Basunvegen 14B
, VIKHAMMER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 7/6/2022 11:15
Innholdsrik enebolig - Fantastisk utsikt og nydelige solforhold - Populær beliggenhet - Flott hage - Kjøkken 2021
Aslak Eimstad i DNB Eiendom har gleden av å presentere flotte Basunvegen 14 B Dette er boligen for deg som ønsker deg en innholdsrik enebolig som ligger i et populært boligområde med nydelig utsikt. Kvaliteter - Fantastisk utsikt og gode solforhold - Populær beliggenhet på Vikhammeråsen - Lys stue med utsikt og god takhøyde - Nytt og lekkert kjøkken fra 2021 - To baderom, med et i hver etasje - Praktisk separat wc - Tre soverom med fin størrelse - En rekke oppgraderinger med bl.a. skiftet kledning på 3 yttervegger, drenert på den ene siden mm. i 2021. - Kort vei til skole, idrettsbane, marka og butikker - Kjeller med plass til oppbevaring - Taktekking skiftet i 2010 - Uteområdet vil bli opparbeidet klart til plensåing og med grus på tiltenkt område for platt og gårdsplass
Komplett salgsoppgave
Kommune
Malvik
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5031
Gårdsnummer: 5
Bruksnummer: 125
Arealer
Primærrom: 152 m2Primærrom: 152 m2152
Bruttoareal: 188 m2Bruttoareal: 188 m2188
Bruksareal: 167 m2Bruksareal: 167 m2167
Byggeår
1972
Byggemåte
I henhold til informasjon fra takstmann: Enebolig oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Utvendig fasade kledd med stående trekledning. Saltak tekket med torv. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Boligen er i hovedsak oppført med 2 etasjer med mellometasjer + kjeller. Følgende har fått TG2: Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG 2 settes for alder på røranlegget og tilstanden på innredningen. Bad sokkeletasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Videre bruk av tett dusjkabinett anbefales. TG 2 settes på eldre vinduer.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke, men kan avtales om ønskelig. Integrerte hvitevarer medfølger.
Modernisert/Påkostet år
Boligen har gjennomgått endringer i forbindelse med riving av deler av boligen. Det ble byttet utvendig kledning på 3 vegger. Det fleste vinduene er skiftet etter byggeåret. Gulv på kjøkken/gang ble oppgradert med nye gulvbjelker/stubbloft og rettet opp. Taktekking skiftet i 2010 (torv/underliggende papp). Nytt beslag rundt pipe. Kjøkken skiftet i slutten av 2021. Dreneringen ble oppgradert på den ene siden i 2021. Det er skiftet kledning på 3 av ytterveggene i 2021. Ytterdør fra 2021. De fleste vinduene er skiftete etter byggeåret. Det registreres datostemplinger 1980, 2010, 2021 Uteområdet vil bli opparbeidet klart til plensåing og med grus på tiltenkt område for platt og gårdsplass
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Det er parkeringsplass utenfor boligen.
Standard
Baderom: Overflatene består av flis på gulv, flis og panel på vegger med malt panelhimling. Det er etablert plastsluk i dusjsonen samt sluk der badekar opprinnelig har stått. Naturlig avtrekk uten tilluft. Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant. Badet må påregnes oppgradering/renovering pga. alderen på tettesjiktet. Baderom i sokkel: Flis på gulv, malte plater på vegger og malt panelhimling. Mekanisk avtrekk. Dusjkabinett, Gulvmontert toalett, Innredning med servant. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredningen fra 2021 består av underskap med folierte fronter og skrog. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp. Mekanisk avtrekk integrert i platetoppen. Platetopp, Stekeovn, Ventilator, Oppvaskmaskin. Det er etablert komfyrvakt. Teknisk: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Det er luftespalter i vindu og ventiler. VVB står i bod nede i kjelleren. Den er på 300 liter med produksjonsår 2010. Automatsikring. Solforhold: Huset ligger nord/sør, derfor sol på eiendommen fra solen står opp til den går ned over Fosenalpene. Selgers egne ord: Hva gjorde at du kjøpte akkurat denne boligen? Vikhammeråsens beste utsikt og solforholdene. Hva er mest positive med boligen din? Utsikten, tomten er flat og utnyttbar i sin helhet, gode parkeringsmuligheter. Beliggenheten. Hva er det mest positive med boligens beliggenhet, nabolag og nærområde? Nærhet til skole/barnehage, utsikt, rolig/etablert boligfelt. Kort vei til både Trondheim og Stjørdal. Hvilken egenskaper ved boligen bør særlig fremheves? Utsikt og solforhold. Nærhet til barnehage/skole. Flat tomt.
