Frengsveien 67

Indre Fosen

Fritidseiendom

FRITIDSBOLIG Bruksareal 1. etasje: 67 kvm 2. etasje: 14 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Entré/gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. 2. etasje: 14 kvm Gang/loftsstue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod.

2008

FRITIDSEIENDOM - BYGGEÅR 2008: Fritidsbolig oppført i trekonstruksjon over pilarer. Fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av tre/bjelkelag. Taket har saltakform og er tekket med shingel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Terrassen er oppført over støpt fundament med leca blokker og innfestet i vegglivet. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - VESENTLIGE AVVIK: INNVENDIG: > Bad - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og fallforhold. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.

Selger opplyser at følgende er gjort i senere tid: - Kontroll av el-anlegg samt lagt opp ekstra stikk i soverom i 2018. - Terrassen ble oppført i 2020. - Montert gassovn i 2021. - Ny benkeplate (Dekton) fra 2021 - NY Quooker-kran på kjøkken i 2021. - Montert varmepumpe i 2022. - Montert elbil-lader i 2022. - Ny ytterdør i 2022.

Balkong/Terrasse

Parkering utenfor boligen på egen tomt. I tillegg tinglyst rett til parkering på veien ovenfor hytta. Elbil-lader er installert i 2022 og er montert ved inngangsdør.

Teknisk: - Vannrør av plast (rør-i-rør) - Plastavløp - Automatsikringer. Jordfeilautomat. Overspenningsvern. Sikringsskapet er etablert i bod - Naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer, og gjennomstrømningsventiler på vegger - Varmtvannsbereder på ca 200 liter montert i baderom - Gulvvarme på bad - Elektrisk oppvarming, i tillegg til gassovn og varmepumpe - Utvendig hagekran - Varmeledning på vannrør, ved behov - El-billader og utvendig dobbeltstikk med jording Innvendige overflater: Gulv: Tregulv. Fliser i baderom og entré. Vegger: Malt panel. Noe fliser i baderom. Himling: Malt panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Frengsveien 67 er en fritidseiendom som ble oppført i 2008. Hytta går over 2 plan og har et totalt bruksareal på 81 kvm. Eiendommen har innlagt vann og strøm, og er tilknyttet privat septiktankanlegg. Her bor man usjenert med nærhet til sjøen og flott natur. Det er gjort noen oppgraderinger i senere tid. Blant annet ble el-anlegget kontrollert i 2018, gassovn i stue og ny benkeplate samt quooker-kran i kjøkken ble montert i 2021, og i 2022 er det installert varmepumpe, montert elbil-lader og ny ytterdør. Hytta har en arealeffektiv planløsning. I første etasje ligger entré og gang, bad, 2 soverom og kjøkken/stue. I andre etasje ligger gang/stue og 2 soverom. En del av arealet i 2. etasje er ikke målbart på grunn av skråhimling og lav takhøyde. Rommene har malte panelvegger i lyse farger, og det er i hovedsak tregulv. Gang og baderom har flislagt gulv. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i mørk kompositt. Det er også montert komposittplater i samme farge mellom benk og overskap. Ett av overskapene har glassfront, og den integrerte stekeovnen er holdt i stål. Stuen har god plass til både sofa- og TV-krok, samt spisestuemøbler. Skråhimling gir boligen et luftig og spennende preg, og god romfølelse. Gassovnen gir god varme og skaper lun stemning på de kalde dagene. Varmepumpen er montert på veggen i spisestuen. Den flotte utsikten og naturen kan nytes gjennom store vindusflater både fra kjøkken og stue. Det er utgang til terrasse, og eiendommen har sol fra morgen til kveld. Hytta har til sammen 4 soverom hvorav 2 i første etasje og 2 i andre etasje. Soverommene i 2. etasje har lavere takhøyde pga skråhimling. Utenfor rommene er det en loftsstue på ca 5 kvm med takvindu. Planløsningen byr ellers på en romslig entré og gang, samt baderom. I entréen er det plass til yttertøy og sko, i tillegg til oppbevaringsplass i tilpasset skyvedørsgarderobe. Det er beige fliser på gulv. Baderommet har grå gulvfliser og 2 vegger med lyse fliser. Øvrige vegger har panel malt i lys farge. Rommet er innredet med skapinnredning heldekkende servant og overskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett samt vaskekar i stål. Det er varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i utvendig bod ved inngang på ca 3 kvm. Det er bilvei helt frem til hytta, og man kan parkere rett utenfor døren. Elbil-alderen er montert ved inngangsdør. I tillegg er det tinglyst rett til parkeringsplass på veien rett ovenfor eiendommen. Fritidsboligen går over 2 plan og har følgende planløsning: - 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og 2 soverom. - 2. etasje: Gang/stue og 2 soverom. Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart pga skråhimling og takhøyde under 190 cm. I tillegg består eiendommen av: - Utvendig bod på ca 3 kvm rett ved inngang. - Utgang fra stuen til terrasse. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Witsø Takst AS v/Anders Selbekk Olsen

