Klostergata 74
, TRONDHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 27/7/2022 07:54
Klassisk 5-roms selveier i 2.etasje - Bad 2013 / Kjøkken 2008 - Lave felleskost. - Nærhet til NTNU/ St. Olavs/ HHIT
Velkommen til Klostergata 74! En flott og klassisk 5-roms selveier i et svært attraktivt og rolig område, sentralt på Øya. Leiligheten ligger i 2.etasje og har en praktisk og godt utnyttet planløsning. Inneholder entré/gang, bad, toalettrom, 4 soverom, kjøkken og stue. Passer godt for de som ønsker å bo i Trondheim sentrum/Øya/Kalvskinnet/Ila & omegn. Kort fortalt: - Bad 2013 / kjøkken 2008 - 4 soverom av god størrelse - Romslige oppholdsrom - Store klassiske vinduer med dype karmer, tregulv og god takhøyde - Lave felleskostnader inkl. bla internett - Heis i bygget - Godt utleieobjekt - Skjermet felles bakgård - Ypperlig kollektivtilbud og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - Nærhet til bla. St. Olavs, NTNU, Samfundet og Midtbyen Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trondheim
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5001
Sameiets Gårdsnummer: 404
Sameiets Bruksnummer: 90
Seksjonsnummer: 4
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 103 kvm Primærrom 2. etasje: 103 kvm Entré, gang, WC, bad, 4 soverom, kjøkken og stue. Arealene er oppmålt av Witsø takst v/ takstmann Anders Selbekk Olsen og er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler eller selger.
Arealer
Primærrom: 103 m2Primærrom: 103 m2103
Bruttoareal: 115 m2Bruttoareal: 115 m2115
Bruksareal: 103 m2Bruksareal: 103 m2103
Byggeår
1910
Byggemåte
Byggemåte: Bygård oppført i murkonstruksjon. Fasader med pusset og malt mur. Taket har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Piper / ildsteder: Teglpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Feievesen har pålagt at pipeløp må renses før det kan tas i bruk. Sameiet er på saken for å utbedre. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Etasjeskillere av tre. Generelt skjevheter grunnet alder. Stedvis knirk. - Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være slitt, men generelt i fungerende stand. Sprekk i platetopp og knekt front på skuffe under komfyr. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen Overordnet faglig vurdering: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.07.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan stå igjen etter egen avtale.
Modernisert/Påkostet år
Opplysninger fra selger: - Totaloppusset badet i 2013 - Kjøkkeninnredning fra 2008 - Vedovn montert i 2008 - Nytt toalett i 2015
Fasiliteter
Heis
Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gate og området for øvrig etter gjeldende bestemmelser.
Standard
5-roms leilighet i boligblokk. Normal standard med hensyn til materialvalg, utførelse og utrustning. Byggeår 1910. Bad: Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn. Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, Sentralavtrekk. Elektrisk anlegg: Skrusikring, Automatsikring, Jordfeilautomat. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør.
Innhold
Planløsning: Entré 3,5 m² Gang 5 m² WC 2,4 m² Bad 5,6 m² Soverom 11,3 - 11 - 10,1 - 10 m² Kjøkken 7,6 m² Stue 26,1 m²
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Witsø Takst AS v/Anders Selbekk Olsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/17/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er av Antikvarisk klasse C og alle utvendige endringer/oppgraderinger må på forhånd godkjennes av Byantikvaren. For mer informasjon ta kontakt med byggesakskontoret hos Trondheim kommune. Bygningen ligger også i kommunens hensynssone i kommuneplanens arealdel.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
570.1
Beskrivelse av tomt
Tomteareal ifølge Trondheim kommune.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2012-2024, reguleringskart og kommunens arealdelplan kan sees hos meglerforetaket.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av eksisterende leiligheter i bygården og etablering nye leiligheter på loft, datert 04.11.1991. Det foreligger ferdigattest for flytting av eksisterende bod samt nybygg bod, datert 03.09.2013. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger originale byggetegninger og det registreres endringer i forhold til dagens bruk. I originale byggetegninger hvor det vises til dagligværelser, er i dag omgjort til ett soverom, åpen stue- kjøkkenløsning og en del er blitt entré. Soveværelse og pikerom er i dag to soverom. Spisekammerset, en del av kjøkken og gang er i dag bad og WC. Kjøkkenet, en del av entré og gang, er i dag soverom. Rombenevnelse etter dagens bruk. Dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger fra rehabiliteringen med brukstillatelse datert 04.1.1991.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
11/3/1991
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.01.1992 - Dokumentnr: 2178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/952
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor angående internett.
Diverse
Selger har godkjent prospekt og prisantydning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? I 2012 ble det oppdagte lekasje mellom sluk og slukforhøyer. Feilen ble rettet i forbindelse med oppussing av bad januar 2013. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totaloppusset badet januar 2013. Nidarvoll Byggservice. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt sluk og nytt membran var en del av arbeidet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vannmåler ble innstalert. I tillegg ble stoppekranen satt på en mer tilgjengelig plass. Arbeid utført av Rørlegger 1 AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse I referatet fra årsmøtet 2022 står det at en av leilighetene nevner at det er fukt i bod mot bakgård og at behovet for drening bør vurderes. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Feiervesenet sa ved befaring 2021 at skorsteinen må tømmes for mur og grus. Styreleder henter inn tilbud fra murerfirma for å gjøre jobben. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon og utskiftning av diverse lys og dimmere. Instalasjon av jordfeilbryter. Har ikke mottatt samsvarserklæring fra alle oppdragene. Arbeid utført av Fjeldseth AS / Oddmund Sørgård / Nidaros Elektro AS / AALMO AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er vedtatt at felleskostnadene skal indeksreguleres fra og med neste år. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisitet. Vedovn.
