Kirkegata 53
, LEVANGER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 27/1/2023 12:30
Nyere 3-roms selveierleilighet med nydelig finish! Heis, felleslokale, egen bod og parkeringsplass. Lav felleskostnad.
DNB Eiendom har gleden av å presentere denne flotte leiligheten midt i sentrum! Her har du gangavstand til alle byens fasiliteter. Her har man alt fra gode restauranter, frisører, dagligvarer, skoler, barnehager, jernbane, buss med mye mer. Kun noen minutters gange ligger Røstad. Et område hvor du finner Nord universitet, svømmehall, treningssenter og turstier. Kvaliteter ved boligen: - Nydelig finish på leiligheten. - Intercom og balansert ventilasjon. - Moderne, flislagt bad. - Romslig kjøkkeninnredning. - Åpen løsning stue/kjøkken med fransk balkong. - Lave felleskostnader. - Romslig bakgård med fellesterrasse og felleslokale i bakgård. - Bod i bakgård. - Heis i bygget. - Parkeringsplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Levanger
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5037
Sameiets Gårdsnummer: 315
Sameiets Bruksnummer: 253
Seksjonsnummer: 6
Arealer
Primærrom: 54 m2Primærrom: 54 m254
Bruttoareal: 59 m2Bruttoareal: 59 m259
Bruksareal: 56 m2Bruksareal: 56 m256
Byggeår
2020
Byggemåte
Bygget er oppført på ringmur av betong og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i 48x198 bindingsverk i tre etasjer. Utvendig kledning mot Kirkegata er liggende og stående kledning som er spesialhøvlet for å gjenskape bygget fra 1896. Yttervegger i portrom og bakside er liggende kledning. Takkonstruksjon er tradisjonelt saltak med Alta skifer. Mot bakgård er det flat kompakttak tekket med asfaltpapp. Etasjeskille av tre som er 48 cm tykt for å ivareta lyd og brannkrav. Vinduer mot Kirkegt er koblavindu fra Røros for å gjenskape opprinnelig gård. Andre vindu er fra Nordan.
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i bakgården for denne leiligheten. Se vedlagte skjema for merket parkeringsplass til denne seksjonen.
Standard
I denne delen av bygården er det seks leiligheter med felles innganger. Inngang fra Kirkegata og fra bakgården. Fellesgang i første etasje, med flislagt gulv med varme, samt heis. I hver etasje er det inngang til to leiligheter. Denne leiligheten ligger i øverste etasje. Nydelig finish på leiligheten med bruk av ekstra påkostede materialvalg. Leiligheten er gjennomført med blant annet sorte detaljer på stikkontakter, grå dørblad og grå vindussprosser. Intercom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. Gangen har laminat på gulv og mdf-plater på vegger. Spotter i himling. Plass til garderobeløsning. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Laminat på gulv og mdf-plater på vegger og i himling. Montert sorte lysskinner i himling, godt med stikkontakter, påkobling Altibox-fiber. Kjøkken er levert av Byggmakker og er en Norema innredning. Integrerte hvitevarer fra Gorenje, plater over benk, sort armatur på vask. Rommet har store vindusflater og fransk balkong mot bakgården. Badet er delikat med grå flis på gulv og vegger. Mesterrør har bygget bad og levert innredning fra Viking bad. Varme i gulv. Det er 2 soverom i leiligheten. Det ene soverommet er på ca 10 kvm. Rommene har laminat på gulv og mdf-plater på vegger. Fra det minste soverommet er det videre inngang til bod.
Innhold
3.etg: Primærrom: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom: Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.
Adgang til utleie
Det er normalt anledning til å leie ut hele boligen. Denne boligen er p.t utleid, men leieforholdet er oppsagt. Utdrag fra vedtektene: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende. Langtidsutleie er tillatt, men styret skal varsles med navn og kontaktinfo til leietager.
Eierform
eierseksjon
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
592
Tomten
Tomteareal: 592 kvm. Tomtetype: Eiet tomt Bakgården er romslig og inneholder både fellesterrasse, boder og et felleslokale. Lokalet er blitt restaurert og fremstår som et svært koselig fellesområde hvor man kan f.eks. ha styremøter eller andre sosiale sammenkomster.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til: Bolig / forretning / kontor, område 06B Gjeldende plan er: Reguleringsplan for områderegulering Levanger sentrum Datert: 24.04.2014 Utdrag fra reguleringsbestemmelser: Bebyggelsen skal nyttes til boligformål med tilhørende garasjeanlegg/uthus og/eller forretninger, kontorer og lignende med nødvendige lagerrom og andre ytre rom. Det kan tillates boliger i alle etasjer, også i 1. etasje. Minst 40 % av boligene skal oppføres med livsløpsstandard. Regjeringen har bestemt å frede Levanger som kulturmiljø. Dette innebærer at gater, plasser, parker og bygninger i Levanger sentrum fredes etter kulturminneloven. Dette innebærer restriksjoner i forhold til eventuelle endringer/ombygging av bygningene. Boligen ligger i ett område som i kommunedelplan er avsatt til: Sentrumsformål.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 24.03.2021.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen: Dagboknr. 1610813, tinglyst 28.11.2018 - Fredningsvedtak. Dagboknr. 358083, tinglyst 25.03.2021 - Seksjonering. Regjeringen har bestemt å frede Levanger som kulturmiljø. Dette innebærer at gater, plasser, parker og bygninger i Levanger sentrum fredes etter kulturminneloven. Dette innebærer restriksjoner i forhold til eventuelle endringer/ombygging av bygningene.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Det er ikke foretatt radonmåling.
Diverse
DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: NTE, Altibox. Forsikring: Felles byggforsikring for sameiet. Andelseier må selv tegne innboforsikring.
Oppvarming
Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.
Energikarakter
- B
Info energiklasse
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Sameiet
Sameiet: Sameiet Kirkegata 53 og 55
Org nummer: 927 160 757Org nummer: 9 2 7 1 6 0 7 5 7927 160 757
Forkjøpsrett
Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to seksjoner i sameiet.
Totalpris
2679170
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2600000
Prisantydning
2600000
Omk. Kjøper beløp
79170
Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (2,5% av salgspris)) 10 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 170,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 679 170,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Felleskostnader pr. mnd.
1778
Formuesverdi primær
568596
Formuesverdi sekundær
2046945
Bebyggelsen
Byggeår: 2020. P-rom: 54 kvm BRA: 56 kvm BTA: 59 kvm I tillegg disponerer leiligheten en bod i "stallen". Målene er hentet fra vedlagte oppmåling fra takstmann, datert 29.01.2021. Bygg i bakgården er vernet. Bygningsarbeider og installasjoner for denne delen av sameiets bygningsmasse må utføres i samsvar med kommunens bestemmelser og retningslinjer.
Beliggenhet
Fra boligen er det gåavstand til byens fasiliteter. Her har man alt fra gode restauranter, frisører, dagligvarer, skoler, barnehager, jernbane, buss med mye mer. Både Sejerstads park og Sjøparken ligger midt i byen og er populære områder å oppholde seg på i sommerhalvåret. Kun noen minutters gange ligger Røstad. Et område hvor du finner Nord universitet, svømmehall, treningssenter og turstier.
Skolekrets
Frol barneskole: 1.4 km. Levanger ungdomsskole: 850m. Levanger videregående skole: 1 km. Nord Universitet Røstad: 1 km.
Oppdragsnummer
371220011
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Provisjon kr. 28.000,- Visninger kr. 1.900,- Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,- Oppgjørshonorar kr. 5.000,- Markedspakke kr. 10.000,- Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp har megler krav på kr. 10.000,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedsføring og utlegg. ANSVARLIG MEGLER ER: Fagansvarlig / Eiendomsmegler Line Ryland
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Energiattest Ferdigattest Tegninger Arealoppmåling Plankart og utdrag til bestemmelser Vedtekter Fredningsvedtak Info om boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vedlegg til kjøpekontrakt
Komplett salgsoppgave (utskriftsvennlig)