Rosenkrantz' gate 9

Stavanger

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 70 kvm Entré, gang, soverom, 2 stuer/spisestue, kjøkken og bad. Primærrom 1. etasje: 70 kvm Entré, gang, soverom, 2 stuer/spisestue, kjøkken og bad.

1910

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av teglmurstein som sannsynligvis er murt oppå et støpt fundament. Drenering: Drenering fra byggeår. På bakgrunn av byggeår er drenering normalt etablert med steinsetting/drenerende masser rundt grunnmur Veggkonstruksjon: Teglstein med strukturpuss. Utvendig fasader fremstår med lite sprekker og skader for alderen. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen ligger i tilknytning til annen boenhet og er derfor ikke undersøkt. Vinduer og dører: Vinduer med koblede glass antatt fra 2002. Vinduer med 2-lags glass fra 2010. Kjellervinduer med 1-lags glass fra byggeår. Takrenne og nedløp: Takrennesystem i aluminium i normal god stand. Trapp: Trapper i fellesareal med murrekkverk. Det er registrert 10 TG 2 og 1 TG 3 i rapporten. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig: bad: Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Bra vannmengde og avrenning i servant. Det ble imidlertid registrert drypplekkasje fra avløpssett under servant ved test. Avtrekk er etablert og fungerer. Ventilen er imidlertid ikke tilstrekkelig innfestet. Tilluft til rommet tilføres gjennom ventiler nederst på dørblad. Tiltak: Rørpakning på avløpssett under servant må sannsynligvis skiftes. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig: Drenering: Totalvurdering: Drenering fra byggeår. På bakgrunn av byggeår er drenering normalt etablert med steinsetting/drenerende masser rundt grunnmur. Kjeller opplevdes tørr, men er ikke egnet for innredning til rom for varig opphold. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at dreneringen fungerer i dag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig: Yttervegger: Totalvurdering: Utvendig fasader fremstår med lite sprekker og skader for alderen. Det er enkelte sprekker og mindre skader i puss som i hovedsak skyldes frostspreng, ved at vann har trengt inn bak puss og frosset til is vinterstid. Det er også en del ståldragere over vinduer i kjeller som har rustskader. Tiltak: sprekker og mindre skader bør repareres med reparasjonsmørtel. • Det må påregnes utskifting av ståldragere over kjellervinduer på sikt. Utvendig: Taktekking og beslag: Totalvurdering: Taktekking av tegltakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga høyde opp til takfot. Det er ikke avdekket vesentlige avvik for alderen. Over halvparten av teknisk levetid på eldre takstein og undertak er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at taktekking med undertak fungerer idag, men det anbefales å etterse taket jevnlig. Snøfangere er ikke etablert. Dette var ikke krav ved byggeår, men skal vurderes i henhold til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger». All den tid ferdeselsområdet foran inngangspartiet ikke har slik sikring, så anbefales dette ettermontert, men det er ikke påkrevd. Tiltak: Det er ikke behov for utbedring ettersom taket fremstår uten skader eller lekkasjer idag. Taktekking med undertak har passert normal forventet funksjonstid, men tidspunkt for når omtekking er nødvendig er vanskelig å si noe. Taket bør jevnlig etterses. Ettermontering av snøfangere er anbefalt, men ikke påkrevd. Utvendig: Etasjeskille: Totalvurdering: Kontroll av etasjeskiller er utført visuelt og med laser, uten at det er registrert forhold som tyder på unormal tilstand. Det er avdekket differanser på 20 mm målt fra horisontalplanet. Dette er å anse som rette gulv alder tatt i betraktning. Planhet på gulvoverflate er ikke undersøkt. Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag) i entre/gang. En flis har også brekkasje. Utvendig: Trapp: Totalvurdering: Trapper i fellesareal tilfredstiller ikke dagens krav ved at det mangler håndløper og at rekkverk er lavere enn dagens krav. Tiltak: Det er ikke påkrevd å tilfredstille dagens forskriftskrav, men nødvendig for å oppnå TG-1. Innvendig: Elektrisk: Totalvurdering: Sikringsskap er lokaliser i skapnisje med inngang fra stue. Sikringsskap opplevdes ryddig på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket forhold som skulle tilsi behov for utvidet el kontroll, men det foreligger ikke samsvarserklæring for nyanlegg, noe som var krav ved etableringsår for el-anlegget. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse på fagområdet, og anlegget er derfor ikke teknisk kontrollert. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende samsvarserklæring med utgangspunkt i føringer i NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger». Tiltak: Det bør forsøkes å fremskaffe manglende samsvarserklæring. Innvendig: Vannledninger: Totalvurdering: Synlige vannrør av kobber i normal stand for alderen, men med redusert gjenværende funksjonstid. Vanninntak med stoppekran er lokalisert i kjeller. Denne er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder er det økt fare for at skader / lekkasjer plutselig kan oppstå. Innvendig: Varmtvannsbereder: Totalvurdering: Ca 200 liters varmtvannstank med ukjent alder. Antagelig er bereder over 20 år. Varmtvannstanken er lokalisert i rom uten sluk og tettesjikt på gulv, og har ikke fast strømtilkobling etter dagens krav. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannsbereder. • Det bør etableres fast strømtilkobling til varmtvannsberederen. Innvendig: Bad: Totalvurdering overflater: Overflater er intakte og funnet i orden. Det er etablert forskriftsmessig fall både med hensyn til bortledning av bruksvann og med at det er tilstrekkelig nivåforskjell mellom topp slukrist og topp overflate ved dørterskel. Imidlertid er sluk avgrenset med dusjprofil. Tiltak: For å oppnå TG-1 må det etableres en spalte i dusjprofil slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjen har mulighet for å renne til sluk. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tettesjikt (membran og mansjetter) er skjult under fliser og derfor begrenset kontrollert. Våtrommet er i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. Tilstandsgrad settes med utgangspunkt i redusert gjenstående funksjonstid. Tiltak: Det er ikke påkrevd å gjøre umiddelbare tiltak. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av at tettesjiktet er over 25 år. For å utbedre membran, så må rommet renoveres i sin helhet. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dette vil variere alt etter utførelse ved etableringsår og påkjenning tettesjiktet har hatt, eller kommer til å få. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 4-5. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Parkering på felles tomt med nabo. Ellers soneparkering i gate. Nåværende eier har hatt en avtale med eier av den andre seksjon om at de deler parkeringsplassen på tomt for bruk annet hvert år.

