Nedstrandsvegen 1653
, NEDSTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 14/9/2022 09:56
Nedstrand " Idyllisk eiendom med egen lang strandlinje, brygge og naust. Stort tomt ca 35 da. Betydelig påkostet
Velkommen til Nedstrandsvegen 1653. Enebolig med stor tomt ca 35 da, med naust og lang strandlinje. Boligen og naustet er betydelig påkostet senere år. Omgivelsene må oppleves for å få den riktige følelsen. Men her er du tett på å være konge i eget rike på ca 35 da. med lang strandlinje. Boligen har god planløsning og sjarmerende detaljer. Flotte solrike uteplasser med flott utsikt. Hage stue på terrassen med peis. Her er alt klart for hygge for hele storfamilien.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tysvær
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1146
Gårdsnummer: 152
Bruksnummer: 4
Arealer
Primærrom: 109 m2Primærrom: 109 m2109
Bruksareal: 113 m2Bruksareal: 113 m2113
Byggeår
1800
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i betong og stein, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein og metallplater. Det er flere andre bygg på eiendommen med naust og anneks som fremstår i god stand, låve, eldhus og uthus har behov for oppgraderinger. Sammendrag av boligens tilstand hentet fra rapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier Innvendig > Krypkjeller Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. det er fuktnivåer over 20% i trekonstrukjsonen, det anbefales å fuktsikre grunn og montere kryperomsavfukter. Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Gå til side Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Gå til side Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekk i flis ved dør og det er ikke membran opp på dørterskel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Gå til side Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tomteforhold > Drenering Gå til side Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Grunnmuren har sprekkdannelser
Parkering
God parkering på egen grunn. Veirett frem til eiendommen.
Standard
Boligen er betydelig påkostet og moderniser senere år og holder god standard, smakfullt innredet med tidsriktige delikate farger. Naust nytt 2017. Særdeles flott beliggenhet i naturskjønne, usjenerte omgivelser. Omgivelsene må oppleves for å få den riktige opplevelsen. Men her er du tett på å være konge i eget rike på ca 35 da. med lang strandlinje. Boligen har god planløsning og sjarmerende detaljer. Flotte solrike uteplasser, hage stue på terrassen med peis. Her er alt klart for hygge for hele storfamilien. Hovedplan: Gang/hall med fliser og varmekabler på gulv. Bad nytt 2017, fliser på gulv med varmekabler, dusjnissje med fliser, våtromsplater på vegg. Vegghengt wc, servant i pen innredning. Trivelig soverom, hvor opprinnelig tømmer er synlig og skaper en lun og trivelig atmosfære. Kjøkken med nyere innredning og innebygde hvitevarer. Innebygde hvitevarer på kjøkken i hovedhus medfølger; oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp. Det er også installert komfyrvakt. Bad/vaskerom: Fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger, wc, servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Flott enstavs parkett på gulver i oppholdsrom. Spisestue og kjøkken har synlige bjelker i taket og effektiv peisovn. Stuen har store vinduer mot den flotte utsikten mot fjorden. Panel i tak og vegger. 2. etg. Gang og 3 soverom. Lune og trivelige soverom med panel i tak og vegger. Flott parkett på gulver.
Innhold
Hovedplan: P-rom: Gang, bad, soverom, stue spisestue, kjøkken, bad/vaskerom. 2. etg. P-rom: Gang, 3 soverom. U. etg. Krypkjeller. På eiendommen er det også oppført naust nytt 2017. Hovedplan: Innredet oppholdsrom. Innredet oppholdsrom. Naustet er innredet på hovedplan og loft. Ikke søkt godkjent innredet hos Tysvær kommune. På eiendommen er det også oppført flere små uthus og eldre låve.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut.
Takstmann
Jan Willy Fjetland
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
8/17/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
35679.8
Beskrivelse av tomt
Stor tomt ca 35 da. Eiendommen er sammenhengende ned til sjøen og kun med kort ganga avstand fra boligen til naustet og sjøen. Lang sjølinje i en naturskap vik, lun og god havn. Flott naust med renovert kai. I tillegg, brygge lengre nord på eiendommen. På info. kart er det reg. 2 naust, men det ene er falt ned iflg. tidligere eier. Tomten består av stor plen for lek og hygge, skog og naturtomt, gamle steinsatte murer, rik dyreliv og frodig landskap. Her det også flere nydelige utsiktsplasser på eiendommen. Kort sagt er eiendommen en perle i idylliske og usjenerte omgivelser. Stor tomt og lang strandlinje som gir muligheter for det naturen har å by på. Fiskerik bukt med stort mangfold av fisk. Det er ikke boplikt i Tysvær kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skyldelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøp
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i LNF område i kommuneplan for Tysvær. Vedr, vei utdrag
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke brukstillatelser eller ferdigattester for bygg tiltak på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/152/4: 09.06.1998 - Dokumentnr: 4279 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Meglers vurdering: Større jordskiftedom som vedr. utmarksgrenser for flere eiendommer. 08.01.2001 - Dokumentnr: 170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:152 Bnr:2 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Meglers utdrag/vurdering: Bruksretten skal kun benyttes av grunneier av gnr. 152, bnr 4, Tysvar. Den kan ikke overfores til andre ved utleievirksomhet eller ved fradeling av tomter fra gnr 152 bnr. 4, Tysvaer. Vegen skal ha en max. bredde pa 3 meter, anlegges etter grunneiers anvisning og vedlikeholdes av gnr 152 bnr 4, Tysvar. Grunneier av gnr. 152 bnr. 4, Tysvar, skal i tillegg dele arbeid og omkostninger i anledning vedlikehold pa allerede opparbeidet veg fra riksveg til avkjorsel til naust gnr 152 bnr 3, Tysvaer. Vegen blir anlagt innen ett beiteomrade med den belastning dette kan medfore. Vegen skal ikke inngjerdes og ferdsel er pa eget ansvar. Eksisterende bom/port ved avkjorsel fra riksveg 515 skal alltid holdes lukket/last. Grunneier av gnr 152 bnr 4, Tysvar, patar seg gjerdeplikt og omkostninger med gjerde og oppmerking i den forbindelse, for parsell som er utskilt fra gnr 152 bnr 2, Tysvar og tillagt gnr 152 bnr 4, Tysvaer, i 1924. Gjerdet skal vare fra sjoen til gjerdet i skillet med gnr 152 bnr 3
Vei, vann og avløp
Privat vei, vann fra borehull, septiktank. Vannprøve anbefales. Det er installert vannrenseanlegg "Klart vann" som gjør at det er god vannkvalitet i flg. selger.
