Ivar Aasens veg 9
, NAMSOS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 25/7/2022 08:50
Bjørum - Flott enebolig - Barnevennlig - Solrikt - Utsikt - Dobbel garasje - Nærhet til "alt "
Komplett salgsoppgave
Kommune
Namsos
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5007
Gårdsnummer: 65
Bruksnummer: 978
Arealer
Primærrom: 219 m2Primærrom: 219 m2219
Bruksareal: 247 m2Bruksareal: 247 m2247
Byggeår
1949
Byggemåte
Taktekking av granulerte stålplater type Decra eller lignende. Taktekking er besiktiget fra terrasse i 2. etasje. Undertak av tretro trolig med papp. Takrenner, beslag og nedløpsrør av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vegger utforet, etterisolert og med ny kledning 2010 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. Kottrom har ingen ventilering, men ved besiktigelse av kottrom utenfor innredet loft kunne det ikke avdekkes tegn til symptomer og forholdet anse tilfredstillende. Malte trevinduer fra 2003 og 2009 i kjøkken med 2-lags glass. Enkelte med utvendige sprosser. Trevinduer med koblet glass i kjeller. Malt balkongdør i tre fra 1982 med 2 lags glass i 2. etasje, og malt balkongdør i tre fra 2003 med 2 lags glass i stue 1. etasje. Malt hovedytterdør fra 2010 med 4 små glass. Terrasse i 2. etasje over inngangsparti med papptekking og rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksbord. Terrasse utenfor stue trolig fra 2014. Anlagt på istøpte plastrør. Stolper, dragere, bjelker og dekke av impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale og horisontale rekkverksbord. Utvendige trapper i impregnerte materialer. Garasje i 1. ertg.oppført i 1993. Bygningen med 3 garasjerom, men der 1 tilhører naboeiendom. Støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjon i pulttaks form med taktekking av stålplater. 2. stk leddheisporter i stål med motorstyring.
Parkering
Dobbelgarasje, samt plass til 2 biler på egen gårdsplass. Det foreligger en avtale med nabo om at en del av garasjen kan ligge på deres tomt.
Standard
Boligen har gulv med parkett, laminat, flis, teppe og malt betong. Vegger med malte plater, malt trepanel, malt strie, malte plater, ubehandlet trepanel og malt betong. Himlinger med malte plater og trepanel. Overflater med noe overflatebehandling som maling og noe gulv og anses i bra stand ut fra alder. Noe mindre svelling i parkett i stue. Trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe av teglstein med malt fasadestein på pipe i 1.etasje og kjeller og malt i 2. etasje . Vedovn plassert på flis i stue og åpen peis og pelletsovn i kjellerstue. Kjeller med noe oppforet gulv i enkelte rom og utforede og kledde vegger i kjellerstue og 2 boder. Malt tretrapper med rekkverk med håndlist og vertikale spiler i begge etasjer. Malt tretrapp ned til kjeller uten montert rekkverk. Smal spindeltrapp i stål fra stue og ned til kjellerstue Boligen har malt heltre dører. Bad/vaskerom 1. etasje oppgradert 2014. Bad/ vaskerom med flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet utstyrt med benkeplate med nedsenket skyllekar i stål, veggmontert toalett og glassdører i dusjsone. Ventilering med avtrekksvifte på vegg. Baderom i 2. etasje fra 2006 med noe oppgradering av plater på 1 vegg og baderomsinnredning i 2021. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og systemhimling som tak. Rommet utstyrt med badekar, dusjsone med glassdører, toalett og baderomsinnredning med glatte skuffronter, heldekkende servant og overskap som speilskap. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Kitchenboard mellom benkeplate og benkeskap. Utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Komfyr og induksjonstopp fra 2022. Kjøkken framstår i god stand med lite bruksslitasje. Kjøkkenventilator i rustfritt stål med avtrekk ut. Vannledninger av rør i rør til begge våtrom og kobberrør til kjøkken. Stoppekran i åpning i vegg i gang i kjeller. Fordelerskap for rør i rør til bad 2. etasje plassert i vegg mellom bad og soverom og for vaskerom/bad i 1. etasje i vegg på i rommet. Avrenning fra skap på vegg i begge våtrommene der eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Avløpsrør av støpejern og plast. Lufting av avløp ved duroventil plasser på avløp av soilrør i kjeller. Bygningen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 2003. Luft til luft varmepumper i stue og gang i 2. etasje fra 2010 2 sikringsskap i trappenedgang til kjeller. 2 skap skyldtes at boligen opprinnelig var en horisontaldelt tomannsbolig. Brannslukningsapparat i gang. Røykvarslere i alle etasjer.
Innhold
U.etg.: Stue, gang og 4 boder. 1.etg.: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, entre, vindfang. 2.etg: Bad, gang og 4 soverom. Loft: Stue. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.