Horisontaldelt tomannbolig med byggeår fra 1910. Boligen fremstår i god stand i henhold til byggeår. Leiligheten ligger i byggets første etasje. Høy første etasje mot gaten. Entré: Lys entré med fliselagt gulv, og praktisk stedbygd garderobeløsning. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og skor. Fra gangen er det adkomst til alle boligens øvrige rom, herunder, soverom, stor stue/spisestue, kjøkkenet, og bad. Spisestue/stue: Herlig og lys stue innredet med parkett på gulv og stemningsfull peis. Boligen har et stort oppholdsværelse med 2 stuer/spisestuer, som har flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Praktisk skyvedør mellom stuene. Om ønskelig kan spisestuen benyttes som soverom nr 2. Kjøkken: Kjøkkenet ligger fint til i et eget separat rom ved siden av stuen, og er godt utnyttet med mye skap og benkeplass. Innredningen er smakfull og stilren, med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er romslig med plass til en liten frokostgruppe om ønskelig. Kjøkkenet er velutstyrt med hvitevarer som alle medfølger boligen ved salg. Hvitevarer inkluder er blant annet komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også direkte utgang til et hyggelig uteområde. Her har man rikelig med plass til diverse hage/utemøbler. Det kan nytes solrike dager her sammen med familie og venner. Et perfekt uteområde for å ha det hyggelig sammen. Baderom: Boligen har et helfliset baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Badet har godt med oppbevaringsplass i bademorsmøbelet samt et matchende høyskap. Soverom: Boligen består av 1 soverom, som er av god størrelse med rikelig plass til garderobeskap og annet møblement. Kjeller: Utover overnevnte areal er det to kjellerboder i fellesareal. 1 på 11,68 kvm og 1 på 12,16 kvm. Teknisk: Kobberrør Synlige avløpsrør i plast og noe eldre støpejern. Mye av avløpsanlegget ser ut til å være av nyere dato og i normal god stand. Periodisk mekanisk avtrekk fra elektrisk vifte på bad og ventilator. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Ca 200 liters varmtvannstank med ukjent alder. Antagelig er bereder over 20 år. Varmtvannstanken er lokalisert i rom uten sluk og tettesjikt på gulv, og har ikke fast strømtilkobling etter dagens krav. Sikringsskap er lokalisert i skap-nisje med inngang fra stue. Sikringsskap opplevdes ryddig på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket forhold som skulle tilsi behov for utvidet el kontroll, men det foreligger ikke samsvarserklæring for nyanlegg, noe som var krav ved etableringsår for el-anlegget. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse på fagområdet, og anlegget er derfor ikke teknisk kontrollert. Tilstands grad settes på bakgrunn av manglende samsvarserklæring med utgangspunkt i føringer i NS 3600 «Teknisk tilstands analyse ved omsetning av boliger». Det er ikke tilfredstillende brannskille ut mot felles gang etter dagens krav. Slukkeapparat er eldre enn 10 år. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulv og fliser på bad. Vegger: Tapetserte veggoverflater. Himling: Malt slett tak. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

