Mathias Lunds gate 46
, STJØRDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 14/8/2022 21:54
Enebolig i kjede med carport - alt på 1 plan - beliggende i blindvei - attraktivt og sentrumsnært strøk
Enebolig med attraktiv beliggenhet i blindvei på Husbymyra. Her det gode oppvekstvilkår for barn uten gjennomgangstrafikk forbi eiendommen. Koselig og tilnærmet flat hage på baksiden av huset som er opparbeidet med gressplen. Huset er påbygget og nyter godt av dette ved å ha et ekstra stort kjøkken på nesten 15m² i tillegg til en stor gang på nesten 9m². For øvrig er følgende verdt å merke seg: - 3 soverom, alle på over 10 kvm - Stor stue med utgang til markterrasse og hage - Carport i tilknytning til huset - Separat vaskerom, bad og toalettrom - Alt på ett plan - Frittstående bod i hagen - Sentrumsnær, men rolig beliggenhet - Lekeplass/fotballøkke i umiddelbar nærhet - Beliggende på flata med kort vei til det aller meste - Muligheter for rask overtakelse Boligen har moderniseringsbehov.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stjørdal
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5035
Gårdsnummer: 102
Bruksnummer: 604
Arealer
Primærrom: 114 m2Primærrom: 114 m2114
Bruttoareal: 130 m2Bruttoareal: 130 m2130
Bruksareal: 118 m2Bruksareal: 118 m2118
Byggeår
1971
Byggemåte
Enebolig i kjede oppført i bindingverk over støpte pilarer/dragere. Fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltak form og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Hvitevarer
De hvitevarer som er i boligen ved annonsert visning medfølger i handelen.
Modernisert/Påkostet år
Boligen ble påbygget i 1984/1985. For øvrig er det foretatt oppgraderinger og vedlikehold på ulike områder etter byggeår. Se takstrapport og selgers egenerklæringsskjema for nærmere detaljer.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i egen carport samt biloppstillingsplass i fremkant av huset.
Standard
Boligen har behov for oppgraderinger på de fleste områder for å tilfredsstille dagens krav til standard. Det henvises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere informasjon om de enkelte bygningsdeler. Takstmannens kommentarer der TG2 er gitt i takstrapporten: Krypkjeller: Ved inspeksjon via luke i gulv observeres det at det står vann i større dammer i krypkjelleren. Overflatevann renner inn under drager/ringmur. Krypkjeller virker å være godt gjennom luftet. Yttervegger / fasader: Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Konstruksjonen utført av tre. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking, spesielt i forbindelse med vinduer og skader i vegg må påregnes. For full tilstandsvurdering av yttervegger må destruktive åpninger utføres. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er kontrollert uten at det observeres svekkelser i bærende konstruksjon, taktro har stedvis mye fuktmerker og det må påregnes at det kan påvises råte enkelte steder. Loft: Det observeres stedvis mye fuktmerker på taktro og underliggende isolasjon. Det er ukjent om dette er pågående eller fra tidligere forhold. Ytterligere kontroll av berørte områder anbefales. Taktekking og beslag: Det ble avdekket fuktmerker på taktro ved pipegjennomføringen og flere andre steder på kaldloft, om dette er aktive forhold er ukjent. Tekkingen har mye mosedannelse som forringer levetiden på tekkingen. Tekkingen fremstår som slitt for alder og det må påregnes lokale reparasjoner eller utskifting av tekking. Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting påregnes. Slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Dusjkabinett og toalett av nyere dato, TG1. Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe sprekk i pipe/puss ble avdekket i bod. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. WC: WC rom innehar gulv montert toalett og vegghengt servant med kaldt vann. Servanten er løs og toalettet lager ulyd i sisterne, sanitærutstyrer av eldre dato. Kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen. Oppgradering for å nå dagens standard må påregnes. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Takstmannens kommentarer der TG3 er gitt i takstrapporten: Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Råte i karm på flere vindu observeres. TG3 er gitt pga slitasje og råte på vinduer, utskifting av disse må påregnes. Ytterdører og balkongdører fra byggeår. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. TG2 pga alder og slitasje på dører. Vinduer på stue fremstår i god stand, TG1 på disse. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Takrenner og nedløp: Det regnet ikke på befaringen med synlig lekkasje punkt rundt nedløpskum og skjøter registreres. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid og fremstår i dårlig forfatning, utskifting måpåregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 Vaskerom: Vaskerommet har slitte overflater og eldre røropplegg/kraner. Rørgjennomføringer i gulv er dårlige og kan ikke forventes å være tett. Det er etablert sluk på gulvet. Installasjoner og overflater fremstår med behov for oppgradering. TG3 pga utett rørgjennomføringer. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
Innhold
Enebolig i kjede over 1 plan som inneholder: Gang, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken, bad, stue med utgang til hage og markterrasse, innergang og 3 soverom. I tillegg er det carport og frittstående, utvendig bod samt lagringsloft.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Witsø Takst
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/25/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
383.1
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligområde. Boligen er regulert til boligformål.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for boligen, datert 04.06.1971. Det foreligger også ferdigattest for tilbygget, datert 04.02.1985 Eiendommens nåværende planløsning samsvarer med opprinnelige bygningstegninger.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
2/3/1985
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/604: 25.10.1971 - Dokumentnr: 7909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:459 01.01.2018 - Dokumentnr: 263726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:102 Bnr:604
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp tilknyttet offentlig nett med private stikkledninger.
Diverse
Det er montert alarmanlegg i boligen. Det er i feierrapporten notert en anmerkning/avvik i forhold til adkomst på tak. Det er ikke kjent hva dette innebærer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært, endring fra badekar til dusjkabinett. Usikker på hvem som utførte arbeidet. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Tett sil foran avtapping av vaskemaskin medført fuktskade på deler av gulv i 1. etg. I ettertid ble det installert sluk på vaskerom. Arbeid utført av Gabriel J. Bjørseth AS. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skifte av vindu på stue og ny terrasse. Utført av Jostein Nessimo. Tilleggskommentar: Verge som selger bolig for vergehaver. verge er sønn, men har aldri bodd i boligen og har ikke full oversikt over boligens historie. Har svart etter det jeg har kunnskap om.
Oppvarming
Vedfyring samt elektrisk i form av blant annet varmepumpe og panelovner.
Energikarakter
- F
Totalpris
3373592
Prisantydning
3290000
Omk. Kjøper beløp
83592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 83 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
10443
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Faste, kommunale avgifter og renovasjon for 2021 inkluderte: Avløp: kr 3 650,01 Feiing: kr 486,26 Vann: kr 2 406,64 Renovasjon: 3 901,26 Total Sum: kr 10 443 I tillegg kommer forbruk på vann og avløp. Vi gjør oppmerksom på at det kan være avvik fra en termin til en annen i avgifter og gebyrer.
Formuesverdi primær
774609
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2788593
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligfelt i Husbymyra. Eiendommen har kort vei til idrettsanlegg (Øverlands Minde), skole, barnehage, Stjørdal sentrum som byr på alt i fra restauranter, frisør, kjøpesenter, kulturhus og dagligvarebutikker. Det er også kort avstand til Stjørdal Frisbee golfpark. Flere skoler og barnehager ligger innenfor 1-2 km avstand.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Benytt din foretrukne digitale karttjeneste for beste adkomstvei fra ditt utgangspunkt.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp Ca. 6 min gange. Her er det mulighet for å ta buss til både Stjørdal- og Trondheim sentrum ved Stjørdalshallen busstopp.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Sandskogen barnehagen, Gresstoppen familiebarnehage, Stjørdal Menighets barnehage.
Oppdragsnummer
823220225
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Randi Hegli
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 000 Antall visninger inkludert i provisjon: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