Diverse
Vedlagte tegninger over boligen, stemmer ikke overens med boligen slik den fremstår i dag inne og ute. Dette gjelder bla, store vinduer i stuen mm, påbygg gang og bad. Det samme gjelder for naust utvendig størrelse, takutstikk . Innredning av loft og hovedplan er ikke søkt godkjent hos Tysvær kommune. Endring av fasade eller endring av innredning er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar for pålegg og kostnader i denne sammenheng. Vedr. godkjenning av septik, denne skal være sendt inn fra Hervik rør i flg. selger. Tysvær kommune mener det i tillegg skal være spredegrøft. Hervik rør anbefaler at ledning til sjø for overvann legges lengre ut i fjorden. Det følger med flagg til flaggstangen. Både det og flaggsnoren er nytt i 2016 da flaggstangen ble malt. Det er innlagt fiber med altibox Det følger med flagg til flaggstangen. Både det og flaggsnoren er nytt i 2016 da flaggstangen ble malt.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Kontaktperson Dominik Popiel tlf 46277067 Arbeid utført av Vaktmesterservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja Beskrivelse Helt nytt 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? nei 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? ja Beskrivelse Det ble satt inn ny stålpipe etter pålegg fra feieren/kommunen i 2018. Utført av fagfolk. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? ja Beskrivelse Mus på loft, før 2.etasje ble totalrenovert av tømrer Henning Myhre, egen arbeidsgiver. Jobber nå for Herlige hager 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse I forbindelse med rehabilitering av loftsetasje. + diverse som montering av utelys, diverse kontakter, badvifte o.l Arbeid utført av Helgevold elektro + Tysvær elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? ja 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? ja Beskrivelse Det er lagt egen kurs i nytt sikringsskap for elbil lader, men selve laderen ute er ikke montert. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Terrasse mot sør er satt opp av pensjonert tømmermann. Arild Kvæstad. Arbeid utført av Tømmermann på Arild Kvæstad- terrasse mot sør. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? ja Beskrivelse Tilbygg med nytt bad samt gang og bod i 1.etasje 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? ja Beskrivelse Septiktank nedgravd i 2017 må godkjennes 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? ja Beskrivelse Tilbygg og Septiktank 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? ja Beskrivelse Tinglyst privat vei inn til eiendommen. Veien er felles ca.500-600 m fra hovedvei. Tilleggskommentar: Tilleggskommentar
Oppvarming
Elektrisk og ved.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
9995092
Prisantydning
9750000
Omk. Kjøper beløp
245092
Omk. Kjøper beskrivelse
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 243 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 245 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
4986
Info kommunale avgifter
Renovasjon. Tømming av slam/septikk 1 gang pr. år. Feiing.
Formuesverdi primær
495958
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1785477
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Området består av spredt bebyggelse, fritidsboliger og enebolig.
Beliggenhet
Idyllisk beliggenhet på stor tomt ca 35 da. med lang strandlinje til sjø. Like før Muslandsvåg. Usjenert, solrik og lunt kun få minutter i bil fra Nedstrand. Her nyter du dagene i fred og ro - helt skjermet , men med kort avstand til Nedstrand havn, med nødvendige servicetilbud og rutebåt. Nedstrand er lett tilgjengelig, via rutebåt til Nedstrand havn eller med bil, en god times kjøretur fra Arsvågen eller Haugesund.
Adkomst
Ta av forbi Skjoldastraumen mot Nedstrand. Like etter skilt Nedstrand 9 km, ta til høyre inn grusvei. Følg denne til endes
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Tysvær kommune, nærmere informasjon
Oppdragsnummer
704220286
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Leif Frode Rødder
Tone Hilde Birkelund
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 50 000 Markedsføring kr 21 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
