Selnesveien 8

Indre Fosen

Småbruk

Bruksareal 1. etasje: 72 kvm 2. etasje: 54 kvm Primærrom 1. etasje: 62 kvm Vindfang/ trapp, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: 54 kvm Gang/ trapp, gang og 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 10 kvm Bod

1763

Bygget er opprinnelig fra 1700-tallet og det antydes rundt 1763. Bygget er følgelig oppgradert/ ombygd etter byggeåret og brukes nå som en fritidsbolig. Bygget har to etasjer over kjeller/ kryprom med grunnmur oppført i stabbel/ gråstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer, utvendig kledd med stående trepanel og malte plater. Taket har saltaksfor, tekket med bølgeeternitt. Etasjeskill er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bebyggelsen på eiendommen består av bolighus, gammel driftsbygning, stabbur og 3 brygger. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Normannseth datert 21.01.21 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Grunn/Fundament. Grunnmuren er av eldre dato og har følgelig flere sprekker. Ingen vesentlige skjevheter blir registrert, men det anbefales at grunnmuren blir pusset utvendig. Renner og Nedløp. Takrenner er av eldre dato og har følgelig slitasjer. Utskifting anbefales. Takkonstruksjon. Det er ikke etablert luftespalter ved raft, samt at dampsperre ikke var vanlig å benytte den tid boligen ble oppført. Taktekking og beslag. Fuktmerker som registreres ved himlinger på bod må kontrolleres videre og eventuelle tiltak utføres deretter. Etasjeskillere: Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for kontroll av bjelkelag. Med tanke på alder kan skader ikke utelukkes. Ildsted. Grunnet alder. Kjøkken. Utover normal bruksslitasje vurderes kjøkkenet å fungere som tiltenkt. En oppgradering må likevel påregnes da med tanke på standard og funksjonalitet. VVS. Varmtvannsbereder fra 1995. Byggningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid. Bad. Rommet holder ikke dagens krav til våtrom med tanke på manglende sluk og vannsikkerhet. Vannledninger. Vannrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør. Avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Drenering. Grunnet alder, observasjoner og manglende adkomst til krypkjeller. Yttervegger. Grunnet råte på deler av kledning. Trapp. Lysåpning overstiger referansenivå på maks 10 cm. Rekkverket er lavere enn referansenivået og mangler på den ene siden opp trappen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG-IU: Krypkjeller. Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det anbefales kontroll i krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere evt. behov for tiltak. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt

1. etasje Vindfang/ trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Stue: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, servant og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Malte tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og bereder. Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Loft Gang/ trapp: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bebyggelsen på eiendommen består av bolighus, gammel driftsbygning, stabbur og 3 brygger. Bolighus: P-rom: 1.etg: Vindfang/ trapp, stue, kjøkken og bad. 2.etg: Gang/ trapp, gang og 3 soverom. S-rom: 1.etg: Bod

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Takst-Forum Trøndelag AS

Tilstandsrapport

1/20/2021

eiet

Ja

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har konsesjonsansvaret, og må selge eiendommen videre for egen regning og risiko dersom konsesjon ikke innvilges. Kjøperinteresserte oppfordres særskilt til å sette seg inn i risikoen ved konsesjonsansvar, og om nødvendig søke juridisk bistand. Hovedelementer for kommunens innvilging av konsesjon: 1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år. 2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer. 3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd. Priskontroll er en av vurderingskriteriene ved søknad om konsesjon, og innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontroll kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt. Dersom dette blir utfallet kan selger velge om hvorvidt de ønsker å selge eiendommen til konsesjonspris eller beholde eiendommen selv. Priskontroll: kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Ja

På denne eiendommen er det opparbeidet odelshevd. Selger vil gi kjøper en oversikt over de for ham kjente odelsberettigede og tilby en såkalt odelsgaranti. Dette betyr at 20% av kjøpesummen settes på en sperret konto i preskripsjonstiden som for tiden er 6 mnd fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. De er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtale fås på forespørsel. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøtet. Det er odelsberetigete som har ikke fraskrevet seg sin odelsrett og har vist interesse for å ta over gården.

