Stadsvikveien 6
, SETER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 4/8/2022 22:30
Småbruk med bla. enebolig med utleie, naust + sjøbod, dyrket mark og eierandeler i utmarkssameie i Sætervika.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Osen
Objektstype
Gaardsbruk
Matrikkel
Kommunenummer: 5020
Gårdsnummer: 1
Bruksnummer: 6
Arealer
Primærrom: 220 m2Primærrom: 220 m2220
Bruksareal: 247 m2Bruksareal: 247 m2247
Byggeår
1974
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Naustet har jordgulv og står på påler. Enkel reisverk og stålplater på tak
Parkering
Ved eneboligen er det parkering på egen tomt, ved boligen.
Standard
Sokkel Gang 1: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Gang 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gang 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Stue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kombinert ved/oljekamin. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv, og malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og bereder. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 3: Tregulv, og malte plater og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Stue: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv, og strietapet og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc og servant. Trapperom: Tregulv og plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Garderobe Fjøs Det opplyses om at fjøs som står på gnr.1 bnr.6 er i dårlig forfattning og må påregned vedlikehold dersom bruken skal fortsettes. Naust: På eiendommen står det også et naust og ei sjøbod som medfølger i handelen. Naustet har jordgulv og står på påler. Enkel reisverk og stålplater på tak. Naustet ligger i vannkanten og er av god størrelse. Her kan man ha fler enn èn båt.
Innhold
Primærrom: Sokkel: 3 ganger, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalett, trapperom. Sekundærrom: Sokkel: 3 boder. 1. etasje: Garderobe. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. På eiendommen disponeres et naust og en sjøbod. I tillegg er det to naust til på gnr. 1, bnr. 6. Disse er utleid, men det foreligger ingen skriftlig avtale eller krav om betaling. Evenuelt ønske om formalisering av avtalene må utføres av kjøper.
Takstmann
Takstforum Midt Norge A /S
Eierform
eiet
Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon påkrevet: Ja Dersom forhold knyttet til kjøper utløser konsesjonsplikt er dette selger uvedkommende og kjøper må selv bære kostnader og risiko for utfall av en eventuell konsesjonssøknad. Kommunens gebyr i 2019 for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5.000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Dersom konsesjon ikke blir gitt, skal kommunen sette en frist for videresalg. Erververen må da selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve konsesjonsfritt. Dersom erververen ikke overdrar eiendommen innen fristen, kan eiendommen bli tvangssolgt. Hovedelementer for kommunens innvilging av konsesjon: 1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år. 2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer. 3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd. Priskontroll er en av vurderingskriteriene ved søknad om konsesjon, og innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontroll kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt. Dersom dette blir utfallet kan selger velge om hvorvidt de ønsker å selge eiendommen til konsesjonspris eller beholde eiendommen selv. Priskontroll: kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
118674
Tomten
Gnr 1, bnr. 6 er på 118 dekar. Hovedbruk med 8 teiger Teig 1: Fulldyrka jord og noe innmarksbeite, området ligger rundt hovedhuset (gnr. 1, bnr 37). Teig 2: På fjellet uten spesielt bruksområde. Teig 3: På fjellet uten spesielt bruksområde. Teig 4: Stor teig med mye fulldyrket jord og overflata dyrka jord, hvor det også står ett gammelt fjøs. Fjøset er gammelt og det anbefales ikke å gå opp i 2. etg. Alt som finnes i fjøset ved visning følger med i salget. Registrert i SEFRAK pga alder, men er ikke vernet. Teig 5: Ett naust + sjøbod. Teig 6: 2 stk naust med festeforhold som ikke er tinglyste. Ingen inntekter eller leiekontrakter. Teig 7: Fulldyrka jord. Teig 8: Mark ved Korsvika, uregulert og pt ikke brukt. Gnr. 1, bnr. 6 har rettighet på Persholmen til sauebeite og hente ut garnstein. En rettighet som ikke blir brukt. Fredet område med fuglereservat. Notrett. Harry Jostein har iflg. familiære kilder en notrett som gir rettigheter til å sette not utenfor Persholmen. Hvor mange, hvordan og mer spesifikk data om dette har ikke megler kjennskap til. Dette vil man få nærmere opplysninger om på Statens Skoger. Gnr. 1, bnr. 6, fnr. 2. Nabohus til hovedbolig benyttet som fritidsbolig. Nylig opprettet festekontrakt med parkeringrett på nærmere angitt areal. Vedlikeholdsplikt sammen med grunneier. Årlig inntekt her er kr. 3.000,- Gnr.1, bnr.6, fnr. 3. Næringstomt tidligere brukt til bensinstasjon. Ingen tanker nedgravd, ligger en betongplate på grunnen. Er regulert til næring, kommunen må søkes for evt ønske om bruksendring av tomta. Er uten aktiv festerett, har ett eget festenr som kan slås sammen med 1/6. Send skjema om sammenføying til kommunen. Dette er kostnadsfritt. Salget omfatter også gnr. 1, bnr. 88 som er ett sameie hvor man eier 83/605 andeler. Tomt på 3.461 dekar hvor det er blant annet ligger ett ferdig regulert hytteområde. Megler har ingen videre informasjon rundt dette, da det ikke er gjort noen fremstøt på salg av tomter. Fremtidige inntekter og utgifter kan således ikke opplyses. Reguleringsplan er vedlagt. For evt spørsmål rundt dette kan man ta kontakt med formann Egil Barland Det er opplyst at sameiet har omkring kr. 240.000,- stående på konto. Det er ingen plan for hva beløpet skal brukes til. Usikkert hva sameie bestemmer seg for i fremtiden, hva angår utnyttelse av tomt. Seter sameie er en sammenslutning av eiere av grunneiendom som det knytter seg sameieandel til, med det formål å være en organisasjon som forvalter ressursene i sameieområdet. Vedtekter for sameie er vedlagt salgsoppgaven. Gnr 1, bnr. 37 / Stadsvikveien 6 er tomten til hovedhuset, hvor det foreligger en skylddelingsforretning. Se vedlagte skylddeligsforretning for videre opplysninger om hvor de "fiktive" tomtegrensene går. Denne tomten er utskilt fra hovedbølet, Gnr.1 Bnr.6 Megler opplyser også om at det kan med fordel tinglyses en veirett fra fylkesvei til hovedhus på gnr. 1 bnr 37 over gnr.1 bnr.6.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Regulerings- og arealplaner
Gjeldende plan er: Kommuneplanens arealdel, 2019-2030 Datert: 10.07.2019
Ferdigattest/Brukstillatelse
Søknad om byggetillatelse ble sendt inn i 1974. Planene ble godkjent av bygningsrådet. Ferdigattest for 1. etg. datert 19.06.1975.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Gnr 1, bnr. 6: Dagboknr. 900058, tinglyst 01.01.1892 - Utskifting Dagboknr. 900081, tinglyst 18.02.1893 - Utskifting Dagboknr. 900944, tinglyst 17.01.1917 - Utskifting Dagboknr. 900995, tinglyst 22.01.1917 - Utskifting Dagboknr. 901040, tinglyst 17.08.1925 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 900237, tinglyst 25.07.1932 - Rettsbok Dagboknr. 900253, tinglyst 05.08.1935 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 990067, tinglyst 02.01.1936 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 901320, tinglyst 23.11.1942 - Bestemmelse om beiterett Dagboknr. 143, tinglyst 27.01.1951 - Festekontrakt (1/6/2) Dagboknr. 906, tinglyst 05.06.1951 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 620, tinglyst 16.04.1956 - Elektriske kraftlinjer. Eiendommen yter gratis grunn for stolpefater til ledningsmaster mm. Dagboknr. 3627, tinglyst 15.12.1965 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 654, tinglyst 21.02.1974 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 3779, tinglyst 25.07.1979 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 4091, tinglyst 24.08.1990 - Bestemmelse om garasje/parkering Dagboknr. 4093, tinglyst 24.08.1990 - Bestemmelse om garasje/parkering Dagboknr. 5668, tinglyst 12.11.1990 - Bestemmelse om bebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Kleiva hytteområde. Dagboknr. 1996, tinglyst 10.05.1991 - Jordskifte Dagboknr. 4079, tinglyst 23.09.1992 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 2615, tinglyst 18.06.1998 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 1354, tinglyst 13.04.1999 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning Dagboknr. 4301, tinglyst 05.09.2000 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning Dagboknr. 6999, tinglyst 13.11.2003 - Bestemmelse om veg Dagboknr. 6123, tinglyst 23.09.2005 - Fredningsvedtak - naturreservat Dagboknr. 500928, tinglyst 19.06.2013 - Jordskifte - Seter sameie Dagboknr. 225644, tinglyst 12.03.2015 - Jordskifte - Seter sameie Gnr. 1, bnr 37: Eiendommen har en rettighet over gnr 1, bnr 6. Dagboknr. 654, tinglyst 21.02.1974 - Bestemmelse om veg Gnr. 1, bnr. 88: Sameie hvor bruksnr 6 har 83/605 deler. Jordsameie kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med de matrikkelenhetene som er hjemmelshavere til andel i sameiet. Uten å ramse opp alle servtutter er det i 2020 og 2021 gitt rettigheter til parkeringsplass og naustplass til bnr. 100, 109, 115, 102, 108, 103, 113, 101, 90, 105, 125, 112, 120, 121, 104, 107, 106, 126, 99, og 128. PS! Det gjøres oppmerksom på at alle erklæringer fra sevitutter ol. er scannet inn på en egen mappe som megler innehar. Interessenter får tilsendt denne ved forespørsel.
Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Septiktkank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommune opplyser at det idag er en septiktank på 2m3 med ukjent avløp. Etter hvert vil det trolig komme påbud om bygging av nytt avløpsanlegg.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Det er ikke foretatt radonmåling siden det ikke foregår utleie.
Diverse
DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Det gjøres oppmerksom på at det er kun bolig/kårbolig/våningshus med dertil tilhørende garasje som dekkes av forsikringen. Næringsbygg som låve, fjøs etc. omfattes ikke selv om de ikke benyttes til næringsformål. Eiendommen selges for dødsbo. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne. Megler gjør særskilt oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i det sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det opplyses om at en hel del av vår informasjon er hentet fra lokalkjente personer i området og megler kan ikke gå god for at informasjon i sin helhet stemmer med virkeligheten. Det tas forbehold vedrørende dette. Medfølger handelen: Alt inventar i fjøs, naust og sjøbod medfølger i handelen. NB! Bolig, naust, fjøs og uteområder selges som det står. Det vil ikke bli foretatt, vasking eller rydding utover det som er gjort frem til dd. For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.
Oppvarming
Boligen har vedfyring i begge plan med peisovner. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Totalpris
1912920
Prisantydning
1850000
Omk. Kjøper beløp
62920
Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)) 15 500,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 920,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 912 920,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi primær
507191
Bebyggelsen
Byggeår: 1974 Bruksareal (BRA) Sokkel: 119m². 1. etasje: 128m². Totalt: 247m². Primærareal (P-ROM) Sokkel: 94m². 1. etasje: 126m². Totalt: 220m². Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 25m². 1. etasje: 2m². Totalt: 27m². Naustene er oppmålt, men ikke videre vurdert av taksmann. Ingen oppmåling utført på fjøset. Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppdragsnummer
370220034
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Provisjon 2% Tilrettelegging kr. 16.000,- Visninger kr. 2.000,- Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,- Oppgjørshonorar kr. 5.000,- Markedspakke kr. 14.900,- I tillegg dekker selger utlegg meglersselskapet måtte ha med saken. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp har megler krav på kr. 10.000,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedsføring og utlegg. ANSVARLIG MEGLER ER: Daglig leder / Eiendomsmegler Reidar Lindsetmo
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Energiattest Tilstandsrapport Ferdigattest / byggesøknad Tegninger Kart over alle teiger Festekontrakter Brannrapport Vedtekter for sameie Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vedlegg til kjøpekontrakt
Komplett salgsoppgave (utskriftsvennlig)