Bjørknesveien
, HELLANDSJØEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/6/2022 11:48
Belsvik, Hellandsjøen. Hyttetomt på 886 kvm. Sjønært beliggende - Utsikt - Solsiden hyttefelt.
Hyttetomten på 886 kvm, ligger meget flott til i naturskjønne omgivelser ved Belsvik i Heim kommune. Fra tomten er det utsikt utover sjøen. Hyttefeltet heter Solsiden. Et glimrende utgangspunkt for fritidsaktiviteter som fiske og båtliv med sjøen lett tilgjengelig. Forholdsvis kort vei til Hellandsjøen med kafe / pub sommerstid og Kyrksæterøra med flere fasiliteter. Magerøya er også i nærheten hvor det er tilrettelagt for båtfolk og hvor det er salg av god mat og drikke. Kort bilvei til kai, for skyssbåt til Magerøya. Hovedbygning skal være på 1 etasje. Det er tillatt med anneks på eiendommene. Uthus kan bygges separat. BYA skal totalt ikke overstige 100 kvm. Veranda /altan kan ikke overstige 25 % av hyttas bruttoareal. Mulighet for å kjøpe båtplass og nausttomt i Oldervika båtmarina.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Heim
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 5055
Gårdsnummer: 40
Bruksnummer: 101
Takstdato
11/9/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
886
Beskrivelse av tomt
Lett skrånende naturtomt. Det er noen bjørketrær og grantrær på tomten. Tomten er på ca. 886 kvm iht. offentlig register / seeiendom.no Kjøper må påkoste opparbeidelse av tomten. Vei vann - og avløp. Vei må kjøper bekoste selv. Enten en liten avkjørsel rett fra "hovedveien" eller en forlengelse av eksisterende hyttevei som vil komme inn på oversiden av tomta. Brøyting og øvrig vedlikehold av eksisterende hyttevei i feltet bekostes av hytteeierene gjennom et lite "veilag". Avløp er privat, så der må kjøper enten koble seg på en tank som brukes av de eksisterende hyttene(kan tenkes at den da i så fall må oppdimensjoneres) eller så må det legges ned ny egen tank til kjøpers bruk. Selger opplyser at det skal være mulighet for å koble seg på eksisterende ledning for avløpsvann. Plan for vann og avløp er ferdig utarbeidet og godkjent for hele feltet, så her er det bare å søke om tilkobling. Konferer selger / megler. Det ligger fiberkabel i område. Kostnader til graving / tilkobling må påregnes.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i regulert område. Eldre regulering, revidert den 14.09.2005. Reguleringsplan Oldervika - Gnr 40 Bnr 5. §3 - Fritidsbebyggelse: I området skal det oppføres frittliggende hytter. Før byggetillatelse gis, skal det utarbeides en detaljplan for den enkelte eiendom som viserbygningens nøyaktige plassering - også høyde i terrenget skal være så lav som mulig. Verken gulv eller altan / veranda må bygges opp på høye pillarer. Utdrag: Bebyggelsen skal ha enhetlig karakter hva utforming og materialvalg angår. farger skal holdes i mørke toner. Tak skal tekkes med takstein, naturstein (skifer), torv eller trekledning. Bygningene skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 33 grader. Både anneks, uthus og hovedhytte skal ha samme takvinkel, farger og materialbruk. Maksimal mønehøyde målt fra opprinnelig terreng skal ikke være over 6,0 meter. Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 3,2 meter. Maksimal høyde fra overkan av gulv/ overkant av uteplass skal ikke på noe punkt være over 0,7 meter. Hovedbygning skal være på inntil 1 etasje. Det er tillatt med anneks på eiendommene. Uthus kan bygges separat. Bebygd areal BYA skal totalt ikke overstige 100 kvm. Veranda / altan kan ikke overstige 25 % av hyttas bruttoareal. Beliggenhet av hytta skal godkjennes av kommunen. Hytta plasseres slik at utsatt merke i terreng skal ligge innenfor hyttas yttervegg. Sprengningsfyllinger tillates ikke. Gjerder rundt den enkelte hytte tillates ikke. Tidligere Hemne kommune har utarbeidet kommuneplanens arealdel 2015 - 2026, vedtatt 16.06.2015. Hyttetomtene i Oldervika er ikke nevnt i denne planen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelsene gjelder for hovedbølet gnr 40 bnr 5, men følger likevel grunnboken på denne hyttetomten, bnr 101. 5055/40/101: 19.02.1898 - Dokumentnr: 900072 - Utskifting UTSKIFTING AV INNMARK Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 02.03.1925 - Dokumentnr: 900166 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 05.04.1938 - Dokumentnr: 301 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:11 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 05.04.1938 - Dokumentnr: 303 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:12 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 06.07.1938 - Dokumentnr: 660 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:10 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 03.11.1961 - Dokumentnr: 2722 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:14 RETT TIL VEI, BRØNN OG TIL Å LEGGE VANNLEDNING Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 10.01.1980 - Dokumentnr: 219 - Jordskifte SLUTTET 27.11.79 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 14.02.1984 - Dokumentnr: 1075 - Jordskifte SKIFTE AV INN OG UTMARK Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 06.11.1984 - Dokumentnr: 6874 - Erklæring/avtale VEDR. JORDTEIGER M.V. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 16.01.1986 - Dokumentnr: 325 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:27 RETT TIL PARKERING, ADKOMST, BRØNN OG NAUST Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 08.09.1986 - Dokumentnr: 6013 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:26 RETT TIL PARKERING, BRØNN, ADKOMST SAMT OPPFØRING AV NAUST M.V. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 11.09.1986 - Dokumentnr: 6136 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:28 RETT TIL Å ANLEGGE NY VEI, ANLEGGE KAI SAMT ADKOMST TIL SAMME Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 08.09.1987 - Dokumentnr: 5161 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:39 RETT TIL PARKERING, ADKOMST, BRØNN, OPPFØRING AV NAUST M.V. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 15.06.1988 - Dokumentnr: 3628 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:28 RETT TIL Å LEDE DRENSVANN I RØR OVER D.E. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 07.10.1988 - Dokumentnr: 6269 - Erklæring/avtale VANNAVTALE INNGÅTT 06.01.86 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 15.11.1988 - Dokumentnr: 7116 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:41 RETT TIL PARKERING, BRØNN, OPPFØRING AV NAUST M.M. INNTATT DIV. BEST. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 15.11.1988 - Dokumentnr: 7117 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:42 RETT TIL PARKERING, BRØNN, OPPFØRING AV NAUST M.M. INNTATT DIV. BEST. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 12.07.1989 - Dokumentnr: 4251 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:43 RETT TIL PARKERING, BRØNN, OPPFØRING AV NAUST, ADKOMST M.M. INNTATT DIV. BEST. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 01.10.1992 - Dokumentnr: 4900 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:28 VANNAVTALE VEDR. FALLRETTIGHETER. ÅRLIG AVGIFT KR. 25.000,-. INNTATT DIV. BEST. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 09.10.1992 - Dokumentnr: 5010 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:59 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 23.04.1993 - Dokumentnr: 1899 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:60 SAMT PARKERING Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 23.04.1993 - Dokumentnr: 1899 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:60 TIL NAUST SOM KAN OPPFØRES PÅ ANVIST PLASS Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 27.12.2002 - Dokumentnr: 7185 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:70 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 06.03.2003 - Dokumentnr: 1099 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:72 Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 02.04.2003 - Dokumentnr: 1574 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:74 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 10.04.2003 - Dokumentnr: 1774 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:73 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 13.10.2005 - Dokumentnr: 6748 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:76 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 26.09.2006 - Dokumentnr: 6570 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:78 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 10.04.2008 - Dokumentnr: 287976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:82 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 10.04.2008 - Dokumentnr: 287976 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:82 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 20.10.2010 - Dokumentnr: 809510 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:79 Rett til opparbeidelse av avkjørsel Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 03.12.2010 - Dokumentnr: 953954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:73 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 03.12.2010 - Dokumentnr: 953954 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:73 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 03.12.2010 - Dokumentnr: 953954 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:73 Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 03.12.2010 - Dokumentnr: 953954 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:73 Bestemmelse om septiktank m.m. Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. 28.09.2018 - Dokumentnr: 1334275 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:59 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne heftelsen er innhentet, men gjelder en annen sjønær tomt. Gnr 40 bnr 59 som har rett til å legge avløp i sjøen på 2 meters dyp. 14.03.2019 - Dokumentnr: 309491 - Rett til å skille ut tomter Rettighetshaver: Aae Emil August Rettighetshaver: Aae Ingrid Margrethe Riise Rettighetshaver: Aae John Egil Big Poppa Tomten kan ikke overdras til andre enn rettighetshavernes livsarvinger Overført fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 02.12.2020 - Dokumentnr: 3420782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:5 Elektronisk innsendt
Vei, vann og avløp
Solsiden hyttefelt får adkomst fra privat vei som etableres av grunneier av gnr 40 bnr 5. Det tillates innstallering av vannklosetter eller biologiske toaletter i hver enkelt hytte. Grunneier av gnr 40 bnr 5 utarbeider vann - og avløpsplan for området før det tillates innlagt vann i hyttene. Utbygging av vann - og avløpsanlegg i planområdet, skal utføres iht. godkjent vann - og avløpsplan.
Diverse
Selger har eiet tomten i 3 år og 4 mnd. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema: Hyttetomt i Solsiden hyttefelt, under reguleringsplan "Oldervika". Mulighet for å kjøpe til båtplass og nausttomt i Oldervika båtmarina. Strøm må legges frem til hytteområdet som jordkabel. Selger opplyser at det ligger en liten trafokiosk ved veien like nedenfor tomten. Det er ikke laget vei frem til hyttetomten p.t. Selger er grunneier av hovedbølet gnr 40 bnr 5.
Totalpris
360092
Prisantydning
350000
Omk. Kjøper beløp
10092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 8 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 10 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info kommunale avgifter
Det er ingen løpende kommunale avgifter på den ubebyggede tomten.
Info formuesverdi
Det er ikke funnet formuesverdi likningsverdi på tomten. Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi.
Beliggenhet
Hyttetomten ligger meget flott til i naturskjønne omgivelser ved Belsvik i Heim kommune. Fra tomten er det utsikt utover sjøen. Det er gode solforhold. Forholdsvis kort vei til Hellandsjøen med butikk og Kyrksæterøra (ca. 20 km) med flere fasiliteter. Et glimrende utgangspunkt for fritidsaktiviteter som fiske og båtliv med sjøen lett tilgjengelig.
Adkomst
Kjør fra Trondheim og over Høgkjølen eller Våvatnet til Kyrksæterøra. Følg så videre skilting mot Aure. Ta til høyre ved skilt mot Gjengstø. Følg veien til avkjørsel til venstre mot Belsvik. Følg veien ett stykke innover. Det er ca.12 mil fra Trondheim sentrum.
Oppdragsnummer
818210407
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Robert Aae
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 500.-
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 27 000,- Markedsføring kr 9 900,- Tilrettelegging kr 7 900,- Visningshonorar kr 0,- Selger avholder visninger Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Boligselgerforsikring tilkommer.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Tomten overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Tomten / Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om tomten / boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når tomten / boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring. Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
