Skjoldvegen 7
, KLÆBU
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 25/7/2022 18:06
Velholdt enebolig med pent uteområde og romslig tomt. Hovedbad og kjøkken pusset opp i 2021. Garasje og el-billader.
Skjoldvegen 7 ligger meget fint til i et svært barnevennlig boligfelt med lite gjennomgangstrafikk. Herfra er det få minutters gangavstand til Klæbu sentrum med alle fasiliteter som finnes der. Det er i tillegg trygg og god gangvei til barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet og det kan nevnes to innenfor 5 minutters gangavstand. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø samt gode muligheter for tur og friluftsaktiviteter sommer som vinter. Boligen går over tre plan hvor det bl.a. kan nevnes 5 sov., 2 bad, 2 stuer, godt med lagringsplass, garasje med el-billader. Badet i 2.etasje og kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og fremstår moderne og innbydende. Uteområdet er flott opparbeidet med plen, terrasser, beplantning og lekeareal for de minste. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trondheim
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5001
Gårdsnummer: 521
Bruksnummer: 273
Arealer
Primærrom: 191 m2Primærrom: 191 m2191
Bruttoareal: 246 m2Bruttoareal: 246 m2246
Bruksareal: 226 m2Bruksareal: 226 m2226
Byggeår
1991
Byggemåte
Iht. rapport: "Enebolig oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Utvendig fasade kledd med trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Saltak tekket med takstein." Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - BAD 1.ETASJE Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes for ukjent alder på tettesjiktet.
Modernisert/Påkostet år
Nytt kjøkken i 2021, bad i 2. etasje fra 2021, kjellerstue og vaskerom fra 2019. Nye gulv i hele boligen fra 2019. Utvendig tomt opparbeidet i 2013 -2013: Utvendig tomt opparbeidet -2019: Innredet rom i kjeller og vaskerom pusset opp Nye gulv i store deler av boligen -2021: Kjøkkenet pusset opp Bad i 2.etasje pusset opp -2022: El-sjekk utført av Vintervoll Utvendig malt i 2022
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
I garasje og i gårdsplassen. Det er også to ekstra plasser på vestsiden av tomta. Det er montert el-billader ved garasjen.
Standard
- OVERFLATER Vegger: Slette malte flater, panel og flis Gulv: Fliser, laminat og epoxymaling Himling: Himlingsplater og panel - ENTRÉ Boligen har adkomst fra bakkeplan, inn i en trivelig entré. Her er det god veggplass for oppbevaring av klær og sko, samt muligheter for enkel møblering som kommode. Entréen har laminatgulv, gråmalt panel på veggene og hvite himlingsplater. Et langt vindu i ytterdøren slipper inn naturlig lys til rommet. Det er også adkomst til etasjens bad herfra. - STUE Stue og kjøkken har delvis åpen løsning, med et gjennomgående laminatgulv som binder rommene fint sammen. Stuen er lys og luftig med grå og hvitmalte vegger og hvite himlingsplater. De store vindusflatene gir en god romfølelse og rikelig lysinslipp. En gulvmontert peisovn sørger for ekstra varme på kalde dager. Stuen har også utgang til en romslig og solrik terrasse. - KJØKKEN Kjøkkenet er gjennomgående mellom stue og gang. Rommet ble pusset opp i 2021 og fremstår moderne og innbydende. Kjøkkeninnredningen består av sorte folierte fronter og skrog, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenbenken er luftig og et vindu sørger for naturlig arbeidslys. På veggen mot gangen er det takhøye skap som gir godt med oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, platetopp og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det etablert mekanisk avtrekk og det er montert vannstopper med føler i gulv. - BAD 1.ETASJE Badet er flislagt på gulv og vegger og har malt slett himling. Badet opplyses å være pusset opp etter byggeåret, men når er usikker. Det er utstyrt med dusjsone med skyvedører, speilskap, gulvmontert toalett, innredning med servant og høyskap på vegg. Det er sentralavtrekk uten tilluft. - BAD 2.ETASJE Badet er pusset opp i 2021. Rommet er kledd med mørke gulvfliser og lyse fliser på veggene. Den sorte innredningen har hendige skuffer og en heldekkende servant. Over servanten er det montert et rundt speil med lys. Det er også et veggmontert dobbelt høyskap som gir ekstra plass for oppbevaring. Videre er det et gulvmontert toalett og dusjnisje med glassvegger. - OPPBEVARING - Garderobeskap på enkelte soverom - Innvendige boder - Utvendig bod og garasje - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmepumpe - Sentralavtrekk - El-anlegg med automatsikringer - Vannrør av kobber - Avløpsrør av plast
Innhold
Boligen går over 3 plan med følgende planløsning: 1.etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og garasje 2.etasje: Gang, 4 soverom, bod og bad Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue/innredet rom og boder Fra stue er det utgang til terrasse og uteområde. I tillegg til innvendige boder er det satt opp en utebod.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut i sin helhet.