Ja

Alle som eier fulldyrka jord, overflatedyrka jord og/eller innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Driveplikten gjelder uansett størrelse på jordbruksarealene, og varer i hele eiertiden. Eieren kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda. Boplikt betyr at noen må bo på eiendommen. Boplikt kan følge direkte av loven (overdragelse til nær slekt), eller kan bli fastsatt som vilkår i et vedtak om å gi konsesjon. Boplikt kan være personlig eller upersonlig. Kjøperinteresserte oppfordres til å sette seg inn i regelverket for bo- og driveplikt. Konferer megler om nødvendig.

Eiet

594833

Arealopplysningene er noe usikker pga uregistrert jordsameie. Men teigen Buktahaugen og fram til Tågrunnen og på innsiden av Skoddneset er tillagt eiendommen etter et jordskifte. Se arealstatistikk og tomtebeskrivelse for landbrukseiendom 5054-412/2 vedlagt i salgsoppgaven. I tillegg kommer: Uregistrert jordsameie: totalt 1739 daa Sameie er begrenset til Frengsheia, jfr arealstatistikk. Eiendommens andel er 3/14 deler, 22 %, og gjelder jakt, fiske, beiterett.

Eiendommen er underlagt "Kommuneplan for Rissa kommune arealdel 2010-2021. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette var heller ikke vanlig på byggetidspunktet.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/142/2: 22.07.1881 - Dokumentnr: 800033 - Utskifting Av innmark Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1895 - Dokumentnr: 800048 - Utskifting Av torvland og utmark Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1896 - Dokumentnr: 800060 - Skjønn Befestningsanlegg på Hysnesset Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1932 - Dokumentnr: 800233 - Erklæring/avtale Fortøyningsbolter for Statens Havnevesen Gjelder denne registerenheten med flere Statens Havnevesen har etablert fortøyningsbolter ved Buktahaugen som vil bli benyttet ved anløp av større båter og skip. 09.07.1940 - Dokumentnr: 801491 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:142 Bnr:14 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om torvrettigheter 14.01.1950 - Dokumentnr: 800004 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1973 - Dokumentnr: 100100 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: FRENGEN JOHAN M Gjelder avtale om diverse vilkår vedr. mat og husly til John M. Frengen i forbindelse ved salget til sin Gunnar Frengen. Begge er i dag døde og rettighetene har falt bort. 25.03.1977 - Dokumentnr: 101394 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra gnr: 138 bnr: 11 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder oppmåling og grensejusteringer samt utlegging av nye teiger av landbrukseiendommer i Fevåg 17.08.1984 - Dokumentnr: 105362 - Erklæring/avtale Bestemmelser om radioanlegg for Televerket Gjelder denne registerenheten med flere Det er etablert antennemaster med barduner, jordnett og andre innretninger på eiendommen. Televerket har fri ferdsel frem til radioanlegget over grunneiers øvrige eiendom. Avtalen er uoppsigelig. Televerket kan når som helst avvikle anlegget inkl. opprydninng, men uten øvrig erstatning til grunneier. 05.05.1989 - Dokumentnr: 102516 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Saken gjelder grensefastsetting, vegretter, skogrett, torvrett, utretting av bekk. 17.02.1993 - Dokumentnr: 100714 - Jordskifte Sak nr. 40/1989. Gjelder etablering av veilag og jaktrettigheter ved Gangstøvegen Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2000 - Dokumentnr: 106441 - Jordskifte saknr:22/1985 Pliktig medlemsskap i veilag. Rettigheter til jakt og fiske. Overtatt rettighet til naust i Buktahaugen. Gjelder denne registerenheten med flere Felles fjellareal på Frengsheia er felles for følgende eiendommer med slike andeler: gnr.141 bnr.2 med 2/14 gnr.142 bnr.1 med 3/14 gnr.141 bnr.2 med 3/14 gnr.141 bnr.3 med 3/14 gnr.141 bnr.7 med 3/14 Rettighet til å ta stein i ura i steinbruddet "Nordåsen" Fiskerett i Frengsvatnet Eiendommen er rettighetshaver i i to veger og må påregne vedlikehold etter andel. Vegstandard skal være Vegklasse 8, landbruksveg. ---------- Diverse påtegning Bruksrettgrense for gnr. 142 bnr. 3 sin sjøhustomt på gnr. 142 bnr. 2 sin grunn slettes. 28.10.2009 - Dokumentnr: 814267 - Jordskifte Sør-Trøndelag jordskifteretts sak nr 1600-2005-0046 Gjelder denne registerenheten med flere Oppløsning av Frengen/Selnes grunneierlag. Bruk under gnr 141 og 142 går ut som parter som følge av oppløsning av laget. Det tidligere lagets eiendeler tilfaller medlemmer etter prosentandeler fastlagt i jordskifte i 1992. 18.03.2011 - Dokumentnr: 217768 - Jordskifte Sak 1600-2009-0062 Frengen Bruksordning for jakt. Gjelder denne registerenheten med flere Opprettelse av Frengen grunneierlag med formål å organisere jakten for eiendommene gnr/bnr 141/2, 142/1, 142/2, 142/3 og 142/7 som har jakten i Frengen utmark felles. Dokumentnr: 802145 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 10.05.1873 - Dokumentnr: 800002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5054 Gnr:142 Bnr:3 25.05.1892 - Dokumentnr: 800004 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5054 Gnr:142 Bnr:5 09.07.1940 - Dokumentnr: 801491 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5054 Gnr:142 Bnr:14

