Engvegen 5

Namsos

Enebolig

1964

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløpsrør av stål. Luftehatter og pipebeslag i stål. Takstige fastmontert opp til pipe. Det er ikke montert snøfangere, men taket er med lav takvinkel og pappshingel. Ved eventuell endring av taktekking til glatte overflater må det påregnes montering av snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning med hovedsak fra byggeår, men skiftet 1 vegg på side mot sør. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ventilering via raftekasse og ventil gavl. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass oppgradert fra 2006 til 2020. Vinduer montert i 2020 har produksjonsår 2018. Enkelte vinduer på side mot nord samt enkelte i kjeller som koblede vinduer fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og glass sidefelt og malt med glass til inngang ved kjøkken. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre samt har teak uisolert hovedytterdør med enkelt glass til utleiedel. Terrasse utenfor stue 1. etasje oppført med betongdekke anlagt på drager og betongsøyle og utvidet og belagt med trekonstruksjon og spaltet dekke i 2009. Utvendig trapp som skiferbelagt betongtrapp. Innvendige vannledninger er av kobber. Noe ukjent alder, men antas at mye er fra byggeår med noe senere oppgraderinger. Avløpsrør noe ukjent, men noe er av plast men antas at det kan være noe soilrør. Det meste av avløp er innkledd og med begrenset vurdering. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer samt noe vegg og himlingsventiler.

Garasje og romslig gårdsplass

Boligen har parkett, belegg og laminat på gulv, vegger med malte plater, malt trepanel og tapet og himlinger med malte plater. Vegger og himling i garasje med eternittplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolering ukjent. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med lufteløp av teglstein med pussede og malte overflater. Åpen peis i stue. Sotluker i baderom i utleiedel. Rom under terreng med laminat og belegg på gulv. Deler av yttervegger utforet og kledd eller en del med pussede og malte overflater. Boligen har malt tretrapp med heltre eik i trinn. Rekkverk langs trappeåpning i 1. etasje med håndlist og vertikale spiler. Rekkverk langs trapp med spiler og håndlist montert på stålbraketter. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1. etasje med skyvedør mellom kjøkken og gang mot soverom og samt malt glatt heltre fra byggeår mellom kjøkken og vaskerom. Glass i dør mellom gang og stue. Innvendig i utleiedel har boligen finèrdører fra byggeåret Vaskerom oppgradert i 2008 med belegg på gulv og tapet på vegger. Utstyrt med benkeskap med nedfelt skyllekar i benkeplate, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med radiatorovn og naturlig ventilering med ventil på vegg. Bad kjeller hoveddel med noe oppgradering i 2011. Belegg på gulv med oppbrett og limt til veggflis. Himling med malte plater. Rommet utstyrt med kabinett, innredning med glatte skuffronter og heldekkende servant. Naturlig ventilering via ventil i tak trolig tilkoblet avtrekkskanal ført over tak. Bad utleiedel er fra byggeår, men foretatt noe oppgraderinger med flis på gulv i 2011 og baderomsplater på vegger i 2016. Rommet utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, toalett og dusj med dusjforheng. Naturlig ventilering med ventil i tak. Kjøkken hoveddel fra 2008 med innredning med glatte høyglansede fronter og laminat benkeplate. Plate type våtrom eller kitchenboard på vegg bak platetopp og på deler av vegg bak oppvaskbenk. Integrert komfyr og microovn i høgskap, integrert oppvaskmaskin og kjøl/ frys og induksjonstopp nedfelt i benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredning i utleiedel trolig fra byggeåret med malte finerfronter og heldekkende oppvaskbenkbeslag i rustfritt stål. Ut fra alder framstår kjøkken i normalt bra stand, men noe utidsmessig. Det er kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut. Wc med belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet utstyrt med veggmontert toalett og servant. Varmesentral plassert i teknisk rom/bod i kjeller. Radiatorovner som oppvarming. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ukjent alder på bereder da kunde ikke har opplysninger og det ikke er opplysninger i tidligere tilstandsrapport. Luft til luft varmepumpe i stue. Sikringsskap i utleiedel i gang med 4 fordelingskurser med skrusikringer og sikringsskap i hoveddel i gang 1. etasje med 14 fordelingskurser med skrusikringer og automatsikringer. Brannslange kjeller, brannslukningsapparat, røykvarslere gang 1. etasje gang kjeller og i himling stue