Takstmann
Tom Gunnar Witsø
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/12/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i lista og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
797.3
Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Det er gode lys og solforhold. I hagen er det etablert et pent lekeområde med lekestativ. Innkjøringen er gruset og tomten fremstår som godt vedlikehold og innbydende. Tomtestørrelse er iht. kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Rydland sør, alt.2 med planID: 5001 K1983004 er gjeldende. Dette er en eldre reguleringsplan vedtatt 12.09.83. Arealdelen av kommuneplanen 2010-2021 vedtatt 09.06.11 er overordnet. Relaterte planer: K1987002, K1989002, K1987001, K1986004 og K1986002
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Se standard skriv fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen ikke samsvarer med originale byggetegninger. Følgende endringer er gjort: - Opprinnelig vegg mellom entré og vindfang er fjernet - Vegg mellom det ene soverommet og opprinnelig kott er fjernet - Soverom over gangen for trapp er opprinnelig inntegnet som arbeidsrom - Kjellerstue er opprinnelig inntegnet som "disponibelt rom" Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kommentar fra byggesakskyndig: "Det bemerkes at enkelte vindu i kjellerrom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning."
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/521/273: -30.10.1990 - Dokumentnr: 5632 - Rettigheter iflg. skjøte: RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER M.V. Meglers forklaring: Eieren plikter a knytte sine spill- og overvannsgrøfter til kommunens hovedledninger på de vilkår som til enhver tid gjelder for området. Det pålegges hver enkelt eier å holde skråninger, grøft og vegkant i pusset og ordentlig stand utenfor sin tomt. Når kommunen ønsker vann-, avløp-, lys- eller telefonledning innlagt til andre, bakenfor eller innenfor liggende tomter, har den rett til å grave ned slike ledninger på eiendommen, eller føre dem over grunnen, uten erstatning av noe slag. Kommunen skal også ha uhindret og vederlagsfri adgang til når som helst å utføre ettersyn og reparasjoner, vedlikehold, omlegging og utvidelser etc. av slike ledninger. Etter endt arbeid plikter kommunen å bringe eiendommen tilbake i den tidligere stand ved f.eks. opprydding istandsettelse av gjerder, plener og beplantninger m.v. Eiere av nabotomter har rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen for å tilkoble kommunalt nett. Erstatning for mulig skade på hage/eiendom skal bekostes av ansvarlig for å legge ledninger. Eiere av nabotomt som har fått tillatelse til å sette opp bolig/garasje nærmere enn 4m fra tomtegrensen har rett til å foreta de nødvendige gravearbeider inntil 2m inn på denne eiendom uten å måtte yte erstatning. Dog plikter å sette tomt i stand slik den var før graving tok til. Bygninger på denne eiendom kan ikke plasseres nærmere bygning på nabotomt enn 8m. Framtidig vedlikehold av gjerdet rundt Rydland boligfelt påhviler tomtekjøperne i fellesskap.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett. Offentlig vei fram til eiendomsgrensen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vi hadde en vannlekkasje for 3 år siden på vaskerom i kjeller. Dette ble reparart av huseier, som er rørlegger selv og i samråd med takstmann. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad 2 etg. er restaurert av huseier, se eget vedlegg FDV dok. Vaskerom kjeller, vanntett maling på betonggulv. Arbeid utført av Peter Tobiassen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i vaskerom kjeller fikk ny overflate behandling. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av hele El-anlegget i huset. Dokumenter er tilsendt. Arbeid utført av Vintervoll 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Vintervoll 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Er montert utenfor garasjen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjeller stuet er opprinnelig inntegnet som disp. rom. Selger har fremvist samsvarserklæring på kontroll av el-anlegg i 2022, samt FDV-dokumentasjon på bad.
Oppvarming
- Varmepumpe - Vedovn - Elektrisk
Energikarakter
- D
Info strømbruk
Selger opplyser en gjennomsnittlig strømkostnad på ca. 2000,- pr. mnd.
Totalpris
5382592
Prisantydning
5250000
Omk. Kjøper beløp
132592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 131 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 132 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
30624
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Overnevnte kostnad er stipulert for 2022 iflg kommunen. Kommunale avgifter pr. 1 termin 2022 er oppgitt å være kr. 7 656,-. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og det kan påvirke endelig årlig beløp. Kommunale avgifter fordeles over 4 terminer. Kommunale avgifter opplyses å inneholde eiendomsskatt, kommunale avgifter og gebyrer, tilknytning offentlig vann og avløp, samt legalpant.
Formuesverdi primær
1291950
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4651021
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi iht. Skatteetaten
Beliggenhet
Boligen ligger meget fint og sentralt til i et etablert og barnevennlig boligfeltet med lite gjennomgangstrafikk. Det er få minutters gangavstand til Klæbu sentrum med nærbutikker, bank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken og legekontor. Det er i tillegg trygg og god gangvei til barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. 2 stk. innenfor 5 minutters gangavstand. Klæbu har et aktivt idrettsmiljø, samt mange utfartsområder for tur og friluftsaktiviteter sommer som vinter. Populære Vassfjellet skisenter ligger kun en kort kjøretur unna.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 5 minutters gange til bussholdeplass.
Skolekrets
Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole.
Oppdragsnummer
808220105
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring
Polisenummer
3789767
Selger
Peter Bekkadal Tobiassen
Linda Sofie Bjørseth Tobiassen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,3 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 SmartSolgt kr 4 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 200 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 212
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/12/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.