St. Olavs gate 8

Namsos

Leilighet

1947

Grunnmur av betong der deler er synlig med sementerte treullfiberplater. Bygning oppført på 1950 tallet som murbygning. Utvendig med yttervegg mot sør utlektet og etterisolert og kledd med fasadeplater i 2021. Takkonstruksjon i valmtaks form med taktekking av lakkerte profilerte stålplater og takrenner i stål. Vinduer som sidehengte fagvinduer ti tre fra 2012 med 2 lags glass. Ytterdør fra 2012 i malt glatt utførelse med glass. Ytterdører på soverom til terrasse som 2 stk. enkle dører fra byggeåret. Mindre terrasse utenfor soverom utført i trekonstruksjon med stål/sinkbeslag som membran. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Bygningen framstår utvendig i hovedsak i normalt bra stand men taktekking vurderes å være av noe eldre dato og det kan ikke utelukkes noe oppgraderinger på noe sikt.

Merket biloppstillingsplass.

Overflater med parkett og laminat på gulv, malt trepanel, malt tapet, malt strie på vegger og himlinger med malte plater. Overflater av eldre dato men med noe maling de siste år. Ut fra tidligere tegning fra 2017 er og trolig gang ved inngang inndelt siden 2017. Innvendige dører som heltre ubehandlet og enkelte med malte overflater og med formpresset profilert til baderom og mellom vindfang og stue. Skyvedør mellom gang og kjøkken. Dører med noe varierende tilstand men enkelte henger noe på terskel/ karm og dør til bad/ vaskerom med noe større slitasje. Pelletsovn i stue opplyses å være fra ca 2005. Ovn og pipe ikke nærmere vurdert men når det gjelder pipe og ildsteder anbefales kontroll av det lokale feietilsyn. Skyvedørsgarderobe på 1 soverom og garderobeskap med skyvedører på soverom 2. Sikringsskap i felles trappeoppgang med felles skap for 3 boenheter med oppdelte kurser og strømmålere. Kurser med automatsikringer. 200 l varmtvannsbereder fra 2015 plassert i kjeller Vannrør av kobber med rør i rør fra bereder i kjeller og til tilkobling kobberrør opp ved himling. Avløpsrør av plast. Felles trappeoppgang med heltre trapp med belegg i trinn og aluminiums trappenese. Oppvarming med pelletsovn og panelovner. Brannslukningsapparat, men mangler røykvarslere. Bad/vaskerom fra trolig 1980 tallet og utført iht. byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Belegg på påstøp gulv med varmekabler og malt trepanel på vegger og malte plater i himling. Rommet utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilering med vifte på vegg. Rommet og innredning framstår noe slitt og med sprekker og missfarging av gulvbelegg. Ut fra alder, tilstand og for å tåle dagens krav og bruk til våtrom må det påregnes renovering. Ikke foretatt hulltaking da dusjsone er mot tilstøtende leilighet og ut fra baderommet tilstand må det påregnes en større oppgradering der man vil avdekke eventuelle fuktforhold i konstruksjon. Kjøkken opplyses å være fra ca. år 2000 men ut fra standard på fronter utelukkes det ikke at det kan være av noe eldre dato, men oppgradert med benkeplate og plater type kitchenboard mellom benkeskap og overskap. Innredningen er med malte heltre fronter og laminat benkeplate. Nedfelt platetopp i benkeplate og komfyr i høgskap. Kjøleskap som halvintegrert og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Wc med belegg på gulv, malt trepanel på vegger og ubehandlet trepanel i himling. Oppvarming med panelovn på vegg. Rommet anses ut fra utstyr å være fra 1970/ 80 tallet.

Primærrom 2.etg: Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, to soverom, wc og gang 2. Bod i kjeller. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Fritt utleie.

eierseksjon

Festet

517

Tomteareal: 517 kvm. Tomtetype: Festet tomt Grunneier: Namsos kommune Fester: Bråholmen boligutleie AS Festeavgift: kr. Reguleres iht.: Neste gang i: Skal grunneier godkjenne ny eier: Har grunneier forkjøpsrett: Kan tomten innløses: Innløsningssum: Utløp festekontrakt: Felles festetomt for sameiet.

Festet tomt

Eiendommen er ikke regulert, men ligger innenfor kommuneplanens arealdel, datert 25.11.2010. Området avsatt til LNFR-formål. Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder). Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen ved spørsmål rundt dette.

Midlertidig brukstillatelse foreligger for rastaurering av eksisterende bygning, datert 16.11.1987. Gjelder for hele bygget, i alt 8 stk. boenheter når unntas kjeller som ikke er ferdig og diverse inn- og utvendig avslutningsarbeider som må fullføres. Merknader i brukstillatelsen: - det må monteres røykvarslere foran soverom. Meglere kan ikke grntere at dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Det foreligger ingen plantegninger fra byggeår. Fra kommunen er det mottatt tegninger fra 1987, disse samsvarer ikke med dagens bruk. Seksjontegninger fra 1992 samsvarer mer, men der hvor det i dag er bad er det ikke inntegnet rom. Seksjonstegninger viser heller ikke til bruk at hvert enkelt rom,

Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen: Dagboknr. 698, tinglyst 07.04.1948 - Festekontrakt. På ubegrenset tid. Pant for forfalt festeavgift. Dagboknr. 7617, tinglyst 20.11.1996 - Pantsettelseserklæring.

Offentlig vei, vann og avløp.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Hvitevarer medfølger salget: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og kjøleskap. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: Kollektiv avtale med Telenor Forsikring: IF Skadeforsikring på bygget. Seksjonseier må selv tegne innboforsikring. Megler gjør særskilt oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i det sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Pelletsovn i stue. Varmekabler på bad. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sameiet

IF Skadeforsikring NUF

SP0001144761

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.