Frengsveien 67
, FEVÅG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 10/7/2022 12:05
Tiltalende hytte fra 2008 med nydelig sjøutsikt. 4 soverom. Innlagt vann og strøm. Bilvei helt frem. Elbil-lader.
Frengsveien 67 er en tiltalende fritidseiendom med fin beliggenhet i Fevåg, nær Frengsbukta. Her er det korte avstander til et allsidig tur- og sykkelterreng, og mange fine steder å besøke langs kysten. Nærmeste dagligvare ligger en liten kjøretur unna. Eiendommen ligger åpent og fritt med nydelig utsikt mot sjøen og fjellandskap, og det er gode solforhold. Hytta har innlagt vann og strøm, og holder gjennomgående pen standard. Planløsningen byr på et lyst, moderne kjøkken, stue med gassovn og utgang til terrasse, bad med opplegg for vaskemaskin, 4 soverom, liten loftstue, samt en romslig entré/gang. Rommene er holdt i lyse farger, og store vindusflater gjør at man kan nyte naturen også fra innsiden. Lett skrånende naturtomt med mye tumleplass. Til båthavnen i Fevåg er det ca 5 km.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Indre Fosen
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 5054
Gårdsnummer: 142
Bruksnummer: 38
Arealbeskrivelser
FRITIDSBOLIG Bruksareal 1. etasje: 67 kvm 2. etasje: 14 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Entré/gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. 2. etasje: 14 kvm Gang/loftsstue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 78 m2Primærrom: 78 m278
Bruksareal: 81 m2Bruksareal: 81 m281
Byggeår
2008
Byggemåte
FRITIDSEIENDOM - BYGGEÅR 2008: Fritidsbolig oppført i trekonstruksjon over pilarer. Fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av tre/bjelkelag. Taket har saltakform og er tekket med shingel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Terrassen er oppført over støpt fundament med leca blokker og innfestet i vegglivet. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - VESENTLIGE AVVIK: INNVENDIG: > Bad - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og fallforhold. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.
Modernisert/Påkostet år
Selger opplyser at følgende er gjort i senere tid: - Kontroll av el-anlegg samt lagt opp ekstra stikk i soverom i 2018. - Terrassen ble oppført i 2020. - Montert gassovn i 2021. - Ny benkeplate (Dekton) fra 2021 - NY Quooker-kran på kjøkken i 2021. - Montert varmepumpe i 2022. - Montert elbil-lader i 2022. - Ny ytterdør i 2022.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering utenfor boligen på egen tomt. I tillegg tinglyst rett til parkering på veien ovenfor hytta. Elbil-lader er installert i 2022 og er montert ved inngangsdør.
Standard
Teknisk: - Vannrør av plast (rør-i-rør) - Plastavløp - Automatsikringer. Jordfeilautomat. Overspenningsvern. Sikringsskapet er etablert i bod - Naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer, og gjennomstrømningsventiler på vegger - Varmtvannsbereder på ca 200 liter montert i baderom - Gulvvarme på bad - Elektrisk oppvarming, i tillegg til gassovn og varmepumpe - Utvendig hagekran - Varmeledning på vannrør, ved behov - El-billader og utvendig dobbeltstikk med jording Innvendige overflater: Gulv: Tregulv. Fliser i baderom og entré. Vegger: Malt panel. Noe fliser i baderom. Himling: Malt panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Frengsveien 67 er en fritidseiendom som ble oppført i 2008. Hytta går over 2 plan og har et totalt bruksareal på 81 kvm. Eiendommen har innlagt vann og strøm, og er tilknyttet privat septiktankanlegg. Her bor man usjenert med nærhet til sjøen og flott natur. Det er gjort noen oppgraderinger i senere tid. Blant annet ble el-anlegget kontrollert i 2018, gassovn i stue og ny benkeplate samt quooker-kran i kjøkken ble montert i 2021, og i 2022 er det installert varmepumpe, montert elbil-lader og ny ytterdør. Hytta har en arealeffektiv planløsning. I første etasje ligger entré og gang, bad, 2 soverom og kjøkken/stue. I andre etasje ligger gang/stue og 2 soverom. En del av arealet i 2. etasje er ikke målbart på grunn av skråhimling og lav takhøyde. Rommene har malte panelvegger i lyse farger, og det er i hovedsak tregulv. Gang og baderom har flislagt gulv. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i mørk kompositt. Det er også montert komposittplater i samme farge mellom benk og overskap. Ett av overskapene har glassfront, og den integrerte stekeovnen er holdt i stål. Stuen har god plass til både sofa- og TV-krok, samt spisestuemøbler. Skråhimling gir boligen et luftig og spennende preg, og god romfølelse. Gassovnen gir god varme og skaper lun stemning på de kalde dagene. Varmepumpen er montert på veggen i spisestuen. Den flotte utsikten og naturen kan nytes gjennom store vindusflater både fra kjøkken og stue. Det er utgang til terrasse, og eiendommen har sol fra morgen til kveld. Hytta har til sammen 4 soverom hvorav 2 i første etasje og 2 i andre etasje. Soverommene i 2. etasje har lavere takhøyde pga skråhimling. Utenfor rommene er det en loftsstue på ca 5 kvm med takvindu. Planløsningen byr ellers på en romslig entré og gang, samt baderom. I entréen er det plass til yttertøy og sko, i tillegg til oppbevaringsplass i tilpasset skyvedørsgarderobe. Det er beige fliser på gulv. Baderommet har grå gulvfliser og 2 vegger med lyse fliser. Øvrige vegger har panel malt i lys farge. Rommet er innredet med skapinnredning heldekkende servant og overskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett samt vaskekar i stål. Det er varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i utvendig bod ved inngang på ca 3 kvm. Det er bilvei helt frem til hytta, og man kan parkere rett utenfor døren. Elbil-alderen er montert ved inngangsdør. I tillegg er det tinglyst rett til parkeringsplass på veien rett ovenfor eiendommen. Fritidsboligen går over 2 plan og har følgende planløsning: - 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og 2 soverom. - 2. etasje: Gang/stue og 2 soverom. Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart pga skråhimling og takhøyde under 190 cm. I tillegg består eiendommen av: - Utvendig bod på ca 3 kvm rett ved inngang. - Utgang fra stuen til terrasse. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Witsø Takst AS v/Anders Selbekk Olsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/16/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i lista og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende følger IKKE med i handelen: - Begge lampene i stue/kjøkken. Evt kan de selges for kr 26.000.-. Følgende kan eventuelt selges til kjøper: - Alle senger på loft, da disse må tas inn/ut via vindu. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
869.1
Beskrivelse av tomt
Nordvestvendt eiet tomt med flott utsikt mot sjøen. Naturtomt med stedvis synlig svaberg, og spredte busker og trær. Det er anlagt terrasseplatting på fremsiden av hytta. Gruset adkomstvei og gårdsplass. Meget gode lys- og solforhold.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i regulert område, og er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Navn/Id: Frengen, vedtatt 20.06.2002. Formål: Fritidsbebyggelse, naust/Jord og skogbruk/Privat småbåtanlegg (molo)/Felles avkjørsel og felles parkering. Pr 09.06.2022 er det ikke kjent at det foreligger planforslag eller planleggingsarbeid som vil berøre denne eiendommen. Reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg-Fritidsbygg", datert 02.10.2008. Godkjente bygningstegninger stemmer med dagens bruk.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/1/2008
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens rettigheter: 27.12.2005 - Dokumentnr: 8336 - Bestemmelse om veg: Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:142 Bnr:3. Bestemmelse om garasje/parkering med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Tinglyst avtale fra før boligen ble oppført som gir vegrett fra kommunal adkomstvei til parkeringsplass for 2 biler. Kjøper av Frengsveien 67 har rett til å bygge en 1.5 m bred vei fra p-plass frem til hyttetomt. Kjøper må selv dekke kostnadene forbundet med dette. Vedlikehold av veg betales pr år, og indeksreguleres hvert 5. år. Avgiften dekker ikke snøbrøyting. Eier av eiendommen Frengsveien 67 har gårett fra hyttetomt og ned til molo etter anvisning fra grunneier.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen tilknyttet offentlig nett for vann. Eiendommen har septiktank. Felles septiktank-anlegg ligger nede ved sjøen og tømmes 2 ganger pr år. Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat adkomstveg. Kostnader for tømming av septiktank, samt vedlikehold/brøyting av privat adkomstveg koster kr 2 500.- pr år og fordeler seg slik: - Tømming av septiktank ca kr 650.- - Vedlikehold av veg ca kr 600.- - Brøyting av veg ca kr 1 300.- Både tømming av septikanlegg og vedlikehold/brøyting av privat adkomstveg gjøres av nabo på nabogård.
