Ivar Aasens veg 9

Namsos

Enebolig

1949

Taktekking av granulerte stålplater type Decra eller lignende. Taktekking er besiktiget fra terrasse i 2. etasje. Undertak av tretro trolig med papp. Takrenner, beslag og nedløpsrør av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vegger utforet, etterisolert og med ny kledning 2010 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. Kottrom har ingen ventilering, men ved besiktigelse av kottrom utenfor innredet loft kunne det ikke avdekkes tegn til symptomer og forholdet anse tilfredstillende. Malte trevinduer fra 2003 og 2009 i kjøkken med 2-lags glass. Enkelte med utvendige sprosser. Trevinduer med koblet glass i kjeller. Malt balkongdør i tre fra 1982 med 2 lags glass i 2. etasje, og malt balkongdør i tre fra 2003 med 2 lags glass i stue 1. etasje. Malt hovedytterdør fra 2010 med 4 små glass. Terrasse i 2. etasje over inngangsparti med papptekking og rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksbord. Terrasse utenfor stue trolig fra 2014. Anlagt på istøpte plastrør. Stolper, dragere, bjelker og dekke av impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale og horisontale rekkverksbord. Utvendige trapper i impregnerte materialer. Garasje i 1. ertg.oppført i 1993. Bygningen med 3 garasjerom, men der 1 tilhører naboeiendom. Støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjon i pulttaks form med taktekking av stålplater. 2. stk leddheisporter i stål med motorstyring.

Dobbelgarasje, samt plass til 2 biler på egen gårdsplass. Det foreligger en avtale med nabo om at en del av garasjen kan ligge på deres tomt.

Boligen har gulv med parkett, laminat, flis, teppe og malt betong. Vegger med malte plater, malt trepanel, malt strie, malte plater, ubehandlet trepanel og malt betong. Himlinger med malte plater og trepanel. Overflater med noe overflatebehandling som maling og noe gulv og anses i bra stand ut fra alder. Noe mindre svelling i parkett i stue. Trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe av teglstein med malt fasadestein på pipe i 1.etasje og kjeller og malt i 2. etasje . Vedovn plassert på flis i stue og åpen peis og pelletsovn i kjellerstue. Kjeller med noe oppforet gulv i enkelte rom og utforede og kledde vegger i kjellerstue og 2 boder. Malt tretrapper med rekkverk med håndlist og vertikale spiler i begge etasjer. Malt tretrapp ned til kjeller uten montert rekkverk. Smal spindeltrapp i stål fra stue og ned til kjellerstue Boligen har malt heltre dører. Bad/vaskerom 1. etasje oppgradert 2014. Bad/ vaskerom med flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet utstyrt med benkeplate med nedsenket skyllekar i stål, veggmontert toalett og glassdører i dusjsone. Ventilering med avtrekksvifte på vegg. Baderom i 2. etasje fra 2006 med noe oppgradering av plater på 1 vegg og baderomsinnredning i 2021. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og systemhimling som tak. Rommet utstyrt med badekar, dusjsone med glassdører, toalett og baderomsinnredning med glatte skuffronter, heldekkende servant og overskap som speilskap. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Kitchenboard mellom benkeplate og benkeskap. Utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Komfyr og induksjonstopp fra 2022. Kjøkken framstår i god stand med lite bruksslitasje. Kjøkkenventilator i rustfritt stål med avtrekk ut. Vannledninger av rør i rør til begge våtrom og kobberrør til kjøkken. Stoppekran i åpning i vegg i gang i kjeller. Fordelerskap for rør i rør til bad 2. etasje plassert i vegg mellom bad og soverom og for vaskerom/bad i 1. etasje i vegg på i rommet. Avrenning fra skap på vegg i begge våtrommene der eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Avløpsrør av støpejern og plast. Lufting av avløp ved duroventil plasser på avløp av soilrør i kjeller. Bygningen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 2003. Luft til luft varmepumper i stue og gang i 2. etasje fra 2010 2 sikringsskap i trappenedgang til kjeller. 2 skap skyldtes at boligen opprinnelig var en horisontaldelt tomannsbolig. Brannslukningsapparat i gang. Røykvarslere i alle etasjer.

U.etg.: Stue, gang og 4 boder. 1.etg.: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, entre, vindfang. 2.etg: Bad, gang og 4 soverom. Loft: Stue. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Det er normalt anledning til å leie ut hele boligen. Denne boligen er p.t ikke utleid. Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent til varig opphold.

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Festet

506

Tomteareal: 506 kvm. Tomtetype: Festet tomt Grunneier: Tone Bjørum Fester: Renate og Jan Regin Derås Festeavgift: kr. 1.236,- Reguleres iht.: Ikke opplyst i festekontrakt, vanlig er det å regulere etter konsumprisindeks. Neste gang i: Ikke opplyst Skal grunneier godkjenne ny eier: Nei Har grunneier forkjøpsrett: Nei Kan tomten innløses: Nei Utløpsår: 2048. Selger opplyser om gode solforhold, fra ca. kl. 07:00 - 22:30 midtsommers. Det er terrasser/veranda på 3 sider av boligen. Godt med plass på uteområder. Noe hellende tomt, på plen er det litt bakke. Beplantet med trær og busker. Opplyses å være ett stille boligområde. Sjøutsikt. Det anbefales ved store snømengder å måke snø av inngangsparti før det bli mildvær. Taket er flatt og smeltevann vil da samle seg inn mot dør.

Festet tomt

Eiendommen er regulert til: Gjeldende plan er: Reguleringspln for Vestre Bjørum Datert: Mars 1948, revidert i 1955 Utdrag fra bestemmelsene: - Bygningene skal oppføres med det antall etasjer som er vist i planen. - Hager og gjerder kan bare settes opp med bygningsrådets samtykke. - Bygningens takform skal godkjennes i hvert enkelt tilfelle. Nedskjæring eller vinduer - unntatt takluker i tak flatene - tillates ikke. - Ved siden av disse reguleringsbestemmelser kommer bestemmelsene i bygningsloven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder. Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Megler har mottatt godkjente tegninger fra kommunen på tilbygg inngangsparti, datert 22.06.2010. Det foreligger tegninger fra 2014 angående tomannsbolig. Takstmann opplyser at boligen opprinnelig var en horisontaldelt tomannsbolig. Muligheter for å evt endre tilbake til tomannsbolig må søkes kommunen om ønskelig. Kommunen opplyser at boligen i dag bare er godkjent til enebolig. Det foreligger en avtale med nabo om at en del av garasjen står på deres tomt.

Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen: Dagboknr. 490, tinglyst 04.03.1949 - Festekontrakt - festetid er 99 år. Dagboknr. 2424, tinglyst 27.09.1950. Rett for kommunen til anlegge og vedlikeholde ledninger over tomta.

Offentlig vei, vann og avløp. Selger har en avtale angående snøbrøyting, kostnad kr. 2.500,- for siste år. Denne avtalen kan antageligvis overtas.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Da det ikke er utleie i boligen er det heller ikke foretatt radonmåling

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Medfølger ikke i handelen: Barskap, lampe over stuebord, robotgressklipper. Hvitevarer medfølger salget, bortsett fra oppvaskmaskin. Medfølger handelen om ønskelig: Ved og fryser i kjeller. Barnesikring i kjellertrapp, og til trapp mellom 1. og 2. etg. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: Altibox Forsikring: Gjensidige Det er valgfritt medlemsskap i Bjørum Vel, kontigent er kr. 200,- pr år.

To varmepumper (montert i 2010), vedovn, peis og pelletsovn. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G