Energikarakter
- G
Sameiet
Sameiet: Sameiet Klostergata 74 A
Polisenummer felles forsikring
79438083
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett praktiseres ikke i sameiet.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet har blitt enig om å indeksregulere felleskostnadene 03/2023. Sameiet har planlagt å vedlikeholde/utbedre inngangspartiet/gangen i 1. etasje, hvor styret er i anbudsprosess. Planen er å gjennomføre prosjektet i løpet av året. I budsjettet er det satt av 25 000 kroner til div. vedlikeholdsprosjekter. Utbedringen av 1.etasjen vil kreve finansiering utover de 25 000, og styret vil komme tilbake med forslag til hvordan det skal skje når det har oversikt over tilbudene og hvordan dette skal finansieres. Det har vært snakk om å skifte ut vinduene og lage ny drenering langs muren i kjelleretasjen i sameiet. Ingenting er vedtatt per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at skorstein må tømmes for grus og mur før denne kan brukes, det fremkommer etter befaring av Feiervesenet i 2021. Styreleder innhenter tilbud fra murerfirma for å gjøre jobben. Det er planlagt å få dette gjort før vinteren. Styreleder har informert om at halve kostnaden dekkes av sameiet, resterende påfaller ny eier. Megler har kopi av sameiets siste årsregnskap og budsjett. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse praktiseres ikke i sameiet. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i prospektet.
Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Øvrige ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppganger er sameiets ansvar.
Totalpris
5843842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5700000
Prisantydning
5700000
Omk. Kjøper beløp
143842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 142 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 143 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2177
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er oppgitt av forretningsfører/styreleder den 01.07.2022 og inkluderer internett, trappevask, strøm fellesareal, husforsikring, heis, rentokil, styre og vedlikehold.
Kommunale avgifter
16464
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2. termin i 2022 beløper seg på kr 4116,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det er totalt fire terminer per år.
Formuesverdi primær
1020563
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3674027
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Informasjon om formuesverdi er hentet fra Skatteetatens register.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet har blitt enig om å indeksregulere felleskostnadene 03/2023. Sameiet har planlagt å vedlikeholde/utbedre inngangspartiet/gangen i 1. etasje, hvor styret er i anbudsprosess. Planen er å gjennomføre prosjektet i løpet av året. I budsjettet er det satt av 25 000 kroner til div. vedlikeholdsprosjekter. Utbedringen av 1.etasjen vil kreve finansiering utover de 25 000, og styret vil komme tilbake med forslag til hvordan det skal skje når det har oversikt over tilbudene og hvordan dette skal finansieres. Det har vært snakk om å skifte ut vinduene og lage ny drenering langs muren i kjelleretasjen i sameiet. Ingenting er vedtatt per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at skorstein må tømmes for grus og mur før denne kan brukes, det fremkommer etter befaring av Feiervesenet i 2021. Styreleder innhenter tilbud fra murerfirma for å gjøre jobben. Det er planlagt å få dette gjort før vinteren. Styreleder har informert om at halve kostnaden dekkes av sameiet, resterende påfaller ny eier. Megler har kopi av sameiets siste årsregnskap og budsjett. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Område stort sett bestående av blokk og boligbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen har en utmerket beliggenhet i et av Trondheim mest etterspurte områder, Øya, som er svært sentralt. Området er å regne som en grønn lunge - fredelig, men like fullt midt i smørøyet. Fra eiendommen er det gangavstand til Singsaker barneskole, Rosenborg ungdomsskole og NTNU Gløshaugen. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. Herfra er det kort vei til St. Olavs hospital, Lerkendal, idrettshall, treningssenter, og en rekke kulturelle tilbud, deriblant Byscenen med flotte konsertsaler og Studentersamfundet. Området har nærhet til viktige utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser, noe som sikrer populariteten også i årene som kommer. Kollektivtilbudet på Øya består av buss og flybuss. Like i nærheten er det etablert en nydelig bydelspark - Finalebanen som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Parken har lekeplass og om vinteren anlegges det skøytebane til glede for store og små. Det er også kort vei til Høgskoleparken og ikke minst Marinen - et av de mest populære rekreasjonsområdene i byen. Marinen ligger like nedenfor Nidarosdomen, og strekker seg ned mot Nidelven. Langs elven kan du følge promenaden som er godt tilrettelagt for alt fra mosjonsturer til rolige trilleturer. Bunnpris og Coop Prix er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Midtbyen et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud. Det er ellers kort vei til Solsiden som blant annet kan skilte med en restaurantrekke langs kanalen, samt et stort og moderne kjøpesenter. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp i umiddelbar nærhet. Trikkestopp og togstasjon finner man ca. 10 minutters gange unna.
Skolekrets
Ila skole (Barneskole) Rosenborg skole (Ungdomsskole) Telefonnummer til skolekontor: 72 54 00 00
Oppdragsnummer
818220172
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Polisenummer
79438083
Selger
Rune Steinsmo Ødegård
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0.7 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 25 300,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/25/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.