Klostergata 74

Trondheim

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 103 kvm Primærrom 2. etasje: 103 kvm Entré, gang, WC, bad, 4 soverom, kjøkken og stue. Arealene er oppmålt av Witsø takst v/ takstmann Anders Selbekk Olsen og er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler eller selger.

1910

Byggemåte: Bygård oppført i murkonstruksjon. Fasader med pusset og malt mur. Taket har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Piper / ildsteder: Teglpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Feievesen har pålagt at pipeløp må renses før det kan tas i bruk. Sameiet er på saken for å utbedre. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Etasjeskillere av tre. Generelt skjevheter grunnet alder. Stedvis knirk. - Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være slitt, men generelt i fungerende stand. Sprekk i platetopp og knekt front på skuffe under komfyr. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen Overordnet faglig vurdering: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.07.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan stå igjen etter egen avtale.

Opplysninger fra selger: - Totaloppusset badet i 2013 - Kjøkkeninnredning fra 2008 - Vedovn montert i 2008 - Nytt toalett i 2015

Heis

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gate og området for øvrig etter gjeldende bestemmelser.

5-roms leilighet i boligblokk. Normal standard med hensyn til materialvalg, utførelse og utrustning. Byggeår 1910. Bad: Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn. Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, Sentralavtrekk. Elektrisk anlegg: Skrusikring, Automatsikring, Jordfeilautomat. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør.

Planløsning: Entré 3,5 m² Gang 5 m² WC 2,4 m² Bad 5,6 m² Soverom 11,3 - 11 - 10,1 - 10 m² Kjøkken 7,6 m² Stue 26,1 m²

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Witsø Takst AS v/Anders Selbekk Olsen

Tilstandsrapport

7/17/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Eiendommen er av Antikvarisk klasse C og alle utvendige endringer/oppgraderinger må på forhånd godkjennes av Byantikvaren. For mer informasjon ta kontakt med byggesakskontoret hos Trondheim kommune. Bygningen ligger også i kommunens hensynssone i kommuneplanens arealdel.

Nei

Eiet

570.1

Tomteareal ifølge Trondheim kommune.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2012-2024, reguleringskart og kommunens arealdelplan kan sees hos meglerforetaket.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av eksisterende leiligheter i bygården og etablering nye leiligheter på loft, datert 04.11.1991. Det foreligger ferdigattest for flytting av eksisterende bod samt nybygg bod, datert 03.09.2013. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger originale byggetegninger og det registreres endringer i forhold til dagens bruk. I originale byggetegninger hvor det vises til dagligværelser, er i dag omgjort til ett soverom, åpen stue- kjøkkenløsning og en del er blitt entré. Soveværelse og pikerom er i dag to soverom. Spisekammerset, en del av kjøkken og gang er i dag bad og WC. Kjøkkenet, en del av entré og gang, er i dag soverom. Rombenevnelse etter dagens bruk. Dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger fra rehabiliteringen med brukstillatelse datert 04.1.1991.

11/3/1991

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.01.1992 - Dokumentnr: 2178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/952

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Sameiet har avtale med Telenor angående internett.

Selger har godkjent prospekt og prisantydning.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? I 2012 ble det oppdagte lekasje mellom sluk og slukforhøyer. Feilen ble rettet i forbindelse med oppussing av bad januar 2013. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totaloppusset badet januar 2013. Nidarvoll Byggservice. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt sluk og nytt membran var en del av arbeidet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vannmåler ble innstalert. I tillegg ble stoppekranen satt på en mer tilgjengelig plass. Arbeid utført av Rørlegger 1 AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse I referatet fra årsmøtet 2022 står det at en av leilighetene nevner at det er fukt i bod mot bakgård og at behovet for drening bør vurderes. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Feiervesenet sa ved befaring 2021 at skorsteinen må tømmes for mur og grus. Styreleder henter inn tilbud fra murerfirma for å gjøre jobben. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon og utskiftning av diverse lys og dimmere. Instalasjon av jordfeilbryter. Har ikke mottatt samsvarserklæring fra alle oppdragene. Arbeid utført av Fjeldseth AS / Oddmund Sørgård / Nidaros Elektro AS / AALMO AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er vedtatt at felleskostnadene skal indeksreguleres fra og med neste år. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Elektrisitet. Vedovn.

Sameiet

79438083

Forkjøpsrett praktiseres ikke i sameiet.

Sameiet har blitt enig om å indeksregulere felleskostnadene 03/2023. Sameiet har planlagt å vedlikeholde/utbedre inngangspartiet/gangen i 1. etasje, hvor styret er i anbudsprosess. Planen er å gjennomføre prosjektet i løpet av året. I budsjettet er det satt av 25 000 kroner til div. vedlikeholdsprosjekter. Utbedringen av 1.etasjen vil kreve finansiering utover de 25 000, og styret vil komme tilbake med forslag til hvordan det skal skje når det har oversikt over tilbudene og hvordan dette skal finansieres. Det har vært snakk om å skifte ut vinduene og lage ny drenering langs muren i kjelleretasjen i sameiet. Ingenting er vedtatt per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at skorstein må tømmes for grus og mur før denne kan brukes, det fremkommer etter befaring av Feiervesenet i 2021. Styreleder innhenter tilbud fra murerfirma for å gjøre jobben. Det er planlagt å få dette gjort før vinteren. Styreleder har informert om at halve kostnaden dekkes av sameiet, resterende påfaller ny eier. Megler har kopi av sameiets siste årsregnskap og budsjett. Dette kan interessenter få oversendt.

Styregodkjennelse praktiseres ikke i sameiet. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i prospektet.

Det er forbudt å holde dyr i sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Øvrige ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppganger er sameiets ansvar.