Tilstandsrapport

6/16/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i lista og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende følger IKKE med i handelen: - Begge lampene i stue/kjøkken. Evt kan de selges for kr 26.000.-. Følgende kan eventuelt selges til kjøper: - Alle senger på loft, da disse må tas inn/ut via vindu. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

869.1

Nordvestvendt eiet tomt med flott utsikt mot sjøen. Naturtomt med stedvis synlig svaberg, og spredte busker og trær. Det er anlagt terrasseplatting på fremsiden av hytta. Gruset adkomstvei og gårdsplass. Meget gode lys- og solforhold.

Eiendommen ligger i regulert område, og er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Navn/Id: Frengen, vedtatt 20.06.2002. Formål: Fritidsbebyggelse, naust/Jord og skogbruk/Privat småbåtanlegg (molo)/Felles avkjørsel og felles parkering. Pr 09.06.2022 er det ikke kjent at det foreligger planforslag eller planleggingsarbeid som vil berøre denne eiendommen. Reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg-Fritidsbygg", datert 02.10.2008. Godkjente bygningstegninger stemmer med dagens bruk.

10/1/2008

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens rettigheter: 27.12.2005 - Dokumentnr: 8336 - Bestemmelse om veg: Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:142 Bnr:3. Bestemmelse om garasje/parkering med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Tinglyst avtale fra før boligen ble oppført som gir vegrett fra kommunal adkomstvei til parkeringsplass for 2 biler. Kjøper av Frengsveien 67 har rett til å bygge en 1.5 m bred vei fra p-plass frem til hyttetomt. Kjøper må selv dekke kostnadene forbundet med dette. Vedlikehold av veg betales pr år, og indeksreguleres hvert 5. år. Avgiften dekker ikke snøbrøyting. Eier av eiendommen Frengsveien 67 har gårett fra hyttetomt og ned til molo etter anvisning fra grunneier.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen tilknyttet offentlig nett for vann. Eiendommen har septiktank. Felles septiktank-anlegg ligger nede ved sjøen og tømmes 2 ganger pr år. Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat adkomstveg. Kostnader for tømming av septiktank, samt vedlikehold/brøyting av privat adkomstveg koster kr 2 500.- pr år og fordeler seg slik: - Tømming av septiktank ca kr 650.- - Vedlikehold av veg ca kr 600.- - Brøyting av veg ca kr 1 300.- Både tømming av septikanlegg og vedlikehold/brøyting av privat adkomstveg gjøres av nabo på nabogård.

Selger har gjennomlest og godkjent salgsoppgaven.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har vært eier av eiendommen siden 2007. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Beskrivelse: Uhell ifm vasking av klær, ca 30 liter vann rant ut på badegulv. Ble raskt tatt hånd om av 2 stk sluk og opptørking. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Forsterket pipe utført av Murmester fra Trondheim. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt et tilfelle av mus inne i bolig for ca 7 år siden, etterkontroll av musebånd mm utført. Senere OK. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av el-billader og utvendig stikkontakter. Samt montering av ekstra stikkontakt på kjøkken. Arbeid utført av Rissa Kraftlag. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. Beskrivelse: El kontroll utført av Rissa Kraftlag 2018. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja. Beskrivelse: Montert 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ytterdør. Arbeid utført av K.J. Våbenø.

Elektrisk, gassovn og varmepumpe. Boligen har elementpipe.

Selger opplyser at forbruk strøm ligger på ca kr 900.- pr måned. Dette er inkludert lading av el-bil.