Anders Buens gate 19
, TRONDHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 28/7/2022 14:02
Sentral 2-roms selveier på Lademoen - Kjøkken 2016 - Baderom 2016 - Vedovn - Mulighet for rask overtagelse
Aslak Eimstad i DNB Eiendom har gleden av å presentere Anders Buens gate 19 Dette er boligen for deg som ønsker deg en sentral leilighet, man kan flytte rett inn i. Boligen ligger i et populært boligområde, hvor man har en god beliggenhet på urbane Lademoen. - Lys og koselig stue med peis - Kjøkken i eget rom fra 2016 utført av egeninnsats, ny benkeplate og plater på vegg i 2022 - Flislagt baderom fra 2016 utført av egeninnsats - Entre med plass til å henge fra seg klær - Romslig soverom med god plass til dobbeltseng - En god og arealeffektiv planløsning - Boligen disponerer totalt 3 boder - God beliggenhet på urbane Lademoen hvor man har rikelig med servicetilbud i gangavstand - Fellesvaskeri og felles sykkelbod i kjeller - Egner seg godt for utleie
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trondheim
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5001
Sameiets Gårdsnummer: 411
Sameiets Bruksnummer: 201
Seksjonsnummer: 42
Arealer
Primærrom: 46 m2Primærrom: 46 m246
Bruttoareal: 52 m2Bruttoareal: 52 m252
Bruksareal: 46 m2Bruksareal: 46 m246
Byggeår
1939
Byggemåte
I henhold til informasjon fra takstmann: Leiligheten ligger i en blokk oppført i murkonstruksjon. Utvendige fasader er pusset og malt. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Overordnet faglig vurdering:: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende har fått tg2: Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på sluk.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke, men kan avtales om ønskelig. Integrerte hvitevarer medfølger.
Modernisert/Påkostet år
Opplysninger fra selger: Kjøkkeninnredning fra 2016, ny benkeplate og plater på vegg i 2022. Innvendig overflater oppusset i 2018. Bad oppgradert i 2016. Det opplyses at leiligheten i sin helhet er oppgradert via egeninnsats, og at det ikke finnes noen dokumentasjon for oppussingen.
Parkering
Det medfølger ikke en parkeringsplass. Det er gateparkering etter gjeldene regler.
Standard
Baderom: Flislagt baderom oppgradert på egeninnsats i 2016. Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Det er etablert et eldre sluk av soil. Ikke synlig pga flislim, selger opplyser at det ble smurt membran ved oppgradering. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på sluk. Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Ventil i himling er tilknytte naturlig avtrekk via oppdriftskanal. Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Gulvmontert toalett, Innredning med servant. Kjøkken: Pent, kjøkken i eget rom fra 2016. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Plater på vegg over benkeplate. Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Det er kun etablert lekkasjevakt. Ikke funksjonstestet. Ny benkeplate og plater på vegg i 2022 Teknisk: Naturlig ventilasjon. VVB er innebygget i kjøkkeninnredning, denne er fra 2016 ifølge selger. Sikringsskapet er etablert i entré/gang, Jordfeilautomat. Selgers egne ord: Hvorfor kjøpte du akkurat denne bolig? Ønsket en sentral leilighet Hva liker du beste ved eiendommen? God beliggenhet, leiligheten er i første plan. Bra mulighet for parkering Hva liker du best med beliggenheten? Nær Lademoen park, solsiden, sentrum, city lade, sirkus kjøpesenter, nær bil og bussholdeplass, altså veldig sentralt.
Innhold
1 etg: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue. To boder nede, en på ca. 5 kvm og en vedbod og 1 bod oppe på ca. 5 kvm.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eierseksjonen leies ut. Det står i vedtektene at boligen fritt kan leies ut, men at det skal meldes ifra til styret i sameiet.
Takstmann
Anders Selbekk Olsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/29/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1533.2
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 5001 r0588. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: r20210002 "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Det er igansatt et annet planleggingsarbeid på et område som berøer eiendommen med plannavn og plan-ID r20210027 Gisle Johnsons gate 5. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Se skriv i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.
Diverse
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Medfølger ikke: Klesskap på soverom medfølger ikke, men kan kjøpes av selger om ønskelig. Selger informerer: Det står i egenerklæringsskjema at det var fuktmerke på soverom, dette var ikke riktig. Det var kondens på grunn av at vindu ikke hadde vært luftet godt nok over en god periode.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Pusset opp hele badet av min egeninnsats og mine bekjente erfarne folk i 2017 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Lagt påsmøringsmembran. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja På soverom, har det vært små svarte flekker. Forsvant etter at det ble satt inn varmeovn, ikke hatt problemer med siste året. Vedrørende peis, det er 1 etg. Så trenger litt ekstra luft for å få fyr i peisen i starten.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn
Energikarakter
- G
Info strømbruk
Selger informerer at strømforbruket ligger på ca. kr. 1 500,- pr. mnd.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Lademoen Kirkealle 1
Org nummer: 875 566 342Org nummer: 8 7 5 5 6 6 3 4 2875 566 342
Forretningsfører: Trio Eiendomsservice AS
Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring
Polisenummer felles forsikring
SP1119682.1.6
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Rentevilkår: 4,7% flytende Tot. lån pr. 31.12.2020: 6 893 200,- Siste avdrag: 2038
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2019. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel til megler. Årsregnskapet for 2019 viser et årsresultat på kr. 174 637,-. Sameiet har ambinasjoner om å bytte ut vinduer og dører i fremtiden, men ingenting er vedtatt enda.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.