Innhold
1. Etasje/sokkel: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, gang/trapp, soverom og bad. 2. Etasje/mellometasje: Stue, trapp, gang og 2 soverom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Tom Gunnar Witsø
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/17/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
463.3
Beskrivelse av tomt
Uteområdet vil bli opparbeidet klart til plensåing og med grus på tiltenkt område for platt og gårdsplass
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert av MALVIK KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VIKHAMMERÅSEN SØR., blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1972 Det foreligger tillatelse til rivning av deler av bygget datert 15.04.2021 Dagens planløsning samsvarer ikke med byggetegningene fra kommunen da huset er frarevet pga. bygging på tomten ved siden.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
11/21/1972
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5031/5/125: 23.03.1970 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1970 - Dokumentnr: 982 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Diverse
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Kjøleskap kan selges med om kjøper ønsker. Innkjørsel til eiendommen er felles med 14 A, tinglyst rettighet. I dag benyttes avkjørsel på hele parkeringsplassen. Uteområdet vil bli opparbeidet klart til plensåing og med grus på tiltenkt område for platt og gårdsplass. Det står at det er sentralavtrekk i tilstandsrapporten, det er feil. Det riktige er luftespalter i vindu og ventiler
Sammendrag selgers egenerklæring
" 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet vask, toalett og dusjkabinett på bad første etg. Utført selv. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vann og avløp lagt opp til nytt kjøkken og vaskerom. Arbeid utført av: Rørkompaniet AS 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: Lekkasje over terrassedør kjøkken og terrassedør kontor. Dette ble utbedret ifb ny kledning på vegg. (2021) Vanninntrengning i pipe. Utbedret med beslag rundt pipe. (2019) 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja Beskrivelse: Pålegg om rampe ved pipe pga høyde ifb feiing. Ikke montert. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulv kjøkken. Utbedret med nytt bjelkelag, isolasjon og stubbgulv (2018) 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av sikringsskap (2020) montering av elbillader, div elarbeider ifb nytt kjøkken. (2021) Arbeid utført av: Aalmo elektriker AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: Easee ladeboks på husvegg. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifte av bordkledning og GU vindtetting på fasade nord/vest/sør. Nye vinduer soverom i 1. etg og soverom 3. etg mot vest. Ny ytterdør. (2021) Oppretting av gulv kjøkken med nytt bjelkelag og isolasjon. Montering av ny peisovn. (2018) Soverom i øverste etg utført av huseier. (2021/2022) Arbeid utført av: FR bygg AS og Auka bygg AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Deler av bolig revet. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskrivelse: Godkjent søknad fra Malvik kommune 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja Beskrivelse: Platform ved pipe ifb feiing."
Oppvarming
Varmepumpe, ildsted, panelovner og varmekabler.
Energikarakter
- F
Info strømbruk
Deler av huset er revet, så selger besitter ikke informasjon om strømforbruk av boligen slik den fremstår i dag.
Totalpris
6141092
Prisantydning
5990000
Omk. Kjøper beløp
151092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 151 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
21413
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
I de kommunale avgiftene inngår vannavgift, avløpskostnader og feiegebyr. Det betales kr. 6.148,- årlig for avløpskostnader. Feiegebyr beløper seg til kr. 290,- Vi gjør oppmerksom på at beløp kan avvike og reguleres.
Formuesverdi primær
1353978
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4874319
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Iht. Skattetaten
Vannavgift
7305
Vannavgift år
2022
Info vannavgift
Det betales kr. 7.305,- årlig for vannavgift. Vi gjør oppmerksom på at beløp kan reguleres.
Andre utgifter
Årsgebyr på kr. 4.670,- for renovasjon betales over 2 terminer: kr. 2.333,- pr. termin. 1 år består av 2 terminer. Vi gjør oppmerksom på at beløp kan avvike og reguleres.
Beliggenhet
Vikhammer kan by på et bredt utvalg av servicetilbud. Ikke langt fra tomten finner man det meste av hva man skulle trenge i hverdagen. Vikhammer sentrum har flere servicefasiliteter som Rema 1000 og Coop extra. Av andre servicefasiliteter nevnes bl.a. Uno-X Vikhammer, Milde Mathilde & Drillpikene, Vikhammer stasjon, camping, bilverksted og mm. Vikhammer er et sted for både store og små med et godt skole- og barnehagetilbud til barn og ungdom. I sentrum finner vi Planetringen barnehage, Vikhammer vestre barnehage, Saksvik barnehage. For de litt eldre så finner man Vikhammeråsen grendaskole som ligger med gangavstand fra boligen, Vikhammer skole, Vikhammer ungdomsskole, og ikke langt unna ligger også Malvik videregåendeskole. Malvik videregående skole underviser for ca. 450 elever. Vikhammer har et godt kollektivt tilbud, og du er ikke avhengig av bil. Fra sentrum går det busser både nord- og sørgående retning, det er også gangavstand til bussholdeplass fra boligen. Her finnes hyppige avganger til både Trondheim og Stjørdal. I sentrum finner også togstasjon med avgang i begge retninger. Med et godt tilbud til aktivitet og natur har Vikhammer gode tilbud for de som er aktive. I Vikhammer sentrum finner du Viksletta gressbane og Malvikhallen. Videre finnes det også friidrettsklubb, flere lekeplasser og mm. For de turglade så finnes det er bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Ikke langt unna Vikhammer så finner du Midsandtangen friluftsområde. Malvik kommune har tilrettelagt et 150 dekar stort friluftsområde. Her finner du 250 parkeringsplasser, økologisk cafè, strandlinje og aktivitetspark med Trøndelags største kjøkkenhage. Her bor du sentralt, men samtidig med nærhet til natur. Inn til Trondheim sentrum er det kun ca. 20 minutter med bil mens til Stjørdal sentrum er det også kun 20 minutter med bil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Malvik kommune, tlf. 73 97 20 00 for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Selger oppgir at det kun er ett minutt gangavstand til barnehage samt skole 1-4. trinn. Det er ca. 5 min med buss til Vikhammer ungdomsskole og Malvik videregående skole.
Oppdragsnummer
808220090
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
6770767
Selger
Hanne Gulbrandsen Jakobsen
Lars Erik Jakobsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000,- Markedsføring kr 14 400,- Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 2 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/8/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.