Haukelivegen 767

, ØLEN

Haukelivegen 767

, ØLEN

1 / 0

Gi bud

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 30/7/2022 20:05

Ølen - Populært beliggende arkitekt tegnet enebolig. Stor tomt, pent opparbeidet. Fin utsikt.

Innholdsrik enebolig med flotte kvalitets detaljer fra byggeår. Sentral og fin beliggenhet i Ølen, med kort gang avstand til skole, barnehage, butikk mm. Boligen er oppført i mur og har god planløsning. Nyere drenering rundt huset.

Komplett salgsoppgave

Se som PDF Last ned PDF

Kommune

Vindafjord

Objektstype

Enebolig

Matrikkel

Kommunenummer: 1160

Gårdsnummer: 282

Bruksnummer: 50

Arealer

Primærrom: 181 m2

Bruksareal: 237 m2

Byggeår

1963

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i betong, hullsteinsmur i tegl, Etasjeskiller i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Sammendrag av boligens tilstand hentet fra rapport. TG 3 Store eller alvorlige avvik. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG UI KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe stort spenn og lang avstand emllom sperren, dette var normalt når bygnigen ble bygget. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Vinduene er i fra byggeår, og enkelte er vanskelige å åpne, på loft er det vinduer med enkle glass. Ut i fra alder så er normal levetid overskredet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Det er sig i fundamentering Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge Direktoratet for Strålevern og atomsikkerhet sitt aktsomhetskart for Radon, Radon aktsomhet (ngu.no), er radonnivået i Ølen sentrum moderat til lav. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist at overflater har noe skader. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalett og vask i fra byggeår, normal levetid er overskredet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Dt ble indikert høyt utslag i nedre del av grunnmur, årsaken kan være oppsug av fukt i fra grunn.

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering

God parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Standard

Boligen er tegnet av arkitekt Albin Torgersen. Flottstavparkett i stue, tv-stue og kjellerstue. Fliser i gang. u. etg. Ellers har gulvene vinylbelegg eller heldekningsteppe. Vegger er malte, tapetserte eller panelte. Eik kjøkkeninnredning med god benke- og skapplass. Avtrekksvifte. Koselig spiseplass. Skråtak i stuen gir en luftig romfølelse. Ny drenering rundt huset 2011-2012 Oppgradertelektrisk anlegg m/aut. sikringer. Innlagt ny varmepumpe i 2016. Boligen har store og goderomløsninger. Passende for de fleste aldersgrupper

Innhold

Innholdsrik enebolig innredet over to plan. P-ROM: Hovedplan: stue m/kobinert ved/oljefyr og utg. rommelig terrasse, spisestue/tv-stue, kjøkkenm/spiseplass, dobbeltsoverom, 3 soverom, vindfang og rommelig hall. P-ROM : Underetasjen: kjekk kjellerstue m/peis, toalett og gang. S-ROM: vaskerom, disp. rom og diverse boder. Koffertloft m/god lagringsplass. Garasje i deler av u. etg.

Takstmann

Jan Willy Fjetland

Type takst

Boligsalgsrapport

Takstdato

7/3/2022

Eierform

eiet

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Tomtetype

Eiet

Tomtestørrelse

1138.8

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet og beplantet tomt. Asfaltert gårdsplass, belegningsstein ved inngangspartiet. Flott hage rikt beplantet med bærbusker og frukttrær. Solrik og lun terrasse.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i området avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver. Dette trolig pga. alder.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/282/50: 21.02.1916 - Dokumentnr: 800025 - Erklæring/avtale vedr. grunnseddel på ei nausttomt. Rettighetshaver:J. Neraal og hustru Meglers vurdering: Stammer fra hovedbruket før utskilling i 1961. Er innhentet men er vanskelig og lese. Ingen betydning for eiendommen i dag. 18.09.1916 - Dokumentnr: 800207 - Rettighet Rettighetshaver: Vindafjord Kommune Org.nr: 988 893 226 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 20 ---------- Transport av rettighet Fra: Ølen Kommune Org.nr: 964 967 180 Til: Vindafjord Kommune Org.nr: 988 893 226 Meglers vurdering: Stammer fra hovedbruket før utskilling i 1961. Er innhentet men er vanskelig og lese. Ingen betydning for eiendommen i dag. 21.09.1961 - Dokumentnr: 403186 - Bestemmelse om gjerde. Meglers vurdering: Eiendommen har gjerdeplikt. 21.09.1961 - Dokumentnr: 403186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:282 Bnr:2 21.09.1961 - Dokumentnr: 403186 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:282 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:282 Bnr:100 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers vurdering: Eiendommen har vegrett på privat veg.

Vei, vann og avløp

Privat veg fra hovedvegen og opp til boligen. Offentlig avløp. Vann fra Ølen vannverk. Private stikkledninger til offentlig nett. Det kan påfalle andel av vedlikehold av vegen.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skifte av toalett, første etasje. Skifte av varmtvannsbereder, kjeller. Skifte av hovedkran, kjeller. Skifte av armatur på håndvask, kjeller. Arbeid utført av Bademiljø Rørlegger Nils Torgrimsen AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ikke innendørs, men påkobling ny vannledning, kloakk og overvannsledning. Arbeid utført av Vassbakk & Stol AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse La ny drenering rundt huset fra august 2011 til januar 2012. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Noen setningssprekker, blant annet i kjellerstue og et mindre lagerrom. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skifte av varmepumpe. Arbeid utført av Varmepumpe Vest AS Filer 1Samsvarserklæring.pdf 1Samsvarserklæring.pdf Varmepumpe Vest AS 2016.01.09.pdf 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll av det elektriske anlegget utført av det lokale eltilsyn ved Skånevik Ølen kraftlag SA 07.02.2017. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Dreneringen ble utført av husets eiere

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peisovn og varmepumpe i stuen. Flott peis i kjellerstuen. Ny varmepumpe i 2016.

Info energiklasse

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Totalpris

2390000

Prisantydning

2390000

Omk. Kjøper beskrivelse

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 59 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 61 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kommunale avgifter

14807

Kommunale avgifter år

2021

Info kommunale avgifter

Vann, avløp, feiing, renovasjon, og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær

411149

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundær

1480136

Formuesverdi sekundær år

2020

Oppdragsnummer

704220234

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse kommentar

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger

Ronny Holden Kristiansen

Elisabeth Krokstad

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers Vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 450 Selgers tinglysingskostnader kr 585

Tilbud på lånefinansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Megler

Espen Strønstad

Eiendomsmegler