Utdrag takstrapport (vær oppmerksom på) - Kjellerrom er tatt i bruk som kjellerstue, kjøkken og soverom. - Det er mindre endringer. I hovedsak er det opprinnelig kjellerom som er omdisponert til soverom, kjøkken og kjellerstue som er av betydning, og som krever søknad om bruksendring. - Godkjente tegninger viste ved befaringen kun loft, men var innredet med to soverom i tillegg til gang og Wc. I ettertid av befaringen har selger fått tillatelse til tiltak om bruksendring av loftstue til 2 soverom. Tillatelse til tiltaket er datert 13.09.22 - Soverom i kjeller har for liten dagslysflate. Se vedlagte tilstandsrapport utført av Espen Knutsen datert 11.08.2022 for fullstendig beskrivelse av alle bygningsdelene, samt forslag til tiltak og kostnadsestimat. Rapporten må leses i sin helhet før man legger inn bud.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og tørketrommel. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på egen eiendom.

Utdrag takstrapport: Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i hovedsak årsak i alder og utførelse. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført på rapportens første side hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet for tilstrekkelig informasjon om de vurderte bygningsdeler.

1. etg 122kvm: Vindfang, hall, 2 soverom, Bad, Kjøkken, stue/spisestue og hagestue 2. etg 29kvm: Gang, 2 soverom, wc Kjeller 67kvm: Gang, gang/trapperom, bad, soverom*, kjellerstue/kjøkken Utvendig bod med god lagringsplass

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er en leilighet i kjeller, men denne er ikke godkjent og innredning er ikke byggemeldt. Se utfyllende informasjon under ferdigattest.

Takst Faktum A/S

Tilstandsrapport

8/10/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

617.2

Flat tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteområde beplantet med plen og hekk mot gate og nabo. Det er satt opp hekk utenfor tomtegrensen vest i hagen(ved siden av strømhuset). Ref selger har det vært slik i alle år. Tomtestørrelse er opplyst av Stavanger kommune. Megler har ikke kontrollmålt tomtestørrelsen.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, lek, friområde, offentlig vei, offentlige bygninger, barnehage. Eiendommen er regulert etter plan 2377 , datert 10.09.2012 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterlige opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Kommuneplaner Id KPL-1103 Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning Ikrafttredelse 09.12.2019 Reguleringsplaner Id 605 Navn Tjensvoll. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.1971 Reguleringsplaner under arbeid i området (under 100 meter) Ingen. Utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser er innhentet og kan oversendes på forespørsel.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for huset datert 05.12.1973 Dagens planløsning er ikke i samsvar med godkjente bygningstegninger hos kommunen. Originale bygningstegner omtaler hele 2 etg som loft, men her er det byggemeldt kommunen og godkjent 2 soverom. I kjeller er det ene rommet innredet som et soverom men omtales som "hobby" i originale bygningstegner. Det er også laget til kjellerstue med kjøkken hvor det kun står "kjeller" i originale bygningstegninger. Vinterhage er ikke søkt om og bod innerst i carport er utvidet. Det er laget til overbygg over inngangsparti. Soverom* i kjeller har for liten dagslysflate ref. tilstandsrapport. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, isåfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand.

12/4/1973

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/25/114: 23.02.1973 - Dokumentnr: 2125 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Forklaring: Erklæring fra 20.02.1973. Forbehold fra kommunen om å vederlagsfritt kunne legge gate- eller veiskråning inn over tomten samt å føre offentlig eller private ledninger for vann og kloakk samt elektriske ledninger over tomten.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, beskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik saker kan bli avklart før bindene avtale finner sted. Det henger en eswa varmelampe på badet i kjeller. Den er ikke lenger i bruk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglærer ved Godalen vi. Skole og meg selv. Myhre rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det er lagt membran i hele rommet og vegger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Rørlegger arbeidet. Myhre Rør (rørlegger). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nye automat sikringer med jordfeil bryter. Acom elektro Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Kjellerleilighet som er benyttes av mine barn

Elektrisk. Panelovner og varmekabler i flisene på badet.