1. etasje: Entré, gang, soverom, 2 stuer/spisestue, kjøkken og bad Kjeller: To kjellerboder i fellesareal. 1 på 11,68 kvm og 1 på 12,16 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

espen knutsen

Tilstandsrapport

7/20/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

eierseksjon

Nei

Nei

Eiendommen er registrert i SEFRAK - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For mer info, kontakt kulturetaten i kommunen eller se riksantikvarens hjemmesider. (www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret)

Nei

Eiet

252

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, støpt platting og trapp, og en felles terrasse i trekonstruksjon. Fra kjøkken er det utgang til felles pent opparbeidet hage/uteområde. Her kan man virkelig nyte vakre sommerdager, og utvendig hygge. I tillegg er det parkeringsplass på tomten, som deles mellom hver del av tomannsboligen. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Avvik kan forekomme ved evnt oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, område for offentlige bygninger og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1068- VÅLAND 1 OG 2. Eldre reguleringsplan, datert 15.02.1985, og Kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2019-2034, datert 09.12.2019. Reguleringsplan under arbeid: Id 2779 - Arkitekt Eckhoffs gate 1. Detaljregulering. Status: Planforslag. Overordnet er målet å legge til rette for at Rogaland fylkeskommune fortsatt kan benytte eiendommen. Formål med planarbeidet er å sikre nytenkende bevaring av det historiske sykehusanlegget og etablere nye bygningsvolum som gir rom Planinitiativ 4 for 200 nye arbeidsplasser, slik at RFK kan holde samlet rundt 650 arbeidsplasser til sine ansvarsområder. Det er også ønskelig å innarbeide en elastisitet, slik at eventuelle nye ansvarsområder som blir tillagt fylkeskommunen i fremtiden, kan løses innenfor samme eiendom. Planlagte arealformål er kontor, offentlig/privat tjenesteyting med tilhørende anlegg og grønnstruktur. I dette ligger også et ønske om en større kantine og kaféområde. Id 2677 - Detaljregulering for Storgata 30. Eiganes og Våland bydel. Status: Planforslag. Trehusbyen: Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Boligen er i følge matrikkel fra kommunen registret tatt i bruk 15.12.1910. Boligen ble i 2006 seksjonert om til 2 boenheter. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ferdigattest for takvinduer datert 09.05.2012. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens byggesaksarkiv. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.? Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det foreligger kun seksjoneringsdokumenter av bolig, stemplet av kommunen 08.06.2006. Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringstegninger ikke anses som godkjente byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen rettigheter registrert på denne eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2017. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Tett vannrør i våtrom i kjelleren. Dette ble skiftet ut med nytt rør av oss (ufaglærte) i februar 2019. 2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt dusjbatteri august 2018 Arbeid utført av: Midbøe. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i (tak)vinduet hos eierne av seksjon 2 i 2019. Dette ble fikset av fagkyndige. Ny lekkasje i annet (tak)vindu i seksjon 2 nå i august 2022. Dette har blitt fikset 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen små sprekker i mur utenfor som var der da vi kjøpte leiligheten. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fikset lekkasje i takvinduet i tredje etasje og la ny takstein rundt dette området i mars 2019. Arbeid utført av: Austrått Bygg. Tilleggskommentar: Det er anbefalt å bytte tak i nærmeste fremtid da normal levetid har passert. (Sammen med eier av seksjon 2 har pristilbud på nytt tak blitt innhentet.) Konferer megler for mer informasjon.

Flott peisovn i stuen, varme i gulvet på badet og i entre, ellers elektrisk oppvarming.

Sameiet