Stadsvikveien 6

Osen

Gaardsbruk

1974

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Naustet har jordgulv og står på påler. Enkel reisverk og stålplater på tak

Ved eneboligen er det parkering på egen tomt, ved boligen.

Sokkel Gang 1: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Gang 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gang 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Stue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kombinert ved/oljekamin. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv, og malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og bereder. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 3: Tregulv, og malte plater og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Stue: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv, og strietapet og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc og servant. Trapperom: Tregulv og plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Garderobe Fjøs Det opplyses om at fjøs som står på gnr.1 bnr.6 er i dårlig forfattning og må påregned vedlikehold dersom bruken skal fortsettes. Naust: På eiendommen står det også et naust og ei sjøbod som medfølger i handelen. Naustet har jordgulv og står på påler. Enkel reisverk og stålplater på tak. Naustet ligger i vannkanten og er av god størrelse. Her kan man ha fler enn èn båt.

Primærrom: Sokkel: 3 ganger, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalett, trapperom. Sekundærrom: Sokkel: 3 boder. 1. etasje: Garderobe. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. På eiendommen disponeres et naust og en sjøbod. I tillegg er det to naust til på gnr. 1, bnr. 6. Disse er utleid, men det foreligger ingen skriftlig avtale eller krav om betaling. Evenuelt ønske om formalisering av avtalene må utføres av kjøper.

Takstforum Midt Norge A /S

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Ja Dersom forhold knyttet til kjøper utløser konsesjonsplikt er dette selger uvedkommende og kjøper må selv bære kostnader og risiko for utfall av en eventuell konsesjonssøknad. Kommunens gebyr i 2019 for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5.000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Dersom konsesjon ikke blir gitt, skal kommunen sette en frist for videresalg. Erververen må da selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve konsesjonsfritt. Dersom erververen ikke overdrar eiendommen innen fristen, kan eiendommen bli tvangssolgt. Hovedelementer for kommunens innvilging av konsesjon: 1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år. 2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer. 3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd. Priskontroll er en av vurderingskriteriene ved søknad om konsesjon, og innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontroll kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt. Dersom dette blir utfallet kan selger velge om hvorvidt de ønsker å selge eiendommen til konsesjonspris eller beholde eiendommen selv. Priskontroll: kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-

Eiet

118674

Gnr 1, bnr. 6 er på 118 dekar. Hovedbruk med 8 teiger Teig 1: Fulldyrka jord og noe innmarksbeite, området ligger rundt hovedhuset (gnr. 1, bnr 37). Teig 2: På fjellet uten spesielt bruksområde. Teig 3: På fjellet uten spesielt bruksområde. Teig 4: Stor teig med mye fulldyrket jord og overflata dyrka jord, hvor det også står ett gammelt fjøs. Fjøset er gammelt og det anbefales ikke å gå opp i 2. etg. Alt som finnes i fjøset ved visning følger med i salget. Registrert i SEFRAK pga alder, men er ikke vernet. Teig 5: Ett naust + sjøbod. Teig 6: 2 stk naust med festeforhold som ikke er tinglyste. Ingen inntekter eller leiekontrakter. Teig 7: Fulldyrka jord. Teig 8: Mark ved Korsvika, uregulert og pt ikke brukt. Gnr. 1, bnr. 6 har rettighet på Persholmen til sauebeite og hente ut garnstein. En rettighet som ikke blir brukt. Fredet område med fuglereservat. Notrett. Harry Jostein har iflg. familiære kilder en notrett som gir rettigheter til å sette not utenfor Persholmen. Hvor mange, hvordan og mer spesifikk data om dette har ikke megler kjennskap til. Dette vil man få nærmere opplysninger om på Statens Skoger. Gnr. 1, bnr. 6, fnr. 2. Nabohus til hovedbolig benyttet som fritidsbolig. Nylig opprettet festekontrakt med parkeringrett på nærmere angitt areal. Vedlikeholdsplikt sammen med grunneier. Årlig inntekt her er kr. 3.000,- Gnr.1, bnr.6, fnr. 3. Næringstomt tidligere brukt til bensinstasjon. Ingen tanker nedgravd, ligger en betongplate på grunnen. Er regulert til næring, kommunen må søkes for evt ønske om bruksendring av tomta. Er uten aktiv festerett, har ett eget festenr som kan slås sammen med 1/6. Send skjema om sammenføying til kommunen. Dette er kostnadsfritt. Salget omfatter også gnr. 1, bnr. 88 som er ett sameie hvor man eier 83/605 andeler. Tomt på 3.461 dekar hvor det er blant annet ligger ett ferdig regulert hytteområde. Megler har ingen videre informasjon rundt dette, da det ikke er gjort noen fremstøt på salg av tomter. Fremtidige inntekter og utgifter kan således ikke opplyses. Reguleringsplan er vedlagt. For evt spørsmål rundt dette kan man ta kontakt med formann Egil Barland Det er opplyst at sameiet har omkring kr. 240.000,- stående på konto. Det er ingen plan for hva beløpet skal brukes til. Usikkert hva sameie bestemmer seg for i fremtiden, hva angår utnyttelse av tomt. Seter sameie er en sammenslutning av eiere av grunneiendom som det knytter seg sameieandel til, med det formål å være en organisasjon som forvalter ressursene i sameieområdet. Vedtekter for sameie er vedlagt salgsoppgaven. Gnr 1, bnr. 37 / Stadsvikveien 6 er tomten til hovedhuset, hvor det foreligger en skylddelingsforretning. Se vedlagte skylddeligsforretning for videre opplysninger om hvor de "fiktive" tomtegrensene går. Denne tomten er utskilt fra hovedbølet, Gnr.1 Bnr.6 Megler opplyser også om at det kan med fordel tinglyses en veirett fra fylkesvei til hovedhus på gnr. 1 bnr 37 over gnr.1 bnr.6.

