Høilivegen 8
, TRONDHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 14/7/2022 20:41
Velholdt enebolig med utleiedel - Stor tomt med solrik plen og terrasse - Garasje - Berg/Blussuvoll skole - Nært NTNU
Velkommen til en flott familiebolig med utmerket beliggenhet på Tyholt, innenfor Berg/Blussuvoll skolekrets. Eiendommen ligger i et av Trondheims mest attraktive villastrøk, i et særdeles populært boligområde for barnefamilier. Rolige omgivelser med kort vei til idrettsanlegg, barnehage, barne-/ungdomsskole og videregående skole. Boligen går over 4 plan og inneholder bl.a. 3 soverom, 4 stuer og 2 bad i hoveddel, utleiedel i kjeller med 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Balkong i 2. etasje med utsikt mot fjorden. Frittstående garasje på 22 kvm. Tomt opparbeidet med stor solrik plen og terrasse, bærbusker/frukttrær. Garasje med lader (32 A), samt plass til 4-5 biler på steinlagt gårdsplass. Gangavstand til St.Olavs, NTNU Gløshaugen, Bakklandet, Solsiden og Trondheim sentrum!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trondheim
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5001
Gårdsnummer: 57
Bruksnummer: 91
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 67 kvm 1. etasje: 78 kvm 2. etasje: 77 kvm 3. etasje: 24 kvm Primærrom Kjeller: 65 kvm Gangarealer, vaskerom, bad, stue, 3 soverom og toalett. 1. etasje: 78 kvm Gang, trapperom, stue, 3 soverom og bad 2. etasje: 77 kvm Bad, kjøkken stue og tv-stue 3. etasje: 24 kvm Loftstue Sekundærrom Kjeller: 2 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 244 m2Primærrom: 244 m2244
Bruksareal: 246 m2Bruksareal: 246 m2246
Byggeår
1930
Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagte tilstandsrapport datert (06.04.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer av eldre årgang har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og utskifting av punktert vindusglass må påregnes. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det er ikke registrert symptom på svekkelser utover påpekte forhold. ETASJESKILLE Totalvurdering: Etasjeskille er fra opprinnelig byggeår og utover registrerte forhold ble det ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. ILDSTED Totalvurdering: Pipe og ildsted har iflg eier normal funksjon. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak: Pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å vurdere tilstand. KJØKKEN Totalvurdering: Utover stedvis svelling i benkeplate og synlig slitasje på enkelte skapfronter vurderes innredningen fra 2002 og fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Anbefalte tiltak: Fremtidig utskifting av benkeplate må påregnes. TRAPP Totalvurdering: Tretrapper i lukket utførelse fra opprinnelig byggeår. Det registreres lysåpning på rekkversspiler over dagens anbefalte avstand på 10 cm. Videre har trinn helning som en følge av generell setning i bygget. Utover dette vurderes trappene å fylle sin tiltenkte funksjon. Anbefalte tiltak: Tiltak for å bedre personsikkerhet ( redusere lysåpning)kan med fordel vurderes. Dette gjelder også i tilknytning til rekkverk på loftstue, hvor det stedvis registreres lysåpning over forskriftskravet. ELEKTRISK Totalvurdering: Totalt 3 sikringsskap. Sikringsskap i trapperom i 2. etasje har hovedsikringer på 80A og i kjeller på 63A hver. Det foreligger ikke dokumentasjon utførte arbeider i 2002 Anbefalte tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring for arbeider utført i 2002. VENTILASJON Totalvurdering: Ventilasjon på enkelte våtrom, toalett og kjøkken i kjeller er mangelfull i forhold til forskrift på renoverings tidspunktet. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres. BAD I 2.ETASJE Totalvurdering overflater: Deler av gulvet er tilnærmet flatt og det er lokalt fall til sluk. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. BAD I 1. ETASJE Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller svikt i bakenforliggende fuktsikring. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann i påvente av en fremtidig oppgradering. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Ett av slukene er plassert under badekaret. Sluket lot seg ikke inspisere uten demontering av vanntilkobling, noe som ikke ble foretatt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Fuktmåling: Vegger og gulv er flislagte. Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad. Uavhengig av dette ble det foretatt fuktsøk og det ble registrert forhøyede fuktverdier ved søk på flislagte flater i dusjsonen. Dette sammenfattet med registrerte riss / sprekker i flis og flisfuger kan være en indikasjon på en begynnende svikt. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. BAD I KJELLER Totalvurdering overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Videre kan montering av et mekanisk avtrekk anbefales og etablering av tilluft til rommet. VASKEROM Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Etablering av et mekanisk avtrekk kan med fordel vurderes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og fryser følger salget. Andre apparater etter avtale.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasje på 22 kvm. med innlagt strøm (32 A). Romslig på steinsatt gårdsplass med plass til flere biler.
