Kirkegata 53

Levanger

Leilighet

2020

Bygget er oppført på ringmur av betong og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i 48x198 bindingsverk i tre etasjer. Utvendig kledning mot Kirkegata er liggende og stående kledning som er spesialhøvlet for å gjenskape bygget fra 1896. Yttervegger i portrom og bakside er liggende kledning. Takkonstruksjon er tradisjonelt saltak med Alta skifer. Mot bakgård er det flat kompakttak tekket med asfaltpapp. Etasjeskille av tre som er 48 cm tykt for å ivareta lyd og brannkrav. Vinduer mot Kirkegt er koblavindu fra Røros for å gjenskape opprinnelig gård. Andre vindu er fra Nordan.

Garasje/P-plass

Det medfølger en parkeringsplass i bakgården for denne leiligheten. Se vedlagte skjema for merket parkeringsplass til denne seksjonen.

I denne delen av bygården er det seks leiligheter med felles innganger. Inngang fra Kirkegata og fra bakgården. Fellesgang i første etasje, med flislagt gulv med varme, samt heis. I hver etasje er det inngang til to leiligheter. Denne leiligheten ligger i øverste etasje. Nydelig finish på leiligheten med bruk av ekstra påkostede materialvalg. Leiligheten er gjennomført med blant annet sorte detaljer på stikkontakter, grå dørblad og grå vindussprosser. Intercom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. Gangen har laminat på gulv og mdf-plater på vegger. Spotter i himling. Plass til garderobeløsning. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Laminat på gulv og mdf-plater på vegger og i himling. Montert sorte lysskinner i himling, godt med stikkontakter, påkobling Altibox-fiber. Kjøkken er levert av Byggmakker og er en Norema innredning. Integrerte hvitevarer fra Gorenje, plater over benk, sort armatur på vask. Rommet har store vindusflater og fransk balkong mot bakgården. Badet er delikat med grå flis på gulv og vegger. Mesterrør har bygget bad og levert innredning fra Viking bad. Varme i gulv. Det er 2 soverom i leiligheten. Det ene soverommet er på ca 10 kvm. Rommene har laminat på gulv og mdf-plater på vegger. Fra det minste soverommet er det videre inngang til bod.

3.etg: Primærrom: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom: Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Det er normalt anledning til å leie ut hele boligen. Denne boligen er p.t utleid, men leieforholdet er oppsagt. Utdrag fra vedtektene: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende. Langtidsutleie er tillatt, men styret skal varsles med navn og kontaktinfo til leietager.

eierseksjon

Eiet

592

Tomteareal: 592 kvm. Tomtetype: Eiet tomt Bakgården er romslig og inneholder både fellesterrasse, boder og et felleslokale. Lokalet er blitt restaurert og fremstår som et svært koselig fellesområde hvor man kan f.eks. ha styremøter eller andre sosiale sammenkomster.

Eiet tomt

Eiendommen er regulert til: Bolig / forretning / kontor, område 06B Gjeldende plan er: Reguleringsplan for områderegulering Levanger sentrum Datert: 24.04.2014 Utdrag fra reguleringsbestemmelser: Bebyggelsen skal nyttes til boligformål med tilhørende garasjeanlegg/uthus og/eller forretninger, kontorer og lignende med nødvendige lagerrom og andre ytre rom. Det kan tillates boliger i alle etasjer, også i 1. etasje. Minst 40 % av boligene skal oppføres med livsløpsstandard. Regjeringen har bestemt å frede Levanger som kulturmiljø. Dette innebærer at gater, plasser, parker og bygninger i Levanger sentrum fredes etter kulturminneloven. Dette innebærer restriksjoner i forhold til eventuelle endringer/ombygging av bygningene. Boligen ligger i ett område som i kommunedelplan er avsatt til: Sentrumsformål.

Ferdigattest foreligger, datert 24.03.2021.

Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen: Dagboknr. 1610813, tinglyst 28.11.2018 - Fredningsvedtak. Dagboknr. 358083, tinglyst 25.03.2021 - Seksjonering. Regjeringen har bestemt å frede Levanger som kulturmiljø. Dette innebærer at gater, plasser, parker og bygninger i Levanger sentrum fredes etter kulturminneloven. Dette innebærer restriksjoner i forhold til eventuelle endringer/ombygging av bygningene.

Offentlig vei, vann og avløp.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Det er ikke foretatt radonmåling.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: NTE, Altibox. Forsikring: Felles byggforsikring for sameiet. Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Sameiet

Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to seksjoner i sameiet.