Adgang til utleie
Det er normalt anledning til å leie ut hele boligen. Denne boligen er p.t ikke utleid. Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent til varig opphold.
Eierform
eiet
Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
506
Tomten
Tomteareal: 506 kvm. Tomtetype: Festet tomt Grunneier: Tone Bjørum Fester: Renate og Jan Regin Derås Festeavgift: kr. 1.236,- Reguleres iht.: Ikke opplyst i festekontrakt, vanlig er det å regulere etter konsumprisindeks. Neste gang i: Ikke opplyst Skal grunneier godkjenne ny eier: Nei Har grunneier forkjøpsrett: Nei Kan tomten innløses: Nei Utløpsår: 2048. Selger opplyser om gode solforhold, fra ca. kl. 07:00 - 22:30 midtsommers. Det er terrasser/veranda på 3 sider av boligen. Godt med plass på uteområder. Noe hellende tomt, på plen er det litt bakke. Beplantet med trær og busker. Opplyses å være ett stille boligområde. Sjøutsikt. Det anbefales ved store snømengder å måke snø av inngangsparti før det bli mildvær. Taket er flatt og smeltevann vil da samle seg inn mot dør.
Beskrivelse av tomt
Festet tomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til: Gjeldende plan er: Reguleringspln for Vestre Bjørum Datert: Mars 1948, revidert i 1955 Utdrag fra bestemmelsene: - Bygningene skal oppføres med det antall etasjer som er vist i planen. - Hager og gjerder kan bare settes opp med bygningsrådets samtykke. - Bygningens takform skal godkjennes i hvert enkelt tilfelle. Nedskjæring eller vinduer - unntatt takluker i tak flatene - tillates ikke. - Ved siden av disse reguleringsbestemmelser kommer bestemmelsene i bygningsloven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder. Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Megler har mottatt godkjente tegninger fra kommunen på tilbygg inngangsparti, datert 22.06.2010. Det foreligger tegninger fra 2014 angående tomannsbolig. Takstmann opplyser at boligen opprinnelig var en horisontaldelt tomannsbolig. Muligheter for å evt endre tilbake til tomannsbolig må søkes kommunen om ønskelig. Kommunen opplyser at boligen i dag bare er godkjent til enebolig. Det foreligger en avtale med nabo om at en del av garasjen står på deres tomt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen: Dagboknr. 490, tinglyst 04.03.1949 - Festekontrakt - festetid er 99 år. Dagboknr. 2424, tinglyst 27.09.1950. Rett for kommunen til anlegge og vedlikeholde ledninger over tomta.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Selger har en avtale angående snøbrøyting, kostnad kr. 2.500,- for siste år. Denne avtalen kan antageligvis overtas.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Da det ikke er utleie i boligen er det heller ikke foretatt radonmåling
Diverse
DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Medfølger ikke i handelen: Barskap, lampe over stuebord, robotgressklipper. Hvitevarer medfølger salget, bortsett fra oppvaskmaskin. Medfølger handelen om ønskelig: Ved og fryser i kjeller. Barnesikring i kjellertrapp, og til trapp mellom 1. og 2. etg. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: Altibox Forsikring: Gjensidige Det er valgfritt medlemsskap i Bjørum Vel, kontigent er kr. 200,- pr år.
Oppvarming
To varmepumper (montert i 2010), vedovn, peis og pelletsovn. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Totalpris
4618920
Prisantydning
4490000
Omk. Kjøper beløp
128920
Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 15 500,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 920,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 618 920,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kommunale avgifter
19726
Bebyggelsen
Byggeår: 1949 Primærrom total: 219 kvm Loft: 35 kvm 2.etasje: 78 kvm 1.etasje: 71 kvm Kjeller: 35 kvm Bruksareal total: 247 kvm Loft: 35 kvm 2.etasje: 71 kvm 1.etasje: 78 kvm Kjeller: 63 kvm Garasje: 33 kvm. Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Skolekrets
Namsos barne og ungdomskole, ca. 300 m, barnehage ca 400 m.
Oppdragsnummer
375220021
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Fastpris kr.40.000,-. Tilrettelegging kr. 16.000,-. Visninger kr. 1.900,-. Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-. Oppgjørshonorar kr. 5.000,-. Markedspakke kr. 14.900,-. I tillegg dekker selger utlegg meglersselskapet måtte ha med saken. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp har megler krav på kr. 10.000,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedsføring og utlegg. ANSVARLIG MEGLER ER: Elin Brøndbo
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Utlegg
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Tilstandsrapport Egenerklæring Energiattest Situasjonskart Servitutter Reguleringsplan Tegninger Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vedlegg til kjøpekontrakt
Komplett salgsoppgave (utskriftsvennlig)