Skjoldvegen 7

Trondheim

Enebolig

1991

Iht. rapport: "Enebolig oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Utvendig fasade kledd med trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Saltak tekket med takstein." Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - BAD 1.ETASJE Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes for ukjent alder på tettesjiktet.

Nytt kjøkken i 2021, bad i 2. etasje fra 2021, kjellerstue og vaskerom fra 2019. Nye gulv i hele boligen fra 2019. Utvendig tomt opparbeidet i 2013 -2013: Utvendig tomt opparbeidet -2019: Innredet rom i kjeller og vaskerom pusset opp Nye gulv i store deler av boligen -2021: Kjøkkenet pusset opp Bad i 2.etasje pusset opp -2022: El-sjekk utført av Vintervoll Utvendig malt i 2022

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I garasje og i gårdsplassen. Det er også to ekstra plasser på vestsiden av tomta. Det er montert el-billader ved garasjen.

- OVERFLATER Vegger: Slette malte flater, panel og flis Gulv: Fliser, laminat og epoxymaling Himling: Himlingsplater og panel - ENTRÉ Boligen har adkomst fra bakkeplan, inn i en trivelig entré. Her er det god veggplass for oppbevaring av klær og sko, samt muligheter for enkel møblering som kommode. Entréen har laminatgulv, gråmalt panel på veggene og hvite himlingsplater. Et langt vindu i ytterdøren slipper inn naturlig lys til rommet. Det er også adkomst til etasjens bad herfra. - STUE Stue og kjøkken har delvis åpen løsning, med et gjennomgående laminatgulv som binder rommene fint sammen. Stuen er lys og luftig med grå og hvitmalte vegger og hvite himlingsplater. De store vindusflatene gir en god romfølelse og rikelig lysinslipp. En gulvmontert peisovn sørger for ekstra varme på kalde dager. Stuen har også utgang til en romslig og solrik terrasse. - KJØKKEN Kjøkkenet er gjennomgående mellom stue og gang. Rommet ble pusset opp i 2021 og fremstår moderne og innbydende. Kjøkkeninnredningen består av sorte folierte fronter og skrog, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenbenken er luftig og et vindu sørger for naturlig arbeidslys. På veggen mot gangen er det takhøye skap som gir godt med oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, platetopp og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det etablert mekanisk avtrekk og det er montert vannstopper med føler i gulv. - BAD 1.ETASJE Badet er flislagt på gulv og vegger og har malt slett himling. Badet opplyses å være pusset opp etter byggeåret, men når er usikker. Det er utstyrt med dusjsone med skyvedører, speilskap, gulvmontert toalett, innredning med servant og høyskap på vegg. Det er sentralavtrekk uten tilluft. - BAD 2.ETASJE Badet er pusset opp i 2021. Rommet er kledd med mørke gulvfliser og lyse fliser på veggene. Den sorte innredningen har hendige skuffer og en heldekkende servant. Over servanten er det montert et rundt speil med lys. Det er også et veggmontert dobbelt høyskap som gir ekstra plass for oppbevaring. Videre er det et gulvmontert toalett og dusjnisje med glassvegger. - OPPBEVARING - Garderobeskap på enkelte soverom - Innvendige boder - Utvendig bod og garasje - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmepumpe - Sentralavtrekk - El-anlegg med automatsikringer - Vannrør av kobber - Avløpsrør av plast

Boligen går over 3 plan med følgende planløsning: 1.etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og garasje 2.etasje: Gang, 4 soverom, bod og bad Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue/innredet rom og boder Fra stue er det utgang til terrasse og uteområde. I tillegg til innvendige boder er det satt opp en utebod.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut i sin helhet.

Tom Gunnar Witsø

Tilstandsrapport

6/12/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i lista og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

797.3

Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Det er gode lys og solforhold. I hagen er det etablert et pent lekeområde med lekestativ. Innkjøringen er gruset og tomten fremstår som godt vedlikehold og innbydende. Tomtestørrelse er iht. kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Rydland sør, alt.2 med planID: 5001 K1983004 er gjeldende. Dette er en eldre reguleringsplan vedtatt 12.09.83. Arealdelen av kommuneplanen 2010-2021 vedtatt 09.06.11 er overordnet. Relaterte planer: K1987002, K1989002, K1987001, K1986004 og K1986002

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Se standard skriv fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen ikke samsvarer med originale byggetegninger. Følgende endringer er gjort: - Opprinnelig vegg mellom entré og vindfang er fjernet - Vegg mellom det ene soverommet og opprinnelig kott er fjernet - Soverom over gangen for trapp er opprinnelig inntegnet som arbeidsrom - Kjellerstue er opprinnelig inntegnet som "disponibelt rom" Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kommentar fra byggesakskyndig: "Det bemerkes at enkelte vindu i kjellerrom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning."

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/521/273: -30.10.1990 - Dokumentnr: 5632 - Rettigheter iflg. skjøte: RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER M.V. Meglers forklaring: Eieren plikter a knytte sine spill- og overvannsgrøfter til kommunens hovedledninger på de vilkår som til enhver tid gjelder for området. Det pålegges hver enkelt eier å holde skråninger, grøft og vegkant i pusset og ordentlig stand utenfor sin tomt. Når kommunen ønsker vann-, avløp-, lys- eller telefonledning innlagt til andre, bakenfor eller innenfor liggende tomter, har den rett til å grave ned slike ledninger på eiendommen, eller føre dem over grunnen, uten erstatning av noe slag. Kommunen skal også ha uhindret og vederlagsfri adgang til når som helst å utføre ettersyn og reparasjoner, vedlikehold, omlegging og utvidelser etc. av slike ledninger. Etter endt arbeid plikter kommunen å bringe eiendommen tilbake i den tidligere stand ved f.eks. opprydding istandsettelse av gjerder, plener og beplantninger m.v. Eiere av nabotomter har rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen for å tilkoble kommunalt nett. Erstatning for mulig skade på hage/eiendom skal bekostes av ansvarlig for å legge ledninger. Eiere av nabotomt som har fått tillatelse til å sette opp bolig/garasje nærmere enn 4m fra tomtegrensen har rett til å foreta de nødvendige gravearbeider inntil 2m inn på denne eiendom uten å måtte yte erstatning. Dog plikter å sette tomt i stand slik den var før graving tok til. Bygninger på denne eiendom kan ikke plasseres nærmere bygning på nabotomt enn 8m. Framtidig vedlikehold av gjerdet rundt Rydland boligfelt påhviler tomtekjøperne i fellesskap.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett. Offentlig vei fram til eiendomsgrensen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vi hadde en vannlekkasje for 3 år siden på vaskerom i kjeller. Dette ble reparart av huseier, som er rørlegger selv og i samråd med takstmann. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad 2 etg. er restaurert av huseier, se eget vedlegg FDV dok. Vaskerom kjeller, vanntett maling på betonggulv. Arbeid utført av Peter Tobiassen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i vaskerom kjeller fikk ny overflate behandling. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av hele El-anlegget i huset. Dokumenter er tilsendt. Arbeid utført av Vintervoll 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Vintervoll 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Er montert utenfor garasjen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjeller stuet er opprinnelig inntegnet som disp. rom. Selger har fremvist samsvarserklæring på kontroll av el-anlegg i 2022, samt FDV-dokumentasjon på bad.

- Varmepumpe - Vedovn - Elektrisk

Selger opplyser en gjennomsnittlig strømkostnad på ca. 2000,- pr. mnd.