Mellomveien 18D

Trondheim

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 54 kvm Primærrom 2. etasje: 53 kvm Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Sekundærrom 2. etasje: 1 kvm Bod.

1915

Byggemetode: Bygård oppført i murkonstruksjon. Fasader har pusset og malt mur. Taket har saltakform og er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen Overordnet faglig vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.07.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Hvitevarer kan medfølge, opplyser selger.

- Bad pusset opp i 2018 - Rør under kjøkkenvask er oppgradert i 2018 - KJøkken 2018

Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gate og området for øvrig etter gjeldende bestemmelser.

3-roms leilighet i boligblokk. Normal standard med hensyn til materialvalg, utførelse og utrustning. Byggeår 1915. Nøkkelinformasjon: - Kjøkken 2018 / bad 2018, TG1 - Balkong med god solgang - Gjennomgående god takhøyde - To gode soverom vendt ut mot rolig bakgård - Tilhørende bod i felleskjeller - Kort vei til de fleste studiesteder - Fiber og varmtvann bad er inkl. i felleskostnader - Ypperlig kollektivtilbud og nærhet til "alt" - Stor og rolig bakgård Bad: Våtromsbelegg på gulv. Våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Det er etablert mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Kjøkken: Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Plater på vegg over benkeplate. Det er etablert avtrekk med kullfilter. Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Skrusikring, automatsikring. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør.

Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: Entré/gang: 4 m² Bad: 1,6 m² Soverom: 10,2 m² Soverom: 6,3 m² Kjøkken: 11,5 m² Stue: 15,6 m² Bod i felleskjeller.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon.

Witsø Takst AS v/Anders Selbekk Olsen

Tilstandsrapport

7/9/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Eiendommen er av antikvarisk klasse C og alle utvendige endringer/oppgraderinger må på forhånd godkjennes av Byantikvaren. For mer informasjon ta kontakt med byggesakskontoret hos Trondheim kommune. Bygningen ligger også i kommuneplanens hensynssone.

Nei

Eiet

601.9

Tomteareal ifølge Trondheim kommune.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge gjeldende reguleringsplan, r20110081. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: - r20180039: Reina - Et område mellom Nyhavna, Lilleby og Lademoen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et boligområde med et innslag av handel og kulturbasert næring. Planen skal også legge til rette for veisystem for gange, sykkel, bil og MetroBuss og etablere bedre forbindelser til omkringliggende områder. Planen skal også legge til rette for offentlige uterom og eventuelt for sosial infrastruktur. - r20210057: Hovedsykkelrute Lilleby skole - Strandvegen. Planen tilrettelegger for en ny hovedsykkelveg som skal sørge for at flere vil få et tilbud om en attraktiv sykkelveg som i stor grad betjener de mest trafikkerte og besøkte områdene på østsiden av Trondheim. For mer informasjon anbefales det å ta kontakt med Trondheim kommune direkte.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 25.02.1916. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Andre ferdigattester som er på eiendommen har mindre påvirkning på leiligheten da det gjelder leiligheter i 1. etasje og loftsetasje. Det foreligger originale byggetegninger og det registreres noen endringer i forhold til dagens bruk. Det er tatt en del av fellesgang til bad og entré, som vist i vedlagt seksjonering - i tillegg til at stue og soverom byttet plass. Disse endringen her mest sannsynlig skjedd for mange år siden, og dekkes av 1998-regelen som nevnt over. Etter at nåværende selger overtok leiligheten er det satt opp lettvegger på soverom for å lage to soverom. Rombenevnelse etter dagens bruk. Det minste soverommet er ikke byggemeldt Trondheim kommune, da arealet er allerede godkjent for varig opphold. Romendringen gjelder fra hovedareal til hovedareal. Les mer om bruksendring på Trondheim kommune sine sider: https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/bygging/veiledere/bruksendring_av_rom_i_bolig/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/411/144/4: 16.10.1957 - Dokumentnr: 304712 - Erklæring/avtale Forbehold om fritakelse for ethvert ansvar for ulemper som røk, gnister, hete, damp, støy, stank, vibrasjon m.v. (Nidar Chokoladefabrikk AS) m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: En gammel avtale hvor Nidar Chokoladefabrik selger eiendom og boligselskap, samt tar forbehold om fritakelse for ethvert ansvar når det gjelder de overnevnte punktene, samt at en tomtebit fortsatt tilhører dem. Dette gjelder ikke i dag, da fabrikken er flyttet.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til beboerne i sameiet.

Selger har godkjent prospekt og prisantydning.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det var en lekkasje på badet i etasjen over hvor det kom vann gjennom taket på badet og i gangen. Det ble sjekket av fagfolk og badet i etasjen over er utbedret 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad pusset opp i 2018. Rør under kjøkkenvask er oppgradert i 2018. Rørlegger G. Staveng AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Det ble gjort et lite funn av brune pelsbiller i en leilighet i 3.etasje i samme oppgang i 2020. Det ble behandlet av skadedyrfirma og har blitt sjekket opp senest sommeren 2022. Ingen funn av skadedyrene i ettertid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Endring av stikkontakter og lysbrytere i forbindelse med oppsettelse av ny vegg stue-soverom. Arbeid utført av Midsund Elektro AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Gjort om på stue-soverom med å sette opp lettvegg for å lage et gjesterom. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det ble i år vedtatt å øke månedlige avdrag på sameiets lån med 100, som vil tilsi økning på 175kr i mnd + gebyr for fellesvask vil øke med 50kr. Er årlig forslag om å utbedre fasade vendt mot Anders Buens gate, i hovedsak vinduer, men dette er ikke vedtatt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Funn fra 2019 i leilighet i 3.etasje i D-oppgangen. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Elektrisitet.

Sameiet

If Skadeforsikring Nuf

SP530021

2022

6/30/2022

Lånenummer: 12125785504, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.07.2022: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 252 Saldo per 01.07.2022: 1 618 232 Andel av saldo: 83 622 Første termin/første avdrag: 20.07.2013 ( siste termin 20.06.2043 ) Flytende rente

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Selger opplyser at det ble i år vedtatt å øke månedlige avdrag på sameiets lån med 100, som vil tilsi økning på 175kr i mnd + gebyr for fellesvask vil øke med 50kr. Er årlig forslag om å utbedre fasade vendt mot Anders Buens gate, i hovedsak vinduer, men dette er ikke vedtatt. Årsresultatet for 2021 viser et positivt resultat på kr. 183 028,-. Budsjettet for 2022 viser positivt resultat på kr. 95 437,-. Det er diskutert i styret om å ta en samtale med TOBB angående en fremtidig vedlikeholdsplan som inkluderer vinduer, fasade og tak. En slik vedlikeholdsplan vil gi beboerne forutsigbarhet og en hevet bokvalitet. Ingenting er vedtatt per dags dato. Styret har fått myndighet til å undersøke IN-ordning. Med en slik ordning vil hver enkelt leilighet får anledning til å nedbetale fellesgjelda til leiligheten - som vil redusere de månedlige felleskostnadene. Megler har kopi av sameiets siste årsregnskap og budsjett. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Trappeoppganger skal vaskes hver uke. Det settes opp vaskelister i hver oppgang der beboerne etter tur har ansvar for å vaske hele trappen, helt fra toppen og ned til utgangsdøra. Det henvises til sameiets vedtekter for nærmere beskrivelse av beboernes forpliktelser. DUGNADSPLIKT: Det trekkes kr 50,- pr. mnd. pr. leilighet til de som ikke møter til dugnad. Vedtatt på årsmøte 19.04.07