Diverse
Selger har gjennomlest og godkjent salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har vært eier av eiendommen siden 2007. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Beskrivelse: Uhell ifm vasking av klær, ca 30 liter vann rant ut på badegulv. Ble raskt tatt hånd om av 2 stk sluk og opptørking. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Forsterket pipe utført av Murmester fra Trondheim. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt et tilfelle av mus inne i bolig for ca 7 år siden, etterkontroll av musebånd mm utført. Senere OK. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av el-billader og utvendig stikkontakter. Samt montering av ekstra stikkontakt på kjøkken. Arbeid utført av Rissa Kraftlag. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. Beskrivelse: El kontroll utført av Rissa Kraftlag 2018. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja. Beskrivelse: Montert 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ytterdør. Arbeid utført av K.J. Våbenø.
Oppvarming
Elektrisk, gassovn og varmepumpe. Boligen har elementpipe.
Energikarakter
- D
Info strømbruk
Selger opplyser at forbruk strøm ligger på ca kr 900.- pr måned. Dette er inkludert lading av el-bil.
Totalpris
2563842
Prisantydning
2500000
Omk. Kjøper beløp
63842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5 %: kr 62 500.- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585.- Tinglysning av pantedok.: kr 585.- Attestgebyr: kr 172.- Omkostninger: kr 63 842.- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
882
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. For 2022 utgjør dette beløpet kr 882.-.
Kommunale avgifter
10864
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2022 utgjør kr 9 289.-. I dette beløpet inngår: - Avgift for vann, kr 7 812.- - Branntilsyn/Feiing, kr 595.- - Eiendomsskatt, kr 882.- I tillegg kommer årsgebyr for renovasjon til Fosen Renovasjon IKS med kr 1 575.-.
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25 % av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95 % av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25 % tillegg.
Andre utgifter
Tømming av septiktank ca kr 650.- pr år. Vedlikehold av privat adkomstveg ca kr 600.- pr år. Brøyting av privat adkomstveg ca kr 1 300.- pr år.
Bebyggelsen
Området består i hovedsak av spredte boliger og fritidseiendommer.
Beliggenhet
Frengsveien 67 ligger fint til nær Frengsbukta i Fevåg, i Indre Fosen kommune. Fevåg er ei lita bygd som ligger ca 15 minutter fra Rissa sentrum, mellom Hasselvika, Selnes og Sørfjorden. Eiendommen ligger fritt og åpent til i rolige omgivelser med svært gode solforhold, og flott utsikt mot sjø og omkringliggende fjell. Området byr på mange aktiviteter, og har et fint og variert terreng. Det er flere populære turmål i nærheten, og naturopplevelsene er mange. Her kan man velge mellom krevende og mindre krevende fotturer eller sykkelturer, øyhopping på to hjul, kystbyvandring m.m. Det er kort vei til turmål som Hysnes fort og Selnesklippen for å nevne noe. Til Fevåg Havn er det ca 10 minutters kjøring (ca 5 km). Her ligger også ballbinge, volleyballbane, lekestativer og treningsapparater. Fevåg havn er også et fint utgangspunkt for Baksteinsrunden som er en enkel fottur med flere fine kulturopplevelser underveis. Det er mulighet for leie av båtplass via Fevåg Båtforening: http://fevaagbaatforening.no/ Til nærmeste dagligvare i Fevåg er det ca 4 km. Fra Trondheim sentrum tar det ca 1 time og 45 minutter med ferge og bil. I tillegg går det hurtigbåt til/fra Trondheim fra både Hasselvika og Vanvikan, og det er gode bussforbindelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
808220120
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
91344805
Selger
Erlend Rønning
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2.00 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900.- Markedsføring kr 20 900.- Dronepakke kr 5 300.- Tilrettelegging kr 13 900.- Visningshonorar kr 3 000.- Oppgjørstjenester kr 6 900.- Eiendomsregisteret/e-signeringer kr 1 750.- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 200.- Selgers tinglysingskostnader kr 540.- Boligselgerforsikring tilkommer.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Selgers egenerklæring - Energiattest - Eiendomskart - Plankart