Standard
1. etasje Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapperom: Malt panel på vegger. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, badekar, dusjhjørne, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. 2. etasje Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Flis på gulv og tapet på vegg. Flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, og malt panel og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda. TV-stue/soverom 4: Parkett på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Loft Loftstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjeller Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3/Trimrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Innhold
Primærrom: Kjeller: Gang, vaskerom, bad, stue, 2 soverom, trimrom, toalett. 1. etasje: Gang, trapperom, stue, 3 soverom, bad. 2. etasje: Bad, kjøkken, stue, tv-stue/soverom. Loft: Loftstue.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takst-Forum Trøndelag AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/5/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
955.1
Beskrivelse av tomt
Tomteareal iht kommunen. Stor, solrik og flat tomt opparbeidet med plen (fotballbane), prydbusker, bærbusker, frukttrær, terrasse, steinlagt gårdsplass med plass til 4-5 biler, garasje på 22 kvm med lader for el-bil.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål Eiendommen ligger i område med reguleringplan for de østlige og sydlige bydeler, planid: r0306 og dens bestemmelser er gjeldene. Planen ikrafttrådte 12.6.1914. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) med formål: Tettbebyggelse - nåværende og dens bestemmelser ligger i grunn. Kommuneplanens arealdel, reguleringsplan, bestemmelser og reguleringskart er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest for ombygging av tomannsbolig til enebolig, samt bruksendring ble utstett 16.05.2022.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/15/2022
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/57/91: 21.08.1950 - Dokumentnr: 304706 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder garasje i grenselinjen Meglers kommentar: Servitutten sier "Jeg har intet imnot at der på naboeiendommen Høiliveien 10 oppføres en garasje med den ene vegg liggende i grenselinjen til min eiendom Høiliveien 8. Jeg forplikter meg samtidig til ikke å oppføre noe bygg på min eiendom Høilivegen 8, nærmere enn bestemt i bygningsloven for avstanden mellom bygninger på nabotomter."
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet via privat vei og private stikkledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rødsten VVS har gjort alt rørarbeid. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja i 2002. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det har ved ekstremt kalde dager hendt at vann til servant i bad til 1 etasje har frosset. Det har ikke vært noen lekkasjer pga av dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvene er fra byggeår og er skjeve. Dvs de "henger" på pipen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært noe maur i vaskerom. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt initielt arbeid er ellers gjort av Fjeldseth. I tillegg er noe mindre arbeid i 2022 gjennomført av Aalmo. Arbeid utført av Fjeldseth. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er lading av elbil på egen 32 amp kurs i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Har utført alt av utvendig oppussing. Arbeid utført av Multi Bygg AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Kjeller har tre soverom og egen inngang. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Kjeller er godkjent 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loft og kjeller har godkjent bruksendring. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent mai 2022. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Ved bruksendring er det krav om ryggbøyle på den eksisterende brannstigen. Dette monteres mai/juni 2022. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Søknad om bruksendring godkjent mai 2022, ferdigattest ventes samme måned.
Oppvarming
Ved og elektrisk. Kun monterte varmekilder på visningen følger salget.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Energiattest følger vedlagt
Totalpris
16350092
Prisantydning
15950000
Omk. Kjøper beløp
400092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 398 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 400 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
32968
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales over 4 terminer. Betaling for 4. termin 2021 var på kr 8 242,-. Beløpet kan variere fra termin til termin. I beløpet inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt
Formuesverdi primær
1492715
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5373773
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi iht skatteetaten
Bebyggelsen
Området består primært av enebolig, tomannsbolig og rekkehus/flermannsboliger.
Beliggenhet
Høilivegen 8 er en flott eiendom i solrike og barnevennlige omgivelser i et ærverdig villastrøk på Tyholt. Her bor du tilbaketrukket og trafikkstille, samtidig svært sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Meget barnevennlig med trygg skolevei til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, samt barnehager i nærheten. Rett ved finner du NRK Tyholt, Telenor Tyholt, Bunnpris gourmet, Valentinlyst senter med matbutikker, treningssenter, apotek, lege/tannlege og vinmonopol. Kort vei ned til NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, Solsiden og Trondheim sentrum. Herfra er det fint å tusle ned til Bakklandet i helgen og nyte en god kopp kaffe ved Nidelvens bredd.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Trondheim kommune, tlf. 72 54 00 00 for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Berg barneskole Blussuvoll ungdomsskole.
Oppdragsnummer
823220111
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Frende
Polisenummer
658873
Selger
Rita Pedersen Vik
Jostein Vik
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,7 % provisjon av salgssum. Markedsføring Grunnpakke kr 19 900,- Smart Solgt kr 4 400,- Tilrettelegging kr 9 900,- Visningshonorar á kr 1 500,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/17/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.