Melkvikveien 42

Hitra

Fritidseiendom

1978

Byggemetode iht. tilstandsrapport: Fritidsbolig oppført i trekonstruksjon over støpte pilarer forankret i berg. Fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltak form og er tekket med pappshingel. Overordnet faglig vurdering iht. tilstandsrapport: Fritidsboligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport: - Vinduer / dører: Vinduer fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Ved enkel funksjonstest av ytterdør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres at døren kniper noe i terskel og må justeres for å gå friksjonsfritt. - Taktekking og beslag: Tekkingen hadde noe mosedannelse. Dette anbefales fjernet da mose forringer levetiden på tekkingen. Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen, TG2 er gitt pga alder og noe kort gjennstående levetid. Jevnlig tilsyn og evt oppgradering må påregnes i tiden som kommer. - Bad - Totalvurdering av overflater: TG2 er gitt pga sprekk i fuge. - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og fallforhold. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for fullstendig vurdering.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken, samt kjøleskap i gang.

Opplysninger fra selger iht. tilstandsrapport: - Taktekking lagt ny i 1999. - Tilbygg oppført i 2000. - Kjøkkeninnredning fra ca. 2002. - Utvendig kledning byttet i 2009. - Vann og septik lagt opp i 2006/07. - Bad oppgradert i 2007.

Balkong/Terrasse

Parkeringsplass med 2-3 oppstillingsplasser nedenfor eiendommen.

Beskrivelse primærrom: Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Det er ingen egen utleiedel i boligen. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Witsø Takst AS

Tilstandsrapport

7/9/2022

Alt inventar på visning medfølger i handelen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

625

Etter skylddeling av 1977 er tomten beregnet til 625 kvm. Kommunen opplyser om mindre nøyaktige eiendomsgrenser i kart, og oppfordrer kjøper til oppmåling av eiendommen dersom dette er av interesse.

Eiendommen reguleres til bebyggelse av Hitra kommunes arealdel av 2016-2028. Eiendommen er berørt av sikringssone for kulturminne. Sikringssonen gjelder kulturminnet Vikavarden. Hitra kommune opplyser om at det ikke kan bygges eller bearbeides grunn i sikringsområdet for kulturminnet. Se vedlagt kart over sikringsområdet i salgsoppgaven. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet fra kystlinje. Fullstendig områdeanalyse fra Norkart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigtillatelse eller midlertidig brukstillatelse i Hitra kommunes arkiver. Det foreligger dog særutskift av Hitra Bygningsråds møtebok fra 12.04.1978 med godkjenning av søknad om tillatelse til oppføring av hytte. Særutskiften er fremlagt av selger. Byggetegninger fra byggeår godkjent av Hitra kommune følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at hytta er påbygd med entré, del av stue og soverom i 2000. Selger informerer om at Hitra kommune ikke hadde noen innvendinger mot påbygget over telefon i forkant av bygging. Det finnes ingen dokumenter i Hitra kommunes arkiv på dette. Det påhviler kjøper ansvaret dersom kommunen ettergår dette i senere tid. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Påbygg er ikke registrert i byggetegninger. Opprinnelig 2 soverom mot nordøst er i dag slått sammen til ett større soverom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5056/69/112: Erklæring/avtale tinglyst 06.02.1978. Dokumentnr: 495. Bestemmelser iflg. skjøte. Den fraskilte parsell gnr. 69 bnr. 112 skal ha rett til adkomstvei over hovedbruket gnr. 69 bnr. 4 fram til parsellen. Videre skal parsellen ha rett til å legge vann og kloakkledning over hovedbruket, samt rett til vanntak. Parsellen skal også ha rett til å lande og dra opp en båt sammen med hovedbruket eller på anvist plass. Megler har kopi av erklæring/avtale.

Offentlig tilknyttet vann via private stikkledninger. Privat septiktank. Privat vei med pliktig medlemskap i Vikaveien Veiforening. Årsavgift for 2022 er på kr 1 250,-. Det gjøres oppmerksom på at septiktanken ligger utenfor eiendommens grense på eiendommen gnr. 69 bnr. 4. Dette er godkjent av eier av gnr. 69 bnr. 4 i brev datert 07.08.2006. Selger opplyser at kommunen har ansvar for å tømme septiktank tilhørende hytta hvert fjerde år, dette faktureres da sammen med kommunale avgifter samme år som tømming gjennomføres. Tanken ble sist tømt i 2020.

Selger har gjennomlest og godkjent salgsoppgaven.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble pusset opp i 2007. Rørleggerarbeid utført av Rørleggerteam AS. Elektroarbeid utført av Elektro Team AS. Tettesjikt/membran/sluk ble ordnet selv. Utført av Rørleggerteam AS og Elektro Team AS. Punkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert. Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Vann/avløp arbeid ble utført 2006/2007. Septiktank med overløp av KN Entreprenør AS. Rørleggerarbeid av Rørleggerteam AS. Utført av KN Entreprenør AS og Rørleggerteam AS. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Opplegg av strøm utført av PK-Service AS. Bad utført av Elektro Team AS. Komfyrkurs utført av Elektroteam. Utført av PK-Service As og Elektro Team AS. Punkt 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Takpappskifer ble lagt i 1999. Ny terrasse og skifting av ytterpanel (asfaltplater og vindduk) på sør-øst-nordside i 2009. Punkt 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Hytta ble forlenget/bygget om i 1995. Punkt 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Kommunen hadde ingen innvendinger på utbyggingen da jeg var i kontakt med dem. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring.