Stasjonsvegen 5

Overhalla

Enebolig

1993

Taktekking av betongtakstein og undertak av diffusjonsåpent undertak som ranit eller lignende. Takrenner, nedløpsrør og raftebeslag i lakkert stål. Nedløpsrør ført ned i avløpsrør i bakken. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående og liggende malt trekledning. Isolasjonsmengde er ukjent men trolig er hulrom oppfylt. Takkonstruksjon i saltaks form utført med selvbærende takstoler og kaldt luftet kvistrom med adkomst fra luke med stige i kjøkken samt soverom. Åpningsvinduer fra byggeår som toppsving med 2 lags glass og gjennomgående sprosser. Fastkarmvinduer med 2 lags glass og gjennomgående sprosser Ytterdører fra 2012 i hvitmalt utførelse og 2 lags glass. Terrasser i forbindelse med begge innganger. Anlagt på trepillarer nedgravd i grunn. Konstruksjon og spaltet dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og horisontale bord. Trapper som ramper tilrettelagt for rullestolbruk. Det er ukjent byggegrunn. Forholdet rundt drenering er ukjent men montert avløpsrør ned i bakken for taknedløp så det utelukkes ikke at det kan være etablert drenering. Ringmur av lettklinker med utvendig pussede flater. Utvendige boder anlagt på istøpte plastrør i bakken. Terreng i hovedsak flatt omkring boligen. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vann og avløpsledninger ledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje med leilighet: Isolert støpt plate på grunn. 200 mm veggtykkelse på bindingsverk i del som er tenkt til leilighet samt i garasje. I tillegg til bindingsverk er det montert takstoler og kledd med asfaltplate og papp på det meste av selve garasjedelen. Det er og lagt inn van og avløp for baderom samt ført frem strøm.

Garasje under oppføring. Denne har ikke fått godkjent igangsettingstillatelse fra kommenen. Se mer under avsnitt " Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

Overflater i hovedsak med standard fra byggeår men med noe oppgraderinger i stue og kjøkken. VEGGER: Folierte plater og panelplater type takess. GULV: Belegg, parkett og laminat. HIMLINGER: Malte takplater type takess og smartpanel Isolert støpt plate på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Piper av lettklinkerblokk trolig med foringsrør og helbeslått over tak. Innvendig pusset og malt. Sotluke i kjøkken samt i soverom. Mindre vedovner i begge stuer. Ovn i hovedstue plassert på keramiske fliser på gulv mens ovn i andre stue plassert på stålplate. Innerdører som heltre med noe malte overflater. Skyvedører mellom vindfang og stuer og soverom. Dør til baderom samt mellom stuer og til toalett i formpresset utførelse med hvitmalte overflater. Bad/vaskerom med standard fra byggeår. Belegg på støpt gulv uten varmekabler, baderomsplater på vegg og malte plater type takess i himling. Rommet utstyrt med dusjkabinett, veggmontert servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilering via avtrekksventil i tak som er tilkoblet avtrekksvifte på kaldloft men denne er frakoblet. Oppvarming med panelovn på vegg. Baderommet er fra byggeår og har oppnådd forventet levealder for slike rom. Rommet anses funksjonelt med bruk av kabinett til dusjing men det er utette rørgjennomføringer i vegger samt stedvis noe oppsprekking i skjøter på baderomsplater. Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue med parkett på gulv, folierte plater på vegg og malt panel type smartpanel i himling. Innredning med glatte lakkerte fronter og laminat benkeplate. I følge opplysninger er overskap fra byggeår der fronter er lakkert mens benkeskap og benkeplater er nye fra 2012. Rustfrie stålplater/ aluminium mellom benkeplate og overskap. Rommet ventileres med avtrekkshette over komfyr med vifte plassert på kaldloft som felles avtrekksvifte fra kjøkken og toalett. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Toalettrom ved siden av stue i hoveddel. Toalettrom avdelt fra tidligere baderom og utført ved sammenslåing at begge enheter til en bolig. Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte takplater type takess i himling. Rommet ventileres med avtrekksventil i tak som trolig er tilkoblet felles avtrekksvifte på kaldloft. Oppvarming med panelovn. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har montert avtrekksvifte på loft med styring via ventilator på kjøkken. Avtrekk er fra kjøkken og toalett. Ellers kun naturlig ventilering da vifte som var på tidligere boenhet der baderom er plassert ikke er i funksjon. 200 l varmtvannsberedere fra byggeår i begge innvendige boder. Hovedstoppekran i begge boder. Luft til luft varmepumpe i stue hoveddel. Sikringsskap i begge innvendige boder men hovedkabel og med måler i bod ved siden av hovedinngang. Lagt hovedkabel fra dette skapet og fram til fordelerskap i bod ved biinngang. All installasjon i hovedsak som skjult. Brannslukningsapparat i begge vindfang og røykvarslere i begge stuer.

Stue, stue 2, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, to vindfang, fire boder og en wc. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Denne boligen er p.t ikke utleid. Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent til varig opphold.

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Eiet

991

Tomteareal: 991 kvm. Tomtetype: Eiet tomt Meget bra solforhold. Stille nabolag, nærhet til naturen.

Eiet tomt

Eiendommen er regulert til: Boliger Gjeldende plan er: Reguleringsplan or Øysletta boligfelt. Datert: 21.04.86 Utdrag fra bestemmelsene: - Bebyggelsen innenfor de enklete kvartaler i feltet skal være i 1 etasje. Sokkeletasje kan innredes innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskiriften. Videre tillates oppført de for boligene nødvendige anlegg som garasjer, uthus, trafokiosker etc. - Maksimal gesimshøyde for 1 etg hus er 3,5 m og for hus med sokkel 5,8 m. - Boligbebyggelsen skal ha biloppstillingsplass på egen tomt for 1 bil pr leilighet. - Ingen tomt må bebygges med mer enn 20% av tomtens nettoareal, beregnet oppad til 200 m2 i grunnflate. - Tomtene kan innhegnes med gjerder, maksimal høyde 80 cm.

Ferdigattest foreligger, datert 19.04.1993 - Opprinnelig for en vertikaldelt tomannsbolig, men ble omgjort til enebolig i 2012. Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger. Det er ikke innmeldt en sammenslåing til én boenhet. I boligens venstre del er det fjernet ett soverom, og kjøkken er utvidet. Badet i denne delen er innskrenket til ett mindre toalettrom. I boligens høyre del er det nå ett soverom der hvor kjøkken var opprinnelig. Rammetillatelse for garasje med oppholdsrom gitt 04.05.2020. Planlagt en leilighet på ca. 100 kvm i 2. etg. Kun igangsettingstillatelse for grunnarbeid - gitt i samme sak som rammetillatelsen. Kommunen har registrert at råbygg er oppsatt. Ny eier må kontakte kommunen først for fullføring av bygget. For utførelse av resten kreves det erklæring / søknad om ansvarsrett for prosjektering og utførelse av tømrer og VA. Innredning av 2. etg. i garasjen som en egen bolig er ok, men krever "Søknad om endring av gitt tillatelse". Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand, evt at garasjen ikke kan ferdigstilles.

Ingen tinglyste heftelser eller servitutter.

Offentlig vei, vann og avløp.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Det er ikke foretatt radonmåling siden det ikke foregår utleie.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring. Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger. Hvitevarer medfølger salget For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste. Leverandør TV/internett: Forsikring: Sparebank 1 SMN

Vedovner i begge stuer. Varmepumpe i stue hoveddel. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D