Lyngbakken 24D

Time

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 51 kvm Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang balkong. Primærrom 2. etasje: 48 kvm Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang balkong. Sekundærrom 2. etasje: 3 kvm Bod.

1973

Leilighet i borettslag ferdigstilt i 1973 med nytt bad og kjøkken fra 2007. Byggets tilstand utvendig er alminnelig god med vedlikeholdsbehov i regi av borettslaget. Sist oppgradert i regi av borettslaget i 2011, 2005 og 1999 med nye vinduer og balkongdør. Innvendig i normal stand med bad og kjøkken fra 2007 uten anmerkninger av betydning. Inngangsdør til leiligheten antatt skiftet av borettslaget er ikke brann/lydklassifisert, nødvendig med mindre tiltak på loft. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Derav tilstandsgrad. - Balkong: Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. Det er forøvrig ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak med unntak av vedlikehold. - Yttervegger: Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Utskiftinger må påregnes. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. - Renner og nedløp: Takrenner antatt fra 1990 tallet med forventbar slitasjegrad. - Taktekking og beslag: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Mangler også snøfanger. Forholdet påpekes selv om det ikke har vært byggskikk å montere snøfanger i distriktet. Kravet har vært der siden 1969. - Trapp til 2.etg: Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. - Elektrisk: Det er registrert avvik, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utførte arbeider. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert de siste 5 år, derav tilstandsgrad. Siste endringer ble gjennomført i 2007 i forbindelse med bad og kjøkken. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Bad/vaskerom: Badet er på befaringen 15 år og halve forventbare levetid på 30 år passeres avhengig av dato på ferdigstillelse i 2007. Sluk må rengjøres med jevne mellomrom slik at overvann i sluket unngås. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Inngangsdør leilighet: Døren er ikke lyd og brannklassifisert. Jf krav i 1969 forskrift.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ingen hvitevarer kjøkken medfølger i handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Oppstillingsplass til parkering.

Velkommen til Lyngbakken 24D! Denne flotte leiligheten er beliggende i andre etasje og har en ok standard med gjennomgående parkett på gulv foruten om bad, slette lyse vegger og balkong med gode solforhold. Området er svært barnevennlig med lekeplasser, turområder og nærhet til idrettsklubber og aktiviteter. ¨ Fra et pent opparbeidet uteområde felles for borettslaget trer man inn i en romslig gang med god plass til omkledning og lagring av yttertøy og sko. Til høyre i gangen finner man leilighetens bod og til venstre finner man soverom og bad. Bad/vaskerom som også ble oppgradert i 2007, med vinylbelegg på gulv og høytrykkslaminerte plater på vegg. Innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, og seksjon med vask. Oppbevaring i skuffer under vask og sideskap. Videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er romslig og har plass til sofagruppe og spisegruppe, eller møblering etter behov. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en fin atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. Stilig kjøkken som er av lys utførelse med profilerte fronter. Her er det god med lagringsplass i over- og underskap. Legg merke til flisene mellom skap som skjermer for fett og matsøl. Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Parkering i felles garasjeanlegg.

P-rom inneholder: 2.etg: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang balkong

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Tor Arve Lea

Eierskifterapport

5/5/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

5434.9

Felles opparbeidet tomt for borettslaget med diverse busker og beplantning,

Boligen er regulert til boligformål. Plan 31 Området Jernbanen, Idrettsplassen, Herigstadvegen, Elisberget, Plan 31.01 Lyngbakken II, parkeringsområde

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygget gnr.2 bnr.368 datert 27.12.1973 Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: 1. Kloakklufting må isoleres på loft.

12/26/1973

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Elektriske ovner og varmekabler på bad. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Takstmann har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Borettslaget

IF Skadeforsikring

562391

2022

4/25/2022

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Obos Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er som hovedregel lov å ha hund og katt i Borettslaget. Men disse må ikke være til sjenanse for naboene. Du er ansvarlig for å ha hund og katt til enhver tid under kontroll.

- Mellom klokken 23:00 – 06:00 skal det være ro i leilighetene. Ved større festlige anledninger, bør naboene varsles på forhånd. - Innvendig vedlikehold er andelseierens ansvar. Det er ikke tillatt å la en leilighet forfalle. I så tilfelle kan andelseier komme i erstatningsansvar. - Det er ikke lov å ta bort/flytte bærevegg/er i leiligheten! - Når det gjelder oppussing av våtrom, plikter andelseier å se til at arbeidet gjøres etter gjeldende regler for våtrom. - Vedlikehold av leilighet som medfører banking, bruk av boreverktøy og lignende, vis hensyn til naboene. - Ved skader i leiligheten, kontaktes alltid formann i borettslaget før noe gjøres. - Vi har felles dugnad på våren, sommer og høsten. Vi oppfordre alle til å bli med på dugnaden. For at alle skal få anledning til å være med, går dugnader over flere dager. - 2-roms leilighetene; Terrassen er bygd inn i leiligheten og vedlikehold dekkes av Borettslaget. Andelseier i 2.etasje har ansvaret for vedlikehold av bed foran inngangspartiet og dekker utgiften selv. - Det er som hovedregel lov å ha hund og katt i Borettslaget. Men disse må ikke være til sjenanse for naboene. - Du er ansvarlig for å ha hund og katt til enhver tid under kontroll. - Du er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring Borettslagets eiendom. Bruk hund/katte pose og kast det i restavfallsdunken. - De gjeldene regler som er satt for dyrehold skal respekteres. Det er som hovedregel lov å ha hund og katt i Borettslaget. Men disse må ikke være til sjenanse for naboene. Du er ansvarlig for å ha hund og katt til enhver tid under kontroll. Du er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring Borettslagets eiendom. Bruk hund/katte pose og kast det i restavfallsdunken. De gjeldene regler som er satt for dyrehold skal respekteres. I borettslaget er det felles papir- og matavfallsdunker. All matavfall skal pakkes inn og kun i nedbrytbare poser, godkjente bioposer. Alle har egen restavfallsdunk. Plastavfall kastes i egne plastposer. Du kan henvende deg til Time Rådhus om å få egen bleiedunk. Alle er ansvarlige for å holde bossdunkene rene, frie for lukt, frie for makker og larver. Du er selv ansvarlig for å sette fram dunkene til rett tømmedag.

18000