Canninggata 1

Namsos

Leilighet

2018

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass. Balkong med støpt dekke, oppforet og gulv i spaltet dekke. Rekkverk utført i glass.

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Overflater gulv som parkett/ laminat og flis, vegger og himlinger med malte gipsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører som formpressede malte profilerte dører. Utenpåliggende skyvedør i vaskerom og glass i dør mellom gang og stue. Baderom har flis på gulv og vegger og malte plater i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, innredning med glatte fronter og heldekkende servant og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom med flislagt gulv, sokkelflis lagt på vegger med malt glassfiberstrie og himling med malte gipsplater. Kjøkken: Innredning med malte profilerte fronter og heltre eik benkeplate. Glassplater på vegg bak oppvaskkum og platetopp. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Aquastopp i oppvaskbenk, og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap i vaskerom med avrenningsventil på vegg der vann ledes til sluk. Stoppekran i fordelerskap. Avløpsrør av plast men trolig tilkobler soilrør som hovedstamme fra leiligheten. Bemerkes at eier av leilighet kun han ansvar for røropplegg internt i leilighet som i hovedsak er avløp fra vanntilkoblet utstyr. Leiligheten har balansert ventilasjon. Bygningen har sentralanlegg som fjernvarmeanlegg med beredere og varmeanlegg for vannbåren varme i kjeller. Oppvarming med vannbåren varme i gulv med fordelerskap i skap i gang. Varmesentral plassert i kjeller. Elektrisk anlegg er fra 2018 og er ikke utført endringer siden byggeår. 10 fordelingskurser med automatsikringer samt overspenningsvern. Røykvarslere i stue og gang. Brannslukningsapparat i soverom. Overrislingsanlegg i fellesareal i leilighetsbygget.

2.etg.: Bad, vaskerom, gang, stue/kjøkken, to soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Framleie av boligen må godkjennes av borettslagets styre. Bruken av boligen kan overlates for inntil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst et av de to siste årene. Andelseieren som bor i boligen selv , kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Se vedtekter for mer info!

andel

Festet

1679

Tomteareal: 1679 kvm. Tomtetype: Festet tomt. Grunneier: Namsos kommune Fester: Borettslaget Rock Garden C. I bakgården er det fellesareal med beplantning og benker som kan benyttes av beboerne

Festet tomt

Eiendommen er regulert til: Bolig Gjeldende plan er: Reguleringsplan Rock Garden Datert: 27.03.2014 - Område avsatt til lekeplass er felles for alle boliger i planen. - Utomhusarealene skal utformes slik at de tilfredsstiller krav til universell utforming.

Ferdigattest foreligger, datert 24.08.2021

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: Dagboknr. 1568, tinglyst 10.06.1953 - Festekontrakt Dagboknr. 219, tinglyst 11.01.1983 - Diverse påtegninger til festekontrakt. Dagboknr. 1758, tinglyst 06.05.1969 - Festekontrakt Dagboknr. 966001, tinglyst 20.10.2016 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning. / Bestemmelse om adkomstrett Det opplyses i matrikkelrapport at eiendommen ligger i ett område (Namsos industribygg) som er registrert med grunnforurensing. Påvirkningsgrad = liten/ingen kjent påvirkning med dagens areal/resipientbruk. Lokalitetsnr. 5217, sist oppdatert 02.09.2022

Offentlig vei, vann og avløp.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: Felles i borettslaget. Forsikring: IF Skadeforsikring NUF Andelseier må selv tegne innboforsikring. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.

Vannbåren varme. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Borettslaget

Borettslag: Borettslaget Rock Garden C Forretningsfører: TOBB Eiendomsforvaltning AS Utdrag fra borettslagets vedtekter: - Borettslagets eiendom er gnr 65/bnr 1877, snr 1 i Namsos Kommune. Borettslagets eiendom er på festet grunn, hvor Namsos kommune er bortfester. Eiendommen er seksjonert og borettslaget er organisert i en samleseksjon bolig på eiendommen som utgjør et eierseksjonssameie. Det henvises til sameiets egne vedtekter for rettigheter og plikter, herunder plikten til å betale kostnader til drift og vedlikehold. - Hver andel i Borettslaget Rock Garden C eier en andel i Realsameiet Rock Garden Fellesareal, gnr. 65/ bnr. 1523 i Namsos Kommune. Det henvises til realsameiets egne vedtekter for rettigheter og plikter, herunder plikten til å betale kostnader til drift og vedlikehold. - Hver andel gis varig eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass og en bod i felles parkeringskjeller. - Bruksretten til parkeringsplass og bod er knyttet til andelen og kan kun overdras sammen med andelen. Andelseiere har rett til å leie ut sin plass til andre beboere i borettslaget. - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer kan være andelseiere. - Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. - En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. - Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. - Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. - Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. - Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Felleskostnader betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Utdrag fra vedtekter for Eierseksjonssameiet Rock Garden - Sameiet består av 1 samleseksjon bolig og 3 næringsseksjoner på eiendommen gnr 65/ bnr 1877 i Namsos kommune. - Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. - Parkeringsplass og bod er tillagt seksjon nr. 1 (samleseksjon bolig) som tilleggsareal og kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn. - Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. - Følgende tiltak krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret: 1. Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. 2. Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjon. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn. - Seksjon 2, 3 og 4 skal kun være med på å dekke kostnader de har nytte av, som drift- og vedlikehold av parkeringskjeller, heis, forsikring, forretningsførsel, revisjon og eiendomsskatt. - Kostnader til drift- og vedlikehold av parkeringskjeller, forretningsførsel og revisjon fordeles mellom sameierne flatt med likt beløp iht. hvor mange parkeringsplasser hver sameier disponerer. Kostnader knyttet til heis, forsikring og eiendomsskatt skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. - De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

IF Skadeforsikring Nuf

SP0001828691

9/22/2001

Eierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i boligbyggerlaget har forkjøpsrett. Fristen for forkjøpsrett og styregodkjennelse er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsrett er forhåndsprøvd: xxx interessenter.