Arnold Tranaas' vei 54

Nærøysund

Leilighet

2018

Bygningen oppført som trekonstruksjon over støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i isolert bindingsverk med utvendig liggende beiset kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av granulerte takpanner type Decra eller lignende. Vinduer som trevinduer med 2 lags glass. Ytterdør som malt. Balkongdør i tre med 2 lags glass. Platting på merk utenfor stie utført i impregnerte materialer med dekke av royalimpregnert spaltet dekke. Felles carportanlegg med egen utvendig bod på ca. 7 m2.

Garasje/P-plass

Parkeringsplass i carport samt parkering like utenfor leiligheten.

INNVENDIG Laminat på gulv, malte plater type MDF på vegger og malte plater i himling. Ingen større slitasjer, men en del merker i veggplater etter skruer og spesielt i bod. Betonggulv på grunn med varmekabler i vindfang og bad/vaskerom. Boligen har malte formpressede fyllingsdører som innvendige dører. VÅTROM Bad/vaskerom utført med flis på betonggulv med varmekabler. Vegger med våtromsplater og himling med malte plater. Rommet utstyrt med dusjvegger, baderomsinnredning med malte skuffronter og heldekkende servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og bereder plassert bak skyvedørsfronter for garderobe. Ventilering med balansert ventilasjonsanlegg og ventil i nedkassing himling. KJØKKEN Innredning med Glatte fronter og Laminat benkeplate. Integrert kjøleskap, komfyr, micro, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Ventilering med avtrekkshette i rustfritt stål. Plate på vegg over benkeplate tilsvarende overflate som benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Luft til luft varmepumpe fra byggeåret. Sikringsskap plassert i bod. 40 A hovedbryter og 13 fordelingskurser med automatsikringer. Anlegget sluttført i slutten av 2018 og derfor nyere en 5 år og derfor ikke foretatt vurdering av anlegget.

1.etg: Primærrom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang. Sekundærrom: Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Framleie av boligen må godkjennes av borettslagets styre. Bruken av boligen kan overlates for inntil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst et av de to siste årene. Andelseieren som bor i boligen selv , kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Se vedtekter for mer info!

Knut Terje Årsandøy

andel

Festet

318

Tomteareal: 318 kvm. Tomtetype: Fellestomt

Fellestomt

Eiendommen er regulert til: Bolig. Gjeldende plan er: Reguleringsbestemmelser - Sjøhaugen Boligfelt. Datert: 24.09.2013. Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest foreligger, datert 19.12.2018.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Eiendommen har en rettighet på gnr. 5060-211/44. Dagboknr. 426853-1, tinglyst 12.02.2018 - Bestemmelse om adkomstrett. Dagboknr. 426853-2, tinglyst 12.02.2018 - Bestemmelse om lekeplass. Dagboknr. 426853-3, tinglyst 12.02.2018 - Bestemmelse om bebyggelse. Vedlikehold av bygningsmasse. Dagboknr. 426853-4, tinglyst 12.02.2018 - Bestemmelse om vannledning. Vedlikehold av anlegg/ledninger. Dagboknr. 426853-5, tinglyst 12.02.2018 - Bestemmelse om kloakkledning. Vedlikehold av anlegg/ledninger. Eiendommen har en rettighet på gnr. 5060-211/45. Dagboknr. 940782, tinglyst 26.06.2018 - Bestemmelse om nedgravd avfallsløsning.

Offentlig vei, vann og avløp. Den enkeltes andelseier har dog ansvar om å holde sluker mv. åpne og fri for hindringer.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Medfølger ikke i handelen: Hvitevarer medfølger/medfølger ikke salget: Medfølger handelen om ønskelig: For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: Kollektiv avtale med NTE. Forsikring borettslaget: If Skadeforsikring Nuf. Polisenr. SP0001680713. Andelseier må selv tegne innboforsikring. Det gjøres oppmerksom på at det er avdragsfrihet på fellesgjelden i denne leiligheten frem til 15.02.2028 - les pkt. "fellesgjeld" for nærmere informasjon. Avvik som kan kreve tiltak: Takstmann har funnet tegn på fuktskader i nedre del på veggplater på baderom (se takstrapport vedlagt i salgsoppgave). Selger er i kontakt med utbygger for å få rettet skaden.

Oppvarming ved elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Borettslaget

Borettslag: Sjøhaugen rørvik borettslaget Forretningsfører: TOBB Eiendomsforvaltning AS Utdrag fra borettslagets vedtekter: - Hver andel gis varig eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass og en bod i felles carport. - Bare fysiske personer kan være andelseiere. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. - En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. - Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. - Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. - Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. - Felleskostnader betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Styreleder i borettslaget informerer om at det er innkjøpt robotklipper til plenarealer og klargjort for elbillader i carport. Andelseier må selv skaffe lader etter kontakt med styreleder. Vedlikeholdsansvar/dugnader: Vedlikehold organiseres av styret. Frivillig dugnad må påregnes. Megler har kopi av selskapets vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Det informeres om at borettslaget på generelt basis kan gjøre endringer i vedtekter, felleskostnader og andre bestemmelser før overtagelse.

If Skadeforsikring Nuf

SP0001680713

3/25/2022

Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Kjøper skal godkjennes av styret, denne prosessen tar 20 dager. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.