DNB Eiendom AS, avd. Porsgrunn

Erik Munks veg 4

3714

Skien

SKIEN

TELEMARK

Norge

EPSG:4326

Porsgrunn

Eiendomsmegler i Porsgrunn

Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.

Tomten er åpen og lys. Opparbeidet og beplantet. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda og platting. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold! Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom i tillegg til garasje.

Terrenget rundt boligen heller noe inn mot bygningen - TG3 i rapporten:
- Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: Dreneringen med svekket effekt. Dette baseres både på visuelle observasjoner og fuktmålinger i kjeller. Fuktvandring i vegger mot terreng skyldes svikt i fuktsikring av grunnmur og fuktopptrekk fra fundamenter. Drenering anses dermed å ha vesentlig redusert effekt.
Konsekvens/tiltak: Ny eier må regne med skifte av drenering. Det henvises forøvrig til "tiltak" beskrevet under "rom under terreng".

- Terrengforhold
Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør ses i sammenheng med skifte av drenering. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.

Kjøper må påregne at arealet er 642,80 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Skien kommune, og kartet viser mindre nøyaktig. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Entré, gang/trapperom, boder, vaskerom, gang 2, stue, arbeidsrom (etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt Ferdigattest)

Enebolig

Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, bod, trapperom

3 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
87 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Som eiendomsmegler er jeg lidenskapelig opptatt av å hjelpe mennesker med å finne sitt drømmehjem - enten det er en helårsbolig eller en fritidseiendom ved sjøen. Med solid markedskunnskap, god lokalkjennskap og en personlig tilnærming jobber jeg målrettet for å sikre at kundene mine oppnår best mulig resultat, kombinert med en trygg og forutsigbar prosess fra start til slutt.

Jeg arbeider aktivt med salg av både boliger og fritidseiendommer, og har opparbeidet meg solid kompetanse innen begge områder. Enten det gjelder eneboliger, leiligheter eller hytter og eiendommer langs sjøen, vet jeg hva som skal til for å fremheve eiendommens unike kvaliteter og treffe riktig kjøper. For meg handler det ikke bare om kvadratmeter og pris, men om å formidle en helhet som skaper interesse, verdi og gode opplevelser.

For meg er tilgjengelighet og tett oppfølging avgjørende. Jeg er opptatt av å være en trygg rådgiver gjennom hele prosessen, og sørger for at du som kunde alltid føler deg ivaretatt, enten du skal selge eller kjøpe. Med tydelig kommunikasjon, strukturert arbeid og fokus på detaljer legger jeg til rette for en smidig og positiv opplevelse.

La meg hjelpe deg med å realisere boligdrømmen - enten det gjelder ditt neste hjem eller din egen plass ved sjøen

Nathaniel Andersen

Eiendomsmegler

Har jobbet som megler i 23 år og solgt over 2000 eiendommer i Telemark. For meg er tilgjengelighet avgjørende viktig for å oppnå en god pris på eiendommene jeg selger. Jeg lover derfor alle kunder 24 timers tilgjengelighet. Norges mestselgende megler i DNB i 2012 og topp 10 i Norge 10 ganger.

Stig Engebretsen

Markedsansvarlig / Senior Eiendomsmegler

Plot Size (Tomteareal)

Meget innholdsrik enebolig med solrik hage | Garasje | Oppgraderingsbehov | Attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet