Frillsjøveien 25
, LØKKEN VERK
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 1/8/2022 12:40
Idyllisk fritidsbolig ved Frilsjøen - Glimrende tur- og friluftsforhold - Båtplass - Grillhytte og anneks m.m.
Velkommen til Frillsjøveien 25! En fredelig hytte ved Frilsjøen med glimrende tur- og friluftsforhold. Kort avstand fra Trondheim med en kjøretur på ca. 1 time. Eiendommen har en sjarmerende beliggenhet omkranset av norsk natur, med nydelig utsikt over innsjøen. Hytten har store terrasseflater og flere praktiske tilbygg. Fritidsboligen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom. Fremhevede kvaliteter ved eiendommen: - Egen grillhytte - Store terrasser - Velholdt og pen eiendom - Sjarmerende utsikt og gode solforhold - To romslige soverom - Anneks med ekstra soveplasser/oppbevaring - Egen gapahuk - Egen båtplass ved Frilsjøen - Glimrende friluftsforhold sommer- og vinterstid Velkommen på en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Orkland
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 5059
Gårdsnummer: 468
Bruksnummer: 34
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 46 kvm Primærrom 1. etasje: 46 kvm Entré/gang, stellerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Arealer
Primærrom: 46 m2Primærrom: 46 m246
Bruttoareal: 50 m2Bruttoareal: 50 m250
Bruksareal: 46 m2Bruksareal: 46 m246
Byggeår
1973
Byggemåte
Byggemetode: Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir se i tilstandsrapporten. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: -Grunnmur / fundamenter: Pilarer av støpt betong og tre av eldre dato. Begrenset tilkomst, skjevheter observeres. Oppretting og evt utskifting av pilarer i tre må påregnes. -Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Kledningen er nær vegetasjon som gir økt slitasje og mulighet for fuktopptrekk. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. -Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår fremstår med elde og slitasje for alder. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Ved enkel funksjonstest av ytterdør og balkongdør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. -Taktekking og beslag: Tekkingen er av ukjent alder. Ingen skader ble observert på befaringen. Jevnlig tilsyn anbefales, spesielt ved pipe, langs vindskibord og overgang fra saltak til pulttak. -Takrenner og nedløp: Det ble avdekket en del nedbøyninger på takrenner som følge av snølast. Mangler overliggere. Vannstand i renne observeres. Takrenne i plast over overbygg på terrasse har knekt rennekrok. -Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Innvendig pusset og murt opp brannvegg i senere år, ingen sprekkdannelser observeres. Antydning til sprekk/løse fuger under hytten. Vedlikehold må påregnes. TG2 pga alder og sprekk/løse fuger under hytten. -Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: -Ingen Overordnet faglig vurdering: Fritidsboligen fremstår i normal stand for alder og jevnlig vedlikeholdt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Hvitevarer
Selger opplyser at møbler og hvitevarer medfølger. Verktøy og øvrig utstyr kan følge med etter avtale. Lamper og skap på stue kan følge med etter avtale.
Modernisert/Påkostet år
- Terrasse oppført i 2014 - Grillhytte oppført i 2015 - Gapahuk oppført i 2019
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering nedenfor hytten.
Standard
3-roms fritidsbolig. Normal standard med hensyn til materialvalg, utførelse og utrustning. Byggeår: 1973 Nøkkelinformasjon: - Uhindret utsikt - Egen grillhytte - Store terrasser - Romslige soverom - Anneks med ekstra soveplasser/oppbevaring - Egen gapahuk - Egen båtplass ved Frilsjøen Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter og heltre benkeplate. Frittstående gass komfyr Vannledninger: Ikke innlagt vann eller avløp/septikk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Elektrisk anlegg: Skrusikring. Sikringsskap plassert på soverom.
Innhold
Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Witsø Takst AS v/Anders Selbekk Olsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/28/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
979
Beskrivelse av tomt
Tomteareal i følge Orkland kommune.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Meldal - Kommuneplanens arealdel PlanID: 1636_2017002 Ikrafttredelse: 20.06.2018 For nærmere info anbefales det å ta kontakt med Orkland kommune direkte.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Orkland kommune finner ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Det foreligger brukstillatelse på annekset fra 2021. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.10.1975 - Dokumentnr: 5830 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:468 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:468 Bnr:18 RETT TIL VANN OG ADKOMST Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1978 - Dokumentnr: 6983 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:468 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:468 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere. Avtale om båtplass. Rettighet til å ha båt liggende ved Frillsjøen, mellom eiendommene Vikaunet og Svendsen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Hytta har tilgang på brønn, som deles med to andre eiendommer.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Selger har godkjent prospekt og prisantydning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevhet i gulv (eldre hytte). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Uvisst. Har ingen dokumentasjon for det som er gjort av arbeid på el-anlegget 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-kontroll utføres den 21.07.2022. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Bygging av terrasser og gapahuk samt murerarbeid ved ildsted gjort med egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Malerarbeider gjort av faglært, terrasser bygget med egeninnsats. Arbeid utført av: Ole Henrik Aasarød. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Parkering bil og båt, privat avtale med grunneier. Ingen kostnader i forbindelse med dette. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisitet. Ved.
Energikarakter
- G
Totalpris
1631092
Prisantydning
1590000
Omk. Kjøper beløp
41092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 39 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 41 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
2326
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Feiing kr. 664,- Renovasjon kr. 1 662,50,- Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Formuesverdi sekundær
135720
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Hytten ligger ved innsjøen Frilsjøen i Meldal, som er ca. en times kjøretur fra Trondheim sentrum. Frilsjøen er en idyllisk plass med et godt utgangspunkt for jakt, fiske og turer. Det er ca. tre km rundt vannet, med flotte opparbeidede vei/stier, ypperlig for en liten spasertur mens man er på hytta. I innsjøen på sommerstid er det gode bademuligheter, og på vinterstid er det ett populært sted for isfiske. I nærområdet er det flere tur- og friluftsområder, og for fjellglade kan man følge en merket tursti fra innsjøen som vil ta deg opp på Grefstadgfjellet (805 moh). En av Norges beste lakseelver, Orkla, ligger ca. 8 km unna hytten. Orkla er kjent for å ha særdeles gode fiskemuligheter. Fra hytten tar det knappe 6 minutters kjøretid til Løkken alpintbakke hvor det er muligheter for kjøp av dagskort og sesongkort. Løkken verk er et historisk sted som ble bygget rundt gruvevirksomhet som ble pådrevet i 333 år. Gruven er i dag nedlagt, men man kan i dag oppleve å lære mer om gruvesamfunnet der i dag. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 10 minutters kjøretid unna hytten. For flere fasiliteter kan man ta en ca. 35 minutters kjøretur til Orkanger sentrum. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er ca. 3km fra eiendommen.
Oppdragsnummer
818220180
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Codan Forsikring
Polisenummer
752171345
Selger
Ole H Aasarød
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 52 000,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og E-signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 712 Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
7/5/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
