Epleskogen 10
, ØLEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 19/8/2022 07:31
Lekker og velstelt halvpart av tomannsbolig - Solrik terrasse - 3 soverom - Populært boområde!
Velkommen til Epleskogen 10! Meget flott og moderne halvpart av tomannsbolig, med lekre og gjennomførte kvaliteter og løsninger. Boligen inneholder gang m/skyvedørsgarderobe, stue m/utgang til herlig terrasse, kjøkken m/spiseplass, bod som blir brukt som vaskerom, 3 soverom, bad m/dusj, wc og baderomsinnredning, toalettrom og loftsstue. Kjekk sportsbod like ved inngangspartiet. Boligen har en populær og sentral beliggenhet på nyetablerte boligområde på Roa, og passer for både nyetablerte og eldre. Flott utsikt og nærhet til sjø! Kort avstand til idrettsanlegg, barnehage, skoler og sentrum med dens fasiliteter. Husk påmelding til visning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Vindafjord
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1160
Sameiets Gårdsnummer: 270
Sameiets Bruksnummer: 112
Seksjonsnummer: 1
Arealer
Primærrom: 105 m2Primærrom: 105 m2105
Bruksareal: 119 m2Bruksareal: 119 m2119
Byggeår
2014
Byggemåte
Byggemåte iht tilstandsrapport utført av Lars Erik Strand, datert 25.05.22: UTVENDIG Yttertak er tekket med betongpanner. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger oppført i reisverkkonstruksjon. Utvendig tekket med liggende kledning. Saltak av sperr. Nordan vinduer av isolerglass i trerammer. Nordan hoveddør av hvitmalt formpresset trefiber. Terrasse oppført i impregnerte materialer på 22 m2. INNVENDIG Gulv av parkett, vegger tekket med malte gipsplater og panelplater. Himlinger av malte gipsplater og trepanel. Isolert betongplate på grunn. Elementpipe. Loftstrapp med hvitmalte vanger og trinn av eik. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering like utenfor boligen på felles grunn.
Standard
Gang/entré: Fra gruset gårdsrom blir du vel møtt inn i denne flotte boligen. Rommelig gang med god plass til oppheng av klær og skotøy. Stort og flott garderobeskap som medfølger. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje. Soverom: I boligens underetasje er det et soverom. Rommet er av god størrelse som gir en god møbleringsfrihet. Stort garderobeskap, seng, kommoder og nattbord medfølger. Bad: Lekkert baderom med inngang fra gangen. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Badet inneholder gulvstående toalett, dusjhjørne og flott baderomsinnredning. Kjøkken: Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med skapplass. Innredningen er hvit og tidløs, med en mørk tone på veggen som brekker av det lyse. Dette harmonerer fint sammen med skapet på kjøkkenet, som tar opp både fargen i veggen og eike fargen i gulvet. Dette skapet medfølger salget. Under overskapene er det montert inn downlights som gir en ekstra fin detalj i innredning. Mellom kjøkken og stue er det god plass til spisegruppe. Et flott sone mellom disse rommene! Stue: Boligen har en lys og fin stue med åpen løsning til kjøkkenet. Det er rikelig med vinduer i rommet som gir et fint lysinnslipp inn i rommet. Fra stuen er det i tillegg terrassedør ut til en stor terrasse. Terrassen fungerer fint som en forlengelse av stuen på herlige sommerdager. Den er av god størrelse med mulighet for å møblere i ulike soner. I den ene sonen av terrassen er det montert pergola med jacuzzi. Bod: Via kjøkkenet er det inngang til ei rommelig bod som blir brukt som vaskerom. Røropplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Ventilert via ventilasjonsanlegget. 2. etasje Loftstue: Stor og luftig stue med god plass til sofagruppe og tv-krok. Loftstuen fungerer som et sosialt rom for vennebesøk. Soverom: I boligens 2. etasje er det 2 soverom. Begge rommene er av god størrelse med plass til ønskelig møblement. Toalettrom: Toalettrom med gulv av parkett, vegger med panelplater og himling av trepanel. Lekker servantinnredning er nylig byttet. Bod med god lagringsplass.
Innhold
Boligen er innholdsrikt innredet over 2 plan, og inneholder: 1. Etasje P-rom: Hall m/trapp, soverom, bad og stue/kjøkken. S-rom: 2 boder. 2. Etasje P-rom: Loftstue, 2 soverom og toalettrom. S-rom: Bod. Loft. Oppgitte arealer er oppmålt av takstmann. Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er måleverdige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Eskild Kvala AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/24/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, koketopp, vaskemaskin og kjøleskap på kjøkkenet, samt kjøleskap, tørketrommel og vaskemaskin i boden/vaskerommet. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
699
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med en skjermet hage som videre fører deg til en herlig terrasse som ligger solrikt, usjenert og lunt til.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende bolig, datert 24.03.2015.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter eller servitutter registrert.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi byttet servantskap i WC i andre etasje. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Ny kurs til jacuzzi 2x25A. Arbeid utført av SVENDSBØE ELEKTRO IVAR ARNE SVENDSBØE. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi bygget en vei på siden av hagen.
Oppvarming
Varmepumpe og varmekabler på bad og i hall.
Energikarakter
- B
Sameiet
Totalpris
2922592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2850000
Prisantydning
2850000
Omk. Kjøper beløp
72592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 71 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 72 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
12712
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjonsavgift til HIM: kr 2 981 Avløp: kr 2 944 Eiendomsskatt: kr 6 787 Totalt: kr 12 712
Formuesverdi primær
484907
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1745665
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Eiendommen ligger i et etablert boligområde.
Beliggenhet
Boligen har en flott og attraktiv beliggenhet på Roafeltet, populært og nyetablert boområde sentralt i Ølen. Kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og sentrum med dens fasiliteter. Der er også gode turmuligheter i nærområdet!
Adkomst
Følg Dreganesvegen utover til Roafeltet. Ta inn Epleskogen til høyre og følg vegen til du får boligen på venstre hånd.
Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger i nærheten av offentlig kommunikasjon med bussforbindelser.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Skole og barnehage i nærheten.
Oppdragsnummer
704220158
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Javier Esteban Ramos Requena
Daniel Andres Ugas Pace
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visning pr gang kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 108 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Vedlagt: - Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Bygningstegninger - Reguleringsforhold - Eiendomskart