Eiendommen er forsynt med vann fra eget oppkomme/brønn og har privat septiktank.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det er både utført boligsalgsrapport i regi av Takst-Forum Trøndelag og Landbrukstakst i regi av Hilde Haugdahl Humstad. Verdifastsettelse av eiendommen er beregnet i "verditakst av landbrukseiendom" datert 18.03.21. Takstberegningen bygger på en totalvurdering av eiendommens enkeltkomponenter og beregnet bruks- og avkastningsverdi. Bosteds- og utleieverdien, samt attraktivitet forøvrig har etter gjeldende regelverk i tillegg betydning for takstresultatet. Ved verdifastsettelsen er det tatt hensyn til konsesjonslovens bestemmelser. Oppdelingsalternativer vil avhenge av forvaltning og påvirkes av marked. Det er fastsatt samme verdibeløp ved salg og belåning, i det den angitte verdi vurderes å være den høyeste som vil gjelde for eiendommen ved konsesjonsfastsettelsen. Taksten er utført etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. I verdifastsettelsen er det beregnet en verdi av igangsatt planarbeid rundt fradeling av hyttetomter på eiendommen. Disse er planlagt i området "Skoddneset" som ligger vest for småbruket. Konferer megler rund fremdrift og mulighetsrom. 44 daa fulldyrket jord: Jordbruksarealet ligger bra samlet rundt gårdstunet med lite helling, dog med teiger på begge sider av Selnesveien. Det er 3,6 daa har helling mellom 1:5 – 1:3. Arealenes beliggenhet fremgår av vedlagte kart. Hensyntatt skiftenes størrelse, form, hellingsgrad og beliggenhet i forhold til tunet må arealet sies å ha en bra arrondering. Jordsmonnet består av mold og siltig mellomsand med noe innslag av leire. Jorda holdt i hevd ved bortleie – muntlig kontrakt, 7000,- pr. år. Benyttet og best egnet til grasproduksjon. Nåværende eier er Aud Frengen som overtok gården da hennes mann Gunnar Frengen døde 2010. Det har vært drift med kyr, gris og hest på gården. Jorda er i dag holdt i hevd av nabobruk. P.t. er bolighuset tidvis fast bebodd, også utleie til turister.

Selger opplyser i sin egenerklæring at Dale Rørlegger i Rissa har utført noe rørarbeid på eiendommen.

Elektrisk via panelovner og varmepumpe samt vedfyring.