U.etg: Primærrom: Bad, 2 soverom, soverom/hobbyrom, wc, 2 ganger - Utleiedel: gang, soverom, stue, kjøkken, bad og vindfang. Sekundærrom: 2 boder + 1 bod i utleiedel. 1.etg: Primærrom: Stue, kjøkken, gang. vaskerom, soverom og gang 2. Sekundærrom: Garasje og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Utleiedel i sokkel. Selger opplyser at dersom kjøper ønsker videre utleie så vil nåværende leietaker forlenge leieforholdet. Utleie av boligen kan være skattepliktig. Det avgjørende for skatteplikten er hvor mye av boligen din du leier ut, regnet etter utleieverdi, og din egen bruk av boligen.

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Festet

605

Tomteareal: 605 kvm Tomtetype: Festet tomt Grunneier: Opplysningsvesenets fonds eiendom Fester: Solveig Nubdal Festeavgift: kr. 1.580,- Reguleres iht.: Festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser, Neste gang i: 2024 Skal grunneier godkjenne ny eier: Ja Har grunneier forkjøpsrett: Nei Kan tomten innløses: Ja Innløsningssum: Iht festekontrakt lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Utløp festekontrakt: 2063 Grunneier har utarbeidet ett tillegg til festekontrakt. Tillegget erstatter bortfesters signatur i skjøtet. Dokumentet må signeres av både kjøper og selger. Sol fra ca. kl. 09:00, og til ca. kl. 20:30 på balkongen. Flott utsikt. Rolig gate uten noe gjennomkjøring. Lekeplass like ved boligen. Bjørum velforening - valgfritt medlemsskap.

Festet tomt

Eiendommen er regulert til: Bolig Gjeldende plan er: Reguleringsplan for Østre Bjørum Sist revidert mars 1963. Utdrag fra bestemmelsene: - Kvartal 10: 1 etasjes vertikaldelt 2-mannsboliger på utnyttet kjelleretasje (= sokkeletasje), i søndre husrekke og 1 3/4 etasje vertikaldelte 2-mannsboliger med 1 etasje lette tilbygg i nordre rekke. - bygningene skal ha sadeltak. - gjerders utformelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Skal ikke være over 0,8 m. - farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. - frittliggende uthus tillates ikke oppført på tomtene.

Brukstillatelse datert 19.11.1964. Merknader i brukstillatelsen: - peisen påsmøres et skift i bunnplaten. - i garasjen må portenes bakside kles med B-materialer. Eternitt-strimler av 7 cm over alle skjøter i garasjen. Vindu i soverom/hobbyrom undergarasje har noe liten størrelse, samt at det er over 1 meter fra gulv til underkant vindu. Kan således ikke kalles ett godkjent soverom, da kravene til ved brann ikke er oppfylt. Det er mindre endringer på innredningsløsning i 1. etg., samt at det er innredet soverom i del under garasje som er beskrevet som hobbyrom i byggemeldte tegninger.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Dagboknr. 2765, tinglyst 05.08.1964 - Festekontrakt. Pant for forfalt festeavgift - eiendommen kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier. Dagboknr. 3087, tinglyst 02.09.1964 - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Dagboknr. 1850, tinglyst 06.06.1966 - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Offentlig vei, vann og avløp.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Hvitevarer medfølger. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: Telenor Forsikring: IF Skadeforsikring

Peis og varmepumpe i stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E