Bjørnangvegen 32

Levanger

Enebolig

2015

Enebolig er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Parkering på gårdsplass foran boligen. Selger informerer at han tidligere har fått godkjenning på oppsetting av garasje. Denne godkjenningen er utløpt slik at kjøper som evt ønsker å sette opp garasje, må søk på nytt. Melger har fått tilsendt tegninginger på garasjen som opprinnelig var planlagt, dette kan oversendes om ønskelig.

Selger begynte å bygge huset i 2014, i juni 2015 var 1.etg. klar til innflytting. Så ble utleiedelen innredet, ferdig slutten av 2015. Til slutt ble 2.etg ferdigstilt, siste rom som er badet, ble ferdigstilt i år, 2022. I år ble også ventilasjonsanlegg montert, samt at det ble lagt nytt gulv i hele 1.etg etter en vannskade. Gjennomtenkt da 1.etg. er bygget med livsløpsstandard. Det er lagt samme type gulv på alle gulvflater, parkett 1-stavs. Downlights i alle oppholdsrom u/ 1 soverom. Listefri overgang vegger og himling. 1. etasje Vindfang: Romslig hall på ca 13 kvm. Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp til 2.etg levert av Snekkeriet. Toalett: Separat toalettrom med inngang fra hallen, ypperlig som gjestetoalett. Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk og veggmontert wc og sikringsskap. Teknisk rom: Fra toalettrommet er det dør inn til det tekniske rommet. Flis på gulv og malt overflate på vegger. Bereder, system for vannbåren gulvvarme, fordelerstokker for vannbåren gulvvarme og samlestokker på rør i rør. Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Deler av vegg med spikerslag (forsterket vegg) for vegghengt TV. Stue 2: Fra den første stuen er det trapp ned til stue 2. Dette rommet har vindusflater opp til himling, så her kan man virkelig sitte å nyte utsikten. Det er også montert lameller på fleste vindusflater i dette rommet. På hver side av rommet er det utgang til hver sin terrasse. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. De store vinduene mot utsikt har solfilm. Kjøkken: Åpen løsning mellom kjøkken og stue 1. Romslig kjøkken med kjøkkenøy med skuffer på begge sider for ekstra lagring. I tillegg god plass til spisegruppe. Separat kjøleskap og fryseskap, i tillegg er det inngang til kjølerom fra kjøkkenet. Innredningen er fra Ikea. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp på 80 cm, ovn, fryseskap og kjøleskap. Montert lameller. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse. Kjølerom: Epoxy på gulv og mdf panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Soverommene, bad og vaskerom ligger i en egen "fløy". Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Dette rommet er på ca. 6,5 kvm og passer ypperlig til kontor, noe rommet er innredet som i dag. Soverom 2: Rommet er på ca. 15 kvm og har parkett på gulv og malt overflate på vegger. Deler av vegg med spikerslag (forsterket vegg) for vegghengt TV. Downlights og malt overflate i himling. Inngang til eget garderoberom på 5 kvm. Fra soverommet er det utgang til terrasse. Garderobe: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vaskerom: Vaskerommet har egen inngang utenfra, perfekt om man kommer inn med skitne klær. Rommet er på ca. 13 kvm og har god plass til flere klesstativ. Rommet er praktisk innredet med mye skapplass, i tillegg er plass for vaskemaskin og tørketrommel plassert opp fra gulvnivå for enklere bruk. Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk skyllekum i benk. Innredning fra Ikea. Bad: Pent bad med flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Det er montert speil med lys og dobbelservant. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og boblekar. 2. etasje Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Deler av vegg med spikerslag (forsterket vegg) for vegghengt TV. Fra gangen er det luke opp til loft med mye lagring. Soverom 1: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utgang til separat balkong. Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk veggmontert wc og dusjvegg. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utleie: Utleiedelen har separat inngang på siden av boligen, trapp opp til 2.etg. Ved inngangsdøren benytter utleiedelen en egen balkong. Gang: Flis og laminat på gulv, og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Sikringsskap. Luke opp til loft. Stue 2: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Downlights i himling og mdf-panel i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Kjøkkenøy med sitteplass. Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og bereder. Soverom 5: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Mdf-panel. Loft: Uinnredet loft: Romslig loft på hele 56 kvm. Sponplategulv og vegger av åpen trekonstruksjon. Ventilasjonsaggregat. Himling ikke kledd, isolerte takstoler. Tilkomst via luker med trapp i himling i 2.etg (gang i både utleiedel og gang i hoveddel).

Primærrom: 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, vindfang, 2 soverom, gang, toalett, vaskerom, bad. 2. etasje: 2 stuer, 5 soverom, 2 bad, kjøkken, gang. Sekundærrom: 1. etasje: Teknisk rom, kjølerom, garderobe. 2. etasje: Bod. Loft: Uinnredet loft. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Boligen innehar en egen utleiedel. Den er i følge takstmann på ca. 45 kvm. Ligger i 2.etg, inngang via trapp på utsiden. Inneholder 1 soverom. Ikke utleid i dag, tidligere utleid for kr. 7.500,- ink strøm og tv/internett. Utleie av boligen kan være skattepliktig. Det avgjørende for skatteplikten er hvor mye av boligen din du leier ut, regnet etter utleieverdi, og din egen bruk av boligen. For at leieinntektene skal kunne være skattefrie må leieforholdet vare minst 30 dager og utleieverdien av den utleide delen av din bolig må være lavere enn tenkt leieverdi fra den delen du selv bor i. Megler er ikke kjent med om utleie her vil utløse skatteplikt. Interessenter må gjøre undersøkelser om det her eventuelt utløser skatt på utleie ved å sjekke med skatteetaten.

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevet: Nei

Eiet

1327

Tomteareal: 1327 kvm. Tomtetype: Eiet tomt Tomten ligger i skrått terreng, men er planert slik at boligens omriss, gårsplass og hage er flatt. Gruslagt gårdsplass, plenlagt hage. Sol hele dagen og en nydelig utsikt over Skogn og omegn. På toppen av bakken som går forbi boligen er det er skogsvei. Mulig å kjøre helt til enden, eller ta seg en flott trimtur. Ett stykke opp i veien er det satt opp en gapahuk, her er det fint å ta med barna opp. Mange muligheter til turer oppi skogen. Barnehage like ved boligen. I Skogn sentrum finner du jernbanestasjon, dagligvarebutikker, frisør, spisesteder mm.

Eiet tomt

Eiendommen er regulert til: LNFR-areal, spredt boligbebyggelse. Gjeldende plan er: Kommuneplanens arealdel. Datert: 13.04.2011. Utdrag fra bestemmelsene: Innenfor kartfestede LNFR - områder for spredt boligbebyggelse kan det i tillegg til nødvendig landbruksbebyggelse i planperioden (10 år) tillates de antall boliger som følger av tabellen nedenfor. Endring av antallet boliger kan skje ved rullering av planen hvert 4. år. Planen legger til rette for boliger utenfor regulerte boligfelt. 60 boliger i Verdal og 95 boliger i Levanger. I LNFR-områdene er det avtegnet på kart områder for spredt boligbygging. Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder). Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen ved spørsmål rundt dette. Det ble i 2010 vedtatt en reguleringsplan for Bjørnang, hvor området skal benyttes til bolig/tjenesteyting. Planområdet er på ca. 19,3 daa, og det ligger lengre ned i Bjørnang enn nr. 32. Det kan etableres inntil 45 nye boligenheter i planområdet. Reguleringsplankart vedlagt i salgsoppgaven. I skogen overfor barnehagen er det i kommuneplanens arealdel avsatt ett område på 19,5 daa til fremtidig bebyggelse (boligfelt).

Ferdigattest foreligger for enebolig m/leilighet og garasje, datert 10.08.2022. Når boligen ble bygget, ble det gjort noen endringer fra innsendte tegninger på rominndelling og fasade. I forbindelse med søknad om ferdigattest ble dagens rominndeling sendt kommunen. Fasadetegningene som ligger ved i salgsoppgaven er fra slik boligen opprinnelig ble tenkt, ved ønskelig så kan selger få ordnet nye fasadetegninger.

Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen: Dagboknr. 1366, tinglyst 10.04.1961 - Leieavtale. Rettighet Øvre Skogn Vasslag til å grave ned ledninger og ha disse liggende. Eiendommen har en rettighet på gnr. 54, bnr. 1 Dagboknr. 278089, tinglyst 04.04.2014 - Rettighet til å grave og legge kabler over eiendom 54/1, samt rett til avkjørsel/adkomst .

Offentlig vann og avløp. Frem til første tilknytningspunkt på det offentlige nett, er eier selv ansvarlig. Privat vei, tinglyst adkomstrett via gårdsnr. 54, bruksnr 1.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Medfølger ikke i handelen: Lysekrone stue 2. Medfølger handelen om ønskelig: Loftsenger på 2 soverom. Hvitevarer kjøkken. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: NTE, Altibox.

Hoveddel: Vannbåren varme, båret; alle oppholdsrom u/soverommene i 2.etg. Det er ikke termostater per rom, soner styres via teknisk rom. Utleie: Gulvvarme (elektrisk) bad, varmepumpe stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse. Det er ikke innsatt ildsted i boligen, men selger opplyser at det bare er hulltaking som skal til for å sette inn vedovn. Megler oppfordrer ny eier som ønsker å montere ildsted, å ta kontakt med brannvesenet eller andre med autorisasjon før man monterer ildsted.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B