Totalpris
2696842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2628000
Prisantydning
2490000
Andel fellesgjeld
138000
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Rentekostander fellesgjeld
550
Avdrag fellesgjeld
480
Omk. Kjøper beløp
68842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 68 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3160
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader (inkl. tv) ca kr. 2.660,- pr. mnd. Felleskostnader øker med ca. kr. 500,- fra 01.07.2022. til kr. 3 160,- Renter kr. 550,- Avdrag kr. 480,- Drift kr. 1.610,-
Andel fellesformue
9657
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Kommunale avgifter
12068
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer beløper seg på kr 3.017,- for 1.termin 2022. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det er totalt fire terminer per år. De totale kommunale avgiftene pr. år er stipulert til kr.12.068, -
Formuesverdi primær
650685
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2342467
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Iht. Skatteetaten
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2019. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel til megler. Årsregnskapet for 2019 viser et årsresultat på kr. 174 637,-. Sameiet har ambinasjoner om å bytte ut vinduer og dører i fremtiden, men ingenting er vedtatt enda.
Beliggenhet
Lademoen er en bydel i Trondheim som ligger øst for sentrum. Bydelen grenser til Buran i øst, Nedre Elvehavn/Solsiden i sør og Lilleby/Lade i nord. Lademoen består for det meste av gamle bygårder, bygd på slutten av 1800-tallet og tidlig på 1900-tallet. Bygårdene er for det meste i mur, men lengst sør i bydelen finnes noen kvartal i bare tre. Den sentrumsnære beliggenheten og gangavstanden til både Solsiden og bykjernen tiltrekker mange unge førstegangsetablerere samt eldre som vil tilbake til en enklere hverdag. Like utenfor døren finner man flere dagligvarebutikker, kaféer og parkområder. I hjertet av Lademoen finner man vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Lademoparken er et populært oppholdssted på varme sommerdager - sommerstid benyttes parken bl.a. under Olavsfestdagene med musikk og folkeliv. Den nye parken i Strandveien ligger innen gangavstand med basketballbane og lekeapparater. Trikkestallen skatepark ligger i krysset Mellomveien - Nidarholms gate og er et av Norges største innendørs skateanlegg. Har man ikke utstyr kan dette lånes av kulturenheten. I tillegg er det få minutters gange til Buran ballplass med fotballbane og parkområde. Mellomveien Pub er et populært tilfluktssted og ivrige fotballtilhengere samles her for å se Rosenborgs kamper og slagene mellom de største lagene i Europa sammen. Bunnpris Buran holder åpent til kl. 23:00 i ukedagene og tilbyr post i butikk. Fra Lademoen er det kort avstand til søndagsåpen dagligvare på Solsiden/Portalen. Shell/7-Eleven Rosendal holder døgnåpent alle dager i uken. Flere kjøpesentre innen få minutters avstand, som Solsiden kjøpesenter, City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping. Innherredsveien, som skiller Lademoen og Buran, er over lengre tid forsøkt å gjøre mindre trafikkert. I første omgang ble mye av trafikken lagt til Strindheimtunellen da den ble bygd. I 2017 ble det igangsatt prøveprosjekt om endring av Innherredsveien til miljøgate. Gjennomgangstrafikk i Rosendalkrysset er stengt for alle kjøretøy med unntak av buss, taxi og moped, og fartsgrensen er senket. I tillegg er det bygd en utvidet sykkeltrasé med to felt og lyskryss for syklister. Dette medfører til en langt mer behagelig hverdag på Lademoen og et hyggeligere byliv. Kollektivtilbud: Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger fra Buran og Rosendal til alle kanter av byen. Kollektiv til Lade fra Strandveien eller Biskop Sigurds gate. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Nærhet til kjente studiesteder fra leiligheten: - Dronning Maud - BI Trondheim - NTNU Kalvskinnet - NTNU St. Olavs - NTNU Gløshaugen - NTNU Elgeseter - NTNU Dragvoll Det skal opparbeides miljøgate tilrettelagt for kollektivtrafikk og myke trafikanter. Miljøgata skal bidra til et trivelig bymiljø og gjøre det enklere å komme fram for kollektivtrafikk og myke trafikanter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Beboere i Anders Buens gate 19 kretser til Lilleby skole og Rosenborg ungdomsskole Ta kontakt med skolekontoret i Trondheim kommune, tlf. 72 54 00 00 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
808220104
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Forsikring
Polisenummer
SP1119682.1.6
Selger
Mariwan Mirza
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 25 000 Markedsføring kr 13 400 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 2 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 200 Selgers tinglysingskostnader kr 540
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/15/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.