Utvordveien 2566
, NORD-STATLAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 6/7/2022 09:10
Flatanger - Unik og nydelig fritidseiendom / helårsbolig ved sjøen. Svømmebasseng og anneks. Stor garasje !
Komplett salgsoppgave
Kommune
Flatanger
Objektstype
Annet-fritid
Matrikkel
Kommunenummer: 5049
Gårdsnummer: 3
Bruksnummer: 17
Arealer
Primærrom: 187 m2Primærrom: 187 m2187
Bruksareal: 242 m2Bruksareal: 242 m2242
Byggeår
1943
Byggemåte
Opplys av takstmann i vedlagte tilstandsrapport. Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra tak. Takrenner og nedløpsrør av lakkert aluminium. Nedløpsrør stedvis ført ned i rør i bakken. Tømmerkonstruksjon med utlekting, isolering og stående bordkledning utført i 2009/10. Sperrekonstruksjon fra byggeår. Malte koblede trevinduer. Hovedytterdør som 2 fløyet malt dør. Malt hovedytterdør med glass fra gang til terrasse. Balkongdører i tre og med glass. Tofløyet dør fra stue ved kjøkken. Boligen har i hovedsak plattinger på mark med ukjent fundamentering og konstruksjon men det er dekke spaltet dekke av impregnerte materialer. Plattinger anses å være i normalt bra stand med mindre naturlige ujevnheter. Utvendige trapper i impregnerte trematerialer. Det er i hageanlegg etablert basseng med renseanlegg og varmepumpe for oppvarming av vann. Undertegnede har ikke kompetanse på slike anlegg og anlegget er derfor ikke vurdert men det opplyses ikke om feil eller mangler. Det er og ved garasje etablert en overbygd uteplass med plassbygd ildsted. Overbygning har takstein som taktekking som resterende av bygningene på eiendommen. Det ble her registrert en del skjevheter på konstruksjon som skyldes noe mangelfull avstivning samt noe nedbøyning på drager under takkonstruksjon som skyldes svak dimensjonering av drager i forhold til spennvidde. Og noe oppsprekking i murt konstruksjon i forbindelse med ildsted. Garasje på et plan der en del av bygningen er innredet med et oppholdsrom med minikjøkken samt et stort vaskerom og med et hemsrom over innredet del med trapp opp fra oppholdsrom. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Overbygning i isolert bindingsverk utvendig kledd med stående malt trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av krummet betongtakstein. Takrenner av lakkert aluminium. Ytterdører som malte dører med tofløyet dør med koblet glass som hoveddør til oppholdsrom. Vinduer som koblede sprossevinduer. Garasjeport som sidehengte plassbygde treporter.
Parkering
Garasje.
Standard
Bolig opprinnelig oppført i 1943 men med totalrenovering og tilbygg fra 2009- 2013. Garasje med innredet oppholdsrom og stort vaskerom/bad i 1. etasje og stort hemsrom. Eiendommen framstår attraktiv med stort areal med basseng og plattinger samt overbygd uteplass samt at større områder er med belegningsstein. Generelt framstår bygninger i bra stand men det ble på befaring registrert større svekkelser på enkelte ytterdører både på bolig og garasje samt større rustdannelser på beslag på mange vinduer. Det er takstein på tak og på tilbygg er det lavere takvinkel enn det taktekkingen er beregnet for. i tilbygg er det 2 baderom men begge har ikke fall. iht. krav på oppføringstidspunkt. Det ble og registrert ufagmessig utførelse ved overgang møne på tilbygde deler mot vegg på hoveddel. Malt tregulv og belegg på gulv, vegger med malt trepanel samt tapet og himlinger med malt trepanel. En del overflater oppgradert i senere år men deler er fra byggeår, men med nyere maling. Ut fra alder anses overflater i god stand men med noe naturlig oppsprekking i enkelte skjøter på trepanel og gulv. Trebjelkelag fra byggeår i eldste del og tilbygg fra ca 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe av teglstein med innført foringsrør. Elementpeis i stue og eldre peis i gang som ikke er tilkoblet nytt piperør. Sotluke over utkoblet peis i stue. Heldekkende beslag over tak. Mindre kjellerrom med betonggulv og betongvegger. Ingen spesielle symptom som indikerer risiko for fuktskader men anbefales at slike rom holdes under oppsikt og da spesielt i forbindelse med mye nedbør. Krypkjellere under det meste av eldste del og begge tilbygg. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Rekkverk med håndlist og vertikale spiler. Malte fyllingsdører fra byggeår samt en eldre dør mellom stuer i heltre Malte fyllingsdører fra ca. 2010 i mellom gang og stue og kjøkken og gang malte fyllingsdører som formpressede lettdører på baderommene. Baderom 1 med flis på gulv og vegger og med MDF panel i himling. Utstyrt med dusjsone med glassdør, veggmontert toalett, og innredning med glatte fronter, heldekkende servant. Speil over servant. Ventilering med ventil på vegg. Baderom 2 med flis på gulv og vegger og med MDF panel i himling. Utstyrt med dusjsone med glassdør, veggmontert toalett, og innredning med glatte fronter, heldekkende servant. Speil over servant. Ventilering med ventil på vegg. Kjøkken med malte profilerte malte fronter og laminat benkeplate. Flis mellom oppvaskbenk og overskap samt på vegg over benkeskap med gassbluss. Utstyrt med integrert komfyr, kombinert komfyr/ micro, oppvaskmaskin, kjøl/ frys og gass koketopp. Kjøkken i normalt bra stand men noe mindre oppsprekking i fuger mellom benkeplate og flis. kjøkkenventilator med rustfri stålhette med avtrekk ut. Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap som er plassert i gang. Avrenning fra eventuelt lekkasje går i vegg og ut på yttervegg Det er avløpsrør av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe fra 2011. Ikke framkommet opplysninger og pumpe fungerte ved befaring Varmtvannstanken på ca 200 liter fra 2011. Sikringsskap plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Kontroll av Eltilsyn i 2022 så derfor er anlegg ikke vurdert. Brannslukningsapparat og røykvarsler i begge etasjer. Innvendig er garasje kledd med gipsplater på vegger og malt trepanel i himling. Vaskerom med flis på gulv og malte panelplater på vegger, baderomsplater i dusjsone og himling med malt panel. Rommet utstyrt med stor innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, servantskap med heldekkende servant og dusjsone med vegger av glassbyggerstein. 200 l varmtvannsbereder fra 2013. Sikringsskap plassert i garasjedel. Oppholdsrom med minikjøkken med kokeplater og kjøleskap. Malt tretrapp fra oppholdsrom og opp til større hemsrom med soveplasser. Vannrør av rør i rør med fordelerskap i vaskerom og avløpsrør av plast. Sluker i dusjsone og ved varmtvannsbereder. Vurdering: Bygningen er oppført i 2013 og med god standard på garasje. Vaskerom med manglende fall på gulv samt at det ut fra det som kunne avdekkes i sluk trolig er begrenset med bruk av membran. Trapp opp til hems mangler rekkverk. To fløyet dør er utett både i nedre og øvre del og er med synlige lekkasjer. Malt dør til garasje og med utettheter og henger mye på karm/terskel. Påregnelig med oppgradering av 2 ytterdører samt at det må monteres rekkverk på trapp på kort sikt.
Innhold
1.etg.: Primærrom: Stue, gang, kjøkken, stue, stue, gang, bad og bad. Sekundærrom: - 2.etg: Primærrom: Gang, værelse, værelse, værelse Sekundærrom: - Garasje: 1.etg: Primærrom: Bad/vaskerom, Stue/kjøkken Sekundærrom: Garasje 2.etg: Primærrom: Hems Sekundærrom: - Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.
Adgang til utleie
Det er normalt anledning til å leie ut hele hytta. Denne hytta er p.t ikke utleid. Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent til varig opphold.
Takstmann
Takstforum Midt Norge A /S
Eierform
eiet
Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1129
Tomten
Tomteareal: 1129 kvm Tomtetype: Eiet tomt Det er byggegrunn av løsmasser. Det ble ikke registrert spesielle symptom som indikerer setninger slik at byggegrunn antas stabil. Drenering er ukjent. Ikke avdekket spesielle forhold som tilsier at det er manglende drenering via eventuelt rørdrens eller at det dreneres vi stedlige masser, men anbefales videre undersøkelser. Bygningen har betonggrunnmur på eldste del men noe ukjent på tilbygg, men utelukkes ikke bruk av lettklinkerblokk. Noe begrenset kontroll da lite er synlig over terreng og det innvendig kun er synlig i mindre kjellerrom. Eiendommen er forholdsvis med flat tomt der alle områder rundt bolig og garasje er belagt med belegningsstein eller plattinger på mark Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyses om at det meste er oppgradert de senere år og at det ut fra alder og at det ikke er opplyst om negative forhold at tilstand er god.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til: LNFR-område Gjeldende plan er: Kommuneplan Flatanger Datert: 15.012.2016 Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder). Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen ved spørsmål rundt dette.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder. Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Megler informerer om at det ikke er fremvist byggetegninger/søknader for opprinnelig bygg. Megler har derfor ikke kunne foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Risiko for evt ulovlig bruk går over på kjøper. Tilbygg er godkjent av kommunen. Ingen ferdigattest gitt, men byggesøknaden ble godkjent i 2008.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen: Dagboknr. 2777, tinglyst 04.09.1961 - Bestemmelse om vannledning Dagboknr. 104, tinglyst 05.01.1973 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver er Utvorda Vassverk. Rett til å legge hovedvannledning over eiendommen. Vassverket skal ha rett til nødvendig adkomst og arbeider ianledning ledningens reparasjon og vedlikehold. Vassverket er ansvarlig for skade som forårsaken ved verkets ledninger. Dagboknr. 2337, tinglyst 21.03.1980 - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Kommunen gis rett til å komme frem over eiendommen for å foreta anleggsarbeide. Grunneier skal utvise varsomhet slik at ledninger og/eller dens utstyr ikke utsettes for fare, f.eks ved graving. Kommunen plikter å betale erstatning til grunneier for alle skader og ulemper som påføres denne. Følgende rettigheter på annen eiendom Dagboknr. 393, tinglyst 10.02.1961 - Bestemmelse om vannrett. Denne eiendommen med flere gis tillatelse til å legge (grave) en vannkum av nødvendig størrelse med grøft for rørledning i utmark på gnr. 3, bnr. 1. Retten gjelder i 99 år fra 27.01.1961.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Da det ikke er utleie i hytta er det heller ikke foretatt radonmåling
Diverse
DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Hvitevarer medfølger salget: For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.
Oppvarming
Elementpeis i stue. Varmepumpe. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Eldre peis i gang som ikke er koblet til nytt piprør. Dersom det er rom i hytta som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Totalpris
3696420
Prisantydning
3590000
Omk. Kjøper beløp
106420
Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 15 500,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 420,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 696 420,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kommunale avgifter
15586
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon 4.965,-, tilsyn/feiing 650,-, kloakkavgift 3.470,-, vannavgift 3.925,-, og eiendomsskatt 2.576,-
Formuesverdi primær
446148
Formuesverdi sekundær
1606132
Bebyggelsen
Byggeår: 1943 Primærrom total: 128 kvm 1.etasje: 86 kvm 2.etasje: 42 kvm Bruksareal total: 128 kvm 1.etasje: 86 kvm 2.etasje: 42 kvm Garasje Byggeår: 2012 Primærrom 59 kvm totalt: 1. etasje: 36 kvm 2. etasje: 23 kvm Bruksarel totalt:: 114 kvm 1. etasje: 91 kvm 2. etasje: 23 kvm. Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppdragsnummer
375220029
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Provisjon 1,5% Tilrettelegging kr. 16.000,- Visninger kr. 1.900,- Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,- Oppgjørshonorar kr. 5.000,- Markedspakke kr. 19.900,- I tillegg dekker selger utlegg meglersselskapet måtte ha med saken. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp har megler krav på kr. 10.000,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedsføring og utlegg. ANSVARLIG MEGLER ER: Elin Brøndbo
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Tilstandsrapport Egenerklæring Energiattest Situasjonskart Tegninger Servitutter Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vedlegg til kjøpekontrakt
Komplett salgsoppgave (utskriftsvennlig)