Tessems veg 23A
, TRONDHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 11/8/2022 08:39
Delikat 3-roms selveierleilighet - Renovert i 2020/2021 - Balkong - Parkering
Kvaliteter ved leiligheten: - Renovert i 2020/2021 - 2 romslige soverom - Delikat bad med tilstandsgrad 0 fra takstmann - Stilrent kjøkken med kjøkkenøy fra Norema - God takhøyde i leiligheten - Vestvendt balkong - Egen bod i kjeller - Parkering på oppstillingsplass - Rolig og tilbaketrukket beliggenhet - Attraktiv beliggenhet med gangavstand til alle service fasiliteter
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trondheim
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5001
Sameiets Gårdsnummer: 12
Sameiets Bruksnummer: 18
Seksjonsnummer: 4
Arealer
Primærrom: 79 m2Primærrom: 79 m279
Bruksareal: 79 m2Bruksareal: 79 m279
Byggeår
1912
Byggemåte
Flermannsbolig opprinnelig oppført i 1912 som i 2020/2021 er ombygd / renovert. Bygget er oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Grunnmur oppført i støpt sparesteinsmur og kjellergulv er støpt. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Den vurderte seksjonen ligger i kjeller og 2. etasje. Se vedlagte tilstandsrapport datert (20.12.21) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Balkong: Det er ikke registrert tegn til vesentlig svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold / overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes. Ventilasjon: Ventilering av soverom vurderes ikke å være tilstrekkelig. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilering av soverom.
Moderniseringer og påkostninger
2020/2021
Modernisert/Påkostet år
- Leilighetene i bygget er revet og bygget opp på nytt i 2020/2021. - Våtrom ble nyetablert ifb med renovering 2020/2021. - Alle gulv har blitt opprettet. - Tak skiftet ifb med renovering 2020/2021. - Fasaden malt i 2020. - Deler av fasaden er utbedret i form av estetisk karakter. - Utskiftet alt av el-anlegg. - Store deler av huset er drenert i forbindelse med at Strindheimstunellen ble bygd ut i ca. 2011-2012. - Vinduer byttet 2020/2021.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Oppstillingsplass på eiendom. Dersom seksjonseierne i sameiet Tessems veg 23 ønsker å undersøke muligheten for å etablere et carportanlegg på eiendom, så kan dagens eier (RIIS Eiendom AS) være behjelpelig med å koordinere søknadsprosess ovenfor kommunen samt oppføring av et eventuelt anlegg. Det er på ingen måte avklart om det er mulig å bygge et carportanlegg, men RIIS kan via sine kontakter hjelpe sameiet med prosessen. Kostnadene knyttet til søknadsprosess og oppføring av et anlegg (hvis det blir godkjent) må dekkes av sameiet/ seksjonseierne. Naboeiendommen i sør, Tessems veg 21, har gitt muntlig aksept på at det kan bygges carportanlegg inntil tomtegrensen deres. Det vil derfor være naturlig å plassere et eventuelt carportanlegg langs tomtegrensen mot nr. 2.
Standard
Entrè: parkett på gulv, malte plater på vegger og himling, spottskinner i tak. Stue/kjøkken: parkett på gulv, malte plater på vegger og himling, spottskinner på tak. Bad: baderomsfliser på gulv og vegger, malt plater i tak, vegghengt wc, infellbare dusjdører, servant, opplegg for vaskemaskin. Soverom: parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom: parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.
Innhold
Primær rom: Gang/entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Boligen disponerer også egen bod i kjelleren.
Takstmann
Takst-Forum Trøndelag AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
12/19/2021
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
976.6
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og oppstillingsplasser.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1170a, r0161a, r1122a, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger regulering under arbeid, r20180055 og k20110088.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger godkjent bruksendring, fasadeendring og etablering av nye boenheter datert 28.08.2020.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/27/2020
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/12/18/4: 24.10.1962 - Dokumentnr: 305689 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven vedr.garasje Overført fra: Knr:5001 Gnr:12 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2021 - Dokumentnr: 1008557 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/645
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad, herunder oppussing, siste 5 år? Våtrom er nyetablert ved renovering 2020/2021 av Riis Eiendom AS/Flow AS /PK Elektro. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker fyringsforbud eller lignende? Utilgjengeliggjort - må settes rør i rør. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Nytt tak i 2020 gjort av Riis Elendom AS. Kjenner du til om det er/har vært mangler/utført arbeider/kontroll ved el-anlegget og andnre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Alt utskiftet innvendig frem til hovedinntak i 2020 av PK-elektro.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Energikarakter
- G
Sameiet
Sameiet: Sameiet Tessems veg 23
Org nummer: 928 187 063Org nummer: 9 2 8 1 8 7 0 6 3928 187 063
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
4875092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4750000
Prisantydning
4750000
Omk. Kjøper beløp
125092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 118 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 120 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1665
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: - Abonnement fiberbredbånd i AltiBox - Felles byggforsikring - Strøm fellesarealer - Renhold fellesarealer - Snørydding/strøing - Driftskostnader (strøsand, lyskilder o.l.) - Avsetning fremtidig vedlikehold Det bes ta forbehold i evt. avvik avgifter og gebyrer.
Info kommunale avgifter
Boligen er nylig seksjonert og Trondheim kommune har enda ikke beregnet kommunale avgifter for seksjonen
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget fredelig, sentralt og barnevennlig område på Strindheim. Fra boligen er det kort vei til Strindheim barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og barnehager. Dronning Mauds Minnehøgskole ligger også innen umiddelbar nærhet. Ellers i området finnes Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og innendørs løpebane, samt er det kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. Det populære spisestedet Tyholttårnet er også kun en kort fottur unna. Sirkus shopping finnes også i området, og kan by på alt man måtte trenge av servicefasiliteter. For den turglade kjøper finnes det også en rekke friluftsområder i nærheten, som blant annet Kuhaugen, Skyåsparken og Ladestien.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Trondheim kommune, tlf. 72 54 00 00 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
823220139
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Riis Møllenberg AS
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 10 000 Tilrettelegging kr 8 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/31/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.