Eiet tomt

Gjeldende plan er: Kommuneplanens arealdel, 2019-2030 Datert: 10.07.2019

Søknad om byggetillatelse ble sendt inn i 1974. Planene ble godkjent av bygningsrådet. Ferdigattest for 1. etg. datert 19.06.1975.

Gnr 1, bnr. 6: Dagboknr. 900058, tinglyst 01.01.1892 - Utskifting Dagboknr. 900081, tinglyst 18.02.1893 - Utskifting Dagboknr. 900944, tinglyst 17.01.1917 - Utskifting Dagboknr. 900995, tinglyst 22.01.1917 - Utskifting Dagboknr. 901040, tinglyst 17.08.1925 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 900237, tinglyst 25.07.1932 - Rettsbok Dagboknr. 900253, tinglyst 05.08.1935 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 990067, tinglyst 02.01.1936 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 901320, tinglyst 23.11.1942 - Bestemmelse om beiterett Dagboknr. 143, tinglyst 27.01.1951 - Festekontrakt (1/6/2) Dagboknr. 906, tinglyst 05.06.1951 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 620, tinglyst 16.04.1956 - Elektriske kraftlinjer. Eiendommen yter gratis grunn for stolpefater til ledningsmaster mm. Dagboknr. 3627, tinglyst 15.12.1965 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 654, tinglyst 21.02.1974 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 3779, tinglyst 25.07.1979 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 4091, tinglyst 24.08.1990 - Bestemmelse om garasje/parkering Dagboknr. 4093, tinglyst 24.08.1990 - Bestemmelse om garasje/parkering Dagboknr. 5668, tinglyst 12.11.1990 - Bestemmelse om bebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Kleiva hytteområde. Dagboknr. 1996, tinglyst 10.05.1991 - Jordskifte Dagboknr. 4079, tinglyst 23.09.1992 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 2615, tinglyst 18.06.1998 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 1354, tinglyst 13.04.1999 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning Dagboknr. 4301, tinglyst 05.09.2000 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning Dagboknr. 6999, tinglyst 13.11.2003 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 6123, tinglyst 23.09.2005 - Fredningsvedtak - naturreservat Dagboknr. 500928, tinglyst 19.06.2013 - Jordskifte - Seter sameie Dagboknr. 225644, tinglyst 12.03.2015 - Jordskifte - Seter sameie Gnr. 1, bnr 37: Eiendommen har en rettighet over gnr 1, bnr 6. Dagboknr. 654, tinglyst 21.02.1974 - Bestemmelse om veg Gnr. 1, bnr. 88: Sameie hvor bruksnr 6 har 83/605 deler. Jordsameie kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med de matrikkelenhetene som er hjemmelshavere til andel i sameiet. Uten å ramse opp alle servtutter er det i 2020 og 2021 gitt rettigheter til parkeringsplass og naustplass til bnr. 100, 109, 115, 102, 108, 103, 113, 101, 90, 105, 125, 112, 120, 121, 104, 107, 106, 126, 99, og 128. PS! Det gjøres oppmerksom på at alle erklæringer fra sevitutter ol. er scannet inn på en egen mappe som megler innehar. Interessenter får tilsendt denne ved forespørsel.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Septiktkank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommune opplyser at det idag er en septiktank på 2m3 med ukjent avløp. Etter hvert vil det trolig komme påbud om bygging av nytt avløpsanlegg.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Det er ikke foretatt radonmåling siden det ikke foregår utleie.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Det gjøres oppmerksom på at det er kun bolig/kårbolig/våningshus med dertil tilhørende garasje som dekkes av forsikringen. Næringsbygg som låve, fjøs etc. omfattes ikke selv om de ikke benyttes til næringsformål. Eiendommen selges for dødsbo. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne. Megler gjør særskilt oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i det sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det opplyses om at en hel del av vår informasjon er hentet fra lokalkjente personer i området og megler kan ikke gå god for at informasjon i sin helhet stemmer med virkeligheten. Det tas forbehold vedrørende dette. Medfølger handelen: Alt inventar i fjøs, naust og sjøbod medfølger i handelen. NB! Bolig, naust, fjøs og uteområder selges som det står. Det vil ikke bli foretatt, vasking eller rydding utover det som er gjort frem til dd. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Boligen har vedfyring i begge plan med peisovner. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F