Grensevegen 12C

Klepp

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 78 kvm Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2 og Stue/kjøkken. Primærrom 1. etasje: 78 kvm Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2 og Stue/kjøkken.

2018

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Tønnessen datert 29.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Konklusjon fra takstmann: Leiligheten fremstår i god stand. Tilstandsrapporten er utarbeidet etter krav ifbl. ny forskrift til avhendingsloven som trer i kraft. 01.01.2022. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlig avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik - Tilstandsgrad IU,: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Rapporten inneholder Ingen TG2 og ingen TG3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkering i lukket garasjeanlegg. Det er opprettet et eget sameiet for parkeringsanlegg, Sameiet Grensevegen Parkeringsanlegg org.nr: 922 161 240. Hvor de har fastsatt egne vedtekter.

Lys leilighet med attraktiv beliggenhet. Leilighet med gjennomgående standard og kjekk planløsning. I tillegg har man en platting med flott utsikt. Parkering i lukket garasjeanlegg med heis som tar deg opp til leilighetens innvendige ytterdør. Leilighetskomplekset er gjennomgående med pent opparbeidet felles uteområde. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med et steinbelagt inngangsparti. Man kommer videre inn til en romlig og lys entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Like ved inngangsdøren har man boligens bad. Badet har grå fliser på gulv og lyse fliser på veggene. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med skuffer og speil med oppbevaringsmuligheter. Videre har man boligens vaskerom som praktisk skilles ved en skyvedør. Her har man opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Her har man også ekstra skap for oppbevaring. Videre har man boligens 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Begge soverommene har lyse slette vegger og flott enstavs parkett på gulv. Videre kommer man til boligens kjøkken som ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og benkeplate i stein. Her er det godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på benk. I forlengelse av kjøkkenet har man god plass til spisebord. Deretter kommer man til boligens stue. Stuen har en sosial og fin planløsning med plass til større sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater i hele fronten gir meget godt lysinnslipp. Fra stuen har man utgang til boligen balkong med flott utsikt. I tillegg har leiligheten bod til oppbevaring i garasjeanlegget.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2 og Stue/Kjøkken.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

5/28/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

589.4

Pent opparbeidet felles tomt med flott hage og beplanting. Fellesområde på fremsiden rammes inn av et flott glassrekkverk. Fra tomten har man flott utsikt over Frøylandsvatnet. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Klepp kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: ID: 3140 Orstad aust - endringer nr. 2 Vedtatt: 09.12.1991 Kommuneplan: ID: 2013001 Kommuneplan Klepp kommune 2014-2025 arealdelen Vedtatt: 17.11.2014 Kommuneplan under arbeid: ID: 2022001 Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2020

2/11/2020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/9/656/2: 09.01.2013 - Dokumentnr: 20232 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 198846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 198852 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 966507 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Rett til bruk av gangadkomster samt adkomst til og fra anleggseiendom gnr. 9 bnr. 757 Bestemmelse om felles ansvar for vedlikehold av gangsarealene Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 966507 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om vannledning Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 967077 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007139 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Snr:1 Bestemmelse om bruksrett itl parkeringsplass og boder 09.01.2013 - Dokumentnr: 20232 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 198846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 198852 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 966507 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Rett til bruk av gangdadkomster Bestemmelse om felles ansvar for vedlikehold av gangsarealene Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007139 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Bestemmelse om bruksrett itl parkeringsplass og boder Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om vannledning Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2019 - Dokumentnr: 565506 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass 20.05.2019 - Dokumentnr: 565506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett til bod 20.11.2018 - Dokumentnr: 1572941 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/2 1120/9/757/1: 09.01.2013 - Dokumentnr: 20232 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 198846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 198852 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 966507 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Rett til bruk av gangadkomster samt adkomst til og fra anleggseiendom gnr. 9 bnr. 757 Bestemmelse om felles ansvar for vedlikehold av gangsarealene Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 966507 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om vannledning Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 967077 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007139 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Snr:1 Bestemmelse om bruksrett itl parkeringsplass og boder 09.01.2013 - Dokumentnr: 20232 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 198846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 198852 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336 Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 966507 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Rett til bruk av gangdadkomster Bestemmelse om felles ansvar for vedlikehold av gangsarealene Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007139 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658 Bestemmelse om bruksrett itl parkeringsplass og boder Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om vannledning Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2019 - Dokumentnr: 565506 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass 20.05.2019 - Dokumentnr: 565506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett til bod 20.11.2018 - Dokumentnr: 1572941 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/2

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Leiligheten ligger i Klepp kommune og har postadresse 4355 Kvernaland. Finn klarer ikke denne kombinasjonen, og derfor blir eiendommen liggende i Time kommune istedenfor Klepp kommune.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ble lagt inn beslag da leilighet over oss hadde lekkasje. Måtte fjerne en planke på terrassen for å gjøre dette arbeidet. Arbeidet ble utført i blokk A og B, og gjennom sameiet. Leiligheten vår ble ikke påvirket av lekkasjen utenom planken som ble skiftet. Arbeid utført av: Sola bygg 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Bekrivelse: Ble foretatt radonmåling før/ved utbyggelse, men jeg sitter ikke med noe mer informasjon enn det. Kan ikke si akkurat når det ble gjort eller verdi. Setter opp 2017 da dette er byggeåret. 21. 1 Radonmåling År: 2017 Verdi: Usikker 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Bekrivelse: Det har blitt gjort arbeid i bod av Bryne Rør. Det har blant annet blitt lagt til flere rør og de har blitt forsterket, samt en ny luftkanal ble laget.

-Varmepumpe -Balansert ventilasjon Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter 1. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Sameiet

TRYG

6806533 / 6806641

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameier. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er tillatt.

Det arrangeres årlig dugnad i sameiet.